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标题: 投资房的目的就是为了卖--这些投资房或者应该定义为投机房，都是将来的抛盘。 [打印本页]

作者: yw4102 时间: 2017-6-13 02:12:10 标题: 投资房的目的就是为了卖--这些投资房或者应该定义为投机房，都是将来的抛盘。

本帖最后由 yw4102 于 2017-6-13 01:58 编辑

   作来刚才几个月的新移民，发现一个现象不知道对不对，一些老移民或有钱的投资移民一般都已买了2套以上的房基至更多。那自住房以外的都是投资房，从房租房价比来说，除了早年房价低不贷款投资房的，现在哪怕全额不贷款都没有购买债券利息高（贷款买房的，房租只够还利息或早年买的还略有盈余），那唯有上涨抛售一条路。这些投资房或者应该定义为投机房，都是将来的抛盘。          都在等待大选，寄希望大选后有利房市的政策。实际上不利房市的情况都已经存在（大选后又能怎样呢）：
   1､停止父母移民----这部分是原来的刚需，有条件的家庭一般都会子女老人分开住，各自购入一套房。
   2､技术移民更高的要求----这类移民减少
   3､投资移民上升的到300万-----有这钱干嘛不去英国，目前英国投资移民200万币值8点几差不多了，英国的难民事件也是暂时的。再不济，加拿大投资移民一次性支付22万加币（13-14年开始也正是由于加拿大暂时关闭投资移民，导致近几年新西兰投资移民井喷），大不了多排几年。
   4､cv马上就要提高了，导致地税的增加；以及目前是历史上最低贷款利率，那未来贷款利率就是何时上涨还有上涨多少的问题；这些都导致成本的增加。投资房（应该称为投机房）抗得住不-------村里不同国内，国内限购又限贷，村里前几年不限购不限贷甚至利用房价上涨连环贷，投机性比国内还高。很多投资房的只还利息不还本金，先不说利率上涨抗得住不，万一将来实行不允许只还利息而要求还本金呢。
   5､近几年新西兰gdp总额是增加的，但是人均gdp是下降的，降幅大于涨幅。移民是带来了gdp总量的增长，但整体经济发展并不好，居民收入并没有提高，房租真能随着利率上涨吗？也正为因为人均的gdp下降，未来考虑的是高质量移民，单纯从数量来说，那只会摊薄福利多消耗。停止父母移民，提高技移投移标准，都是这方面的政策调整。
   6､房贷收入比5虽说征求意见稿,但有说法其实银行已经在实施。目前贷款也确实很难，真的按5执行，一般家庭自住房只能买80万的一套，那更别提加杠杆买投资房了。
   7､国内外汇严格限出----前几年国内流动性溢出，全球房价包括村里都上涨了，村里由于市场小，受到影响更大，不少房近三年翻了倍吧；现在的情况是资金限出了。
   8､有人说长远看房价总是涨的，因为货币总是贬值，我有钱不抛了大不了还了本金捂盘。----长远房子总上涨这点没错，但本地老移民真的有钱还上本金吗（加上国内资金限出，想抛了国内房支援过来行不通了）；投资移民或有钱还本金，但是想过没有，税收咱办，你这些收入上税了没有，到时税务局秋后一查，等于房价增加33%的成本。当初做高收入，贷款大买投机房的，将来也非临税收问题。
   9､美加澳新，作为移民国，新是排未尾的，新的消费都比前三国高，哪怕欧洲移民不稳定要出来，为啥不选前三国。近二年从澳洲回流新西兰的不少，是澳洲经济下跌较多在那新西兰人没事可干了吧，不太象新西兰经济发展吸引人才回流。

   再说说房价上涨的因素：人口流入人口流入缺房子，作为100万的人口增加一倍也才200万，也还是一个很小的城市。另外，哪怕能增加100万人口也得都是有钱人才行（不是均价都上百万了）。没搞明白，华人大都一买几套，目前真的是缺自住房还是缺投机房。当然等将来家里娃长大了，分家了，一人一套也确实缺了。

   综上所述，个人认为，除了少数顶级地段的豪宅（听说早年村里10%拍卖，90%是议价，豪的市场永远存在的，但只存在于那10%的市场，顶级地段的豪宅永远稀缺），多数所谓的150万以上的豪宅，堪忧

