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标题: 求教：一般的区大地和好区CL到底该如何选择 [打印本页]
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 09:13:30     标题: 求教：一般的区大地和好区CL到底该如何选择

本帖最后由 lichk1ng 于 2017-6-19 12:54 编辑

小弟最近想买房，目标自住，但能有一些潜力当然是更好，主要是北岸这里，因为预算有限所以非常纠结，到底是买个Free hold的地还不错的房子还是在好区买个CL，西湖学区的那种，已经快崩溃，请各位指教PS:
好区是Murrays bay, Campbells bay & Castor bay
差的是Rothesay bay和Browns bay再加个Oteha之类的吧
作者: rzrljb    时间: 2017-6-19 10:08:03

自住选好区，投资可以选差区
作者: Quad    时间: 2017-6-19 11:05:27

问题是600 的 “大”地， 不够大。。。
作者: Quad    时间: 2017-6-19 11:05:55

自住还是好区吧                 
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 11:19:10

Quad 发表于 2017-6-19 11:05
问题是600 的 “大”地， 不够大。。。

有的有700，但是应该都不能分割的，大点的坡地800都有，躺着能从上面滚下来
作者: rzrljb    时间: 2017-6-19 11:32:04

lichk1ng 发表于 2017-6-19 11:19
有的有700，但是应该都不能分割的，大点的坡地800都有，躺着能从上面滚下来 ...

所以这些没意义，450够用了
作者: espedd    时间: 2017-6-19 11:34:57

差区不可能分割的地没有用， 只能让你多交地税。。。
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 11:41:25

rzrljb 发表于 2017-6-19 11:32
所以这些没意义，450够用了

嗯所以看的是600左右地小点平点房子大点的，现在住CL邻居特别难搞，所以很向往自己做主的感觉。。。再买个CL万一再碰到不好的邻居怎么办，而且增值也差好多，同期朋友差不多价钱买的全幅地，涨幅比我们要多30%
作者: love_3_month    时间: 2017-6-19 11:44:27

更多的是看趋势

差区，以后会更差，还是会改善？
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 11:47:11

love_3_month 发表于 2017-6-19 11:44
更多的是看趋势

差区，以后会更差，还是会改善？

Rothesay bay和Browns bay这里，您觉得会变好还是坏？说实话现在住的还挺舒心的，没啥毛病也很方便
作者: 中纽风行者    时间: 2017-6-19 11:58:52

二者没有可比性，第一个60万一套就下来了，第二个90-120万。
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 12:01:26

中纽风行者 发表于 2017-6-19 11:58
二者没有可比性，第一个60万一套就下来了，第二个90-120万。

啊，北岸Browns bay这片的独立地有60万的吗
作者: NewLynnHse    时间: 2017-6-19 12:42:51

你所谓的好区在哪里？
作者: kikilulu    时间: 2017-6-19 12:44:47

这个要看差区和好区如何界定了
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 12:46:21

NewLynnHse 发表于 2017-6-19 12:42
你所谓的好区在哪里？

好区是Murrays bay, Campbells bay & Castor bay
差的是Rothesay bay和Browns bay
作者: 中纽风行者    时间: 2017-6-19 12:46:29

lichk1ng 发表于 2017-6-19 12:01
啊，北岸Browns bay这片的独立地有60万的吗

你说的差区大地是指Browns Bay?????
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 12:46:51

kikilulu 发表于 2017-6-19 12:44
这个要看差区和好区如何界定了

你好我看的是
好区是Murrays bay, Campbells bay & Castor bay
差的是Rothesay bay和Browns bay再加个Oteha之类的吧
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 12:47:37

NewLynnHse 发表于 2017-6-19 12:42
你所谓的好区在哪里？

好区里再加上Forest hill和Sunnynook还有Windsor park吧
差区加上Oteha什么的
作者: jsmith2    时间: 2017-6-19 12:49:12

這還用問???????????
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 12:51:21

jsmith2 发表于 2017-6-19 12:49
這還用問???????????

不懂当然需要问啦。。。
作者: kikilulu    时间: 2017-6-19 12:53:01

lichk1ng 发表于 2017-6-19 12:46
你好我看的是
好区是Murrays bay, Campbells bay & Castor bay
差的是Rothesay bay和Browns bay再加个Ote ...

