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标题: 以后是不是应该盖些小房子 [打印本页]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 00:30:08 标题: 以后是不是应该盖些小房子

准备把一块suburban 的地分割了，700平米多点的地，能盖3个房。大家觉得是分2块盖2个大点的房子（220平米一个）还是分3块盖3个小的（150平米一个）比较好？感觉现在新房都是4房以上。想盖3房的，是不是更好卖或者好租些？

正好今天路过ti rakau dr，160号，新盖了5个新房，不卖（不知道是不是没卖掉或者不好卖），全都在出租。感觉也不好租啊一套850-900多刀的。所以想说是不是改3个小的比较好些？更灵活点？给点意见。。

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-to-rent/auction-1335429688.htm

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-12 00:37:46

盖大房子听说是因为地价太贵了，盖小房子卖不上价，没钱赚，不知道是不是真的。。。哈哈

作者: 261874939 时间: 2017-6-12 00:51:57

是的

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-6-12 01:53:07

本帖最后由陌生的香港人于 2017-6-12 09:48 编辑

suburban zone 雖然說沒有最低密度要求但這也不代表是可以房子真的多多益善才700平方米要建3個應該還行不過恐怕房子不能大到哪裡不然好容易有很多不同程度的各種違規情況讓council覺得這個方案和suburban zone 的較低密度政策目的違背是這樣council 就有大條道理說不能支持方案了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 10:48:58

NewLynnHse 发表于 2017-6-11 23:37
盖大房子听说是因为地价太贵了，盖小房子卖不上价，没钱赚，不知道是不是真的。。。哈哈 ...

本身地就不大,再盖大房子,住太多人了.也卖不上价吧. 感觉还是应该目标人群是那些小家庭,这样价格不高,还有点生活空间,比公寓好,又不会贵太多.要不现在想买个新的3房,很难找啊.只有公寓和联体房了可能.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 10:51:07

陌生的香港人发表于 2017-6-12 00:53
suburban zone 雖然說沒有最低密度要求但這也不代表是可以房子真的多多益善才700平方米要建3個應該還行 ...

多谢指教.想问下,这个密度是按什么计算的?按房子数量,还是按房间数量? 那盖两个每个5房,可比盖3个3房的数量还多,理论上住的人也多.我看我邻居不远的地方已经开始盖了,广告牌上写的6房.

作者: greenbanana 时间: 2017-6-12 11:04:58

加油加油！！

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-12 11:07:18

我给你举个例子吧，我家街上有个开发商买的两个房子，两个哈，给拆掉了。盖了十几套叫apartment，但实际是排屋啦，每家自己的车库自己的小花园。最近见成交的，一套卖了九十多万。

如果你能做到盖小房子也赚钱，那确实，小房子好卖好租。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 11:28:12

房奴甲发表于 2017-6-12 10:07
我给你举个例子吧，我家街上有个开发商买的两个房子，两个哈，给拆掉了。盖了十几套叫apartment，但实际是 ...

盖10几套没那个能力啊..哈哈.盖个3-5个还可以. 我这个地小刚700,也没打算买邻居的再开发大的.不考虑开发多少套的问题,主要是想和各位探讨下开发小房子(150平米左右)还是大房子(200以上),哪种更符合市场需求。我自己关注了下，一般都是大房子，要么就是连体的小点。我想开发不联体的小房子。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-12 11:48:01

猩猩都叫兽发表于 2017-6-12 10:28
盖10几套没那个能力啊..哈哈.盖个3-5个还可以. 我这个地小刚700,也没打算买邻居的再开发大的.不考虑开发 ...

