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标题: 耐心等待下一个地产牛市 [打印本页]

作者: Lease 时间: 2017-5-30 12:27:09 标题: 耐心等待下一个地产牛市

Once adjusted for inflation, which was very high in the 1970s and 1980s, the research shows that the current cycle is following a similar pattern to those in the 1970s, 1980s and 1990s.

These cycles were not as dramatic as the 2000s cycle which was a bit of a super-cycle.

The good news is that the cyclical peaks in real terms have been 160% for the 1970s, 138% for the 1980s, 138% for the 1990s, 186% for the 2000s, and 151% for this cycle, he said.

“Add inflation at 1% a year and house prices will likely increase by about 50% over the next cycle.”

http://www.landlords.co.nz/article/6149/capital-gain-time-over

作者: hkw516 时间: 2017-5-30 12:31:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2017-5-30 12:31:50

所以，这一轮地产牛市没赚到钱的朋友们不必太失望。

耐心等待下一次，房价还有可能有50%的上涨。

这个research 的部分结论与前两天这个网友发的帖子相似： http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: Quad 时间: 2017-5-30 12:36:24

说好的腰斩呢？

作者: Quad 时间: 2017-5-30 12:37:30

09，10年时候还有好多漏来着，我就不信，这次，没有裸泳被晾在沙滩上了？

作者: rzrljb 时间: 2017-5-30 12:38:39

熬过冬天不就是春天了

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-30 14:04:42

自1970S来的牛市每十年调整然后再上涨是由货币政策改革而来，之后的这种货币政策很大程度提供了牛市流动性的保证。

我认为牛市可以继续这样，如果当前货币政策继续这样玩。如果货币政策有革命性的改变，或者世界大战开始，这样牛市也会随之终结。

有个条件限制。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-30 14:17:25

那就继续等吧。。。。

作者: aniceguy 时间: 2017-5-30 14:25:38

等待下一个牛市，更象是股市的方式。在房市，等待正现金流才是更重要，也是更靠谱的。
不管牛市熊市，租金是会年年上涨的，几年之后，负现金流变成正现金流，或者正现金流更强了，就可以更加耐心更加轻松了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-5-30 14:26:14

要不现在买，就得等抓到熊尾巴，太难了，所以还是。。。买买买。。。哈哈

作者: Lease 时间: 2017-5-30 14:31:37

剑客浪心发表于 2017-5-30 13:04
自1970S来的牛市每十年调整然后再上涨是由货币政策改革而来，之后的这种货币政策很大程度提供了牛市流动性 ...

目前看不到货币政策有重大改变的可能, 央行通过利率调整依然是大多数国家使用的基本方法。

作者: Lease 时间: 2017-5-30 14:44:54

aniceguy 发表于 2017-5-30 13:25
等待下一个牛市，更象是股市的方式。在房市，等待正现金流才是更重要，也是更靠谱的。
不管牛市熊市，租金 ...

几年后利率上升是必然，租金年年上涨却非必然。

掌握周期规律，到时候有一大片漏时去捡不是更好？就如同我2010年买入City Apartment一样，我当时买入的均价约一平方米$3500.

作者: aniceguy 时间: 2017-5-30 15:04:48

Lease 发表于 2017-5-30 13:44
几年后利率上升是必然，租金年年上涨却非必然。

掌握周期规律，到时候有一大片漏时去捡不是更好？就如 ...

