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标题: ZT:第二个聚宝盆来咯 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-14 14:45:30 标题: ZT:第二个聚宝盆来咯

Auckland's controversial $1.2 billion Three Kings quarry development to go ahead

http://www.stuff.co.nz/business/property/93662484/aucklands-controversial-three-kings-quarry-development-to-go-ahead

Construction of a controversial $1.2 billion Auckland housing development will go ahead following more than five years of opposition.

Up to 1500 dwellings will be built at the former Three Kings Quarry between the suburbs of Mt Roskill and Royal Oak, after a compromise was reached between developer Fletcher Living and resident groups.

Community consultation on the $1.2 billion redevelopment began in 2008.

However, it has been fraught with delays with residents' groups opposing the development.

...........

Now the parties have reached an agreement, after Fletcher made changes to its plans. The development will go ahead this summer with the first homes completed in 2019.

.........

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-6-14 14:49:00

Fletcher要发了。

在这个小低潮盖起这个位置，将来下个大高潮要赚翻了

作者: 261874939 时间: 2017-6-14 14:54:23

买 buy

作者: tiannz 时间: 2017-6-14 15:38:29

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:49
Fletcher要发了。

在这个小低潮盖起这个位置，将来下个大高潮要赚翻了

除非有移民潮，不然哪来的大高潮？钱从哪里来？即使将来政策放宽真的移民潮来了还是会有一样的问题，奥克兰的基础建设不能支持那么多的人口会激起民怨，执政党为了选票还是会再收紧政策，大多数本地人并不追求经济发展，他们更注重生活质量，包括我们这些移民也一样，我们来新西兰是为了什么，别告诉我是因为这里经济发达

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-6-14 15:43:31

tiannz 发表于 2017-6-14 15:38
除非有移民潮，不然哪来的大高潮？钱从哪里来？即使将来政策放宽真的移民潮来了还是会有一样的问题，奥克 ...

大高潮是因为super city的 plan 放松。。。

不是因为移民啊亲。。。

没Job Offer不能移民的事情是08年后开始的呀。
移民一直在缩紧，只是新西兰缩紧速度和全球人民看得起新西兰愿意申请流量的比拼。

下个大高潮要很久啦。。

作者: tiannz 时间: 2017-6-14 16:02:19

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:43
大高潮是因为super city的 plan 放松。。。

不是因为移民啊亲。。。

请教一下super city的 plan 放松如何带来大高潮呢？钱从哪里来呢？

作者: espedd 时间: 2017-6-14 16:03:19

fletcher terrace house prices for 1.39 m.... price is so high......

作者: espedd 时间: 2017-6-14 16:05:46

FLETCHER的联排公寓混合项目基本竣工，联排我去过看质量和房型很一般，要价1。39M起。。。现在这个行情下真够狮子大开口的。。。这个聚宝盆以后密度很高。。。。附近公屋区，听到价格后我彻底没兴趣了

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-6-14 16:07:05

tiannz 发表于 2017-6-14 16:02
请教一下super city的 plan 放松如何带来大高潮呢？钱从哪里来呢？

location location location

原来靠近city 五公里内就能10万套房子，

现在可以放20万套房子。

大家又愿意住的离市区近。。。

所以市区价格上涨了呀。

钱来自海外啊，不过不是我这样的穷苦大众，都是有钱的海外人士来的啊

作者: espedd 时间: 2017-6-14 16:07:10

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:49
Fletcher要发了。

在这个小低潮盖起这个位置，将来下个大高潮要赚翻了

小低潮要的是大高潮的价。够狠的哦

作者: Lease 时间: 2017-6-14 16:07:17

espedd 发表于 2017-6-14 16:05
FLETCHER的联排公寓混合项目基本竣工，联排我去过看质量和房型很一般，要价1。39M起。。。现在这个行情下 ...

FLETCHER share price has been down to close to 52 weeks low.

作者: espedd 时间: 2017-6-14 16:10:39

Lease 发表于 2017-6-14 16:07
FLETCHER share price has been down to close to 52 weeks low.

股价走低，肯定销售情况不好。。这个项目定价过高，我本来决定差不多1M，现在1。4 直接没有兴趣了。

作者: Lease 时间: 2017-6-14 16:14:15

espedd 发表于 2017-6-14 16:10
股价走低，肯定销售情况不好。。这个项目定价过高，我本来决定差不多1M，现在1。4 直接没有兴趣了。 ...

3月份刚刚给市场出了updated earnings guidance, 比原来的guidance低了近20%，消息出来后股价就直线往下跌。

作者: tiannz 时间: 2017-6-14 16:15:11

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 16:07
location location location

那来自海外的的资金不是通过移民带进来的吗？

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-6-14 16:16:17

tiannz 发表于 2017-6-14 16:15
那来自海外的的资金不是通过移民带进来的吗？

我意思是说那些移民是不管什么政策都能进来的。。。高收入那种

作者: espedd 时间: 2017-6-14 16:17:00

的FLETCHER LIVING 住宅开发公司的楼盘都在郊区，位置不好，销售肯定不好了。。。
3 KINGS位置还是可以的，不过定价过高。因为是为这个坑定高基调。。。。
STONEFIELD 还是想对低不少的哦。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-14 19:56:49

中心区域是越来越拥堵了看来...以后路边连停车位都难找了只怕.

