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标题: 租约到期房东不续约怎么办（已经回答） [打印本页]

作者: 香蕉树 时间: 2017-5-20 12:38:08 标题: 租约到期房东不续约怎么办（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2017-5-26 02:04 编辑

您好！
才买了几年的DAIRY店，今年刚换了新房东，租约要到期了，申请续约而新房东不肯续约，遇到这种情况怎么办？
可以要求房东补偿吗？
法律上对买卖生意的有没有什么条款保护？

谢谢您！

作者: 吃草的狮子 时间: 2017-5-20 12:43:13

本帖最后由吃草的狮子于 2017-5-20 12:44 编辑

无解，谁规定说一定要租给你？
你买的时候就要把到期房东不续约这个risk算进去。

作者: 香蕉树 时间: 2017-5-20 12:50:29

吃草的狮子发表于 2017-5-20 12:43
无解，谁规定说一定要租给你？
你买的时候就要把到期房东不续约这个risk算进去。

一点儿办法都没有吗？毕竟是买的生意，以前的老房东是答应要续约的。
谢谢您！

作者: 香蕉树 时间: 2017-5-20 12:53:26

我们想走法律程序试试，有没有可能争取到一些赔偿？

作者: moliang 时间: 2017-5-20 12:54:45

香蕉树发表于 2017-5-20 12:50
一点儿办法都没有吗？毕竟是买的生意，以前的老房东是答应要续约的。
谢谢您！ ...

这和答应有啥关系,答应了就应该写成法律文件,这样才能保护你的权益,不然白搭

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-5-20 13:49:32

你买生意时就应该把租约延展到未来20年的,你得有优先续约权.现在你完全被动了,估计没准新房东要自己干了,看你生意太好了.

作者: 香蕉树 时间: 2017-5-20 13:53:59

猩猩都叫兽发表于 2017-5-20 13:49
你买生意时就应该把租约延展到未来20年的,你得有优先续约权.现在你完全被动了,估计没准新房东要自己干了,看 ...

生意一般啦，新房东是搞房地产的，他很多房产，他好像是想建公寓。

作者: pategao 时间: 2017-5-20 13:54:49

没有办法的

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-20 18:11:21

香蕉树发表于 2017-5-20 13:53
生意一般啦，新房东是搞房地产的，他很多房产，他好像是想建公寓。

人家建公寓的利润非常高，人家不会看上这个租金的。估计会和你签个不定期的，等他做好所有建房准备，想拆的时候提前几周通知你搬走。

作者: 香蕉树 时间: 2017-5-20 19:37:05

auckland.clark 发表于 2017-5-20 18:11
人家建公寓的利润非常高，人家不会看上这个租金的。估计会和你签个不定期的，等他做好所有建房准备，想拆 ...

谢谢您！我觉得有这种可能，您知道一般的建房准备要多长时间？

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-20 19:39:13

香蕉树发表于 2017-5-20 19:37
谢谢您！我觉得有这种可能，您知道一般的建房准备要多长时间？

建公寓，准备期估计要18个月左右。

作者: 香蕉树 时间: 2017-5-20 19:47:58

哦，明白了。那您知道一般的小公寓要建多长时间吗

作者: weicatcat 时间: 2017-5-24 22:54:11

我朋友碰到过，没辙，房东眼红他生意，不续房租自己做，然后卖生意

作者: haoting888 时间: 2017-5-26 00:00:08

这件事完全无解的。房东不续约你只能搬走。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2017-5-26 02:04:34

您好，可以先看一下租约是否有right of renewal。

在法律上一般以合约精神为主，如果合约到期后为flexible lease, 房东一般只需要给予一个月通知就可以解约了。

作者: 香蕉树 时间: 2017-5-26 21:41:12

AMICUS_LAW 发表于 2017-5-26 02:04
您好，可以先看一下租约是否有right of renewal。

在法律上一般以合约精神为主，如果合约到期后为flexible ...

谢谢您的答复，还有最一年的更新权利，本来想这次就直接签时间长点，房东不肯。这种情况有优先权续租吗？
谢谢！

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