作者: 巴依老爷 时间: 2017-6-13 02:20:24

跟我刚来的时候一样
懂经济，但不懂政治

有时候经济规律是弄不过政治手腕的
简单的说吧
只要国家党在，房价绝不会跌，不要分析什么数据，图标，区域，学区。。。统统扯蛋～
没用的
换个党上来，我们看房子跌不跌～

作者: OwlSolution 时间: 2017-6-13 02:20:48

总的来说比较赞同部分观点，最后一句话其实是现实，有些150左右房产已经开始回落了

作者: zy27289833 时间: 2017-6-13 02:55:53

其实就买在高点的就是2015年年底到2017年初，这些高点位跌的时候都会比较肉疼：）

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-13 03:28:45

如果以为投资者大部分都是投机的，没实力，挺不住那就大错特错了。能转的起来的都是有实力的，银行那关也帮你把着呢，这里只有意外失去工作或工作能力导致financial status变了或某一危机导致恐慌性抛售，要不房价是不会大跌的，并且大跌后肯定伴随着更大的涨幅，所以长线投资者没有什么顾虑，只要不死，早晚租金盖过利率，capital gain翻番。如果要是没有大跌，就好像拳手的拳收不回去，打出去也是没力的，也不会有大涨，每年就平稳增长。

所以楼主还是别多想了，有实力就上。目前基本面看不出变化，很多暂时性因素在起作用目的就是平稳房价。你买不到多便宜的，贵的咱也碰不起，大地再值也买不起。那些从12年就开始唱衰的没买的，现在看中位价从100万跌倒95万觉得特兴奋，特便宜。。。

作者: 楼主 时间: 2017-6-13 08:23:58

跟税务局打交道就是这么有意思，如果让我再重新选一次专业，我很有可能会选会计。

作者: 小猛男 时间: 2017-6-13 10:14:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 拉美11年 时间: 2017-6-13 10:23:55

为房操碎了心

作者: 楼主 时间: 2017-6-13 10:25:47

小猛男发表于 2017-6-13 09:14
你少抢几个沙发的时间都够再去学会计了

我数学不好，当不了会计。微分积分还可以，加减乘除就不行了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-13 10:33:51

自住房最后也是卖啊，很少有家庭自住几百年的

作者: love_3_month 时间: 2017-6-13 10:36:29

巴依老爷发表于 2017-6-13 01:20
跟我刚来的时候一样
懂经济，但不懂政治

哈哈，你原来懂经济不懂政治啊，太谦虚啦

作者: love_3_month 时间: 2017-6-13 10:44:09

9，澳洲回流，不说明新西兰经济好，但至少说明，和澳洲比，澳洲的优势在变小吧。这就是经济相对好啊

8，交税，增加成本没错，但增加33%的成本，你的数学。。。。比如100万的200万卖掉，确实是利润的33%的税，但如果120卖，那就是20万的33%哇，那就是6.6%左右。。。。如果不涨，那就没啥税。。。所以，是赚的多才有税的问题。。。

作者: hitye 时间: 2017-6-13 10:55:31

巴依老爷发表于 2017-6-13 01:20
跟我刚来的时候一样
懂经济，但不懂政治

我是来慰问老爷的

作者: rzrljb 时间: 2017-6-13 11:07:17

买了房子的都是空军，没买才是多军

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-6-13 11:10:58

刚来几个月。。。。当初大家都是这么想的，后来都发现新西兰除了房地产其它都没钱赚

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-13 14:01:49

love_3_month 发表于 2017-6-13 09:44
9，澳洲回流，不说明新西兰经济好，但至少说明，和澳洲比，澳洲的优势在变小吧。这就是经济相对好啊

8，交 ...

