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标题: 银行盈利不佳，有加贷款利息的压力 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-16 20:44:33 标题: 银行盈利不佳，有加贷款利息的压力

http://www.nzherald.co.nz/mortgages/news/article.cfm?c_id=516&objectid=11849896

Net Interest Margin 低于2.5%，势必引起CONCERN和加息压力

New capital regulations在未来12个月内执行，银行需要补充更多存款保证金，房贷更加困难。

即使OCR不变，商业银行的贷款利率也会继续上涨

作者: 华山论贱 时间: 2017-5-16 20:55:00

银行加息对房地产市场打击很大，移民政策收紧对租房市场打击很大。

作者: LYYX 时间: 2017-5-16 20:55:34

westpac 澳洲有意外所获：http://www.nzherald.co.nz/mortga ... p;objectid=11851442

投资房最好能顶住7.5％的利率。

作者: yangauk 时间: 2017-5-17 06:37:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2017-5-17 09:05:54

it is all part and parcel of " the wind of change" is coming.

作者: Eziloan 时间: 2017-5-17 10:16:43

银行赚利差，这种盈利模式已经一去不复返了。银行想挣钱需要寻找新的盈利点。新西兰银行多，选择也多。

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-17 10:33:24

Eziloan 发表于 2017-5-17 09:16
银行赚利差，这种盈利模式已经一去不复返了。银行想挣钱需要寻找新的盈利点。新西兰银行多，选择也多。 ...

新西兰T1 银行就四家，估计得有70-80%市场占有率。贷款占银行收入比重超过50%，非贷款类收入主要来自外汇，投资，银行业务营收费用。

您指的新西兰银行多，选择多请详细解释一下?

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-17 10:35:10

Eziloan 发表于 2017-5-17 09:16
银行赚利差，这种盈利模式已经一去不复返了。银行想挣钱需要寻找新的盈利点。新西兰银行多，选择也多。 ...

作者: jsmith2 时间: 2017-5-17 10:35:54

盈利不佳便應該降息和放鬆貸款，同時央行也應該放鬆銀根，增加貨幣供應。

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-17 10:38:30

jsmith2 发表于 2017-5-17 09:35
盈利不佳便應該降息和放鬆貸款，同時央行也應該放鬆銀根，增加貨幣供應。 ...

为什么不能加贷款利率把NET INTEREST MARGIN提高到3%附近再次盈利？全球都在银根紧缩，退出QE，新西兰何来的信心反周期，将资产泡沫带到另外一个高峰？？？？？

作者: jsmith2 时间: 2017-5-17 10:42:49

剑客浪心发表于 2017-5-17 09:38
为什么不能加贷款利率把NET INTEREST MARGIN提高到3%附近再次盈利？全球都在银根紧缩，退出QE，新西兰何 ...

我們是拖着大堆房貸的普通市民，無必要也無需擔心銀行盈利，銀行從來都是貪得無厭的合法高利貸，如果銀行有點良心的話，他們更應該降低 profit margin 。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-17 10:56:18

jsmith2 发表于 2017-5-17 09:42
我們是拖着大堆房貸的普通市民，無必要也無需擔心銀行盈利，銀行從來都是貪得無厭的合法高利貸，如果銀行 ...

城门失火殃及池鱼，不担心不关心并不能阻止银行不停地给你升息

作者: jsmith2 时间: 2017-5-17 10:57:14

rzrljb 发表于 2017-5-17 09:56
城门失火殃及池鱼，不担心不关心并不能阻止银行不停地给你升息

是啊。阻止不了！只能加租金了。

作者: Eziloan 时间: 2017-5-17 11:03:57

剑客浪心发表于 2017-5-17 09:33
新西兰T1 银行就四家，估计得有70-80%市场占有率。贷款占银行收入比重超过50%，非贷款类收入主要来自外汇 ...

中资银行，外资银行，也是可以考虑的。HSBC的利率非常有竞争力。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-17 11:06:27

jsmith2 发表于 2017-5-17 09:57
是啊。阻止不了！只能加租金了。

然后移民局把租客赶跑了，半天没人租，怎么办呢，只能卖房子了，卖房子的人太多了根本卖不掉啊，怎么办呢，只能给银行了

作者: jsmith2 时间: 2017-5-17 11:12:13

rzrljb 发表于 2017-5-17 10:06
然后移民局把租客赶跑了，半天没人租，怎么办呢，只能卖房子了，卖房子的人太多了根本卖不掉啊，怎么办呢 ...

找個好租客是非常重要。
半天没人租的爛房子從一開始便不應該買吧。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-17 11:42:02

jsmith2 发表于 2017-5-17 10:12
找個好租客是非常重要。
半天没人租的爛房子從一開始便不應該買吧。

房地产高峰的时候一窝蜂的买的，估计有不少要走这条路哎

作者: 至诚信贷 Richard 时间: 2017-5-17 11:42:35

新西兰local 银行因为融资压力太大，涨息在未来一段时间内肯定是个缓慢稳定的过程，暴涨在不出意外的情况下是不太可能出现的，但长期是一定看涨的。

作者: autonomae 时间: 2017-5-17 11:45:29

湖扯！！
阿海早就说了，贷款利息还会继续降的。

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-17 11:46:57

autonomae 发表于 2017-5-17 10:45
湖扯！！
阿海早就说了，贷款利息还会继续降的。

那你可以多去贷点，把最大限额全部贷满

作者: jsmith2 时间: 2017-5-17 11:55:33

rzrljb 发表于 2017-5-17 10:42
房地产高峰的时候一窝蜂的买的，估计有不少要走这条路哎

買到了就是勝利。
現在要堅決守住陣地, 不許後退一步.

作者: rzrljb 时间: 2017-5-17 12:03:08

jsmith2 发表于 2017-5-17 10:55
買到了就是勝利。
現在要堅決守住陣地, 不許後退一步.

是金子总会发光的，投资就是抓住了金子等他发光，抓住石头的坚守也不会发光，就算前几年鸡犬升天最终还是会掉下来。投资就是要有风险才叫投资，就是成批成批的人失败，才能衬托出赢家。现在该看看谁拿的是金子了。

作者: 261874939 时间: 2017-5-17 12:05:16

投资客要坐稳了！

作者: xpd2000 时间: 2017-5-17 12:25:51

涨租金就可以了

作者: seakiwi 时间: 2017-5-17 12:35:52

Eziloan 发表于 2017-5-17 10:03
中资银行，外资银行，也是可以考虑的。HSBC的利率非常有竞争力。

这个hsbc好像比较牛，内部是不是已经执行DTI了？（大概5？）

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