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标题: GlenEden Skybird PL和 solar rd怎么了? 半条街都在卖 [打印本页]

作者: 327196843 时间: 2017-6-10 21:15:46 标题: GlenEden Skybird PL和 solar rd怎么了? 半条街都在卖

本帖最后由 327196843 于 2017-6-10 20:30 编辑

女友怀孕了，想买一个子住房。预算只有60初，而且我和女友都有kiwisaver，也希望能买一个65以下的房子，争取利益最大化。中介带着看了十几套，这个价钱只能是南区中等区或者西区较差区，比如Gleneden，kelston。

最后我们把目标锁定在Gleneden，缺点是没学校，据说有黑帮，优点呢就是便宜了，差一点的街区50高到60初就可以拿下一个很不错的10年新四房半副地或者老一点的三房全副地

咨询了很多人，还有群里的高人。给出的意见是：Gleneden 以星座命名的街一定不能碰，很多公屋，而且很多毒屋，比如Leo St, Capricorn Place and Solar Road。

但是中介给出的意见是之前Glen Eden也没有最近这几个月这样的便宜。最近房市不好Glen Eden不抗跌，跌得比较很，所以现在买Glen Eden是捡陋的好时机，等房价涨的时候可能会反弹。我觉得中介说得也对，55-60万初想买一个四房没有很多选择，也只有Glen Eden的那几条街，也有点心动。

但是经过这两天考察，我发现Glen Eden有几条街在疯狂出货比如 Skybird PL, Sunvue Road, Brunner Road，尤其是Solar Road，半条街都在卖，街头街尾走一圈全是中介的广告牌。所以心里又有点害怕，是有什么情况吗？比如规划要建公屋之类的？

求论坛大神指点。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-6-10 22:25:39

。。。。。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-6-11 08:07:39

我看上的2房砖瓦unit竟然卖了58万，就在glen eden

作者: FM811 时间: 2017-6-11 10:06:12

我愿意选择环境好一点，位置好一点的旧房、小房，以后经济条件好一点再换，旧房可以重装，环境位置是不能改变的

作者: tong1jie 时间: 2017-6-11 11:24:35

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Glen Eden 不好的街都在这里了

作者: 沧海一笑 时间: 2017-6-11 11:33:20

Glen Eden 这个区域相对洋人更多些。这几年随着房价大幅上涨，也有一些华人进入。正如你分析，有几条街还是不错的。但我个人还不是太推荐这个区域。生活设施，上高速都不方便。远离Henderson商场，游泳馆，体育馆，Pak'n Save,大华超市等等。推荐Henderson 林肯路附近，Te Atatu Sth Glenden 等方便的好街区。

作者: Ohwawa 时间: 2017-6-11 21:29:59

这个楼主，我刚在Glen eden Vrigo place的无尾静街买了房，才68万，前房主是中国人，我住了有一个月，我们附近邻居都是家庭的，都一家三口那样，也没什么

作者: Ohwawa 时间: 2017-6-11 21:31:51

Ohwawa 发表于 2017-6-11 20:29
这个楼主，我刚在Glen eden Vrigo place的无尾静街买了房，才68万，前房主是中国人，我住了有一个月，我们 ...

而且我的房子是68万2011年份的房子，近新，双车库，4房两卫浴

作者: greenbanana 时间: 2017-6-11 21:41:15

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 327196843 时间: 2017-6-13 21:31:46

呼啸寒风发表于 2017-6-11 07:07
我看上的2房砖瓦unit竟然卖了58万，就在glen eden

Glen Eden 差街和好街差得挺多的。上周日看Solar Road上一个房子，open home时候中介和邻居吵起来了，大打出手，看着就怕，想想还是算了吧，不好的街区真的不能买

作者: 327196843 时间: 2017-6-13 21:34:25

Ohwawa 发表于 2017-6-11 20:29
这个楼主，我刚在Glen eden Vrigo place的无尾静街买了房，才68万，前房主是中国人，我住了有一个月，我们 ...

中介朋友告诉我从去年9月到这个月，glen eden跌了10%-20%，你应该是捡便宜了，我看现在比较不好的街都是CV的1.2倍

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-13 23:10:17

glen eden 的位置很尴尬。要不买New Lynn，要不就直接跳到Henderson，Te Atatu South，甚至是Glendene

作者: greenbanana 时间: 2017-6-14 00:03:52

Ohwawa 发表于 2017-6-11 20:31
而且我的房子是68万2011年份的房子，近新，双车库，4房两卫浴

你买的早，便宜

作者: greenbanana 时间: 2017-6-14 00:04:29

greenbanana 发表于 2017-6-11 20:41
**** 该帖被屏蔽 ****

为啥呢。不明白

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-14 00:12:37

greenbanana 发表于 2017-6-13 23:04
为啥呢。不明白

不要在这里打广告啦

作者: greenbanana 时间: 2017-6-14 17:14:52

NewLynnHse 发表于 2017-6-13 23:12
不要在这里打广告啦

哪里可以发

作者: Nick_Hsieh 时间: 2017-6-14 21:01:53

327196843 发表于 2017-6-13 20:31
Glen Eden 差街和好街差得挺多的。上周日看Solar Road上一个房子，open home时候中介和邻居吵起来了，大 ...