跟澳洲比，经济相对好坏是五十步笑百步，没什么意义。
打个比方，外地人在北上广有工作、有生活，经济不好失业后找不到新工作，于是回老家领失业救济，难道这能说明老家经济变好了？
所以国会议员们在电台做节目说澳洲回流是因为国家党经济政策好，听完也只能呵呵了

作者: love_3_month 时间: 2017-6-13 14:22:26

"打个比方，外地人在北上广有工作、有生活，经济不好失业后找不到新工作，于是回老家领失业救济，难道这能说明老家经济变好了？"

比如本来A市的综合评分是100分，B只有80分，人才肯定是向A流动的。

现在A的综合平分只有80分了（左右），可能B也还是只有80分（左右），两者的差距在缩小 - 结果就是
两边的流动不再一边倒。

B可能确实没有很大进步，但在A的退步中，保持原状就是相对于A的进步（可以理解为差距缩小）。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-13 14:22:46

别的没看完，但第一段就感觉不对。一般有2套房的，其实都不算是投资。不信你问问他们买第2套房的初衷是什么。想必大部分的说法都是现在不买以后更贵。这些人其实目标都很长的，大都是为了给孩子考虑的，哪怕现在既没结婚也没孩子。如果能拿住，是肯定不会卖的。即使卖也是为了换房，而不是把钱花在别处（当然急着用钱的另说）。30年后，等孩子象他们这么大了，成家立业时，房价可能更不可负担，现在买，怎么也比30年后买，纸面上花的钱少。当然，你可以说算上通胀，算上损失的机会成本等等，到时买可能更便宜。问题是没几个人会实际去计算，更不会有太多人把机会成本转化为收入。所以你说现在房子100万，5年后120万假设，可能算上通胀还是便宜了，但是大多数人还是会庆幸买的早只花了100万，而不会说120万比100万更划算。别忘了很多人的收入根本跑不赢通胀，所以收入和房价比是一直再增长。

作者: espedd 时间: 2017-6-13 14:36:33

楼主才来几个月，早晚都要买房的，自住房只要合适就下手，不要管涨跌。心态最重要。不然跌了还要跌，等不到头的
很多人这里投资房产并不是为了短期投机，而是中长线投资，比如以房养老。只要新西兰不关闭移民大门，或者提高移民门槛（未必是坏事，因为引进更多高层次人才和高净值人才都是未来房产的购买力或者居住需求），长期来看，租金回报基本是可以COVER贷款的（这个跟国内情况不太一样，国内租金回报都到不了2个点。或者只有1。5）。

这里没有任何人会否定新西兰中长期房地产健康发展的，短期希望腰斩的无非都是想抄底的。或者甚至言论只是反向指标而已。
我的观点，只要有能力，就应该买房。不过不能给自己生活太多压力。持有房产总好过持有货币，从现在和未来来看。。。

作者: pategao 时间: 2017-6-13 14:57:09

从楼主谈到的深度来讲，不像刚来几个月啊。不过内容上不敢认同

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-13 14:58:19

LZ想多了，为什么简单的问题非要复杂化呢？说了那么多最后还是一个结果，货币贬值，土地升值。

作者: yw4102 时间: 2017-6-13 15:01:01

love_3_month 发表于 2017-6-13 09:44
9，澳洲回流，不说明新西兰经济好，但至少说明，和澳洲比，澳洲的优势在变小吧。这就是经济相对好啊

8，交 ...

不好意思没写清楚，33%的税不是指卖房利润的税，是指拿国内钱出来来还本金，既然已是税务居民，这部钱上税了没有。

作者: yw4102 时间: 2017-6-13 15:02:54

感谢楼上各抒已见，多听听大家的看法，这才好。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-13 15:04:35

auckland.clark 发表于 2017-6-13 09:33
自住房最后也是卖啊，很少有家庭自住几百年的

故宫，到今天还没卖呢，只不过是被充公了。

作者: 261874939 时间: 2017-6-13 15:29:46

不一买一卖怎么赚钱。？

作者: love_3_month 时间: 2017-6-13 15:31:39

yw4102 发表于 2017-6-13 14:01
不好意思没写清楚，33%的税不是指卖房利润的税，是指拿国内钱出来来还本金，既然已是税务居民，这部钱上 ...

