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标题: 求推荐可以做土地分割的公司，顺便问一下土地分割的步骤 [打印本页]
作者: SDCRS    时间: 2017-6-12 04:21:50     标题: 求推荐可以做土地分割的公司，顺便问一下土地分割的步骤

如题，公司推荐最好发社区消息，谢谢
顺便想问问土地分割的步骤，谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-6-12 11:14:23

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-6-12 10:19 编辑

土地分割的基本步骤 -

(1). 找各種專業 （土地測量師/工程師/設計師/城市規劃師）組成分割設計團隊

土地測量師 (land surveyor)（即華人所說的’分割師‘） - 一般負責Topographical Plan（地形圖）   Scheme Plan  - 分割設計草稿和分割批出後所需的 s223 / 224 證書工作
工程師 (engineers) - 管道設計方面為主 視乎土地是不是有洪水帶可能還要做洪水報告 如果是大地分割或或者非常斜 還可能需要地質工程師的評估
設計師 (architect/architectural designer) - 為新分割地做房子概念設計 新unitary  plan下只有帶房子設計樣本的分割方案才能免去最低面積限制
城市規劃師 (urban planner)  - 為分割申請做統籌 撰寫申請必須的環境評估報告(Assessment of Environmental Effects report  所謂的AEE Report) 代表你和council與各專業溝通協調 如果council有不合理的要求和你據理力爭等  雖然土地測量師也可以兼做這方面的工作 但畢竟土地規劃政策分析才是規劃師的強項
按土地情況 還有可能需要其他專業例如景觀設計師 (landscape architect) 樹木專家 (arborist) 甚至生態學家等 (ecologist - 一般郊區分割 土地有生態方面的價值和河流這些) 和城市設計師 (urban designer  - 一般大型/高密度分割)  



(2). 上面各設計工作都完成後 由surveyor /planner 整理資料交council報批 subdivision consent 一般有20個工作天處理申請 但由於council一般會要求更多資料 或者他們比較忙的關係 通常都超過這個時間


(3). Subdivision Consent 終於批下來了 但這不代表你現在地就分出來可以單獨賣了 還有下面工序：

3(a). consent 裡面有一大堆你要做的工程等著你去做 主要是管道/車道等你申請資料說你會做的工作 另外還要付每塊地五位數字的development contribution 都做好了要申請s224c (under Resource Management Act 1991) 要注意是在進行這些工程前你需要申請這個那個的工程師批准 (engineering approval) 甚至building consent
3(b). 你的測量師需要將之前的Scheme Plan細化成準確的Survey Plan (就是大家看title時後面那一頁顯示土地大小緯度那個圖紙 )  申請s223 證書  (under Resource Management Act 1991)



(4) 兩個證書都批了  你才可以到Land Registry 要求發出地契（或者叫房產證）這時 土地才能割開出來賣 達到華人最喜歡的"割地拿款"的目的


作者: variable    时间: 2017-6-12 11:26:44

@陌生的香港人 給你私信了，還在等你回復。
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-6-12 11:52:08

variable 发表于 2017-6-12 10:26
@陌生的香港人 給你私信了，還在等你回復。

你說的是幾天前的私訊？我回覆你啦 在等你告訴我地址和你看看啊
作者: variable    时间: 2017-6-12 12:20:40

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 10:52
你說的是幾天前的私訊？我回覆你啦 在等你告訴我地址和你看看啊

不好意思啊，有太多system notification，把你的放到最下面看不到。。。
作者: 趁我们还年轻    时间: 2017-6-12 13:32:51

不知道你是哪种土地分割？是大地分割成很多块还是就多分一块？
我家是刚分完，800的地，分了一块出来。找了个masterbuilder帮忙弄的， 全包了我也很省心，要的话我推荐给你
作者: skyperry    时间: 2017-6-12 16:15:46

趁我们还年轻 发表于 2017-6-12 12:32
不知道你是哪种土地分割？是大地分割成很多块还是就多分一块？
我家是刚分完，800的地，分了一块出来。找了 ...

求pm联系方式，多谢多谢
作者: SDCRS    时间: 2017-6-12 17:38:27

趁我们还年轻 发表于 2017-6-12 12:32
不知道你是哪种土地分割？是大地分割成很多块还是就多分一块？
我家是刚分完，800的地，分了一块出来。找了 ...

求pm联系方式，谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-6-12 18:10:18

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-6-12 17:29 编辑
趁我们还年轻 发表于 2017-6-12 12:32
不知道你是哪种土地分割？是大地分割成很多块还是就多分一块？
我家是刚分完，800的地，分了一块出来。找了 ...

