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标题: 北岸跌幅再次第一，奥克兰靠南部Papakura,Frankin拉升才没有跌的那么惨！ [打印本页]

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-12 20:44:13 标题: 北岸跌幅再次第一，奥克兰靠南部Papakura,Frankin拉升才没有跌的那么惨！

市场不好的时候
北岸再次跌幅第一，拖后腿，哎

奥克兰各区人民表示慰问

希望北岸认清自己的位置

以后好好做人

别再招摇撞骗了

[attach]1636876[/attach]

作者: NewLynnHse 时间: 2017-5-12 20:51:01

跌幅大不代表区不好，你是什么逻辑啊？

作者: anyang_lee 时间: 2017-5-12 20:53:29

跌幅大代表价格虚高，本地刚需很难负担。降降也是好事，免得一块地都要卖100万

作者: xpd2000 时间: 2017-5-12 21:28:41

抄底北岸最佳良机已到

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-12 21:34:36

好区的一块地100万，不算什么吧。

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-12 21:41:41

NewLynnHse 发表于 2017-5-12 19:51
跌幅大不代表区不好，你是什么逻辑啊？

所谓的好区在房市不好的时候跌幅反而最大

而且租金回报率又最低

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-12 21:42:49

anyang_lee 发表于 2017-5-12 19:53
跌幅大代表价格虚高，本地刚需很难负担。降降也是好事，免得一块地都要卖100万 ...

北岸不是刚需

是海外资金在玩

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-12 21:43:37

xpd2000 发表于 2017-5-12 20:28
抄底北岸最佳良机已到

再等等？？？

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-12 22:39:27

大惊小怪什么。北岸就是大起大落，领涨领跌，上个循环就是这样。故而，判断力好的投资者买北岸赚的才多。其他区低吸高抛的机会就没有这么好。

而且北岸租客素质好，基本不用通过中介管理，这块回报是隐形的。可是省下的不仅仅是中介费。还有麻烦少，维修少。我有个房子一年下来没花一分钱管理维护，租金还高。南区行吗？西区行吗？

新西兰这个国家，是有钱人多，而且有钱人越来越多，但是国家经济实力一般，福利水平走下坡路。这种国家里，指望挣穷人的钱，路子越来越窄，低端的房产增值会越来越少。当然低端不是低价，很多低价房子非常小，给人口少的household，并不低端。

在贫富分化的时代，任何低端产品都没有前途。

作者: 包不同 时间: 2017-5-12 22:44:17

LZ好大胆量，竟敢说北岸的坏话，小心被口水淹了，虽然你说的是真话

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-5-12 22:50:29

房奴甲发表于 2017-5-12 21:39
大惊小怪什么。北岸就是大起大落，领涨领跌，上个循环就是这样。故而，判断力好的投资者买北岸赚的才多。其 ...

可是以前不是这么说的，不是说北岸领涨，南区领跌吗？
呵呵
话说papakura过去一年涨了19%哦，对了，同期北岸跌了8%
而且papakura现金回报高很多哦。。。
至于租客，南区租客一定差？呵呵

作者: 拉美11年 时间: 2017-5-12 22:55:01

你们都到北岸来不就不跌反涨了吗

作者: nzrover 时间: 2017-5-12 23:07:18

微苦蓝山发表于 2017-5-12 21:50
可是以前不是这么说的，不是说北岸领涨，南区领跌吗？
呵呵
话说papakura过去一年涨了19%哦，对了，同期 ...

租房大部分是不是每天要板砖的。如果是当然要找离工作近的。没几个人租北岸跑南区上班的。

作者: masterq 时间: 2017-5-12 23:07:21

希望北岸认清自己的位置

以后好好做人

别再招摇撞骗了

X 2

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-12 23:27:31

微苦蓝山发表于 2017-5-12 21:50
可是以前不是这么说的，不是说北岸领涨，南区领跌吗？
呵呵
话说papakura过去一年涨了19%哦，对了，同期 ...

