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标题: 买投资房，首付40%，贷款60%，还有negative gearing？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2017-5-15 09:49:36 标题: 买投资房，首付40%，贷款60%，还有negative gearing？

如果100万
贷款60万
利息4.5%-5%（记不得了）
利息27K-30K

+保险地税3000
总的支出30K-33K?

如果租金576 -634左右 = 总收入 = 30-33k，打平。
我觉得差不多就是这么多吧？打平而已。

如果租金低于这个数，negative gearing
租金高，交税。
不知道最近租金具体如何，但根据这个
http://www.interest.co.nz/property/81304/indicative-rental-yields-residential-investment-property-hit-new-low-33-parts
Indicative rental yields on residential investment property hit new low of 3.3% in parts of Auckland

那100万的房子不正好33K的租金回报吗，不正好打平吗？有的高一点，还要交税呢

即使有的房子租金低一点，也不会低很多啊。。。。

所以negative gearing 的利益没多少啊？

所以工党在折腾啥，不懂。。。。。

不过，如果利息继续涨，比如上去1个点，那60万贷款就是6千的损失，negative gearing 的利益大概有2千左右。 --还不是很大啊。上去5个点，就厉害了，收益1万左右!!! 上去5个点的概率是多少，嘿嘿。。。

就指望这个政策来让投资者收手，有点过于乐观了。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-15 09:52:18

吹吧，澳洲之前讨论快两年，工党选举说要搞negative gearing，然后就。。。没有然后了

小先生就是想用这个骗选票，其实骗了也还是不能摆脱老皮，老皮能看上工党的好基友绿党么？开什么玩笑！工绿上台了能让老皮作副总理？？？哈哈

作者: LYYX 时间: 2017-5-15 09:55:19

100万的房子，地税加保险没有4500可能顶不住。

作者: hkw516 时间: 2017-5-15 09:59:35

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作者: love_3_month 时间: 2017-5-15 10:05:12

LYYX 发表于 2017-5-15 08:55
100万的房子，地税加保险没有4500可能顶不住。

我记不确切了，但好像cv70 80万的房子，两千多一点的的地税，保险不到一千啊？

作者: love_3_month 时间: 2017-5-15 10:06:56

hkw516 发表于 2017-5-15 08:59
投资房，支出大于租金收入，不是可以退税么？

工党提议要取消，说这样投资者会少很多。我觉得以目前的价格和利率来说，大部分是打平或者有利润，有亏损的话，金额也不会大，所以这个政策。。。

作者: 快乐123 时间: 2017-5-15 10:15:04

love_3_month 发表于 2017-5-15 09:05
我记不确切了，但好像cv70 80万的房子，两千多一点的的地税，保险不到一千啊？ ...

都漲了，以後還要漲

作者: Quad 时间: 2017-5-15 10:25:43

呼啸寒风发表于 2017-5-15 08:52
吹吧，澳洲之前讨论快两年，工党选举说要搞negative gearing，然后就。。。没有然后了

小先生就是想用这个 ...

万事皆有可能

作者: 261874939 时间: 2017-5-15 10:38:14

buy buy buy

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-5-15 10:38:35

还有其他两个政策，外国人不能买现房+5年内卖房收税。
第三条主要是针对买了很多房子的投机者。只有1-2套房子的应该不用担心。

This policy is about the big speculators who purchase property after property.

作者: love_3_month 时间: 2017-5-15 10:47:05

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-5-15 09:38
还有其他两个政策，外国人不能买现房+5年内卖房收税。
第三条主要是针对买了很多房子的投机者。只有1-2套房 ...

这两个我支持，但是，作用一样有限，但是没法用数据来说清楚。
1。外国人，比例多少很重要。
2。五年内还是10年内，可以打击短线的。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-5-15 11:00:25

love_3_month 发表于 2017-5-15 09:47
这两个我支持，但是，作用一样有限，但是没法用数据来说清楚。
1。外国人，比例多少很重要。
2。五年内还 ...

作用应该还是主要在心理方面。
工党也不可能把房地产一打到底，太激烈的政策也不会出，对经济危害太大。
也不过就是降降温，希望可以维持健康发展。

作者: xpd2000 时间: 2017-5-15 11:29:07

love_3_month 发表于 2017-5-15 09:06
工党提议要取消，说这样投资者会少很多。我觉得以目前的价格和利率来说，大部分是打平或者有利润，有亏损 ...

我觉得这样主要是让政府少点支出吧，控制房价不太可能，该涨还得涨

真正的大杀器是储备银行的收入房贷比

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-15 13:40:33

LYYX 发表于 2017-5-15 08:55
100万的房子，地税加保险没有4500可能顶不住。

不可能。都到不了四千。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-15 13:41:47

love_3_month 发表于 2017-5-15 09:06
工党提议要取消，说这样投资者会少很多。我觉得以目前的价格和利率来说，大部分是打平或者有利润，有亏损 ...

