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标题: 小谈最近房事，很简单的几句分析 [打印本页]

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 11:39:59 标题: 小谈最近房事，很简单的几句分析

感觉最近利息没有涨的飞起，
所以我觉得。。。。。。。。

如果房子卖不到房东预期价位，就会被撤下市场因为大不了房东贴一点房子进去做Negative Gearing嘛。。。

但是央行也说了不会很快涨OCR也就是说。。。还是对房东们很考虑的，不会让利息涨到8% 很多人都mortgage sale

所以，基本上来说，应该房价小跌或僵在一个价位，但是成交量会少。。。因为现在房东还倒贴的起。。。。

所以。。。。我们租房的最近好忙啊，基本上这个月过的跟三四月月份似的，以往这个时候就很闲了，现在这才过了18天，个人租掉5套。。。。

不说了，还有Onehuanga 一房$395的multiple application 要确认呢，闪了。

作者: ry55 时间: 2017-5-19 11:43:01

嗯，，所以最近不会暴跌对吧。。。
其实我感觉房价腰斩一般都是伴随着经济崩溃的。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-5-19 11:47:33

天天想着暴跌也是不可能的。其实自住房考虑这么多干嘛

作者: Eziloan 时间: 2017-5-19 11:56:33

个人感觉家周围的房子出售的愈来愈少，是真的卖掉了呢？还是业主不想卖了？这是个值得深思的问题。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-5-19 12:00:55

房产投资本来就是长期投资，一套房产持有个10几20年很正常。

中间有太多的涨涨跌跌。

短期波动不需要太在意。

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-19 12:02:05

看了高盛的崩盘新概念：跌5%以上。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-19 12:03:36

auckland.clark 发表于 2017-5-19 11:02
看了高盛的崩盘新概念：跌5%以上。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-19 12:06:54

最好都别买继续租，观望30年帮房东还清房贷

作者: AKL_KK 时间: 2017-5-19 12:08:33

我记得十年来，奥克兰租金一直都没有跌过。因为一直都有外来工作移民加上本土毕业生，一批又一批的需求前赴后继。楼主你这个冬天会一直忙，房子卖不出去或者交易减慢，只会增加租房房源的压力，租金还得涨。但是我觉得要卖房的还得卖房，大费周折把房子上市，价格不好就出租，除了因为税务考虑，很少人会这样做吧。

作者: 261874939 时间: 2017-5-19 12:11:03

买得起早买了。。。还需要观望？是那些50万预算看100w的房子的人吧？

作者: xpd2000 时间: 2017-5-19 12:13:43

空军遭遇暴击伤害
。。。
租房大法好

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-5-19 12:14:47

Onehunga一房可以租$395啦, 看来大家是时候调整租金了。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 12:16:11

呼啸寒风发表于 2017-5-19 11:06
最好都别买继续租，观望30年帮房东还清房贷

房子不涨有什么用，还清了房贷，结果房子价值跟当年首付一样了....

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-19 12:19:07

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:16
房子不涨有什么用，还清了房贷，结果房子价值跟当年首付一样了....

3个月3年不涨30年后房子倒塌都不奇怪，30年不涨的地皮你找一个？

作者: AKL_KK 时间: 2017-5-19 12:21:11

狂风暴雨发表于 2017-5-19 11:14
Onehunga一房可以租$395啦, 看来大家是时候调整租金了。

三房和以下一直都是刚需求。其实稳定和好的租客是最重要的，不能麻木追求租金。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-5-19 12:23:11

呼啸寒风发表于 2017-5-19 11:19
3个月3年不涨30年后房子倒塌都不奇怪，30年不涨的地皮你找一个？

点解。所以大地为王。

全幅地更强悍。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 12:26:28

本帖最后由 rzrljb 于 2017-5-19 11:27 编辑

呼啸寒风发表于 2017-5-19 11:19
3个月3年不涨30年后房子倒塌都不奇怪，30年不涨的地皮你找一个？

现在找不到不代表将来没有，30年后是不是一片废墟没有人知道，30年后世界太不太平谁也不知道。如果你要找，也不是找不到，随便找个美国大萧条低点，然后再往回比30年不就行了。

作者: Waihi2010 时间: 2017-5-19 12:27:00

哦，说的是房市，不是房事。什么中文哪。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 12:28:14

xpd2000 发表于 2017-5-19 11:13
空军遭遇暴击伤害
。。。
租房大法好

爆伤好还是针女好？堆爆伤还是堆攻击?