不大明白，”国内的钱拿出来还本金“，你是说这个钱在国内时候偷税了？还是说这个钱在新西兰需要缴税啊？

作者: espedd 时间: 2017-6-13 15:47:08

简单点，你就告诉大家，
1。你想买房吗？
2，你想抄底吗？
3，你想什么时候抄底？

可以这么说，这里绝大部分华人，不管是没有房子的，有房子的，还是持币观望的，心里都想买，再买，卖了再买。
不管过程如何，，结尾都是买。。如果有不同意我观点的，尽管来撕。哈哈。。。

不要做键盘房产经济理论家，高手都是实战出来的，房产也一样，你不买，你不卖，永远都是键盘谈房。

作者: Lease 时间: 2017-6-13 16:01:41

espedd 发表于 2017-6-13 14:47
简单点，你就告诉大家，
1。你想买房吗？
2，你想抄底吗？

+++++++++++++++++++++++1

作者: pategao 时间: 2017-6-13 16:36:30

espedd 发表于 2017-6-13 14:47
简单点，你就告诉大家，
1。你想买房吗？
2，你想抄底吗？

啥也不說了，赞

作者: rzrljb 时间: 2017-6-13 16:56:54

espedd 发表于 2017-6-13 14:47
简单点，你就告诉大家，
1。你想买房吗？
2，你想抄底吗？

哈哈，我举得吧，房子早晚都得出手啊，退休了养老啊，分给了子女啊，死了也带不走啊，买房子只是为了赚钱，不套现如何享受这些钱啊。

作者: espedd 时间: 2017-6-13 17:04:15

rzrljb 发表于 2017-6-13 15:56
哈哈，我举得吧，房子早晚都得出手啊，退休了养老啊，分给了子女啊，死了也带不走啊，买房子只是为了赚钱 ...

房子对于现在的中国人是内心中的一种安全感。中国人普遍缺乏安全感。很多原因造成没有安全感，比如信仰缺失，这里不展开了。。

房子就是填补内心不安的一种很好的东东。你拿着房子不会慌啊，拿着那么多现金，你反而要慌啊。对吧。。。。哈哈
买房就是买安全感，同样的点我赞，中国人的情节，老外不懂的。

作者: rzrljb 时间: 2017-6-13 17:08:16

espedd 发表于 2017-6-13 16:04
房子对于现在的中国人是内心中的一种安全感。中国人普遍缺乏安全感。很多原因造成没有安全感，比如信仰 ...

不过怎么说呢，中国人也分代吧，我举个例子在这里出生的下一代华裔可能就不这么想了，你把房子送给他他都不见得好好住着，没准卖掉环游世界去了，对房子的执着也是一代人受国情影响产生的。80-90年代都是分配房子的时候也没有这种情节。我们下一代估计就没有了，问题不大。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-13 17:13:16

rzrljb 发表于 2017-6-13 15:56
哈哈，我举得吧，房子早晚都得出手啊，退休了养老啊，分给了子女啊，死了也带不走啊，买房子只是为了赚钱 ...

因为你不懂TOPUP，所以你不会享受。

作者: espedd 时间: 2017-6-13 17:16:34

rzrljb 发表于 2017-6-13 16:08
不过怎么说呢，中国人也分代吧，我举个例子在这里出生的下一代华裔可能就不这么想了，你把房子送给他他都 ...

你去打听打听，上到70-80岁的退休老人，下到刚刚毕业的95大学生，房子的重要性。。不管在国内还是这里，房子的重要性不言而喻。。房子对于老人就是退休生活的保障，等老了你要卖房子，那你得现在就有房子，而且老了时候没贷款。。。。没房子以后卖个P啊。。。买房是未来卖房的充分必要条件。

对于年轻人，有没有房子那是要决定你有没有媳妇的，你媳妇颜值高低等的硬性指标（对于男性。中国人目前的普世价值，代表大多数人想法）。

虽然大家都知道现在80后小夫妻以后基本能继承2套双方父母房子。不过那是FUTURE啊。现在要解决现在的问题和现在的安全感。。。。FUTURE的事情自然留给FUTURE去考虑。。。

作者: espedd 时间: 2017-6-13 17:18:58

要相信，中国人同化外国人的强大力量，外国人现在想法也变了。社会在变化中

作者: espedd 时间: 2017-6-13 17:24:34

买是卖的前提，充分必要条件。
你想有机会以后卖房子，总得先买吧。

现在已经过了卖房挂牌的高峰，很多卖家一看市场不好，都撤回了挂牌。我有洋人邻居直接SALE BY NEOGITATION，不着急卖，都不去AUCTION了附近新造的华人新房，直接就暂时不卖了

感觉市场进入了挂牌和成交都极度萎缩的最后阶段。后面半年估计要胶着了。。。挂牌量和成交量都极度萎缩。然后等待BREAK THROUGH，多空都难说。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-6-13 17:32:37

中纽风行者发表于 2017-6-13 16:13
因为你不懂TOPUP，所以你不会享受。

我要是赚钱的时候就不享受了，享受的时候不赚钱

作者: rzrljb 时间: 2017-6-13 17:36:08

espedd 发表于 2017-6-13 16:16
你去打听打听，上到70-80岁的退休老人，下到刚刚毕业的95大学生，房子的重要性。。不管在国内还是这里， ...