作者: enningtang 时间: 2017-6-15 12:17:56

眼光放远一点吧，stonefield当年才卖多少钱，70几万，多少人嫌那个坑不好，每次发雾坑里就看不到房子。现在怎样？Flecture这种“国企”，是价格上涨的领头羊。它的楼盘要是崩了那新西兰的房价基本也就崩了。

作者: lklk0626 时间: 2017-6-15 12:43:23

价格太高了140w 后面全是公屋马路对面的house才卖多少

作者: pear 时间: 2017-6-15 14:42:39

tiannz 发表于 2017-6-14 15:38
除非有移民潮，不然哪来的大高潮？钱从哪里来？即使将来政策放宽真的移民潮来了还是会有一样的问题，奥克 ...

完全赞同，这几年奥克兰堵车，垃圾到处都是，学校小班变大班，老师根本照顾不过来这么多的孩子，游泳池等公共设施完全应付不了人口的快速增长。所有人的生活质量都在下降。再来移民，这里就和中国印度一样了，那还移民来这干什么？追求大城市的生活，直接呆在国内就行了。

作者: baal82 时间: 2017-6-15 15:40:22

哇塞~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·

作者: kimih 时间: 2017-6-15 16:06:35

交通是死结，宁愿买远郊区，至少还有空间修路拓宽

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-6-15 16:13:30

不变成shithole就不错了

作者: espedd 时间: 2017-6-15 16:28:40

就看市场接受程度了，140万现在选择余地很大。全副地中区也不难找。这个3 KINGS密度要超过STONEFIELD了。。不过FLETCHER的用料真心一般。。。。。。

作者: chang186 时间: 2017-6-15 16:31:24

enningtang 发表于 2017-6-15 12:17
眼光放远一点吧，stonefield当年才卖多少钱，70几万，多少人嫌那个坑不好，每次发雾坑里就看不到房子。现在 ...

赞同你说的。不过Stonefields完完全全是个个例，和周围的St Johns Park, Medowbank, Kohimarama, Remuera带去的人的素质有关，当然我指的是相对素质较好的那些人，好区当然也有烂人啦。Three Kings这个项目当然少不了也要看周围附近的人，只能说自求多福啦。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-15 23:40:12

chang186 发表于 2017-6-15 16:31
赞同你说的。不过Stonefields完完全全是个个例，和周围的St Johns Park, Medowbank, Kohimarama, Remuera ...

3K基本就是一个贼窝。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-16 10:12:57

又一个stonefield，看看stonefield就知道还是会成功的

作者: espedd 时间: 2017-6-16 10:55:07

关键现在定位偏高。这么密集的地区，现在第一期连排的定价超过周边很多。关键联排也没什么特点，就凭FLETCHER就能开高价。。。。。

作者: chang186 时间: 2017-6-16 14:41:11

espedd 发表于 2017-6-16 10:55
关键现在定位偏高。这么密集的地区，现在第一期连排的定价超过周边很多。关键联排也没什么特点，就凭FLETCH ...

这位元老一口一个Fletcher，每个回复都要Flecthcer，是不是Fletcher坑过你啊？现在连排大势所趋，好的地段只有增值或更保值。不知道这位元老有几套独栋House，是否可以拿出来分享，以解小弟们心中之疑惑啊~

作者: espedd 时间: 2017-6-16 15:12:18

chang186 发表于 2017-6-16 14:41
这位元老一口一个Fletcher，每个回复都要Flecthcer，是不是Fletcher坑过你啊？现在连排大势所趋，好的地 ...

对“FLETCHER"的盘比较关注。。本来有意3K的联排， 1年多前FLETCHER说这个公寓联排价格60-100万，觉得还行，一开盘就直接1395000起。。。立马毫无兴趣。。
3K这个地段位置还是可以的，看奥克兰大区地图，基本是在中间的，到哪里都不算很远。。。不过3K 公屋偏多，治安不太好，没有校区。。。每次路过，后面体育场都是印度人玩板球。。。。
果断放弃，还是FEE SIMPLE的全副地更稳妥。就算3K 140万也能买到FREE HOLD的。干嘛要选TERRACE HOUSE。。。

作者: clam 时间: 2017-6-16 16:46:39

chang186 发表于 2017-6-15 16:31
赞同你说的。不过Stonefields完完全全是个个例，和周围的St Johns Park, Medowbank, Kohimarama, Remuera ...

stonefields 的house賣60-70W 時, 嫌棄的人都說在工業區, mt wellington, GI , point england旁邊...........

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-16 17:04:47

espedd 发表于 2017-6-16 10:55
关键现在定位偏高。这么密集的地区，现在第一期连排的定价超过周边很多。关键联排也没什么特点，就凭FLETCH ...

现在的开价应该是按２年后的市场价格计算的，相当于出２年后的价格买期房。谁现在在附近有地又有钱的，赶紧按照新的ＵＰ搞分割，随便盖盖应该一套有１０几万利润啊。。

作者: espedd 时间: 2017-6-16 18:26:57

fletcher已經降價了，一套新出來的聯排130萬了

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