我没说过南区领跌。每次都是北岸先跌。而且我买过papakura的房子，特点是多年不涨，突然补涨。普通南区就是什么都比北岸晚一拨。

作者: zy27289833 时间: 2017-5-12 23:36:52

本帖最后由 zy27289833 于 2017-5-12 22:38 编辑

我觉得真正头大的应该是albany新起来那一波新房子，价格高而且专门针对华人设计的，不知道销量咋样。会有多少人死在这

不要说不是针对华人设计的啊

单独的小厨房基本配置吧

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-12 23:38:49

简单点说去年同样花100万买房子

今年北岸变成了92万

买Papakura 变成了119万

相差了27万

Papakura 的房子我就算空了一年

还多赚20多万呢

这账谁都会算吧

没有谁因为喜欢北岸的乖租客不赚这20多万吧？？？

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-12 23:46:09

房奴甲发表于 2017-5-12 21:39
大惊小怪什么。北岸就是大起大落，领涨领跌，上个循环就是这样。故而，判断力好的投资者买北岸赚的才多。其 ...

每个区涨幅一样的时候当然买好区啊多省心啊

但是现在是每年 27% 的涨幅差距啊！！！！！！！！

北岸的好租客会害你少赚20多万啊！！！

岛毛租客反而会让你多赚20多万啊！！！！！

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-12 23:47:20

拉美11年发表于 2017-5-12 21:55
你们都到北岸来不就不跌反涨了吗

一大波岛毛正在路上，马上就到。。。。。。。。。。。。。

作者: markrey 时间: 2017-5-13 00:09:05

一直认为北岸的房价确实是被高估了。

作者: 桃花朵朵 时间: 2017-5-13 00:39:07

本帖最后由桃花朵朵于 2017-5-13 20:46 编辑

事实是没有见到北岸跌，南区涨，楼主愿意在南区买大家不拦着，就怕你不买啊

作者: 桃花朵朵 时间: 2017-5-13 00:46:23

本帖最后由桃花朵朵于 2017-5-13 20:46 编辑

没有必要对中间价小题大作，要知道北岸有大量的排屋公寓，降低了中间价位，这种统计意义不大，反正我是正在找北岸投资房，拍卖并没有发现house有价格跌的，倒是希望捡漏

作者: masterq 时间: 2017-5-13 00:49:57

作者: 张克宁sb 时间: 2017-5-13 01:45:26

反正tmd北岸的交通是越来越不能忍

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-5-13 09:12:20

房奴甲发表于 2017-5-12 22:27
我没说过南区领跌。每次都是北岸先跌。而且我买过papakura的房子，特点是多年不涨，突然补涨。普通南区就 ...

恩，有的是大神说过，南区当然有补涨的意思，但北岸也不是什么神区，从投资角度来说不看好

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-5-13 09:16:39

桃花朵朵发表于 2017-5-12 23:39
事实是没有见到北岸跌，南区涨，这个中位价并不科学，大家去看看市场，不要看这些所谓的统计，下个月又会不 ...

是啊
毕竟心中有信仰的话，什么统计都是渣渣
毕竟北岸涨的时候，统计才开始科学

作者: 包不同 时间: 2017-5-13 09:51:20

桃花朵朵发表于 2017-5-12 23:39
事实是没有见到北岸跌，南区涨，这个中位价并不科学，大家去看看市场，不要看这些所谓的统计，下个月又会不 ...

真牛，原来统计在市场不好的时候是没有意义的

作者: 桃花朵朵 时间: 2017-5-13 10:01:54

本帖最后由桃花朵朵于 2017-5-13 09:07 编辑

包不同发表于 2017-5-13 08:51
真牛，原来统计在市场不好的时候是没有意义的

这种意义不大，你如果真买房，可以关注一下，不仅北岸，其它区也没有跌多少，有小幅回落罢了，我在找投资房，确实没有发现有跌多少，他这个统计一个月差了十万，完全失真，你可以看下个月的统计又会回来了，又会高上来了，而且北岸很多区，还有其他地方的区都创了新高呢，有个别的区单元房和公寓多拉低了价格，现在独栋房很难跌，都是外来人，无所谓北岸南区西区，在哪里住久了都好，为什么北岸老被拿来讲呢，其中的原因大家住过了就会知道

作者: 桃花朵朵 时间: 2017-5-13 10:04:49

微苦蓝山发表于 2017-5-13 08:12
恩，有的是大神说过，南区当然有补涨的意思，但北岸也不是什么神区，从投资角度来说不看好 ...