就是这些年房地产暴涨闹得嘛，经济爆发恰逢人口爆发，以后不会有这种情况了，说实话2000年的时候你跟人说房子的重要性没人理你，2004年的时候你跟人说多买房，也不见得所有人都信你，2008年的时候你跟别人说买房，人家说太贵了再等等，现在你再跟人说别人直接说买不了或者买不起。就是这10几年建立起的想法10几年后也可能被推翻，毕竟future说不准

作者: 奥克兰16 时间: 2017-6-13 18:08:30

150以上的，不到200的也不算是豪了吧。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-13 18:13:15

love_3_month 发表于 2017-6-13 13:22
"打个比方，外地人在北上广有工作、有生活，经济不好失业后找不到新工作，于是回老家领失业救济，难道这能 ...

LZ的意思是 NZ经济并没有多么强劲吸引移民以支持房价的上涨，与纽澳之间的差距缩小还是加大没有关系。

再打个比方（这几天打的比方有点多），

小明回回考试倒数第一，邻居家小强是倒数第五，突然有一回小强考了个倒数第二，小明眉飞色舞的回家跟他妈说自己跟小强的差距减小了，相对小强进步了。那么问题来了，小明学习进步了吗？小明他妈是应该高兴呢，还是应该抽他呢？

作者: yw4102 时间: 2017-6-13 18:51:32

love_3_month 发表于 2017-6-13 14:31
不大明白，”国内的钱拿出来还本金“，你是说这个钱在国内时候偷税了？还是说这个钱在新西兰需要缴税啊？ ...

作为新西兰税务居民，村里税务局可能要查你纳税情况。你有钱还本金，是不是已交税，两地政府有税收协议，虽不是双重收税，但如果哪一头都没有交过税，那问题就大了。国外的税务部分是很历害的角色。

作者: Lease 时间: 2017-6-13 18:56:59

yw4102 发表于 2017-6-13 17:51
作为新西兰税务居民，村里税务局可能要查你纳税情况。你有钱还本金，是不是已交税，两地政府有税收协议， ...

只有收入需要交税。

国内出来的钱可以是我在国内的存款，是资产，不是收入，那跟税就没有关系了。

作者: yw4102 时间: 2017-6-13 19:05:01

Lease 发表于 2017-6-13 17:56
只有收入需要交税。

国内出来的钱可以是我在国内的存款，是资产，不是收入，那跟税就没有关系了。 ...

对呀，你说的太对了。

作者: mwe24 时间: 2017-6-13 19:48:19

espedd 发表于 2017-6-13 16:16
你去打听打听，上到70-80岁的退休老人，下到刚刚毕业的95大学生，房子的重要性。。不管在国内还是这里， ...

哈哈，没有听说。

你继续？

作者: mwe24 时间: 2017-6-13 19:50:30

espedd 发表于 2017-6-13 16:24
买是卖的前提，充分必要条件。
你想有机会以后卖房子，总得先买吧。

价格都已经下行了，还在说胶着。多看看最新出来的统计数据。不要告诉我，不要相信新西兰的统计数据，要相信买房信仰？

作者: anzac_corp 时间: 2017-6-13 19:59:26

投资移民上升的到300万-----有这钱干嘛不去英国，目前英国投资移民200万币值8点几差不多了，

看到这我就笑了，哈哈哈。。。

十年前，英镑坚挺，新西兰人还挺喜欢去英国赚英镑的。现在，这个优势已经荡然无存了。治安、医疗、教育、税收、政府效率、气候、环境、生活质量、对移民的接纳态度，你说哪一方面吧，英国如今能和新西兰比？

作者: occc 时间: 2017-6-13 20:03:00

anzac_corp 发表于 2017-6-13 18:59
看到这我就笑了，哈哈哈。。。

十年前，英镑坚挺，新西兰人还挺喜欢去英国赚英镑的。现在，这个优势已经 ...