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-19 12:29:59

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:26
现在找不到不代表将来没有，30年后是不是一片废墟没有人知道，30年后世界太不太平谁也不知道。如果你要找 ...

所以我说要持币观望一直租房阿！！！

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 12:32:47

呼啸寒风发表于 2017-5-19 11:29
所以我说要持币观望一直租房阿！！！

对啊，高抛低吸才是正确的投资，长期持有那是蠢货都会做的事情

作者: hkw516 时间: 2017-5-19 12:34:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hkw516 时间: 2017-5-19 12:35:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2017-5-19 12:36:14

刚需。。。不解释

作者: jsmith2 时间: 2017-5-19 12:41:12

auckland.clark 发表于 2017-5-19 11:02
看了高盛的崩盘新概念：跌5%以上。

過去幾年累計升了 300%

這 5% 送給他吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 12:44:37

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:32
对啊，高抛低吸才是正确的投资，长期持有那是蠢货都会做的事情

高抛低吸呵呵，所有人，包括傻比都是这么想的。但有多少人赚钱赚到财务自由了？这个世界从来只有资本运作，你个小散户就算赚到了也是个零花钱，赔了就赔个零花钱。你要是赌徒，那就只有赔个底掉的份，要不那些投行，金融公司吃谁去？可不就是大鱼吃小鱼，小鱼吃你这样呗

作者: monkey333 时间: 2017-5-19 12:46:57

我作为80万预算，持币待买首套自住来说两句。根本没期望腰斩，也不可能等30年。只要再等3个月，局势就明朗。我没期望80万买100万以上的，只是觉得会有越来越多这个价位的好房子可挑选，当然前提是，5，6月份的房市交易数据很难看
那就不妨再等几个月啦

作者: Lease 时间: 2017-5-19 12:47:13

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:32
对啊，高抛低吸才是正确的投资，长期持有那是蠢货都会做的事情

说说而已，高抛低吸，你能做到？

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 12:51:34

Lease 发表于 2017-5-19 11:47
说说而已，高抛低吸，你能做到？

做不到所以就不做了，就不去思考了，那干脆不要学习了不要投资了

作者: hitye 时间: 2017-5-19 12:53:09

monkey333 发表于 2017-5-19 11:46
我作为80万预算，持币待买首套自住来说两句。根本没期望腰斩，也不可能等30年。只要再等3个月，局势就明朗 ...

再不买就买不到了

作者: 中纽风行者 时间: 2017-5-19 12:53:27

没买房的五年以后又TMD后悔了，当初咋没咬咬牙把房子买下来啊，又TMD涨了80%

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 12:53:39

我真不是孙红雷发表于 2017-5-19 11:44
高抛低吸呵呵，所有人，包括傻比都是这么想的。但有多少人赚钱赚到财务自由了？这个世界从来只有资本运作 ...

但是这就是正确的玩法，有多少人能做出高考的满分试卷，但是是有正确答案的，如果你心里就放弃了去尝试，那投资靠的什么？有多少投资成功人士是靠买了hold住做到的？豆腐教7d本质不就是低吸？

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 12:54:56

hkw516 发表于 2017-5-19 11:34
不涨房东也不怕，相当于有人帮忙给钱买房了

你见过其他商品会有人帮你付钱的么？

不怕是不怕，但是钱还是没了，如果以投资为目的的话，就是失败的投资了

作者: Lease 时间: 2017-5-19 12:55:12

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:51
做不到所以就不做了，就不去思考了，那干脆不要学习了不要投资了