北岸我在找投资房，很难买到，要真有这个统计数字，那早买到了，根本不跌，现在就是新开发的五六间房的难卖罢了，睡去买那种投资啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-5-13 10:18:26

桃花朵朵发表于 2017-5-13 09:01
这种意义不大，你如果真买房，可以关注一下，不仅北岸，其它区也没有跌多少，有小幅回落罢了，我在找投资 ...

你一定是新来的，北岸大神当年嘲笑其他区的场景一定是没见过，所谓Q7RC哥，所谓北岸护法，就是想恶心恶心他们而已
北岸价格下跌的确有一些公寓排房的因素，但北岸泡沫最大也很有可能，当然其实选哪个区自住投资都可以，自己选择自己承担

作者: 包不同 时间: 2017-5-13 10:45:16

桃花朵朵发表于 2017-5-13 09:01
这种意义不大，你如果真买房，可以关注一下，不仅北岸，其它区也没有跌多少，有小幅回落罢了，我在找投资 ...

我屌丝一个，收入太低炒不起房，但北岸还真住过6-7年，还真的是一年不如一年，不管是交通还是人文，可能因为住的是差区吧

作者: pinksky 时间: 2017-5-13 10:47:18

我没看出北岸有跌啊。周边房子的拍卖价格跟去年高峰时期差不多啊，根本俭不了漏

作者: elle 时间: 2017-5-13 11:32:08

北岸排房太多了，好多区都是如此，尤其是albany大肆兴建，因为Albany现在是北岸的中心了，商圈非常发达，设施齐全。靠近mall和masseey，以及私校地块奇贵，一块裸地400多平，就卖90万甚至100万的，所以现在独栋建筑少了，开发商都搞排屋，这样能节约成本。

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-13 12:01:10

elle 发表于 2017-5-13 10:32
北岸排房太多了，好多区都是如此，尤其是albany大肆兴建，因为Albany现在是北岸的中心了，商圈非常发达，设 ...

以后别的区跌了我也这么解释吧........

作者: hitye 时间: 2017-5-13 12:19:23

数据这个东西是这么回事，你说技术移民工资啪啪一下子提高到四万多，有人说爱玛这得死一批人吧，有人说四万多工资高么？我身边都年薪十万的...

作者: elle 时间: 2017-5-13 14:16:48

本帖最后由 elle 于 2017-5-13 13:19 编辑

carpentrynz 发表于 2017-5-13 11:01
以后别的区跌了我也这么解释吧........

越是土地贵的地方，开发商就是越开发公寓和排屋

作者: 小二儿 时间: 2017-5-13 14:25:52

这个房产周期结束了，开始下行了，这个周期套牢的是那些首次购房的，30左右的年轻人，他们都有至少70万以上的贷款，还不算他们的父亲用自己的房子担保的20万贷款，用一辈子去还银行啦。

作者: elle 时间: 2017-5-13 16:14:21

本帖最后由 elle 于 2017-5-13 18:40 编辑

小二儿发表于 2017-5-13 13:25
这个房产周期结束了，开始下行了，这个周期套牢的是那些首次购房的，30左右的年轻人，他们都有至少70万以上 ...

上个月的事情，有个洋人同事失业，没法支付mortgage了，申请破产，IRD还要给银行证明，查个底朝天的，也不是夫妻，其实是男女朋友而已，还提供夫妻收入，最后律师也是出来各种证明，还要证明两人收入确实出现问题，两人就一套房子，确实无足够收入，银行只能mortgage sale ，据说以后多少年都不能贷款买房了，信用完了

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-13 17:11:42

elle 发表于 2017-5-13 15:14
上个月的事情，有个洋人同事失业，没法支付mortgage了，申请破产，IRD还要给银行证明，查出夫妻的，其实是 ...

从银行的风险看，投资房要比自住房的贷款安全。投资房怎么也能租出去啊。

作者: yangauk 时间: 2017-5-13 17:14:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GoToNorthAKL 时间: 2017-5-13 18:37:34

北岸为什么这么招人憎恨啊？不就是你特喜欢特想买还买不起最后被迫选择了其他地方，在心里留下一个大疤痕隐隐作疼嘛。

最近五年，60多个月，月月翻找跟头上涨，每月都有统计数据吧，那时你怎么不说“希望北岸认清自己的位置、以后好好做人、别再招摇撞骗了”。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-13 19:06:48

包不同发表于 2017-5-13 09:45
我屌丝一个，收入太低炒不起房，但北岸还真住过6-7年，还真的是一年不如一年，不管是交通还是人文， ...

