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标题: 这算漏吗？ [打印本页]

作者: bingqin 时间: 2017-5-18 22:31:38 标题: 这算漏吗？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1310616572.htm同一条路上的两个连体2房unit都卖了80万
这个是三房，还是不连排的，居然流拍了。。屋主开价才88万
搞不懂
求高人解答。

作者: okazaki 时间: 2017-5-18 22:35:34

看到这种顶我就觉得压抑

作者: linjiawei0108 时间: 2017-5-18 22:37:57

88万买个小仓库还算漏？

作者: sunadi 时间: 2017-5-18 22:39:54

这房子的朝向冬天肯定很难过

作者: bingqin 时间: 2017-5-18 22:43:05

linjiawei0108 发表于 2017-5-18 21:37
88万买个小仓库还算漏？

我只是跟同一条路的unit比阿。。这个好歹面积也有96.。。所以感觉怎么也会比只有66的两房unit贵很多吧。。。所以不是很懂。。

作者: bingqin 时间: 2017-5-18 22:43:43

sunadi 发表于 2017-5-18 21:39
这房子的朝向冬天肯定很难过

这房子啥朝向阿

作者: BJ0108 时间: 2017-5-18 22:51:38

这么简易的房，开价88万。
连车库也没有的。
反正我不觉得是漏。78万也也不会考虑。

作者: anyang_lee 时间: 2017-5-18 22:58:44

现在刚需很挫败，只选便宜的，不选对的

作者: sunadi 时间: 2017-5-18 23:06:00

bingqin 发表于 2017-5-18 21:43
这房子啥朝向阿

卧室基本无阳光

作者: tiannz 时间: 2017-5-18 23:19:18

现在没有漏，只有接盘侠

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-18 23:31:29

估计80w的2房unit不是刚需就是租售比比较高
88w看着真心不像漏...
确实同意楼上观点，逆势而为只能亏损~~~

作者: bingqin 时间: 2017-5-19 08:19:05

liweifeng81 发表于 2017-5-18 22:31
估计80w的2房unit不是刚需就是租售比比较高
88w看着真心不像漏...
确实同意楼上观点，逆势而为只能亏损~~~ ...

纯粹是同类比较。。而且这个是豆腐教喜欢的改建房。。。
一个2房unit感觉拼死也就550-500吧。。租售比顶多3%。。。算接盘侠么。。

作者: bingqin 时间: 2017-5-19 08:19:46

sunadi 发表于 2017-5-18 22:06
卧室基本无阳光

厉害厉害！

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-5-19 09:52:24

首先虽然市场降温，但是真正的好房还是能卖出好价出来。而这个房子展示得不是很好，朝向等硬性条件也很一般。加上目前一树山附近买个小一点的差不多屋况的半幅地房大概在100万左右就可以找了，去年没有110万想都不要想。这个unit跟正规住房相比毕竟是3家分，面积90多，估计以前就是个两房后来隔出来的。实在钱不够拿90来万可以往下走一点到Onehunga一般的街道买到更合适居家自住的房，多数人还是希望买个正经的房子自住而不是首选这种unit，这个价格在现在的市场不能算漏。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-19 11:10:56

bingqin 发表于 2017-5-18 21:43
我只是跟同一条路的unit比阿。。这个好歹面积也有96.。。所以感觉怎么也会比只有66的两房unit贵很多吧。 ...

这个面积96是不是连着车棚和deck全算上啦。。。。看了floor plan厨房加厅面积 37 怎么看室内也没有三倍的37的面积

作者: 白板 时间: 2017-5-20 23:46:01

这房子盖的超级简易

作者: bingqin 时间: 2017-5-21 20:37:14

狂风暴雨发表于 2017-5-19 08:52
首先虽然市场降温，但是真正的好房还是能卖出好价出来。而这个房子展示得不是很好，朝向等硬性条件也很一般 ...

恩恩。主要看到同一条街上两个面积不到70的unit都卖了80万。。觉得这个怎么都能有90万。。
没想到还有这么多学问。。。
哈哈。看来以后卖房可以找你

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-5-25 09:36:05

bingqin 发表于 2017-5-21 19:37
恩恩。主要看到同一条街上两个面积不到70的unit都卖了80万。。觉得这个怎么都能有90万。。
没想到还有这 ...

学问谈不上了，只是个人的一些经验和拙见。先谢谢啦。

作者: lionel 时间: 2017-5-27 11:21:36

这是坑啊。

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-5-27 23:32:52

买房不是买白菜。。。

不过LZ你有钱任性另当别论。。。

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