就是个卖点罢了，你以为人人都跟你一样会算账的？尤其是那些跟着这个卖点投票的，没一个有投资房的，大部分都整不明白这回事。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-15 13:43:28

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-5-15 10:00
作用应该还是主要在心理方面。
工党也不可能把房地产一打到底，太激烈的政策也不会出，对经济危害太大。
...

啥作用也不考虑，人家就是想靠口号拉选票。工党头子们人人手上一堆房产，他们希望房价降？

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-15 13:45:49

xpd2000 发表于 2017-5-15 10:29
我觉得这样主要是让政府少点支出吧，控制房价不太可能，该涨还得涨

真正的大杀器是储备银行的收入房贷比 ...

人家才不要大杀器呢，政党拉选票，都是要找这种没有实质作用的高调唱唱，哄骗不明真相的无知群众。你以为他们真心想房价降。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-15 13:48:40

房奴甲发表于 2017-5-15 12:43
啥作用也不考虑，人家就是想靠口号拉选票。工党头子们人人手上一堆房产，他们希望房价降？ ...

都是忽悠。。。

作者: LYYX 时间: 2017-5-15 14:09:55

不用你我费口舌，大把人批判Andrew Little:https://www.interest.co.nz/prope ... iticisms-rents-will

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-5-15 16:53:06

房奴甲发表于 2017-5-15 12:43
啥作用也不考虑，人家就是想靠口号拉选票。工党头子们人人手上一堆房产，他们希望房价降？ ...

工党的头子们希不希望房价降没有关系，主要是选民需要什么。
现在房价可是国家党的软肋。
就看大选结果了，如果国家党留任，房价就再涨３年。如果工党赢了，未来3年就要盘整了。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-15 17:07:11

本帖最后由 love_3_month 于 2017-5-15 16:19 编辑

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-5-15 15:53
工党的头子们希不希望房价降没有关系，主要是选民需要什么。
现在房价可是国家党的软肋。
就看大选结果了 ...

"就看大选结果了，如果国家党留任，房价就再涨３年。如果工党赢了，未来3年就要盘整了。"

工党 = 随机无规律变化吧，哈哈。。。他们就是随便说说的，根本没有具体计划。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-5-15 17:20:56

love_3_month 发表于 2017-5-15 16:07
"就看大选结果了，如果国家党留任，房价就再涨３年。如果工党赢了，未来3年就要盘整了。"

工党 = 随即变 ...

第一，工党中间偏左，无论如何也会做做样子，毕竟还想连任么。第二，奥克兰房价其实已经透支了，如果没有政策扶持，未来几年也就只能盘整了。

作者: xpd2000 时间: 2017-5-15 23:28:17

房奴甲发表于 2017-5-15 12:45
人家才不要大杀器呢，政党拉选票，都是要找这种没有实质作用的高调唱唱，哄骗不明真相的无知群众。你以为 ...

无语，我啥时候说他们真心想降房价？

储备银行对这事还是蛮上心的，不过剃头挑子一头热，政府不上心也木有啥用，不要紧张，放心入吧

作者: xpd2000 时间: 2017-5-15 23:29:07

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-5-15 15:53
工党的头子们希不希望房价降没有关系，主要是选民需要什么。
现在房价可是国家党的软肋。
就看大选结果了 ...

欧耶，必须投国家党了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-5-15 23:33:08

都说了，都是在演戏而已。。。哈哈，还有人信

作者: bloodelf 时间: 2017-5-16 09:57:53

楼主，你忘了有投资房的人那40%的首付很大可能不是现金，所以有可能整个100万都是贷款。

作者: nasi_chilli 时间: 2017-5-16 21:56:40

呼啸寒风发表于 2017-5-15 08:52
吹吧，澳洲之前讨论快两年，工党选举说要搞negative gearing，然后就。。。没有然后了

小先生就是想用这个 ...

国家党也不太可能把副首相给他，除非英文先生想其他人造反

作者: nasi_chilli 时间: 2017-5-16 21:59:10

bloodelf 发表于 2017-5-16 08:57
楼主，你忘了有投资房的人那40%的首付很大可能不是现金，所以有可能整个100万都是贷款。 ...

其实negative gearing不是大问题。把房子上昇的equity再借，这才是危机的所在

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-5-16 22:37:37

楼上说的对，
再说了，阿海曾经在洋人论坛里不是说了嘛。。。。。很多人跑去某个银行说1st home buyer，最早可以5%

再说了，在60-40 新政前也有投资者呀。。

以前5% 10% 15% 20% 25%的那些是不是就比较明显的negative gearing啦

作者: 新星国际 时间: 2017-6-19 17:13:16

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