真的不知道北岸哪个差区一年不如一年。好区有可能。你不然是在悉尼的北岸住来着，记错了?

作者: masterq 时间: 2017-5-13 19:14:40

GoToNorthAKL 发表于 2017-5-13 17:37
北岸为什么这么招人憎恨啊？不就是你特喜欢特想买还买不起最后被迫选择了其他地方，在心里留下一个大疤痕隐 ...

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-13 19:43:43

GoToNorthAKL 发表于 2017-5-13 17:37
北岸为什么这么招人憎恨啊？不就是你特喜欢特想买还买不起最后被迫选择了其他地方，在心里留下一个大疤痕隐 ...

请把北岸过去五年月月翻跟头上涨数据发表一下

另外可以和奥克兰别的区比较

不好意思我找不到

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-13 19:53:54

别急，下月也许你会发现中区跌了10%，再下个月东区跌了9%，再下下个月南区跌了6%，再下下下个月西区跌了18%。

周期头部来临，每一个都会轮到，一个都跑不了。　

作者: FCA北岸 时间: 2017-5-13 20:18:24

剑客浪心发表于 2017-5-13 18:53
别急，下月也许你会发现中区跌了10%，再下个月东区跌了9%，再下下个月南区跌了6%，再下下下个月西区跌了18 ...

正确................

作者: 毛豆豆 时间: 2017-5-13 21:22:37

本帖最后由毛豆豆于 2017-5-13 20:23 编辑

manuka city 那么高，不知道怎么统计的，不信等下个月，肯定这数据就变了，而且感觉这组数据根本不靠谱，有的数字都排错了，不要听风就是雨，没有看到New zealand herald 有这样的新闻，试试看问问那个地产中介认可吧

作者: lsj5031 时间: 2017-5-13 21:29:25

REINZ 都有人质疑不靠谱了……

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-13 21:46:20

上月，北岸 takapuna 的 kitchener road 的一个地，开发商把1000多的地，分割了3块，带着图纸卖，期房。成交价分别是：425万，425万和385万，没盖就卖掉了。放在前年，是不是要卖500万啊？这个交易金额，也许算是跌幅第一吧。

作者: 桃花朵朵 时间: 2017-5-13 21:52:01

本帖最后由桃花朵朵于 2017-5-13 20:54 编辑

auckland.clark 发表于 2017-5-13 20:46
上月，北岸 takapuna 的 kitchener road 的一个地，开发商把1000多的地，分割了3块，带着图纸卖，期房。成 ...

北岸的一般建地都近1百万多了，也就400平米多而已。全副地的房子根本跌不下去。加上通货膨胀，往哪里跌去啊，现在好房谁都捂着，人口也在自然增长，就算不移民，自然增长率都不少，何况移民还在不断增加，需求在这里摆着

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-13 22:11:50

毛豆豆发表于 2017-5-13 20:22
manuka city 那么高，不知道怎么统计的，不信等下个月，肯定这数据就变了，而且感觉这组数据根本不靠谱，有 ...

我都不想解释了.......

北岸的智商堪忧啊........

作者: carpentrynz 时间: 2017-5-13 22:13:12

auckland.clark 发表于 2017-5-13 20:46
上月，北岸 takapuna 的 kitchener road 的一个地，开发商把1000多的地，分割了3块，带着图纸卖，期房。成 ...

把北岸一个地的成交价当成北岸不跌的理由

什么乱七八糟的啊......

作者: ronaldlu 时间: 2017-5-13 22:47:47

小二儿发表于 2017-5-13 13:25
这个房产周期结束了，开始下行了，这个周期套牢的是那些首次购房的，30左右的年轻人，他们都有至少70万以上 ...

贷款不是坏事，而且一辈子也不用还银行，但要确保利息别人去还。

作者: 奥克兰16 时间: 2017-5-13 23:10:23

确实不知道有的新房要六七个房间六百多的地，要四百多平的房子，还爆炒小厨，呵呵。

作者: 包不同 时间: 2017-5-13 23:25:39

lsj5031 发表于 2017-5-13 20:29
REINZ 都有人质疑不靠谱了……

只有某些北岸的人质疑而已，在市场不好的时候，市场好时那可以圣经一样的

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-5-13 23:55:17

毛豆豆发表于 2017-5-13 20:22
manuka city 那么高，不知道怎么统计的，不信等下个月，肯定这数据就变了，而且感觉这组数据根本不靠谱，有 ...

