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标题: 无需DTI讨论稿恐吓，今年1－4月全国销售量同比已下跌18％。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-6-10 10:35:37 标题: 无需DTI讨论稿恐吓，今年1－4月全国销售量同比已下跌18％。

根据REINZ的数据整理（见下表），1－4月全国房屋销售量同比下跌18％！远比文章（https://www.interest.co.nz/busin ... rowers-buying-house）说的严重。无需DTI，全国房屋销售已进入死胡同－－Auckland 应该更糟。。。

月份	2017	2016	增减（率）
一月	4307	5048	－14.7％
二月	6253	7291	－14.2％
三月	8504	9527	－10.7％
四月	5845	8509	－31.3％
合计	24909	30375	－18.0％

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-10 10:59:19

四月份好惨！！！

作者: hkw516 时间: 2017-6-10 10:59:42

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作者: zy27289833 时间: 2017-6-10 11:01:27

本帖最后由 zy27289833 于 2017-6-10 10:02 编辑

我替某些人先讲出来“肯定是质量盘卖的更好了，垃圾盘没人买了才销量下跌”哈哈哈

作者: asdj1998 时间: 2017-6-10 11:05:55

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作者: mwe24 时间: 2017-6-10 11:11:34

没事没事的，会涨的

作者: LYYX 时间: 2017-6-10 11:20:25

hkw516 发表于 2017-6-10 09:59
楼主，腰斩来了，您买房吗？

3-5年不买卖，但是年年涨房租，哈哈哈。。。

作者: hkw516 时间: 2017-6-10 12:17:19

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作者: BJ0108 时间: 2017-6-10 12:46:39

买房还不是时候。
现在真的就是去做接盘侠了。
宁愿错过，也不要傻到现在买吧。
房租一年涨20应该可以。但是对于好的租客，两年涨20意思下就好了。反正也不差那几百。

作者: asdj1998 时间: 2017-6-10 14:55:59

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作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-10 16:24:11

最迟钝的人也逐渐意识到市场的转向了，论坛上曾经强烈看多的人从去年下半年到现在的态度转变就能体现出这种变化。
房价涨跌是由资本推动，而房租的变化则是由收入/消费推动。如果观察NZ工资指数，从2012年的约＄26.8/h到今年的＄29.9/h，5年间增长11.5%左右。去年在论坛里回复帖子时曾举了一个例子，5-6年前我租过的房子租金是＄430，去年同一条街上一样的房子租金＄480，5年增长了11.6%，考虑到工资指数的检取滞后半年，所以可以说房租增速略高于工资增速，但仅仅略高而已，房租的增长无法大幅超过工资指数的增长幅度。我没有跟踪过租房市场，所以只有自己租过的房子的例子，可能以偏概全，但也是客观存在。所以说出卖转出租，大幅提高租金，不免有些一厢情愿的乐观。

作者: seakiwi 时间: 2017-6-10 20:48:22

现在的利率又没涨，卖家才不会降价卖。银行又卡得那么紧，成交量不降才奇怪咧。

作者: rzrljb 时间: 2017-6-10 20:49:29

4月份是因为气候不好!

作者: aniceguy 时间: 2017-6-10 20:59:27

DAHUA仔发表于 2017-6-10 15:24
最迟钝的人也逐渐意识到市场的转向了，论坛上曾经强烈看多的人从去年下半年到现在的态度转变就能体现出这种 ...

已经经过了两次房市萧条期的房东表示，并没有多大的压力。每年的房租基本会有20或者以上，你的5年涨11%的数字跟我的经验和统计数字都不符合。
另外，现在是房市萧条期，不是经济萧条期，现在经济情况相当不错，增长率在3%左右，失业率很低。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-11 00:44:08

aniceguy 发表于 2017-6-10 19:59
已经经过了两次房市萧条期的房东表示，并没有多大的压力。每年的房租基本会有20或者以上，你的5年涨11%的 ...

不知道萧条期指的是哪两次

作者: 261874939 时间: 2017-6-11 00:48:26

买买买。。。买得起就买吧买不起就看。。。

作者: BJ0108 时间: 2017-6-11 02:05:56

DAHUA仔发表于 2017-6-10 15:24
最迟钝的人也逐渐意识到市场的转向了，论坛上曾经强烈看多的人从去年下半年到现在的态度转变就能体现出这种 ...

是这样子的。我12年的时候，房租是410.现在给他们涨到480一周。房价都已经翻了一倍多了，租金涨了70一周。再涨租金的话，我都担心他们负担不起。

作者: LYYX 时间: 2017-6-11 09:14:38

BJ0108 发表于 2017-6-11 01:05
是这样子的。我12年的时候，房租是410.现在给他们涨到480一周。房价都已经翻了一倍多了，租金涨了70一周 ...

房租的可负担同房价的可负担比较，还是很温和的。新的财政预算案，couple(或两人）的房贴可达到$265/Week--所以房租的调涨政府是有准备的。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-6-11 10:23:45

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-6-11 09:35 编辑

Looking at United Kingdom ( UK/ Britain) election, there will be some surprises in store for NZ's coming election.
Don't be surprised, " housing supply" " investors / speculators" will be an area any political party will want to hammer on...

Last month's sale was like 2008 / 2009 volumes of sale --- ha, considering the number of houses has increased in the last 8 years, it shows the volume of sale is worst than the GFC ( 2008/2009).

Credit ( bank loans) is a blood line to the property market, cut the credit, cut the flow of capital, soon the effects will ( already happening) flow through the entire market.

作者: 拉美11年 时间: 2017-6-11 20:54:21

房价跌罗，，，，

作者: james68 时间: 2017-6-11 21:35:37

BJ0108 发表于 2017-6-10 11:46
买房还不是时候。
现在真的就是去做接盘侠了。
宁愿错过，也不要傻到现在买吧。

现在买真的是接盘侠吗？犹豫想买中。。。。。

作者: BJ0108 时间: 2017-6-12 00:22:48

james68 发表于 2017-6-11 20:35
现在买真的是接盘侠吗？犹豫想买中。。。。。

如果是投资房，我觉得现在不是好时候。宁愿错过也不要接盘。利率还没有涨，房主降价幅度也不会大的。
记得几年前，trademe上很多银行拍卖，那时候会是好的机会。

自住房，毕竟找到自己喜欢的也不容易，出手还是可以的。
我家附近，这几年，就出来那么几套房子。买到称心的房子看缘分。

作者: talkaboutvision 时间: 2017-6-12 10:54:13

喜闻乐见~

期待DTI成为最后一根稻草

作者: espedd 时间: 2017-6-12 11:43:54

好地段好房永远好卖，投资性需求和改善型需求一直都有。
差房差地段的投资房，除非是房东急需用钱，经济萧条导致房租锐减（租不出去），利率大幅上涨，贷款远大于租金等情况下，卖方不会轻易降价，基本不可能割肉亏本卖。

房产市场分化加剧。慎重选差地段和差房。
自住房不管市场好坏，选到合适的就买。
房产投资是长期投资。策略比时机更重要。（这条是最关键的，哈哈）

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