我看那个开发也就是两块这么大的地。可能还没有每块700呢。夸张吧？我每天路过，看着它一点一点起来，现在上市。觉得最后弄好了，真的还挺像那么回事的。是洋人盖的。我其实后悔没有买它的期房，2015年底那时候卖七十多万。要是买下给自家老人住多好。哎哎。那时候就是不知道贷款是不是能落实，买期房就是有悬念。

你要弄不联体的恐怕够呛了，这得多小啊，不然就是窄窄的一条，摞三层？为啥非要不联体呢，不联体的小房子如果都是些走道的话，实际每家根本没院子，还不如我说的这个十几家，每家都能有个几十平方米的小小封闭院子。只考虑舒适性的话，我肯定选联体的。联体的隔热还更好，节能。平均每家100-150平方米的地，满可以做得很舒适的。那你的地做四个肯定可以的吧，三房两卫的新房子室内面积140左右，八九十万总能卖到的。三房比两房好卖啊，因为三房的房子小家庭可以住一辈子，两房的不能住家庭。以后的人，观念不一样了，不会像现在这样，把独立的房子车道看得那么重，还是有个舒适的，足够大的窝更重要。你看租金就知道了，联排房子三房能租到五百中高起码（这是105平方左右的一个卫的那种小的），两房破unit只能租四百多不到五百。可是买价成本这两个差不多的。那种老unit除非等着再开发，否则是彻底过时的东西。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 11:57:11

房奴甲发表于 2017-6-12 10:48
我看那个开发也就是两块这么大的地。可能还没有每块700呢。夸张吧？我每天路过，看着它一点一点起来，现 ...

有道理啊。考虑下联排哈哈。要不也是，地太小了。再弄一块地，就算邻居愿意卖，买了后也没什么资金再开发了。还得卖别的房子凑资金，也没什么意思觉得。

作者: love_3_month 时间: 2017-6-12 12:24:49

各有千秋吧，不同地段不同时间的潜在客户不同。

如果有能力，造连排赚的多，但压的资金也多啊，不可控因素更多（比独立在设计上更多的要求，还有隔离墙要求之类的）。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 12:42:07

love_3_month 发表于 2017-6-12 11:24
各有千秋吧，不同地段不同时间的潜在客户不同。

如果有能力，造连排赚的多，但压的资金也多啊，不可控因素 ...

现在是资金有，地也有。唯独就是没经验哈哈。第一次尝试下，不好卖可以改出租。其实没打算卖也，但是看实际情况吧。如果卖的好价格，当然可以卖掉再弄下一个。不卖的话，改成出租也是回报不错的。现在就是单独考虑户型什么的。主要是地不大，我也纠结到底是弄3小的还是2个大点的。我倾向于3个小的，算是分摊下风险吧，可能相对来说好卖也好租。只是不了解从回报的话，哪个更好些。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-12 13:14:16

等LZ弄好了跟大家分享一下成果

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 13:33:44

中纽风行者发表于 2017-6-12 12:14
等LZ弄好了跟大家分享一下成果

好的，哈哈。不过前后至少需要一年吧我觉得，现在刚开始设计。还没定案呢。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-12 14:18:16

猩猩都叫兽发表于 2017-6-12 12:33
好的，哈哈。不过前后至少需要一年吧我觉得，现在刚开始设计。还没定案呢。 ...

我有一块地也是700多平，咨询过专业公司，他们说可以建3栋2层house，面积180-210左右。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-6-12 14:37:43

本帖最后由陌生的香港人于 2017-6-12 13:40 编辑

猩猩都叫兽发表于 2017-6-12 09:51
多谢指教.想问下,这个密度是按什么计算的?按房子数量,还是按房间数量? 那盖两个每个5房,可比盖3个3房的数 ...

Council看密度是整個房子的佈局一起來看的沒有一個死的最多房子數量的說法當然3個房和5個房都可以是一個住宅單位可3個房房子的面積肯定比5個房的小所以在符合unitary plan 的各種規定方面也比較容易所以這才是我說如果房子要多建恐怕不能太大的原因

作者: 阿海 时间: 2017-6-12 14:41:22

现在开发建大房当然卖不上价了。

而且利润还要交gst, 收入税，中介费，广告费，家具布置费，律师费，会计费，等等，难赚钱了。

所以现在很多开发商要不建好了卖不出去拿来出租，要不就干脆不建，或者直接把熟地卖出去（很快也卖不出去了）。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 19:36:34

中纽风行者发表于 2017-6-12 13:18
我有一块地也是700多平，咨询过专业公司，他们说可以建3栋2层house，面积180-210左右。 ...

