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标题: 现在是穷人买房的时机吗 [打印本页]

作者: xiwang 时间: 2017-5-26 08:27:30 标题: 现在是穷人买房的时机吗

来个5年多 Pr 不到两年 Kiwisaver 四年了中间断了一年另一个人没有夫妻两人年薪 5 万 And 5.5 。存款不到20万。请问大家有推荐的小房子可以买吗？首次买房不介意公寓连排最好在东南区因为没住过别的区谢谢

作者: LYYX 时间: 2017-5-26 08:35:31

本帖最后由 LYYX 于 2017-5-26 08:38 编辑

先看能贷多少款，然后看预算内的可拎包入住的房（不建议买公寓）。反正没房，现在就行动。

作者: 党中央 时间: 2017-5-26 08:48:39

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作者: 晴天小佳 时间: 2017-5-26 08:48:59

一咬牙就买了五年以后你会感叹当时还好买了

作者: ating 时间: 2017-5-26 09:08:56

第一套房子不用考虑太多，够钱就买。

作者: 小肥猪猪 时间: 2017-5-26 09:13:47

够钱就买!!自住。。。

作者: ethanwu 时间: 2017-5-26 09:20:44

按楼主的说法，算15万首付，8成计算可以买75万左右的房子

两人加起来年薪10万左右没有孩子，加两个BORDER，应该能出来55-65万左右的贷款。按8成差不多就能上80万左右

关键看首付。75-85现在能在东区或者好的南区买不错的话

作者: xiwang 时间: 2017-5-26 09:39:34

LYYX 发表于 2017-5-26 08:35
先看能贷多少款，然后看预算内的可拎包入住的房（不建议买公寓）。反正没房，现在就行动。 ...

自住又不是行业内的人感觉可负担的就剩下公寓了能告知一下为什么不建议吗？谢谢

作者: xiwang 时间: 2017-5-26 09:40:05

晴天小佳发表于 2017-5-26 08:48
一咬牙就买了五年以后你会感叹当时还好买了

希望如此吧

作者: hitye 时间: 2017-5-26 09:51:50

我觉得如果真急就买，不急就等等，到大选再跌几万应该很正常吧，除非你觉得不在乎

作者: 党中央 时间: 2017-5-26 09:54:04

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作者: xiwang 时间: 2017-5-26 10:07:27

hitye 发表于 2017-5-26 09:51
我觉得如果真急就买，不急就等等，到大选再跌几万应该很正常吧，除非你觉得不在乎 ...

严重的拖拉患者急的话早买了

作者: xiwang 时间: 2017-5-26 10:07:57

党中央发表于 2017-5-26 09:54
能负担的起house肯定不要买公寓啊。

别的先不说，单纯从舒适度来讲就不一样了。

好的谢谢

作者: Bombbaby3 时间: 2017-5-26 10:08:51

您好，您的情况，如果是first home buyer，没有小孩，没有别的债务

理论上可以贷到80-90W，完全根据您的首付情况可以选择80-100W的房子，谢谢

作者: sunadi 时间: 2017-5-26 10:10:16

东区三房全服地90多现在有一些

作者: love_3_month 时间: 2017-5-26 10:34:38

这个完全是个人判断了。。

你觉得会大跌就别买了。
你觉得小跌/小涨，就还是买吧。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-26 10:44:18

lz买之前先算算能不能还的起，如果贷50-60w，很快就可能面对每年还3w+左右利息的情况，如果你们上面的年薪是税前的，10w的收入是要扣税15%左右的，看看自己的承受能力再买，而且如果没有余力还本金的话那么利息每年都不会减少没准还会越来越多。

作者: 鬼哥 时间: 2017-5-26 10:49:40

我最近也在看房子，明显感觉市场偏淡，建议楼主再稍微等等看

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-26 10:56:39

现在东区Highland park的cross lease小三房70万中高。同样价位北岸可以买到cross lease三房在ｓｕｎｎｙ　ｎｏｏｋ。北岸在大部分历史阶段都比东区贵，而现在比东区便宜。个人意见，如果一定要买东区，可以再等一年。东区的价格变化总是慢半拍。也许过了一年，价钱也没明显跌，但是好房子的选择多了。我感觉这两年房市不会大起，买房不急。