我是真的无语了，还new zealand herald？还地产中介认可。点下面这个链接吧

https://www.reinz.co.nz/Media/De ... ata%20-%20Final.pdf

作者: zy27289833 时间: 2017-5-14 00:06:36

奥克兰16 发表于 2017-5-13 22:10
确实不知道有的新房要六七个房间六百多的地，要四百多平的房子，还爆炒小厨，呵呵。 ...

洋人最喜欢爆炒小厨了！！！！！！！！！！

作者: mwe24 时间: 2017-5-14 13:08:20

只能说在房价跌的时候，想杠杆炒房，top up 炒房已经没有可能实现的了。。。需求会一天少过一天的。。反正正在的投资者是不会担心的，这是机会对于他们，他们可以低价买房了；只有那些高杠杆炒房的人，日子不好过了，想着进去房市捞一笔，结果死在里面了，他们那些人到时换贷款都成问题，就被银行吃定了。。

作者: SAAC 时间: 2017-5-14 16:15:04

大选之后会涨回来,甚至暴涨,无论哪党当政

作者: mrshiyh 时间: 2017-5-14 21:21:55

我关注的一些北岸地区的房子，没怎么跌

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-14 21:29:34

mrshiyh 发表于 2017-5-14 20:21
我关注的一些北岸地区的房子，没怎么跌

他们要告诉你：你关注的没有跌，你没有关注的都暴跌了。

所以，一定要说暴跌了，他们就高兴了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-15 09:59:29

mrshiyh 发表于 2017-5-14 20:21
我关注的一些北岸地区的房子，没怎么跌

没错，昨天去看了一圈，跌哪了？

作者: 261874939 时间: 2017-5-15 11:51:13

一直觉得北岸被高估了。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-5-15 12:33:48

北岸的交通以后是个硬伤，除非你工作，生活都在北岸，要不然来回跑就知道了。而且新房跌就是很厉害，因为价格太高，很多150-180万的，去年和今年同样房子差10-20万，太正常了。多调查一下就知道了。根本无需争辩。人家数据都出来了，有啥值得怀疑的。。。

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-5-15 12:38:18

毛豆豆发表于 2017-5-13 20:22
manuka city 那么高，不知道怎么统计的，不信等下个月，肯定这数据就变了，而且感觉这组数据根本不靠谱，有 ...

REINZ的数据不靠谱？

哪些数字排错了？求科普。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-15 13:59:04

auckland.clark 发表于 2017-5-14 20:29
他们要告诉你：你关注的没有跌，你没有关注的都暴跌了。所以，一定要说暴跌了，他们就高兴了。 ...

是跌了呀。我们街上的两房小unit,2015年八九月份卖到785k，现在卖到70万都阿弥陀佛了。无他，人们不追捧这种房子了。我家从那时的市场估价上涨了12%左右，也是很不多的。市场走冷，这阶段大家慢慢重新估量房产价值，各种房产的价格结构重新调整，如果这个市场里面过去有很多房子被高估了，这个市场的总体就呈现下降态势。北岸有太多房子过去几年内跟着北岸的大市上涨了，这也是有道理，因为大的人文环境是好房坏房都共享了；但是一个总体环境非常之好的地方，买房子的人收入结构趋好，这些人的选择会体现在房价上。这些人追捧的房子就继续涨，反之。。。。。现在投资者退场多，哪个有钱买北岸的会买个两房小unit60平方米的来自己住，还不够添堵呢，看着旁边别人家，想想自己是咋不对了。。。

没有什么可怕的。北岸还是新西兰最宜居的地方，没有之一。

作者: Johnsonchen 时间: 2017-5-15 14:39:05

驴是念来过倒发表于 2017-5-15 11:33
北岸的交通以后是个硬伤，除非你工作，生活都在北岸，要不然来回跑就知道了。而且新房跌就是很厉害，因为价 ...