那是我上周做的一个 open home，CL的邻居，一家穷白找我要500块钱保护费，不然就在周六周日的open hone时间开homeparty。这个我当然不能给，于是乎说了他们几句结果他们就一副要动手的样子，已经报警，警察已经接手这件事了。

作者: Yip 时间: 2017-6-14 21:58:47

Nick_Hsieh 发表于 2017-6-14 20:01
那是我上周做的一个 open home，CL的邻居，一家穷白找我要500块钱保护费，不然就在周六周日的open hone时 ...

以前在Glen Eden住过一会, 特别多这种无理取闹的人, 都是穷白岛毛!! 有时候感觉就是那里的人特别爱挑衅. 顺便提醒一下楼主, 买这个区要三思.

作者: kimih 时间: 2017-6-15 12:40:11

如楼上说的，宁愿选择环境位置好一点的小旧房，Glen Eden典型的西区穷白地，不管是自住还是出租以后都有潜在的麻烦……

作者: 327196843 时间: 2017-6-15 22:55:34

Nick_Hsieh 发表于 2017-6-14 20:01
那是我上周做的一个 open home，CL的邻居，一家穷白找我要500块钱保护费，不然就在周六周日的open hone时 ...

你还敢来认领？不怕那个房子卖不出去？

作者: Nick_Hsieh 时间: 2017-6-15 23:01:33

327196843 发表于 2017-6-15 21:55
你还敢来认领？不怕那个房子卖不出去？

这个房子不愁卖不掉的。已经有两个 pre offer了，一个 52W，一个 51.8W 屋主已经同意接了，我劝屋主等明天 auction 结束再接也不迟。

作者: Nick_Hsieh 时间: 2017-6-15 23:06:40

本帖最后由 Nick_Hsieh 于 2017-6-15 22:11 编辑

greenbanana 发表于 2017-6-13 23:03
你买的早，便宜

现在市场就是这个价，正是捡漏的好时机

作者: kissyrain 时间: 2017-6-15 23:16:23

本帖最后由 kissyrain 于 2017-6-15 22:32 编辑

哪个区都会好街和差街吧，glendene也有差街区啊，以前去那里看过房子，就只是open home去的，周边的邻居就朝我比手指，骂脏话。我在glen eden住了也3年多了，前后左右都是洋人邻居，都是自己的住房，工薪阶层的蓝领吧。一个是退休的老人，一个是语言治疗师，一个是建筑工，一个是自己经营的除草公司。henderson, glendene, te autatu就都是富人了啊！说到学区，glen eden 有7-8分的glen eden intermediate, 8分的小学kauriland. henderson就一个7分的小学summerland, 那里的房子像样点的4房2位现在都120万了吧。而glen eden呢？恐怕还有很多人以为它没有学区呢。不信的话去看一下小学排行，6分以下的大多数都在Te atatu,henderson这个排行反映的可是周围人的收入水平啊。旧帖只做参考 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1384922
总之，在哪里区买房子，看街区，不要妄下定论。

作者: 甜心雨 时间: 2017-6-16 12:39:24

Nick_Hsieh 发表于 2017-6-15 22:01
这个房子不愁卖不掉的。已经有两个 pre offer了，一个 52W，一个 51.8W 屋主已经同意接了，我劝屋主等明 ...

请问这个房子今天拍卖卖了多少钱？

作者: 天维房产 时间: 2017-6-16 12:54:52

Nick_Hsieh 发表于 2017-6-15 22:01
这个房子不愁卖不掉的。已经有两个 pre offer了，一个 52W，一个 51.8W 屋主已经同意接了，我劝屋主等明 ...

今天Solar Road的盘似乎是63.5万流拍了啊~

作者: Turtle2017 时间: 2017-6-16 15:00:26

沧海一笑发表于 2017-6-11 10:33
Glen Eden 这个区域相对洋人更多些。这几年随着房价大幅上涨，也有一些华人进入。正如你分析，有几条街还是 ...

Edmonton road 靠近 Te atatu Count down 那一头好吗？

作者: lsj5031 时间: 2017-6-16 15:40:17

kissyrain 发表于 2017-6-15 22:16
哪个区都会好街和差街吧，glendene也有差街区啊，以前去那里看过房子，就只是open home去的，周边的邻居就 ...

是的，我同事就从 henderson height 开十几分钟车送孩子去 kaurilands，不过是白人，是我就抽 laingholm 和 titirangi 了。

这个帖子对 Glen Eden 的偏见不小哦。

作者: kissyrain 时间: 2017-6-16 18:28:55

本帖最后由 kissyrain 于 2017-6-16 19:09 编辑

lsj5031 发表于 2017-6-16 14:40
是的，我同事就从 henderson height 开十几分钟车送孩子去 kaurilands，不过是白人，是我就抽 laingholm ...