我没去过英国，其他的不说，教育？
你在说相声吗？

作者: 如你所愿h 时间: 2017-6-13 20:13:41

不至于跌很多，只是比预期值低点。那不算跌，算平衡。前两年长得太疯了。不管什么党上台都不会卡得太紧。因为经济靠房产市场撑着呢，能不能调控好另算，怎么调空另算，但是哪个党都不希望nz经济受损吧。蹙非脑残了

作者: pear 时间: 2017-6-13 20:26:50

DAHUA仔发表于 2017-6-13 13:01
跟澳洲比，经济相对好坏是五十步笑百步，没什么意义。
打个比方，外地人在北上广有工作、有生活，经济不 ...

同意，kiwi回流是因为澳洲现在对新西兰人越来越差，没有福利，现在连上大学都要交留学生学费，在澳洲混不下去才回来的，跟新西兰经济好坏没有半毛钱关系。未来每年都会有越来越多的新西兰人从澳洲回来，新西兰如果不限制移民数量，大家的生活质量都会一团糟，

作者: anzac_corp 时间: 2017-6-13 20:58:54

occc 发表于 2017-6-13 19:03
我没去过英国，其他的不说，教育？
你在说相声吗？

别道听途说了。英国是有几所不错的大学，仅此而已。英国的公立中小学系统一塌糊涂，有能力的家庭，孩子都不得不上学费昂贵的私立学校。

作者: anzac_corp 时间: 2017-6-13 21:10:10

pear 发表于 2017-6-13 19:26
同意，kiwi回流是因为澳洲现在对新西兰人越来越差，没有福利，现在连上大学都要交留学生学费，在澳洲混不 ...

塔斯曼海之间的人口流动主要是经济驱动的，澳洲经济好的时候，大批新西兰人会去澳洲工作。现在新西兰人大批回流，主要就是因为澳洲工作机会减少，而新西兰经济在全球衰退中还相对保持弹性。

作者: pear 时间: 2017-6-13 21:25:48

anzac_corp 发表于 2017-6-13 20:10
塔斯曼海之间的人口流动主要是经济驱动的，澳洲经济好的时候，大批新西兰人会去澳洲工作。现在新西兰人大 ...

那是以前，现在新西兰人去澳洲除了不用办理签证的优势，其他的什么都没有了，逐渐就不会有那么多人去了，除非新西兰人能找到澳洲国籍的人结婚，否则就是个外来户，早晚都要回新西兰的

作者: love_3_month 时间: 2017-6-13 21:27:30

yw4102 发表于 2017-6-13 17:51
作为新西兰税务居民，村里税务局可能要查你纳税情况。你有钱还本金，是不是已交税，两地政府有税收协议， ...

哈哈，我明白了，你是说可能以“巨额财产来源不明”而罚款或者征税？不大可能，但是要被怀疑是洗钱就麻烦了。。。几十万的买房钱，不会查的。。。

作者: Emilyyuaner 时间: 2017-6-13 21:42:54

本帖最后由 Emilyyuaner 于 2017-6-13 20:50 编辑

上一个财年中国对新西兰投资是11.5亿纽币。再看看未来几年：

在奥克兰市中心建一座高达178米的太平洋大楼（注意，这是大概2020年建成）
http://xxl.52hrtt.com/web/news_info.do?id=G1495609414736

中国新发展集团斥资3.5亿纽币打造全新西兰历史上第一摩天大楼（这个项目估计是5-7年）
http://www.skykiwi.com/e/wap/show2.php?id=240275

新西兰和中国一带一路合作，只要经济好，房价怎么得过几年还是得涨。
我觉得主要是快到大选了，政策怎么也得变变拉选票，如果国家党当选，大概率还是会以发展经济为主，所以大家知道怎么做得拉，哈哈哈。

至于某党想降移民帮难民，大家觉得这种做法能否对新西兰大体经济有用，欢迎发表看法

作者: anzac_corp 时间: 2017-6-13 21:48:41

pear 发表于 2017-6-13 20:25
那是以前，现在新西兰人去澳洲除了不用办理签证的优势，其他的什么都没有了，逐渐就不会有那么多人去了， ...

