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标题: 新手贷款买房求助 [打印本页]

作者: 000009 时间: 2017-5-22 23:02:32 标题: 新手贷款买房求助

各位大神前辈
我第一次贷款买房各种程序和注意事项完全懵的，希望得到大家的建议
现在刚拿到银行预批。
问：
1 我是不是现在就得找律师？有人推荐惠灵顿的律师吗？
2 如果我看好了我想买的房，我是想offer 还是先做房屋检测报告？这个步骤谁先谁后？求推荐惠村能做检测的？
如果有大神有时间麻烦给点建议，看房买房的步骤和注意事项？
不胜感激

作者: 000009 时间: 2017-5-22 23:14:53

作者: 达人菜菜 时间: 2017-5-23 00:24:56

是可以先找律师咨询啦，下Offer的时候放Condition进去比如房屋状况，而且你下offer 前最好找律师咨询

作者: Eziloan 时间: 2017-5-23 10:49:21

先做屋检，再出offer。

作者: 000009 时间: 2017-5-23 23:21:09

Eziloan 发表于 2017-5-23 09:49
先做屋检，再出offer。

谢谢你！问题是我都不知道我能不能买到这个房子，先做屋检，要是我的offer不够，岂不是花冤枉钱了？我现在的主要问题是不知道整个顺序是什么样的

作者: 000009 时间: 2017-5-23 23:22:56

达人菜菜发表于 2017-5-22 23:24
是可以先找律师咨询啦，下Offer的时候放Condition进去比如房屋状况，而且你下offer 前最好找律师咨询 ...

谢谢！是不是我在哪买房最好找这里的律师啊？还是外地的也可以？你有认识惠灵顿的律师吗？

作者: 000009 时间: 2017-5-24 01:58:59

作者: 关于你的歌 时间: 2017-5-24 02:26:15

房检...............................

作者: Robbi 时间: 2017-5-24 10:21:15

好吧，不潜水了。看了这个帖子这么多天。告诉你我过去5年一直让大多数客人走的流程。

1. 银行预批（下来之后，了解清楚银行预批的条件。这点你必须和贷款经理/ 中介沟通交流清楚）

2. 看房（看房过程中，一样要和贷款经理/中介沟通，因为有的房子会影响贷款。例如，一些在 further terms of sales 里写了房子有违章加建的。而且你也要和你得律师沟通，因为有些文件你不懂，最好从律师那里拿建议。）

3.1. 看好房之后，如果是拍卖，一定一定，务必在拍卖前把所有前期工作做好。包括，和贷款经理/ 中介打好招呼，确认这个房子可以拍；有必要房检的就去房检；要p检的p检，要lim的就做lim；要估价就估价 etc. 如果有其他细节要和卖家谈的，一定要拍卖前就谈好，例如交割日期，例如楼底/车库垃圾要清 etc。因为拍卖是无条件的。

3.2. 如果是议价，你大可以在没做上面任何东西之前放condition进去，能放进去的condition 有很多，其实，上面任何一条或者全部都可以作为条件，有的甚至放了律师条款。至于怎么放，放不放，放了对议价有啥影响，这些你得和中介商量。不过我建议，如果你放贷款做条件的话，在没有和银行打过招呼的前提下，最好放5-8个工作日，有足够时间。然后房检啥的，通常5 个工作日。

3.2.1 如果放了条件，合同接受了，接下来几天你就要去做上面所有的工作，去满足条件。在指定日期前，通过律师宣布无条件/ 合同作废。那就好了。

至于律师，如果没有的话，赶紧找个靠谱的，就算平时看房子，有些文件你如果不懂的话，问问律师，还是能给你些建议的。

有一点注意的，在拍卖的情况下，没错，有可能花了钱，房子还是没拍到。但这些都是买卖房子的一部分了。几年前我想买个reclad过的房子，做了各种检查，最终流拍了价钱还是没谈下来。。this is life。。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-24 10:55:45

所以说自己学会看CT/Lim report和常规房子检查很重要。。。。

昨天刚刚自己去做了屋检。。。。。。

作者: Eziloan 时间: 2017-5-24 11:31:18

000009 发表于 2017-5-23 22:21
谢谢你！问题是我都不知道我能不能买到这个房子，先做屋检，要是我的offer不够，岂不是花冤枉钱了？我现 ...

加我公司微信，在签名里。我给您讲讲。

作者: 000009 时间: 2017-5-24 20:10:05

Robbi 发表于 2017-5-24 09:21
好吧，不潜水了。看了这个帖子这么多天。告诉你我过去5年一直让大多数客人走的流程。

1. 银行预批（下来 ...

太感谢了

作者: 快乐123 时间: 2017-5-24 20:26:43

可以簡單點，就是不考慮拍賣的房子，給看上的房子帶上所有的條件出价，對方接受價格後，在選擇去做房屋檢查，房產信息報告，銀行貸款，律師檢查合同等等，任何一條不滿足，就取消合同。這樣可以達到風險和費用最小化的效果。缺點可能是看房子的週期長點兒。不過這在目前的市場下可能也不是缺點，還是優點，房價在下跌，晚買幾個月可能還能省點錢

作者: 000009 时间: 2017-5-24 20:55:47

快乐123 发表于 2017-5-24 19:26
可以簡單點，就是不考慮拍賣的房子，給看上的房子帶上所有的條件出价，對方接受價格後，在選擇去做房屋檢查 ...

我也是不考虑拍卖买房，一般就是议价房。

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