Green bay也不错有一所8分的高中，但因为titirangi 没有8分的小学所以就送去glen eden了吧

作者: CodeSteven 时间: 2017-6-16 19:49:44

kissyrain 发表于 2017-6-15 22:16
哪个区都会好街和差街吧，glendene也有差街区啊，以前去那里看过房子，就只是open home去的，周边的邻居就 ...

要是钱不多又想买个地又想环境不错 GlenEden非常好

作者: 甜心雨 时间: 2017-6-16 20:22:07

天维房产发表于 2017-6-16 11:54
今天Solar Road的盘似乎是63.5万流拍了啊~

没看懂啊，中介不是说屋主52万就接吗，为啥63.5还流拍了呢？

作者: 沧海一笑 时间: 2017-6-17 11:14:30

Turtle2017 发表于 2017-6-16 14:00
Edmonton road 靠近 Te atatu Count down 那一头好吗？

还可以。离游泳馆，mall Pakn Save 都很近。 Duncan Ave 附近的几条街都不错。有时间开车在附近看看比较一下就知道情况了。

作者: Turtle2017 时间: 2017-6-17 22:42:27

沧海一笑发表于 2017-6-17 10:14
还可以。离游泳馆，mall Pakn Save 都很近。 Duncan Ave 附近的几条街都不错。有时间开车在附近看看比较 ...

如果是 Edmonton Road, 北面, 也就是和School road 和 te atatu road 交界的地方? 那一段附近如何?

作者: Nick_Hsieh 时间: 2017-7-29 18:31:39

天维房产发表于 2017-6-16 11:54
今天Solar Road的盘似乎是63.5万流拍了啊~

是 no bid，您再仔细翻翻记录

作者: Nick_Hsieh 时间: 2017-7-29 18:35:55

甜心雨发表于 2017-6-16 19:22
没看懂啊，中介不是说屋主52万就接吗，为啥63.5还流拍了呢？

6月中的那场没人竞价，后来negotiation屋主告诉我55W就出手。紧接着我就给屋主拿了个58W的offer，比他当时的预期高了3W，但是屋主突然反悔不接了，我也是没办法了，现在屋主换了个agent在接着卖

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-29 18:47:43

Turtle2017 发表于 2017-6-17 21:42
如果是 Edmonton Road, 北面, 也就是和School road 和 te atatu road 交界的地方? 那一段附近如何? ...

那边不错。不能去东面。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-29 18:48:48

非买西区啊？六十万可以买中区北岸的两房啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-29 20:27:08

房奴甲发表于 2017-7-29 17:48
非买西区啊？六十万可以买中区北岸的两房啊。

在哪里有，推荐一下呗，我有个朋友也是拿着70万在找

作者: guobin 时间: 2017-7-30 00:23:49

房奴甲发表于 2017-7-29 17:48
非买西区啊？六十万可以买中区北岸的两房啊。

你想多了.！本人现在70万都买不到什么好的两房

作者: guobin 时间: 2017-7-30 00:24:39

NewLynnHse 发表于 2017-7-29 19:27
在哪里有，推荐一下呗，我有个朋友也是拿着70万在找

绝对的！70万在中去北岸都找不到什么好的两房！

作者: 3699 时间: 2017-7-30 01:37:38

在Solar Rd 住了快10年啦，没有觉得怎么不好，除了离高速较远。当然，如果资金允许的话，这里不是很好的选择。如果想用unit 的价格买个带地的房子这里还是性价比挺高的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-30 11:48:35

3699 发表于 2017-7-30 00:37
在Solar Rd 住了快10年啦，没有觉得怎么不好，除了离高速较远。当然，如果资金允许的话，这里不是很好的选 ...

10年房价翻番了吗？

作者: 327196843 时间: 2017-7-30 16:01:42

3699 发表于 2017-7-30 00:37
在Solar Rd 住了快10年啦，没有觉得怎么不好，除了离高速较远。当然，如果资金允许的话，这里不是很好的选 ...

谢谢您的建议，我的中介介绍了一家也住在solar的华人老两口，和我坐下来聊了一个下午，老爷爷和老奶奶很中肯，建议和您差不多：“如果资金允许，Solar Rd 不是一个好的选择”。老人家告诉我这条路上卖房周期很长，很多房子要卖5到6个月才能卖掉。我现在已经不看Glen Eden了。

作者: 3699 时间: 2017-8-5 17:08:17

NewLynnHse 发表于 2017-7-30 10:48
10年房价翻番了吗？

那是不止呀

作者: wxlcba 时间: 2021-8-13 22:06:42

3699 发表于 2017-8-5 16:08
那是不止呀

现在的gleneden 可以买吗？

作者: variable 时间: 2021-8-13 22:25:20

来南区吧哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-13 22:49:18

貌似solar road和一些带星座的街名在Glen eden都是不好的街

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