差不多吧。我家也差不多，不过好像没有210那么多，只有180最多。不过180有点尴尬。4房小点，3房有点太浪费。价格可能还不好卖，所以想想150，160那样最好了。就弄3房打算。要不地下，盖3个200平米也是够挤的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 19:37:53

陌生的香港人发表于 2017-6-12 13:37
Council看密度是整個房子的佈局一起來看的沒有一個死的最多房子數量的說法當然3個房和5個房都可以是一個 ...

哦哦明白了，不打算盖大的也，觉得150左右3房挺好的，价位不会太高，适合小家庭买或者租。要不动不动5房的，不管是买还是租，选择的人群都小了很多。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-12 19:39:04

阿海发表于 2017-6-12 13:41
现在开发建大房当然卖不上价了。

而且利润还要交gst, 收入税，中介费，广告费，家具布置费，律师费，会计 ...

为啥卖不出去了？没有接盘侠了？海哥觉得新建小房子对unit的冲击大不大啊？

作者: feio 时间: 2017-6-13 00:01:58

我家675平标准长方形地属于suburban，不过房子在地的正中间，恐怕两边不够3米开一条driveway到后面去，这样的话我如果想要在后面建一个新房就只有推掉现有的老房子了？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-13 00:23:19

feio 发表于 2017-6-12 23:01
我家675平标准长方形地属于suburban，不过房子在地的正中间，恐怕两边不够3米开一条driveway到后面去，这样 ...

还要看你管线啊等等。不行的话只能挪或者推。不过如果现在房子状况不错的话，我觉得没什么必要弄。我家那个是房子很破了，外墙，屋顶，门窗，厨房，卫浴，地毯等等，通通老的不行了，而且租客造得也不轻，花园里也没什么landscaping或者珍惜植物啥的，真的，就剩那地了还能利用上了。以前不能弄是因为面积不够分，现在可以了就直接弄了。我个人觉得如果想保留现有房子，除非能直接再盖一个，否则挪动后保留，或者推倒一个现状不错的房子，都不是很合适，要不造价又要高出不少，还损失了这期间的租金，还要承担更多的利息等等。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-13 12:26:57

房奴甲发表于 2017-6-12 10:48
我看那个开发也就是两块这么大的地。可能还没有每块700呢。夸张吧？我每天路过，看着它一点一点起来，现 ...

我还以为这个就是你说的。。。哈哈

奥克兰地太少俩地块要建15栋联排邻居全崩溃了
http://money.skykiwi.com/realestate/2017-06-09/242388.shtml

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-13 12:45:27

猩猩都叫兽发表于 2017-6-12 18:36
差不多吧。我家也差不多，不过好像没有210那么多，只有180最多。不过180有点尴尬。4房小点，3房有点太浪 ...

Northcote有个全幅地盖了四套大的，听我老公说上电视了，因为那个建筑项目搞成四个建筑团队竞争速度还是怎么的。在potter ave。看起来很宏伟的工程，房子肯定后来卖很贵吧，位置方便，又有景。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-6-13 13:42:36

房奴甲发表于 2017-6-13 11:45
Northcote有个全幅地盖了四套大的，听我老公说上电视了，因为那个建筑项目搞成四个建筑团队竞争速度还是 ...

第一次弄，啥也不懂。好在身边有点朋友能帮助下，不过还是先别弄太猛哈哈，熟悉了再说。我这房子买的早，怎么弄都不赔反正。但是当成生意做的话，还是得慎重点啊哈哈

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