新西兰天维网社区

标题: DTI Consultation出来了 [打印本页]

作者: eth123 时间: 2017-6-8 15:12:30 标题: DTI Consultation出来了

http://www.rbnz.govt.nz/-/media/ ... -DTIs-June-2017.pdf

里面建议的rule是不能超过20%的新贷款超过5倍DTI

A rule that limited new lending to borrowers with total debt to income ratios above 5, to no more than 20% of new lending, would thus significantly reduce the amount of high TDTI lending that was possible

作者: mwe24 时间: 2017-6-8 15:19:40

这个政策会逼死奥克兰房市的。政府不会答应的，至少短时间不会答应的。只要房子价格2年不涨，就会让租金和收入稍微赶上一些

作者: a872112124 时间: 2017-6-8 15:22:07

按照奥克兰家庭平均8w的收入来计算，奥克兰人平均只能买50w的房子，执行了就直接腰斩了。。不用再等利息涨了

作者: eth123 时间: 2017-6-8 15:23:29

奥克兰60万，其他地区50万以下的房子不受影响.

里面有个impact analysis，假设到2018年房价涨15%，如果没有DTI的话

央行估计实施DTI的的impact：
价格会降10%
Reduce DTI in response Buyers can reduce property value by an average of 10%, and larger amounts for cheaper property

一半的买家手贷款影响
Unable to purchase 50% of buyers that are constrained are replaced by a low-DTI

意思是...现在买房子到2018年还可以涨5%

作者: rzrljb 时间: 2017-6-8 15:26:39

a872112124 发表于 2017-6-8 14:22
按照奥克兰家庭平均8w的收入来计算，奥克兰人平均只能买50w的房子，执行了就直接腰斩了。。不用再等利息涨 ...

我前一阵刚带的，年薪7w2，又做了一份租房合同，一周租金300收入，总共8w7的收入，贷款才贷到了50w，找的至诚信贷的中介，说实话已经是5了，我弟去年买的，他是4w8收入，租金做的每周800，总共8w8，贷了57w，你觉得现在dti已经到多少了？就算是5区别很大么？

作者: rzrljb 时间: 2017-6-8 15:27:01

mwe24 发表于 2017-6-8 14:19
这个政策会逼死奥克兰房市的。政府不会答应的，至少短时间不会答应的。只要房子价格2年不涨，就会让租金和 ...

其实没啥影响，已经收得很紧了

作者: a872112124 时间: 2017-6-8 15:31:13

rzrljb 发表于 2017-6-8 14:26
我前一阵刚带的，年薪7w2，又做了一份租房合同，一周租金300收入，总共8w7的收入，贷款才贷到了50w，找的 ...

真假，我上个月问的我们家庭收入8w还能贷款67w多，可能是我首付多？我首付40%，也是志诚信贷啊

作者: eth123 时间: 2017-6-8 15:34:15

a872112124 发表于 2017-6-8 14:31
真假，我上个月问的我们家庭收入8w还能贷款67w多，可能是我首付多？我首付40%，也是志诚信贷啊 ...

可能租金收入被打折了

作者: rzrljb 时间: 2017-6-8 15:38:47

a872112124 发表于 2017-6-8 14:31
真假，我上个月问的我们家庭收入8w还能贷款67w多，可能是我首付多？我首付40%，也是志诚信贷啊 ...

我首付也是40%多，首套房，待50w

作者: eth123 时间: 2017-6-8 15:39:44

a872112124 发表于 2017-6-8 14:22
按照奥克兰家庭平均8w的收入来计算，奥克兰人平均只能买50w的房子，执行了就直接腰斩了。。不用再等利息涨 ...

有20%的贷款人DTI可以超过5。银行大概会把High DTI的利率定略高一点

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-8 15:55:11

DTI激活了吗？

作者: eth123 时间: 2017-6-8 15:58:19

auckland.clark 发表于 2017-6-8 14:55
DTI激活了吗？

还远着呢，只是consultation阶段。央行说即使是进了央行toolkit，近期房价下行也不会用

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-8 16:00:00

eth123 发表于 2017-6-8 14:58
还远着呢，只是consultation阶段。央行说即使是进了央行toolkit，近期房价下行也不会用 ...