新西兰人去澳洲主要是去工作挣钱的，其他因素对人口流动的影响都不大

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-13 22:00:53

Emilyyuaner 发表于 2017-6-13 20:42
上一个财年中国对新西兰投资是11.5亿纽币。再看看未来几年：

在奥克兰市中心建一座高达178米的太平洋大楼 ...

中国商务部5月份发布的数据，2017前4个月境内对外投资（剔除金融类）263亿美元，比2016年同期下降56%，4月当月同比减少70%，数据可不太好看

作者: Emilyyuaner 时间: 2017-6-13 22:20:41

DAHUA仔发表于 2017-6-13 21:00
中国商务部5月份发布的数据，2017前4个月境内对外投资（剔除金融类）263亿美元，比2016年同期下降56%，4 ...

你说的是全球投资。

虽然最近两年经济增速放缓，但根据中国商务部公布的数据，在2016年，中国对外直接投资总额激增44.1%，达到1701亿美元。而根据中国买家自己宣布的消息，这个数字可能高达2209亿美元。

作为新西兰最大的出口目的地和进口来源国，中国对新西兰的投资近年来一直在增加。

根据海外投资办公室（OIO）的统计，在2011年，只有6个来自中国的投资项目获批。到2016年，这个数字已经增加到39宗。2016年，在这么一块“中国大蛋糕”中，新西兰分到了11亿纽币，占全年海外投资的12.6%。

Chapman Tripp中国业务部主任律师饶剑刚（Jack Rao)分析认为，随着中国进一步加紧对资金外流的监管，新西兰这种体量较小的市场可能会从中得益。而且与过去相比，来自中国的投资也会更加分散到各个行业，而不只是集中在乳制品行业。

有消息称，2016年年底，中国国家外汇管理局出新招严控资本外流，要求资本项下500万美元或以上资金的汇出报外管局审批，并加大对大型海外并购交易的外汇审查，包括此前已获得外汇额度的交易。

在这样的大背景下，新西兰获得的投资因为规模相对较小，所以受到的影响反而比较小。相反，中国的投资可能会进一步关注在新西兰的机会。

在“黑天鹅”横飞的2016年，英国脱欧、特朗普上台以及亚太和中东地区的不稳定，都为全球经济增加了不确定性。Chapman Tripp的分析，与新西兰央行行长Graeme Wheeler上周的讲话异曲同工，尤其是对特朗普贸易保护主义带来的经济下行风险作了预判。

http://www.kannz.com/chapman-tripp-2017-chinese-investment-in-nz/

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-13 22:38:57

Emilyyuaner 发表于 2017-6-13 21:20
你说的是全球投资。

虽然最近两年经济增速放缓，但根据中国商务部公布的数据，在2016年，中国对外直接投 ...

没错啊，我说的是全球投资，难道新西兰跳出三界外，不在五行中，超越英美德澳加，是一种超然般的存在？

作者: Emilyyuaner 时间: 2017-6-13 22:44:09

本帖最后由 Emilyyuaner 于 2017-6-13 21:47 编辑

DAHUA仔发表于 2017-6-13 21:38
没错啊，我说的是全球投资，难道新西兰跳出三界外，不在五行中，超越英美德澳加，是一种超然般的存在？ ...

没错？中国增加减少投资英美德澳加关新西兰毛事，关键是看中国对投资新西兰的态度

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-13 22:57:14

Emilyyuaner 发表于 2017-6-13 21:44
没错？中国增加减少投资英美德澳加关新西兰毛事，关键是看中国对投资新西兰的态度 ...

脑补一下，外管局看到一笔资金去买澳洲牧场—卡死；转眼又有一笔投资新西兰牧场—放行！
NZ真是好牛的存在

作者: Emilyyuaner 时间: 2017-6-13 23:04:58

DAHUA仔发表于 2017-6-13 21:57
脑补一下，外管局看到一笔资金去买澳洲牧场—卡死；转眼又有一笔投资新西兰牧场—放行！
NZ真是好牛的存 ...