你好 不太懂北岸 看看有木有北岸的来看看
作者: jsmith2    时间: 2017-6-19 12:53:33

lichk1ng 发表于 2017-6-19 12:51
不懂当然需要问啦。。。

投票結果很明顯了，現在應該知道買什麼了吧
作者: clam    时间: 2017-6-19 13:00:34

rothesay bay和 browns bay算差啊？

看來我真不熟北岸
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-6-19 13:01:36

lichk1ng 发表于 2017-6-19 11:19
有的有700，但是应该都不能分割的，大点的坡地800都有，躺着能从上面滚下来 ...

誰說700 不能分割呢？理論上如果市區地是Mixed Housing zones /THAB 已經沒有密度限制 如果房子不介意小一點 700一分二是可能的 當然你也要看看房子的位置 地的坡度/車道/管道這些資料 面積只是其中一個因素
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 13:05:50

clam 发表于 2017-6-19 13:00
rothesay bay和 browns bay算差啊？

看來我真不熟北岸

。。。。。。。。相对而言，没有westlake和Murrays bay小学校区，请问是应该选哪里比较好呢？
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 13:06:57

陌生的香港人 发表于 2017-6-19 13:01
誰說700 不能分割呢？理論上如果市區地是Mixed Housing zones /THAB 已經沒有密度限制 如果房子不介意小 ...

我看的那几个，有的是房子建在地中间，有的是地在完全封闭的地方，反正就是建设成本高企能分也得推房子那种，要么就是超级大坡地。。。。各种，真想分花个大几十万肯定是可以啦，但是不值得吧
作者: Quad    时间: 2017-6-19 13:11:52

lichk1ng 发表于 2017-6-19 12:46
你好我看的是
好区是Murrays bay, Campbells bay & Castor bay
差的是Rothesay bay和Browns bay再加个Ote ...

理解有偏差                             
作者: 如你所愿h    时间: 2017-6-19 13:11:59

lichk1ng 发表于 2017-6-19 12:46
好区是Murrays bay, Campbells bay & Castor bay
差的是Rothesay bay和Browns bay

browns bay不算差区吧
作者: Quad    时间: 2017-6-19 13:13:21

lichk1ng 发表于 2017-6-19 12:47
好区里再加上Forest hill和Sunnynook还有Windsor park吧
差区加上Oteha什么的

这， ？ 想先问一下好区是怎么定义的？
作者: rzrljb    时间: 2017-6-19 13:15:33

lichk1ng 发表于 2017-6-19 11:41
嗯所以看的是600左右地小点平点房子大点的，现在住CL邻居特别难搞，所以很向往自己做主的感觉。。。再买 ...

那是过去了，过去几年确实600+的涨的多但是以后未必了，而且如果倒退回去的话，如果当前cl和freehold是同价格，那么3年前，按理说cl就比freehold贵了嘛，也就是说你买cl溢价小，将来甚至可能补涨。就像前几年奥克兰涨的比惠灵顿多，但是这2年奥克兰涨的少了，惠灵顿开始补涨赶上来了
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 13:21:14

rzrljb 发表于 2017-6-19 13:15
那是过去了，过去几年确实600+的涨的多但是以后未必了，而且如果倒退回去的话，如果当前cl和freehold是同 ...

非常有道理，谢了







作者: Venox10111    时间: 2017-6-19 13:22:41

Rothesay bay和Browns bay再加个Oteha 也都是很好的区域
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 13:24:19

Venox10111 发表于 2017-6-19 13:22
Rothesay bay和Browns bay再加个Oteha 也都是很好的区域

是我理解有偏差，我现在是想买去西湖校区最好还有campbells bay小学
作者: clam    时间: 2017-6-19 13:31:10

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:24
是我理解有偏差，我现在是想买去西湖校区最好还有campbells bay小学

巫妖王要買的是校區，好區不一定是校區，校區不一定好

例如sunnynook 比rothesay bay區是差一些但in zone for 西湖
作者: Quad    时间: 2017-6-19 13:31:37

clam 发表于 2017-6-19 13:31
巫妖王要買的是校區，好區不一定是校區，校區不一定好

例如sunnynook 比rothesay bay區是差一些但in zon ...

en                                                           
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 13:33:28

clam 发表于 2017-6-19 13:31
巫妖王要買的是校區，好區不一定是校區，校區不一定好

例如sunnynook 比rothesay bay區是差一些但in zon ...