那就等6年后工党上台，让他们用吧

作者: mwe24 时间: 2017-6-8 16:09:13

rzrljb 发表于 2017-6-8 14:26
我前一阵刚带的，年薪7w2，又做了一份租房合同，一周租金300收入，总共8w7的收入，贷款才贷到了50w，找的 ...

不一样的。。贷款的家庭环境也不一样。你的家庭人员和别人的都不一样。。不能直接比较的。

作者: 261874939 时间: 2017-6-8 16:09:19

牛逼。。。。这下子真的腰斩了

作者: mwe24 时间: 2017-6-8 16:24:24

a872112124 发表于 2017-6-8 14:31
真假，我上个月问的我们家庭收入8w还能贷款67w多，可能是我首付多？我首付40%，也是志诚信贷啊 ...

批了没有啊？

作者: a872112124 时间: 2017-6-8 16:37:58

mwe24 发表于 2017-6-8 15:24
批了没有啊？

批了啊，不然也不会拿出来说啊

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-6-8 16:39:59

太好了！！！！一年能阻止2000自住和9000投资客入场！房东开心死了，涨房租底气更足了

作者: mwe24 时间: 2017-6-8 16:57:09

a872112124 发表于 2017-6-8 15:37
批了啊，不然也不会拿出来说啊

8万7的家庭收入，再加房客收入？没有小孩吧。。贷这么多还是可以的。 10万收入贷67万。。。。小于7还是可以的。

作者: 剑客浪心 时间: 2017-6-8 17:24:42

这下好玩了，商业银行马上执行，根本不需要政策，暗地下执行了。

作者: Eziloan 时间: 2017-6-8 17:40:48

其实5万收入，一个人，不加任何辅助的收入，现在最多也就是能贷25到27万元。DTI就是5倍到5.5倍。但如果您的贷款需要其他收入支持，如租金呀什么的，影响还是挺大的。

作者: mnstar 时间: 2017-6-8 20:43:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: weiz99 时间: 2017-6-8 21:02:00

还是来了，空军准备高潮？

作者: rzrljb 时间: 2017-6-9 11:02:39

本帖最后由 rzrljb 于 2017-6-9 10:04 编辑

mnstar 发表于 2017-6-8 19:43
你说的火星吗? 我上周刚做的refinance,家庭收入17W,Westpac给批了128W

我说的就是奥克兰，真实的情况，你这个dti比例不也不到7么？有差很多么。

作者: FCA北岸 时间: 2017-6-9 12:26:36

本帖最后由 FCA北岸于 2017-6-9 11:28 编辑

说个案是没有意义的。
新西兰家庭年收入按照8万计算，DTI 5 ,能贷40万。买什么价格的房很清晰。
7月后，国内钱根本出不来了。
全款买房的土豪的春天要来了。到时候，清盘率就不是现在的30%了.

作者: mnstar 时间: 2017-6-9 23:29:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2017-6-10 20:46:44

mnstar 发表于 2017-6-9 22:29
我说的就是奥克兰, 128/17=7.53 是 5的 151%,这叫不差很多? 我拿100000刀换你151000刀你换不 ...

贷款我可以换啊，如果我贷款缩小，我只能贷到35w，我照样可以买房子，而且如果真实施了我一点都不慌，很快我就可以只贷35w买到我以前要贷50w才能买到的房子了，省钱谁不乐意啊

作者: variable 时间: 2017-6-10 23:47:02

我代有個朋友問，本來有兩間房子，如果想要再買，是不是已有的房貸也算在DTI裡面？

作者: Jetking_sky 时间: 2017-6-11 00:11:56

eth123 发表于 2017-6-8 14:23
奥克兰60万，其他地区50万以下的房子不受影响.

里面有个impact analysis，假设到2018年房价涨15%，如果没 ...

这。。只涨5%那还不如买基金，或者干脆存银行还没风险。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-6-11 13:23:24

最近投资房市场略微升温，就是这个DTI政策恐吓下的结果。投资客觉得房价下行得差不多了，以后贷款可能更紧，不如抓紧出手。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)