几年后利率上升是必然，租金年年上涨却非必然。
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它们都不是必然，只能说是大概率。但从过去的经验看，租金年年上涨比几年后利率上升的概率更大。

作者: pategao 时间: 2017-5-30 17:10:25

哇，有50% ,不知道要多久啊

作者: xpd2000 时间: 2017-5-30 17:15:13

大选后大涨

我听说的

作者: Lease 时间: 2017-5-30 17:40:00

pategao 发表于 2017-5-30 16:10
哇，有50% ,不知道要多久啊

不会太久。

如果新西兰房产周期7-10年的规律不变的话，以10年来算，这轮牛市已经走了5.5年，剩下的4.5年应该走平或者下跌，然后新的一轮上涨开始，所以，大约5年之后，即从2022年开始，你手里的房产又有可能再增值50%。

作者: FM811 时间: 2017-5-30 18:39:00

Lease 发表于 2017-5-30 16:40
不会太久。

如果新西兰房产周期7-10年的规律不变的话，以10年来算，这轮牛市已经走了5.5年，剩下的4.5 ...

就怕中途累趴下了

作者: clam 时间: 2017-5-30 20:25:25

利息上漲就是真正看實力的時候

最緊要hold 得住...

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-5-30 20:38:33

房地产投资本来就是长期投资，持有个10几20年是很正常的。
中间总会有涨有跌，涨的时候忍的住，跌的时候撑的住，坚持下来没有不赚钱的。

作者: 桃花朵朵 时间: 2017-6-5 09:15:33

现在换房也难捡漏，还不如继续持有，交给中介还要好大一笔中介费，没有必要

作者: kingscat 时间: 2017-6-5 13:28:02

看看欧洲成为暴民灾难大片之地，和平的生活环境是最宝贵的资源，现在已经是众望所归的最低谷，
应该大量买进

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-5 14:54:08

kingscat 发表于 2017-6-5 12:28
看看欧洲成为暴民灾难大片之地，和平的生活环境是最宝贵的资源，现在已经是众望所归的最低谷，
应该大量买 ...

正解！所以今年一定不能让工绿上台。他们上台，就会放难民进来。一切就都砸了。他们才不care，反正这些人很多没孩子，性取向也非常人。欧洲怎么乱的，重要推手就是选出来的领导人全都没有孩子，都是只顾自己上台不考虑子孙万代的人，都是要断子绝孙的。

作者: lcomvxe 时间: 2017-6-5 16:16:58

不用想了，国内的钱出来不放宽，这边移民政策又收紧，工党再一上台看吧。。。说真的现在这边大部分的已经移民的从事的生意基本是靠学生，或者还没有移民成功的人，如果政府对这部分的人限制了，那那些依靠新移民群体的老移民一样受影响很大，新西兰的经济就等着退吧。

作者: kingscat 时间: 2017-6-5 18:30:51

房奴甲发表于 2017-6-5 13:54
正解！所以今年一定不能让工绿上台。他们上台，就会放难民进来。一切就都砸了。他们才不care，反正这些人 ...

希望没有邪恶势力左右我们的选举，和平平安是万事万物的基础，难民一来不要说买房，活着都不容易，感觉澳洲都危险。未来小国家估计反而成为星星之火

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-5 19:21:11

lcomvxe 发表于 2017-6-5 15:16
不用想了，国内的钱出来不放宽，这边移民政策又收紧，工党再一上台看吧。。。说真的现在这边大部分的已经移 ...

这想法太逗了，老移民是靠新移民和要办移民的这些人活着呢？那你们来之前我们都饿着没吃饭?

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-5 19:24:01

kingscat 发表于 2017-6-5 17:30
希望没有邪恶势力左右我们的选举，和平平安是万事万物的基础，难民一来不要说买房，活着都不容易，感觉澳 ...

澳洲还好，澳洲人一贯以来公开的种族歧民俗反而保护了他们。澳洲的绿色问题不太严重。

作者: anyang_lee 时间: 2017-6-5 19:57:27

我的认为是，无论哪个党上来都需要移民，理由如下：
1.纽西兰光给毛利发工资一周就是1500万，一年是7.5亿，财政收入需要大批量移民来交税支撑。
2.房地产经纪牵一发动全身，跟吸毒一样，吸嗨了根本停不下来。地税，建筑商品房所得税，是很大一块。

作者: love_3_month 时间: 2017-6-5 19:58:03

房奴甲发表于 2017-6-5 18:21
这想法太逗了，老移民是靠新移民和要办移民的这些人活着呢？那你们来之前我们都饿着没吃饭? ...