为什么Sunnynook会比Rothesay bay差呢？
我好像可以在Rothesays bay买，但是只有Rangi没有westlake，相比于差不多价钱差不多地和屋子的sunnynook那您更推荐Rothesay bay是吗？
作者: clam    时间: 2017-6-19 13:58:25

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:33
为什么Sunnynook会比Rothesay bay差呢？
我好像可以在Rothesays bay买，但是只有Rangi没有westlake，相比 ...

人口結構啊

sunnynook 是傳統藍領區、不及海灣區好

作者: lichk1ng    时间: 2017-6-19 13:59:04

clam 发表于 2017-6-19 13:58
人口結構啊

sunnynook 是傳統藍領區、不及海灣區好

人口结构在哪里可以查？还是靠口碑和经验得知的？
作者: superdell    时间: 2017-6-19 14:16:21

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:33
为什么Sunnynook会比Rothesay bay差呢？
我好像可以在Rothesays bay买，但是只有Rangi没有westlake，相比 ...

sunnynook真心不算好区，也就是西湖做出了价位支撑，你去周边看看房子就知道了，好区bay区首当其冲，其中又以campbells bay,mairangi bay等近bay区为首选，校区和人口结构等都是很顶级的，也是亚裔和洋人追捧得区，抗跌好一些。其他往北的几个bay区也是不错的选择。
作者: clam    时间: 2017-6-19 14:18:45

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:59
人口结构在哪里可以查？还是靠口碑和经验得知的？

Relab.co.nz

黑羊系統
作者: love_3_month    时间: 2017-6-19 14:23:51

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:59
人口结构在哪里可以查？还是靠口碑和经验得知的？

区的好坏不只是学区一个因素啊
作者: kikilulu    时间: 2017-6-19 14:41:27

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:59
人口结构在哪里可以查？还是靠口碑和经验得知的？

http://www.mashblock.co.nz/
作者: ydouwant2no    时间: 2017-6-19 14:55:33

不覺得Browns Bay, Rothesay Bay 和 Oteha是差區.
但假如說北岸要地大的話在我心裡除了Long Bay, Greenhithe, Albany 和 Paremoremo以外.
剩下地都很小...當然假如你有錢到可以Castor 和 Campbells Bay懸崖上面4000平米的地那些房的話就當我沒說.....


作者: 奥克兰16    时间: 2017-6-19 22:23:52

Rothesay bay和Browns bay，不应该是差区吧。
Oteha也还可以啊，也算albany吧，现在有些中介都把pinehill说是albany呢。
Mairangi bay和windsor park 感觉不错，有的是双校网。
大地现在北岸在成熟的区里，既平又大，太少了吧。
作者: NewLynnHse    时间: 2017-6-19 23:03:38

北岸真的没有差区，连3B都越来越好了
作者: Quad    时间: 2017-6-20 08:41:47

NewLynnHse 发表于 2017-6-19 23:03
北岸真的没有差区，连3B都越来越好了

不过，最近 北岸 房价也drop 了不少了。
作者: Quad    时间: 2017-6-20 08:43:22

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:33
为什么Sunnynook会比Rothesay bay差呢？
我好像可以在Rothesays bay买，但是只有Rangi没有westlake，相比 ...

Sunnynook 比 rothesay Bay 差一些。
作者: Quad    时间: 2017-6-20 08:44:23

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:33
为什么Sunnynook会比Rothesay bay差呢？
我好像可以在Rothesays bay买，但是只有Rangi没有westlake，相比 ...