既然做不到，那就说都不用说。因为说了做不到等于说废话。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 12:56:37

Lease 发表于 2017-5-19 11:55
既然做不到，那就说都不用说。因为说了做不到等于说废话。

做不到有2种，想一想我做不到算了，还有一种是去做了但是失败了，想一想这种当然不用说，都没做过有什么可说的。

作者: monkey333 时间: 2017-5-19 12:58:42

hitye 发表于 2017-5-19 11:53
再不买就买不到了

我不着急，哈哈。实话实说。三个月以后可以买的更多

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-19 13:03:10

又一个被歪成打嘴仗的贴。

作者: hitye 时间: 2017-5-19 13:06:28

monkey333 发表于 2017-5-19 11:58
我不着急，哈哈。实话实说。三个月以后可以买的更多

瞎说，没有人卖房了，大家都出租了，反正还倒贴的起，等国家党赢了大选，再涨一大波

作者: hkw516 时间: 2017-5-19 13:08:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2017-5-19 13:11:44

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:53
但是这就是正确的玩法，有多少人能做出高考的满分试卷，但是是有正确答案的，如果你心里就放弃了去尝试， ...

我就是靠hold，当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150万。

作者: monkey333 时间: 2017-5-19 13:18:30

hitye 发表于 2017-5-19 12:06
瞎说，没有人卖房了，大家都出租了，反正还倒贴的起，等国家党赢了大选，再涨一大波 ...

对哦，大哥你分析地太好啦，我现在就去下offer！（然而并没有

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-19 13:24:44

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold，当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

年增幅13.4%,牛人。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-19 13:31:01

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:51
做不到所以就不做了，就不去思考了，那干脆不要学习了不要投资了

高手啊。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 13:33:20

狂风暴雨发表于 2017-5-19 11:14
Onehunga一房可以租$395啦, 看来大家是时候调整租金了。

去年pre settle前带了三个周末才租到 395（前房东auction成交后一段时间距离settlement 16天打广告，然后settlement后那个周末租掉的395... (去年confirm 一个跑一个，然后再confirm 再跑了一个，第三组confirm了交了钱住了14个月，一点damage 没有。

今年 395 就很轻松了 departing后当日和第二日做了viewing 来了 8组+8组人，收到三分申请。。。

当然，condition 好。。

你们想看可以自己搜我名字加 Onehunga... trademe 上能看到的。

作者: bendy1111 时间: 2017-5-19 13:42:32

我真不是孙红雷发表于 2017-5-19 11:28
爆伤好还是针女好？堆爆伤还是堆攻击?

鸟姐要针女攻击加成比较好

作者: Archer_xlz 时间: 2017-5-19 13:44:24

房价要升的解释：
   租房市场这么火爆，刚需还在
   房东可以涨房租顶过这一波

房价要蹦的解释：
   租房市场这么火爆，说明很多房东资金撑不住了要涨房租导致租客搬家
   搬出来的租客这么短的时间内就通过楼主找到了房，说明刚需都是骗人的，明显很容易就找到可以住的房子

所以怎么分析也说服不了别人，还是等着看结果吧

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 13:54:43

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold，当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

这真的不能算成功吧，随便拎一个北京本地的拆迁户赚得更多，但是这能算投资成功么，我认为投资是要有主观因素在里面的，这种跟中大奖没区别。

作者: Lease 时间: 2017-5-19 13:55:56

本帖最后由 Lease 于 2017-5-19 12:57 编辑

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:54
这真的不能算成功吧，随便拎一个北京本地的拆迁户赚得更多，但是这能算投资成功么，我认为投资是要有主观 ...