我才看到，大部分的已经移民的从事的生意基本是靠学生，或者还没有移民成功的人

。。。。。。太逗了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-6-5 20:23:04

房奴甲发表于 2017-6-5 13:54
正解！所以今年一定不能让工绿上台。他们上台，就会放难民进来。一切就都砸了。他们才不care，反正这些人 ...

Monday, June 13, 2016 - 15:28
Hon Michael Woodhouse
Immigration
Share: Facebook Twitter
Today the Government announced that it will increase the size of the Refugee Quota from 750 to 1000 places per year from 2018,” says Immigration Minister Michael Woodhouse.

作者: Lease 时间: 2017-6-5 20:46:08

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-6-5 19:23
Monday, June 13, 2016 - 15:28
Hon Michael Woodhouse
Immigration

出于人道，总得接受一些的啦，但心里并不愿意。而不是象绿党那样，心甘情愿的放很多难民进来。

作者: love_3_month 时间: 2017-6-5 20:50:01

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-6-5 19:23
Monday, June 13, 2016 - 15:28
Hon Michael Woodhouse
Immigration

这是全世界范围，包括亚洲非洲的，中东的肯定也有，但没多少。和欧洲没法比

但绿党不一样。。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-6-5 22:25:17

Lease 发表于 2017-6-5 19:46
出于人道，总得接受一些的啦，但心里并不愿意。而不是象绿党那样，心甘情愿的放很多难民进来。 ...

绿党跟随工党共同执政也不是一次两次了，什么时候对新西兰的难民政策有过实际的影响？
如果有影响，那么现在根本不可能每年还是只接受750人。
所以说不管谁上台都不可能大幅放开接受难民的口子。
与其妖魔化绿党，不如到他们的网上看看绿党的政策。很多保护环境，改善民生的政策还是很可取的。
https://www.greens.org.nz/policy

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-6-5 22:30:03

love_3_month 发表于 2017-6-5 19:50
这是全世界范围，包括亚洲非洲的，中东的肯定也有，但没多少。和欧洲没法比

但绿党不一样。。。。 ...

现在世界范围内都是在讨论这个政治正确的问题，归根到底就是种族歧视的问题。
中东人都是恐怖分子，毛岛都是犯罪分子，同样的，在别人眼里华人都是炒房的。
如果我们自己都不可避免的种族歧视，又如何不让别人来歧视我们？要知道，在新西兰我们同样也是少数民族，并不比其他种族高到哪里去。

作者: longwang 时间: 2017-6-5 22:45:03

lcomvxe 发表于 2017-6-5 15:16
不用想了，国内的钱出来不放宽，这边移民政策又收紧，工党再一上台看吧。。。说真的现在这边大部分的已经移 ...

呵呵，没说到点上。是的，这里华人80%还是赚中国人的钱。啥时中国人不来这旅游，中国人不要nz的产品，那才叫惨。不过对我还是没关系，我属于那20%赚洋人钱的。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-5 23:52:54

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-6-5 21:30
现在世界范围内都是在讨论这个政治正确的问题，归根到底就是种族歧视的问题。
中东人都是恐怖分子，毛岛 ...

这个角度有点low。为了我们自己不被歧视，就宁可让难民进来糟蹋这个国家？

我宁可自己受歧视，也不忍心这个美丽的国土被毁掉。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-6-6 00:04:11

房奴甲发表于 2017-6-5 22:52
这个角度有点low。为了我们自己不被歧视，就宁可让难民进来糟蹋这个国家？

我宁可自己受歧视，也不忍心 ...

首先，这个国家不可能被毁掉。难民的数量不管那个政府在台上都不可能放得很开。
其次，没有人喜欢被歧视。不管是那个种族的人。

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