还有就是１７楼说的很重要，要量入为出。但是量入为出的方式要探讨。如果考虑将来的利息上涨，不能负担过重，方法是，找那种有ｇｒａｎｎｙ　ｆｌａｔ的房子买，分租那个部分。就是说，如果条件许可，不去买７０－８０万的房子，买９０－１００万的，这样，表面上多负担了２０万贷款，但是多出来３００－４００甚至更多的每周收入，对将来的利率上涨有良好的支撑作用，相当于少负担２０万贷款。而且这种形式的分租是免税的合法的。也不要找Ｈｏｍｅ　ａｎｄ　Ｉｎｃｏｍｅ，那样的就太贵了，不合算了。你不是第一个房子嘛，买个１６０－２００平方米室内面积的，割出去５０－６０平方米分租，剩下的不算宽裕，低标准也够住的。第一个房子标准不要太高。分租也没什么丢人的，别听这里那些高调的人吹。

作者: LYYX 时间: 2017-5-26 11:08:27

xiwang 发表于 2017-5-26 09:39
自住又不是行业内的人感觉可负担的就剩下公寓了能告知一下为什么不建议吗？谢谢 ...

公寓的质量参差不齐，我是从来没考虑过。你们的收入及存款买别的应没问题－－问银行先。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-26 11:12:22

空军要求你拒做接盘侠持币观望30年帮房东还清房贷

作者: xiwang 时间: 2017-5-26 11:27:54

谢谢各位的回复我的情况很简单房东人很好的一直住的很开心 Pr拿得晚原来一直没考虑主要回国见了丈母娘也该考虑了幸亏房价平稳了

作者: love_3_month 时间: 2017-5-26 11:52:36

房奴甲发表于 2017-5-26 10:56
现在东区Highland park的cross lease小三房70万中高。同样价位北岸可以买到cross lease三房在ｓｕｎｎｙ　 ...

想的太乐观了吧，年收入10万，买200平的房子然后分租？

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-5-26 12:00:57

房奴甲发表于 2017-5-26 10:56
现在东区Highland park的cross lease小三房70万中高。同样价位北岸可以买到cross lease三房在ｓｕｎｎｙ　 ...

这个意见很中肯

作者: aniceguy 时间: 2017-5-26 12:01:21

现在应该是不错的时间了，价钱稍微跌了些，关键是现在不需要抢了。
再等一两年，小跌小涨的可能性都有，大跌大涨机会不大。自住房，早点开始投资，早点收益胜过帮人还贷款。万一突然下一波大涨开始了（虽然机会不大，但也不能排除），你就后悔莫及了。

作者: 隔壁大老李 时间: 2017-5-26 15:52:09

楼主再等半年以后吧，下半年中美的缩表和升息会越来越紧，全球货币紧缩也将也会越紧，新西兰央行升息和房市资本紧张和成本上涨也将必然，再加上中国7月1日开始最严外汇管控（非公海外投资和洗钱）和全球税务共享（打击偷漏税）将开始执行，中国的海外炒房团将会弹尽粮绝，新一轮全球房价蹦跌是必然。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-26 20:10:36

本帖最后由房奴甲于 2017-5-26 20:12 编辑

love_3_month 发表于 2017-5-26 11:52
想的太乐观了吧，年收入10万，买200平的房子然后分租？

因为楼上有人告诉他可以买一百万的我才这样说，而且我说是如果条件允许的话。二百平方米的unit就是一百万以下的价位啊。连你最近都看帖不认真啦?

作者: love_3_month 时间: 2017-5-26 22:12:38

房奴甲发表于 2017-5-26 20:10
因为楼上有人告诉他可以买一百万的我才这样说，而且我说是如果条件允许的话。二百平方米的unit就是一百万 ...

哈哈，那就是你跑题啦。。。lz想有个窝就行，你偏偏让他定个小目标。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-26 22:49:07

love_3_month 发表于 2017-5-26 22:12
哈哈，那就是你跑题啦。。。lz想有个窝就行，你偏偏让他定个小目标。。。。 ...