哈哈 我寫了那麼多 實際情況的確需要那麼多個“師”來參與分割準備工作 你倒厲害 就一個masterbuilder  (這年頭builder原來連報批都做了？)  幫你搞定 搞到我上面說的好像都有點多餘了

是啊 要是都這樣簡單多好  surveyors 都不用幹了 呵呵  

不過builder 是建房子的 報批甚至分割申請不應該是他們的工作 目測應該是他們找到的跨專業合作團隊吧

作者: Quad    时间: 2017-6-12 20:01:27

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 10:14
土地分割的基本步骤 -

(1). 找各種專業 （土地測量師/工程師/設計師/城市規劃師）組成分割設計團隊

专业                           
作者: 趁我们还年轻    时间: 2017-6-12 20:54:21

skyperry 发表于 2017-6-12 15:15
求pm联系方式，多谢多谢

不客气 王师傅 021886518
作者: 趁我们还年轻    时间: 2017-6-12 20:54:51

SDCRS 发表于 2017-6-12 16:38
求pm联系方式，谢谢

王师傅021886518 活好话少
作者: 趁我们还年轻    时间: 2017-6-12 20:58:18

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 17:10
哈哈 我寫了那麼多 實際情況的確需要那麼多個“師”來參與分割準備工作 你倒厲害 就一個masterbuilder  ( ...

是啊 他也是管理我另一个新建房的manager，所以这个他一起帮我搞定了。他去跑那些surveyors和什么engineering, consent等等了。因为我本人也不懂这行的，让我一个人去跑要了我老命啊，交给一个人管那是对我最简便的方式了，当然了 这个只适合不是干这行的人的省时省力的方法，和你不能比的
作者: OwlSolution    时间: 2017-6-12 22:46:13

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 10:14
土地分割的基本步骤 -

(1). 找各種專業 （土地測量師/工程師/設計師/城市規劃師）組成分割設計團隊

好专业！！！   学习了
作者: yoyobb82008    时间: 2017-6-16 11:47:13

给楼主推荐一下，

赵博 021-1186786
Planner
之前房子找他做的分割，人很好！
作者: oplwy    时间: 2017-7-13 14:51:55

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 10:14
土地分割的基本步骤 -

(1). 找各種專業 （土地測量師/工程師/設計師/城市規劃師）組成分割設計團隊

我想去查一下。我的房子能不能分要怎么查。我怀疑我的雨水管道问题。可能分不了。 具体想查一下
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-13 18:52:00

oplwy 发表于 2017-7-13 13:51
我想去查一下。我的房子能不能分要怎么查。我怀疑我的雨水管道问题。可能分不了。 具体想查一下 ...

可以發地址短信給我看看 不過管道問題最好還是先諮詢管道工程師  更有可能要花點錢找工程師做些前期研究才知道  
作者: oplwy    时间: 2017-7-13 19:26:30

陌生的香港人 发表于 2017-7-13 17:52
可以發地址短信給我看看 不過管道問題最好還是先諮詢管道工程師  更有可能要花點錢找工程師做些前期研究 ...

私信你了。谢谢
作者: cw_26    时间: 2017-7-14 18:44:01

找王氏建筑
就是那个
你准备好了吗？
we are ready now。
作者: liuxiaoxi1123    时间: 2017-8-5 16:16:42

陌生的香港人 发表于 2017-7-13 17:52
可以發地址短信給我看看 不過管道問題最好還是先諮詢管道工程師  更有可能要花點錢找工程師做些前期研究 ...

你好，我发私信给你了，想你帮忙看看我家的地能否分割，谢谢你
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-8-5 17:17:13

liuxiaoxi1123 发表于 2017-8-5 15:16
你好，我发私信给你了，想你帮忙看看我家的地能否分割，谢谢你

回复了 請查收 謝謝
作者: 土包子    时间: 2017-8-5 21:41:39

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 10:14
土地分割的基本步骤 -

(1). 找各種專業 （土地測量師/工程師/設計師/城市規劃師）組成分割設計團隊

感谢分享。。。。。。
作者: bbb111    时间: 2017-9-11 21:05:26

本帖最后由 bbb111 于 2017-9-11 20:55 编辑
陌生的香港人 发表于 2017-6-12 10:14
土地分割的基本步骤 -

(1). 找各種專業 （土地測量師/工程師/設計師/城市規劃師）組成分割設計團隊


.........................................................
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-9-11 21:40:35

bbb111 发表于 2017-9-11 20:05
请问你具体是怎么收费的》？ 有个房子你能不能帮我看看 谢谢！ 5 Mackenzie street, te atatu south ...

謝謝詢問 私聊 PM告訴你 謝謝



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