脑补？怎么补的？臆想？

Chapman Tripp 的分析报告指出，中国投资新西兰已经呈现出多样性。在垃圾管理领域，北京首创集团以9.5亿纽币收购新西兰最大的固体废品处理公司 Waste Management。此外，海尔收购本地家电巨头Fisher & Paykel，以及万达收购Hoyts院线集团，都显示出这一趋势在近年来得到加强。

报告预计，在2017年，投资多元化还将继续，受益于中国资本的新西兰产业可能包括旅游业、金融服务业，以及食品和保健品加工业。

http://www.kannz.com/chapman-tripp-2017-chinese-investment-in-nz/

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-13 23:23:09

Emilyyuaner 发表于 2017-6-13 22:04
脑补？怎么补的？臆想？

Chapman Tripp 的分析报告指出，中国投资新西兰已经呈现出多样性。在垃圾管理领 ...

你说的这些案例都是2016年及以前。对国内资金来说2016年的关键字是“跑”，2017年的关键字是“卡”。这个变化在我回复你的第一条有关对外投资下降的数据已经体现出来了。
另外从以往在新西兰的这些投资案例与对其他国家的投资相比没有什么特别之处，所以没有证据表明对外投资收紧之际新西兰能逆势吸引更多资金。

作者: Emilyyuaner 时间: 2017-6-14 00:10:42

DAHUA仔发表于 2017-6-13 22:23
你说的这些案例都是2016年及以前。对国内资金来说2016年的关键字是“跑”，2017年的关键字是“卡”。这个 ...

我最开始说的是当前和未来的建设。太平洋大楼和NDG已经建好？不需要投资了？建好之后没有计划呢？

我发的每一次都有新闻分析依据。新闻分析时间为2017-03-14。

请问你的依据是？脑补？

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-14 00:44:33

本帖最后由 DAHUA仔于 2017-6-13 23:46 编辑

Emilyyuaner 发表于 2017-6-13 23:10
我最开始说的是当前和未来的建设。太平洋大楼和NDG已经建好？不需要投资了？建好之后没有计划呢？

我发 ...

首先，对既往投资，我很认可。其次，对未来预期投资，基于外汇政策以及当前数据，并不看好。
至于你提到的新闻，其中事实描述部分是可信的，而与“可能”、“预计”等字眼相关联的文字恰恰是被采访者以及作者臆想的内容，他们用种模糊的字眼向读者灌输妄图表达的意思，让读者脑补之后似乎心领神会

作者: waternz 时间: 2017-6-14 11:46:26

这边的历史从来都是老移民赚新移民的钱，出了房子没有别的。。。早来的白人赚后来的白人，再赚再后来来的白人。。。华人。。。印度人。。。
只不过，新华人批量来了后，房价蹭蹭的涨的太快了，转手率也大增。。。游戏好像玩不下去了。。

作者: hitye 时间: 2017-6-14 11:55:55

waternz 发表于 2017-6-14 10:46
这边的历史从来都是老移民赚新移民的钱，出了房子没有别的。。。早来的白人赚后来的白人，再赚再后来来的白 ...

有个词儿叫蝗虫

作者: aniceguy 时间: 2017-6-14 12:51:44

hitye 发表于 2017-6-14 10:55
有个词儿叫蝗虫

这个词是一些反华港人用来侮辱大陆人的，你想表达什么意思？

作者: aniceguy 时间: 2017-6-14 12:54:23

waternz 发表于 2017-6-14 10:46
这边的历史从来都是老移民赚新移民的钱，出了房子没有别的。。。早来的白人赚后来的白人，再赚再后来来的白 ...

资产总是上涨的，所以后买的价钱一般来说都要贵些。不只是这里，全世界大部分地方都这样。

作者: love_3_month 时间: 2017-6-14 13:02:51

资本市场不是一直这样吗，奥克兰以前没有这么多华人，不也8-10年翻番吗。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-15 20:09:43

坐自己家里的都是回复房价不会垮的。做网吧或者出租屋里的都是楼主这种言论居多，不知大家同意与否。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-15 20:28:20

love_3_month 发表于 2017-6-14 12:02
资本市场不是一直这样吗，奥克兰以前没有这么多华人，不也8-10年翻番吗。。。 ...

叫资产市场吧？资本市场是卖债券的，如果我还没有老掉牙的话。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-15 20:31:04

occc 发表于 2017-6-13 19:03
我没去过英国，其他的不说，教育？
你在说相声吗？

英国是不行了。我十几年前在那里时已经感觉日薄西山，可那个时候治安还好，现在连这个好处都没了。人啊，要是没有前瞻性思维，在世界大变时会吃苦头的。

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