问题是这里没有拆迁啊，你这种比较有意义吗？

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 13:56:24

love_3_month 发表于 2017-5-19 12:31
高手啊。。。

我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才是投资的过程。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 13:57:44

Archer_xlz 发表于 2017-5-19 12:44
房价要升的解释：
租房市场这么火爆，刚需还在
房东可以涨房租顶过这一波

搬出来的租客没通过我找。。人家搬到了北岸，因为在那边工作，厨师。

其实房租每年只要换人基本都涨的，除非之前房租已经是很高的，

所以你这个崩的解释不对的。。

房子空不起来，房东自己每月贴钱的越来越少。比如去年580 现在590 每月多了四五十块给贷款，可是贷款基本数字不变的。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 13:58:28

房奴甲发表于 2017-5-19 12:24
年增幅13.4%,牛人。

请砍inflation下去，然后算复利。

但是也很惊人啦。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 14:00:04

Lease 发表于 2017-5-19 12:55
问题是这里没有拆迁啊，你这种比较有意义吗？

但是只做多的投资，在我看来就是不完整的

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-19 14:06:29

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:58
请砍inflation下去，然后算复利。

但是也很惊人啦。

算的就是复利。你在上面直接砍就是。能砍多少？

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-19 14:09:14

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:56
我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才 ...

统计说，折腾的平均performance不如hold的。就是说，瞎折腾。据说男股票交易员比女股票交易员业绩差，就是这个道理，因为男的什么都买而且不停地买卖，享受折腾的乐趣。女的似乎脑袋不够使的所以不折腾。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-19 14:09:54

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:00
但是只做多的投资，在我看来就是不完整的

做多叫投资，折腾叫投机。分工不同嘛，各赚各钱。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-19 14:15:04

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:56
我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才 ...

我是做不到也不去考虑你说的那样的。。。

比如lease的那个例子，20万，n年后变成150万。
那这个入手价是比20万高或者低10%，长期来看，有区别，但真的没有很大区别啊。

所以我也不想非在最低点买进。觉得能作到的都是太厉害了。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 14:15:06

房奴甲发表于 2017-5-19 13:09
做多叫投资，折腾叫投机。分工不同嘛，各赚各钱。

在我看来做多做空都是投资，结果好坏看你个人本事，我只是不喜欢那套无脑只做多的理论
跌了算什么，早晚涨回来
别折腾了，你以为你是巴菲特
你看看还不如不卖，这不回来了么
为啥会涨回来，肯定的啦，你看过去
你就放心持有就行了，抗住就行早晚解套
有不少只做多的在我看来都是拒绝思考的经验主义，我觉得这才是投机，因为我信，那就等着我信的事情发生。投资是要讲究分析思考的，而且在事情发生改变后要立刻做出判断反应的。不然全球那么多金融交易员天天盯着有啥用，buy and hold就行了.....

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 14:22:01

love_3_month 发表于 2017-5-19 13:15
我是做不到也不去考虑你说的那样的。。。

比如lease的那个例子，20万，n年后变成150万。

我觉得，投资要做到做多做空都有理有据有思考就行了，虽然我们是普通人，处在信息不对称的情况下很难做出最正确的判断，但是思考和信息收集才是越过信息不对称鸿沟的基础。就像是学习的过程一样，学习锻炼思考。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-19 14:24:38

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:22
我觉得，投资要做到做多做空都有理有据有思考就行了，虽然我们是普通人，处在信息不对称的情况下很难做出 ...

还有，你考虑交易成本了吗？房子非股票，交易成本高昂。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-5-19 14:47:16

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:56
我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才 ...

折腾这件事本身才是投资的过程 --- 赞成

作者: Lease 时间: 2017-5-19 14:54:29

折腾本身是个中性词。既不贬也不褒。但瞎折腾就是贬义词。

对于普通人来说，试图追求高抛低吸，那就是瞎折腾

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 14:57:29

房奴甲发表于 2017-5-19 13:24
还有，你考虑交易成本了吗？房子非股票，交易成本高昂。

但是房产的交易周期本身也长，操作一轮周期长，股市虽然交易成本低，但是一年n多次交易机会短线操作多的最后算下来可一点都不低，交易本身就是有成本的，但是该出手时就出手啊，把交易成本算进去只要有赚的机会就可以了。

作者: clam 时间: 2017-5-19 15:25:52

狂风暴雨发表于 2017-5-19 11:14
Onehunga一房可以租$395啦, 看来大家是时候调整租金了。

差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

作者: love_3_month 时间: 2017-5-19 15:32:56

clam 发表于 2017-5-19 14:25
差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 15:37:38

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:53
但是这就是正确的玩法，有多少人能做出高考的满分试卷，但是是有正确答案的，如果你心里就放弃了去尝试， ...