北岸交通会差过南区，东区？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-5-15 14:44:23

Johnsonchen 发表于 2017-5-15 13:39
北岸交通会差过南区，东区？

你如果在city上班，就知道了，我北岸住了5年，东区南区都住了三四年，天天跑city 。早晚高峰时间，北不如南。北岸就一个大桥，东南区很多替代路线。当然你如果全部都在北岸，那就无所谓了。。。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-5-15 15:08:11

Johnsonchen 发表于 2017-5-15 13:39
北岸交通会差过南区，东区？

北岸最近回中区能堵到晚上8点。。

作者: 雪梨樱桃 时间: 2017-5-15 15:08:13

驴是念来过倒发表于 2017-5-15 13:44
你如果在city上班，就知道了，我北岸住了5年，东区南区都住了三四年，天天跑city 。早晚高峰时间，北不如 ...

我觉得不是，往南的1号基本上一天都在堵，高峰就不说了，中午也堵，下午2点也堵

北岸至少只有高峰才堵

而且北岸有bus，别的地方有么？

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-15 15:15:30

雪梨樱桃发表于 2017-5-15 14:08
我觉得不是，往南的1号基本上一天都在堵，高峰就不说了，中午也堵，下午2点也堵

北岸至少只有高峰才堵

是的是的。我住北岸，在南区上班，我有发言权。一过高峰，根本不堵，而且大桥本身高峰也不堵。5车道啊！相当于两条高速的宽度。堵车在哪段？Market Road/Green Lane East到Otahuhu之间。跟北岸，大桥，都没关系。

没机会坐那个超赞的特快大巴，我哭！

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-15 15:18:38

Johnsonchen 发表于 2017-5-15 13:39
北岸交通会差过南区，东区？

必然的，房子多了人多了车多了大桥宽了没？之前预测说busway要n年后才能饱和，现在说指日可待。。。住albany以南的美人会走18号绕着去中区吧

作者: quad5 时间: 2017-5-15 15:34:23

微苦蓝山发表于 2017-5-12 21:50
可是以前不是这么说的，不是说北岸领涨，南区领跌吗？
呵呵
话说papakura过去一年涨了19%哦，对了，同期 ...

哈哈

作者: quad5 时间: 2017-5-15 15:38:02

小二儿发表于 2017-5-13 13:25
这个房产周期结束了，开始下行了，这个周期套牢的是那些首次购房的，30左右的年轻人，他们都有至少70万以上 ...

首次购房，不是自住吗？谈什么套牢？

作者: quad5 时间: 2017-5-15 15:40:26

auckland.clark 发表于 2017-5-13 20:46
上月，北岸 takapuna 的 kitchener road 的一个地，开发商把1000多的地，分割了3块，带着图纸卖，期房。成 ...

500 万？？？不会吧？？

作者: nzhell 时间: 2017-5-15 15:47:18

驴是念来过倒发表于 2017-5-15 13:44
你如果在city上班，就知道了，我北岸住了5年，东区南区都住了三四年，天天跑city 。早晚高峰时间，北不如 ...

我住albany，city 10点上班。今天早上9点30出门。10点到公司了。这个算很OK吧。

作者: 游客 时间: 2017-5-15 15:57:51

nzhell 发表于 2017-5-15 14:47
我住albany，city 10点上班。今天早上9点30出门。10点到公司了。这个算很OK吧。 ...

我住北岸,南区上班,早上9点出门,9点半就到公司了.

不过晚上的交通确实是越来越堵了.以前6点走,6点半就到家了.
现在至少45分钟,一般要7点以后才会不堵了.

作者: 雪梨樱桃 时间: 2017-5-15 15:59:48

房奴甲发表于 2017-5-15 14:15
是的是的。我住北岸，在南区上班，我有发言权。一过高峰，根本不堵，而且大桥本身高峰也不堵。5车道啊！ ...

我老公现在在mt wellington上班，跟你差不多，路上想哭

我从albany坐bus到奥大，任何时段都是半个小时，爽得不要不要的

作者: Johnsonchen 时间: 2017-5-15 16:12:00

呼啸寒风发表于 2017-5-15 14:18
必然的，房子多了人多了车多了大桥宽了没？之前预测说busway要n年后才能饱和，现在说指日可待。。。住alb ...

高速八车道，大桥也是八车道。大桥并没有减慢车速。

作者: nzhell 时间: 2017-5-15 16:22:29

游客发表于 2017-5-15 14:57
我住北岸,南区上班,早上9点出门,9点半就到公司了.