开车转一下， 看看感受一下，        
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-20 08:46:16

Quad 发表于 2017-6-20 08:44
开车转一下， 看看感受一下，

转了，Browns bay road那里，实在是看不出好在哪里，但是去海边超级近，那边商圈不错
作者: Quad    时间: 2017-6-20 08:51:56

lichk1ng 发表于 2017-6-20 08:46
转了，Browns bay road那里，实在是看不出好在哪里，但是去海边超级近，那边商圈不错 ...

sunnynook 转的哪啊？
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-20 08:52:40

Quad 发表于 2017-6-20 08:51
sunnynook 转的哪啊？

Sunset road那边那片，瞎晃悠了一下。。。
作者: Quad    时间: 2017-6-20 09:06:33

lichk1ng 发表于 2017-6-20 08:52
Sunset road那边那片，瞎晃悠了一下。。。

哦， 我觉得 sunset road 虽然交通方便， 但是比起 Browns Bay road 来， 还是有差距的。 平均房价， 也会有显示。 不过这两条路都太忙了。 会不会吵了些？ 你看看楼上的给你的链接， 比较一下房价就知道了， 一分钱，一分货
作者: Quad    时间: 2017-6-20 09:31:01

本帖最后由 Quad 于 2017-6-20 09:44 编辑
lichk1ng 发表于 2017-6-20 08:46
转了，Browns bay road那里，实在是看不出好在哪里，但是去海边超级近，那边商圈不错 ...

比较一下  [attach]1665060[/attach]
作者: Quad    时间: 2017-6-20 10:01:11

[attach]1665072[/attach]
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-6-20 10:49:13

compbell's bay吧，那里是我的目标
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-20 10:52:17

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-20 10:49
compbell's bay吧，那里是我的目标

这个和Castor bay哪个好？好像说Campbells bay的小学时最好的？
作者: lichk1ng    时间: 2017-6-20 10:53:16

Quad 发表于 2017-6-20 10:01

上周看了个Windsor park的老三房，居然也要127，一对中国小夫妻强势拿下
作者: 房奴甲    时间: 2017-6-20 11:08:37

lichk1ng 发表于 2017-6-19 13:33
为什么Sunnynook会比Rothesay bay差呢？
我好像可以在Rothesays bay买，但是只有Rangi没有westlake，相比 ...

Suunynook真的过去是个破穷区，比glenfield还低一挡，基本就是东边的beachhaven那种形象。跟browns bay 没法比的。Brownsbay 大部分地方有rangitoto学区，个人觉得比西湖好。起码是一个档次的学校。你跟洋人说你住brownsbay，或者说你住sunnynook，你看人家啥反应。小学的确是cambellsbay好，但是北岸其实好学校差学校都没有什么差距，都好，都不是极好。在北岸追求学区，是个傻子干的事。
作者: Quad    时间: 2017-6-20 11:16:29

房奴甲 发表于 2017-6-20 11:08
Suunynook真的过去是个破穷区，比glenfield还低一挡，基本就是东边的beachhaven那种形象。跟browns bay  ...

过去， 是什么时候？
作者: Quad    时间: 2017-6-20 11:17:11

房奴甲 发表于 2017-6-20 11:08
Suunynook真的过去是个破穷区，比glenfield还低一挡，基本就是东边的beachhaven那种形象。跟browns bay  ...

好多“傻子” 都要换房                          
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-6-21 00:35:16

房奴甲 发表于 2017-6-20 11:08
Suunynook真的过去是个破穷区，比glenfield还低一挡，基本就是东边的beachhaven那种形象。跟browns bay  ...

看到这个评论我觉得你是北岸老油子，我99年下飞机就落在北岸了，倚老卖老的说，你说的很正确
作者: 房奴甲    时间: 2017-6-27 12:22:43

Quad 发表于 2017-6-20 11:17
好多“傻子” 都要换房

我也是傻子之一，打算去rangi区买个石膏板房子上学用。我觉得Rangi更好，因为我家孩子是女娃，没有去西湖的道理，再说西湖区的房子咱也预备了。北岸三大高中的房子我都买了，等着娃自己挑吧。就是Rangi那个房子太小，所以我还要继续努力。咱不光是房奴，咱首先是孩奴！孩子就是祖宗，孩子就是上帝啊。

我比楼主还傻吧。不过再怎么也不能太为此牺牲生活质量，去住什么sunnynook啊。。。。。楼主爱好西湖的话，就去Foresthill吧，好多了。去使劲考NCEA，使劲再使劲。
作者: Quad    时间: 2017-6-27 12:33:19

房奴甲 发表于 2017-6-27 12:22
我也是傻子之一，打算去rangi区买个石膏板房子上学用。我觉得Rangi更好，因为我家孩子是女娃，没有去西湖 ...

牛
作者: 休克鱼888    时间: 2017-6-29 20:38:04

预算多就买可分割大地，前提不用挪房子



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