高抛低吸是正确玩法，所以我收连傻逼都这么想。你举的高考例子就不对，高考固然有正确答案，但你怎么保证投资上你高抛了还是低吸了？你确定吗？有正确答案吗？
还有你要搞清楚投资从来指的都是有cashflow和capital gain两样俱全，如果你只是高抛低吸，那是投机。投资说的是买蓝筹，你有相应的股息收入和资本升值，不是让你投机赌博。你以为炒个杠杆外汇就是投资了？金融公司告诉你的？所以房产的根本属性就是最好的投资，做任何行业起来的人最后积累起的财富都要走向房地产（举个例子：麦当劳）

作者: 张克宁sb 时间: 2017-5-19 15:40:43

我真不是孙红雷发表于 2017-5-19 14:37
高抛低吸是正确玩法，所以我收连傻逼都这么想。你举的高考例子就不对，高考固然有正确答案，但你怎么保证 ...

看这意思就是房产拯救全世界呗

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 15:41:54

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-5-19 14:53 编辑

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:56
做不到有2种，想一想我做不到算了，还有一种是去做了但是失败了，想一想这种当然不用说，都没做过有什么 ...

别理直气壮了，作为屁民的我们，没有大资本没有人脉没有内部消息，你能做个好的投资者等于吹嘘或自掘坟墓，别谈高抛低吸了，还是那句话赢了也是零花钱。如果我有索罗斯的基金，我绝对能怼垮一个小国家，这是资本，但未必能怼垮泰铢和英镑，这是他过人之处。但他是投机之人，不是巴菲特

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 15:47:56

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold，当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

其实这比生意赚的还多。

他们的想法是以现在75万的价格买你这150万的房，反正你也赚到55万了，然后立马反手150万卖掉，大家双赢多好

。但他们没想到仨问题，对于一个有投资理念的人来说会不会不了解行情？丢于已经到手的钱（130万）是不是嫌多（世界上有嫌钱多的人吗）？如果大环境腰斩，在腰斩的市场能不能再150万卖出去或这个市是不是底？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 15:49:05

bendy1111 发表于 2017-5-19 12:42
鸟姐要针女攻击加成比较好

哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 15:55:06

张克宁sb 发表于 2017-5-19 14:40
看这意思就是房产拯救全世界呗

是人口拯救全世界经济，所以以人为本的衣食住行都在其中。只要服务好这4个领域就是基本面了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 15:58:03

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-5-19 15:06 编辑

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:57
但是房产的交易周期本身也长，操作一轮周期长，股市虽然交易成本低，但是一年n多次交易机会短线操作多的 ...

你从开始到现在的言论都是股票或外汇的小散户投资理念，可以说算不上投资理念，其实就是投机。说的越多被人看出来的东西越多，所以还是别说了。你可以说我成倍的成三倍或成10倍的赚到了，但看看你的资本，可能就嘶喊100块，因为你就敢用100块玩，因为那是零用钱，你不过是赢了1000块而已，大富大贵不了的。如果你敢用100万玩，说明这100万也是你的零花钱而已。如果100万没了你就得要饭，恭喜你，你成功晋级为赌徒。真的，就是零花钱

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 16:02:54

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:57
但是房产的交易周期本身也长，操作一轮周期长，股市虽然交易成本低，但是一年n多次交易机会短线操作多的 ...