哪里，我体贴他钱少，帮他想办法省钱。你这富二代加独生子不理解而已。当年我刚来这里时有老移民教我，穷人买房，一定要买大房子，分租让别人帮着供，买小房子才负担重。是个上海老伯伯呢。你说说，说花七十五万买三房全自住便宜，还是花九十五万买四房两厅分租便宜，你是个会算的你说吧。

作者: 8712066 时间: 2017-5-27 00:56:54

我只能说当你们攒到10万的时候就该该买房了，但是无论何时尽快买你第一套房都是正确的。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-27 07:57:52

房奴甲发表于 2017-5-26 22:49
哪里，我体贴他钱少，帮他想办法省钱。你这富二代加独生子不理解而已。当年我刚来这里时有老移民教我，穷 ...

这个当然也有道理，但是大家选择不同啊，我当年买个小三房都招房客，但现在fml整天都是房东房客整天撕逼的故事，除非必要，其实都不建议啦。

纯粹的经济角度，肯定买大一点，放上所谓的房客收入，用足贷款额度，买能力范围内的最贵最大房子。但是有两个考虑

1，风险增大，万一房子空了，万一工作变化，万一需要用钱啥的，就很没有弹性

2，生活水平降低，和他人公用厨房，偶尔撕个逼啥的，挺调剂生活的。

当年的人，总结的很到位啊，不过时代不同了，不一定适合。。。我觉得他们买到合适的三房，愿意的话就贴补一下，出租一个房间，生活质量不至于太差，但也没啥压力，不出租也行。贷款60-70万，每周也要6-700吧，还要生孩子啥的，可别为了房子多个20万，牺牲太多。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-5-27 08:43:31

这个时候应该还算可以的。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2017-5-27 09:35:51

现在能买就买了，价位已经稳定了，也许过半年一年利息涨了房子还会跌一点点，但差不了多少，但到时可能从银行贷款也没那么容易了，利息也高了。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2017-5-27 09:37:44

而且现在中低价位的房子还是很好卖的，因为可负担。现在难卖的都是那些120以上的，尤其是东区北岸的新房

作者: 盖盖爱壶壶 时间: 2017-5-27 09:58:18

我是建议楼主圣诞节前买房，那个时候房价是最低点。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-27 10:06:05

love_3_month 发表于 2017-5-27 07:57
这个当然也有道理，但是大家选择不同啊，我当年买个小三房都招房客，但现在fml整天都是房东房客整天撕逼 ...

什么嘛，独立出入granny有移动小厨房呀不会有生活的交叉的而且房客稳定没有什么空租情况，除非你房租太高狮子大开口。你没弄过这个吧，幸运儿啊。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-27 12:45:48

房奴甲发表于 2017-5-27 10:06
什么嘛，独立出入granny有移动小厨房呀不会有生活的交叉的而且房客稳定没有什么空租情况，除非你房租太高 ...

这种房子的比例有多少啊？1%还是10%？如果看中了某个区或者某几条街道，然后就等着这种房型上市吗？还要筛选其他因素，就更少选择了。。。我之前买投资房碰到过，但房子不好所以没买

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-28 16:03:20

love_3_month 发表于 2017-5-27 12:45
这种房子的比例有多少啊？1%还是10%？如果看中了某个区或者某几条街道，然后就等着这种房型上市吗？还要 ...

这种房子很多很多，而且越来越多。10%也是挺多了呀。

作者: super.xi 时间: 2017-6-12 16:36:24

盖盖爱壶壶发表于 2017-5-27 09:58
我是建议楼主圣诞节前买房，那个时候房价是最低点。

为啥圣诞节是最低点？因为要抛空出去环游世界吗……哈哈哈

作者: greenbanana 时间: 2017-6-13 10:02:44

可以先问问银行能贷多少款，在看看东南区的房！听说南区房子便宜点！

作者: baal82 时间: 2017-6-15 15:48:20

世界和平，房子早买早好~

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