前两天复习了一下大时代因为小时候没看懂。现在看懂了，什么技术含量都没有，通篇就是围绕四个东西，1.内部消息（通篇），2.运气（丁蟹）， 3. 资本和 4. 人脉资本（方展博最后获胜的根本，联合起来抬高股市）

作者: love_3_month 时间: 2017-5-19 16:04:00

我真不是孙红雷发表于 2017-5-19 14:58
你从开始到现在的言论都是股票或外汇的小散户投资理念，可以说算不上投资理念，其实就是投机。说的越多被 ...

如果要和股票比喻的话，

就是一个股票，现在10元。

理论A告诉你，下个月会20元。没有明天的分析。
理论B告诉你，下个月会20元，但明天会涨到12元或者更高。（所以快点买）
理论C告诉你，下个月会20元，但明天会跌到8元或者更低。（所以等等再买）

我作为一个懒人，觉得这么多理论都说下个月有20，现在才10，那想啥啊，买贝。

但有的人，可能会根据理论C，等理论上的最低点。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 16:10:28

love_3_month 发表于 2017-5-19 15:04
如果要和股票比喻的话，

就是一个股票，现在10元。

不是讨论这个问题。现在分析的是长线投资还是高抛低吸。你这三种都是投机不在讨论范围。投资应该是买蓝筹在一个相对较低的位置或直接进入都可以，然后长期持有个3年以上，这叫投资。房产的属性就相当于一个大蓝筹，时间会给你解决一切问题

作者: Lease 时间: 2017-5-19 16:11:50

我真不是孙红雷发表于 2017-5-19 15:10
不是讨论这个问题。现在分析的是长线投资还是高抛低吸。你这三种都是投机不在讨论范围。投资应该是买蓝筹 ...

++++++++++++++1

作者: love_3_month 时间: 2017-5-19 16:14:10

我真不是孙红雷发表于 2017-5-19 15:10
不是讨论这个问题。现在分析的是长线投资还是高抛低吸。你这三种都是投机不在讨论范围。投资应该是买蓝筹 ...

一样的啊，你把数字改成万或者百万，月改成10年几十年。

当然房子还有租金，股票还有分红，简化处理就省掉了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 16:23:04

love_3_month 发表于 2017-5-19 15:14
一样的啊，你把数字改成万或者百万，月改成10年几十年。

当然房子还有租金，股票还有分红，简化处理就省 ...

是一样啊，如果这么买一个蓝筹股是一样啊。那个人的目的是折腾啊，不停的高抛低吸啊，好的股票怎么也得3个月，半年或一年一次股息啊，这么频繁交易就是投机啊

作者: 下辈子青春 时间: 2017-5-19 16:23:44

央行还很照顾房东。我也是醉了。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 16:34:43

clam 发表于 2017-5-19 14:25
差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

如果你有中介那么495 还ok 否则如果私租 495 就低了。因为我们中介带letting fee is本来move in 就高。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 16:35:11

下辈子青春发表于 2017-5-19 15:23
央行还很照顾房东。我也是醉了。

不照顾房东全新西兰GDP增长能有多少？

作者: Archer_xlz 时间: 2017-5-19 16:49:48

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:57
搬出来的租客没通过我找。。人家搬到了北岸，因为在那边工作，厨师。

房价要蹦的解释：
租房市场这么火爆，说明很多房东资金撑不住了要涨房租导致租客搬家
搬出来的租客这么短的时间内就通过楼主找到了房，说明刚需都是骗人的，明显很容易就找到可以住的房子

我说的搬出来的租客，就是指你的这些单的租客。他们也不是从石头缝里蹦出来的，不也是从一个之前的房子里搬出来的吗。
“其实房租每年只要换人基本都涨的”，这个没错，但是可以说都是越来越低档房子在涨，高端的已经没有租客负担的起了，所以只能抛了。
比如这个1房都390了，说这样的房子都390了房租还房贷很容易啦，也可以说大家只能去挤一房unit了，所以贵的房子要租不出去了。

其实，谁都没有完整的数据，谁也不知道现在是这个什么情况。

作者: clam 时间: 2017-5-19 17:18:13

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 15:34
如果你有中介那么495 还ok 否则如果私租 495 就低了。因为我们中介带letting fee is本来move in 就高。 ...

有agent

管理房子太折騰了....哈哈

作者: rzrljb 时间: 2017-5-19 17:59:15

我真不是孙红雷发表于 2017-5-19 15:23
是一样啊，如果这么买一个蓝筹股是一样啊。那个人的目的是折腾啊，不停的高抛低吸啊，好的股票怎么也得3 ...

我不是说不停地高抛低吸，我是说房产需要高抛低吸，做多的同时也要做空，不能只有一招hold

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 18:24:22

Archer_xlz 发表于 2017-5-19 15:49
房价要蹦的解释：
租房市场这么火爆，说明很多房东资金撑不住了要涨房租导致租客搬家
搬出来 ...

错了，不少来看房的有拿移民的刚落地的，也有白人澳洲回流也有UK那边来的

今年东区租过在新西兰没租过房子的英国家庭，Fletcher 给offer 四周酒店外加工作。
人家没租过房子。

是奥克兰比较景气，所以很多人流入，所以并不是就这些租客
每年租房人数净增长的

作者: 鹰之歌 时间: 2017-5-19 18:55:51

讨论了这么多,都没说到点子上. 房地产说到底还是供需决定的,你没看移民局把每年的技术移民配额削减了1W.
这1W可都是实实在在的刚需哦而且大多在AKL. 另外房地产是要有实体经济支撑的,中国那么多年房地产不倒,就是因为有13亿人的市场以及7%的经济增长率.但是这些NZ有吗? 而且NZ的房地产市场很畸形,AKL要远远高于其他地方,但是如果论生活质量和收入水平 AKL并没有远远超过. 现在高盛说的跌5% 如果这个5%是NZ平均房价,那么AKL至少跌10%以上个别炒作地区要跌20%以上. 所以炒房的于其盯着利率不如盯着净移民数以及新的移民政策. 如果这些刚需减少或者预期减少,房价就起不来.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-19 19:35:16

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-5-19 18:39 编辑

鹰之歌发表于 2017-5-19 17:55
讨论了这么多,都没说到点子上. 房地产说到底还是供需决定的,你没看移民局把每年的技术移民配额削减了1W.
这 ...

先把炒房这个词去掉，大家都是投资，只有小部分人投机，其他说的都对。其实就是看供需和净移民，这才是基本面。净移民目前也是一年7000多的高峰，就算削减1万也是6000的前两年的次高峰，这个概念是每年净移民，就是纯增加，所以房价降下去很难，综合短期的利率微调加上大选年一些不是决定性的条件，只能持平上下浮动，之后如果everything equal的情况下，还会涨，除非有更hush的政策出来干预。但干预永远是干预，不能影响基本面。

作者: pategao 时间: 2017-5-19 19:44:01

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold，当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

恭喜啊，这个是非一般的成功投资案例

作者: 白板 时间: 2017-5-19 22:00:28

所以呢？~~~~中介说话是不是都这样。。。。。。

作者: BJ0108 时间: 2017-5-20 00:09:00

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:33
去年pre settle前带了三个周末才租到 395（前房东auction成交后一段时间距离settlement 16天打广告，然 ...

LZ 请问这个可以租大概多少钱？
http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1320883988.htm

PS: 我没有搜到你的出租房资料。

作者: BJ0108 时间: 2017-5-20 00:15:00

上面的例子，20万 16年到150万。
如果再等个16年，150万会涨到多少？一千多万吗？

那时候的基数小，所以年增率会很高。现在的基数这么大，再这种高的增长率下去。不现实的。

作者: BJ0108 时间: 2017-5-20 00:20:45

love_3_month 发表于 2017-5-19 15:04
如果要和股票比喻的话，

就是一个股票，现在10元。

这个例子有意思。

关键问题是，为什么所有的理论，都会得出下个月会到20元？
难道所有的投资都没有风险了吗？

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-20 14:06:48

BJ0108 发表于 2017-5-19 23:09
LZ 请问这个可以租大概多少钱？
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auct ...

那个在Trademe 已经撤下了，在Realestate 还有。因为房客交了钱了，要撤广告的

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-20 14:09:18

白板发表于 2017-5-19 21:00
所以呢？~~~~中介说话是不是都这样。。。。。。

已经所以过了啊。好好读

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-20 14:15:22

鹰之歌发表于 2017-5-19 17:55
讨论了这么多,都没说到点子上. 房地产说到底还是供需决定的,你没看移民局把每年的技术移民配额削减了1W.
这 ...

新西兰有住宅短缺。
奥克兰有住宅大短缺。
删父母移民配额和技术移民配额是为了缓解住房短缺。

原来100抢50 所以有人出溢价。
。现在80 抢50 溢价小了。

会跌吗？会，为什么？因为原来溢价虚高，只是修正而已。
所以，腰斩什么的不可能的，10%的奥克兰跌有可能，但是奥克兰搞出来牛逼大Unitary新Plan，所以地价必须涨，因为能盖更好的房子更多的units 有支撑。所以以前溢价房现在价格往下走了
真正好的房子仍然往上走的。炒房子离场，长线开发商和landbanker 入场

作者: 鹰之歌 时间: 2017-5-20 17:57:15

LJHookerRobin 发表于 2017-5-20 13:15
新西兰有住宅短缺。
奥克兰有住宅大短缺。
删父母移民配额和技术移民配额是为了缓解住房短缺。

现在至少北岸的价格比去年高峰时已经跌了差不多10%, 原来都是在1.5RV 现在1.3,1.4RV 随处可见. 市场从来都是非理性的,能涨过头也能跌过头.而且移民政策变化的不仅仅是配额,还有加分政策.这个虽然不如配额来的直接但是长期来看是有效果的,最近1年多AKL以外的涨幅明显高于AKL. 我觉得这一波至少要跌倒1.1 甚至1RV附近.

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-20 18:38:24

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-5-20 17:40 编辑

鹰之歌发表于 2017-5-20 16:57
现在至少北岸的价格比去年高峰时已经跌了差不多10%, 原来都是在1.5RV 现在1.3,1.4RV 随处可见. 市场从来 ...

笑，而你是说价格跌到2014年七月一号吗？

2014年CV是基本可以认定为不考虑title leasehold or freehold的2014年七月一号的market value。
当然其他还有几个factor 如landlord improvement tenant improvements 几其他几个
而且不考虑highest and best use 如可分割或可盖高层

2017会刷新RV的。
今天把话放在这如果没有世界大利空。
有可能在年底的时候以新2017的CV价成交我信。

手机打的周一再看。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-5-21 00:51:11

clam 发表于 2017-5-19 14:25
差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

请问一下是独立的带院子还是unit?

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-5-21 00:52:20

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:33
去年pre settle前带了三个周末才租到 395（前房东auction成交后一段时间距离settlement 16天打广告，然 ...

看来租金还是中区涨的明显，西区的1，2年才涨10块20的。

作者: clam 时间: 2017-5-21 05:13:42

狂风暴雨发表于 2017-5-20 23:51
请问一下是独立的带院子还是unit?

unit, 完全沒有院子的, 14年大選前購入, 當時租金420

其實這套挺大的, 要改成3室也不難, 廚房和bathroom完全不用動.... 但我比較懶....

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-5-21 08:53:41

rzrljb 发表于 2017-5-19 16:59
我不是说不停地高抛低吸，我是说房产需要高抛低吸，做多的同时也要做空，不能只有一招hold ...

认真看了你的理论。。。

个人观点。。。

你没实际操作过房产。。。

索罗斯都做不到房产高抛低吸他能做多你让他做空试试。。。

你的理论很丰富但是股票可能能用上一点你的实际操作很怀疑。。。

你给我的感觉就像刚毕业的毕业生说出来理论一套一套的。。。

但是实际操作如果操作过就知道你的只是理论。。。

这就是为什么公司招高管职位需要有丰富经验的。。。

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