不过晚上的交通确实是越来越堵了.以前6点走,6点半就到 ...

晚上6点下班，墨迹一下，到家6:45吧，还OK。遇到下大雨那就完了，从公司出来到高速就堵20分钟。不到1个小时到家，都属于合理范围内。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-5-15 16:53:42

nzhell 发表于 2017-5-15 14:47
我住albany，city 10点上班。今天早上9点30出门。10点到公司了。这个算很OK吧。 ...

你还不如说我上夜班，哪里都不堵。你早上8点出来试试

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-5-15 16:57:38

雪梨樱桃发表于 2017-5-15 14:59
我老公现在在mt wellington上班，跟你差不多，路上想哭

我从albany坐bus到奥大，任何时段都是半个小 ...

mt wellington是最堵一段，要么绕行，实在不行可以坐火车，很多途径可选，下午时候往南的路线明显好于北岸。

作者: Johnsonchen 时间: 2017-5-15 17:00:04

驴是念来过倒发表于 2017-5-15 13:44
你如果在city上班，就知道了，我北岸住了5年，东区南区都住了三四年，天天跑city 。早晚高峰时间，北不如 ...

印象中一号高速最堵的是在new market到green lane 大转盘。根据你的经验，5点钟从city出发，到albany，比起到东区，哪个更快呢？

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-15 17:01:03

我住北岸，孩子上学我每天接送。早上8：05左右出发，8：20--8:25到city的 ACG。我离大桥比较近。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-5-15 17:06:47

Johnsonchen 发表于 2017-5-15 16:00
印象中一号高速最堵的是在new market到green lane 大转盘。根据你的经验，5点钟从city出发，到albany，比 ...

当然要看你到哪里了，假如我东线到panumra我都不用开车，火车25分钟到了

作者: nzhell 时间: 2017-5-15 17:35:08

驴是念来过倒发表于 2017-5-15 15:53
你还不如说我上夜班，哪里都不堵。你早上8点出来试试

怎么的，非得抬杠是么？我只是向大家真实说明一下我这个时间段在路上的时间。你是就非得想证明一下你家去city快，可以啊。找个时间段，同样距离大家试试呗。

作者: ybbest 时间: 2017-5-15 17:38:42

本帖最后由 ybbest 于 2017-5-15 16:51 编辑

雪梨樱桃发表于 2017-5-15 14:08
我觉得不是，往南的1号基本上一天都在堵，高峰就不说了，中午也堵，下午2点也堵

北岸至少只有高峰才堵

北岸如果开车的话，会越来越差。你看看在建的公寓楼和国家在交通上的投资就知道了。北岸的问题是北岸的busway太成功了，导致很多项目的business case 都通过不了。看看 ATAP，蓝色的代表未来１０年可能要键的项目，北岸好象没有一个.还有就是现在正在修的CRL ，和未来要修的到机场的轻轨。这都是超大型项目，看看Sydney就大概能知道这两个项目，基本上把未来１０－２０年的预算花的差不多了。

还有就是政治原因，政府不愿意花钱 ,因为就算政府不在北岸花钱，还是有很多人愿意去北岸住，不过可负担住房基本西区，南区。政府不花大钱去改善交通和社区环境，没有人愿意去住啊.还有就是很多改善无论西区，南区，中区都是最大的收益者

Sydney light rail line costs blowout to $2.2 billion – $600 million more than budgeted

http://www.smh.com.au/nsw/sydney-light-rail-line-costs-blow-out-to-22-billion--600-million-more-than-budgeted-20141109-11jazn.html

Cost of running Sydney's newlight-rail line blows out by 70% to $938 million

http://www.smh.com.au/nsw/cost-of-running-sydneys-new-lightrail-line-blows-out-by-70-to-938-million-20161208-gt7gjl.html

http://www.transport.govt.nz/land/auckland/atap/https://www.greaterauckland.org.nz/2016/09/15/atap/

作者: quad5 时间: 2017-5-15 17:52:11

北岸没前途了吗？

作者: ybbest 时间: 2017-5-15 17:59:34

quad5 发表于 2017-5-15 16:52
北岸没前途了吗？

只是说交通，不过北岸不时还有bus吗。而且房价和交通没有必然的联系。

作者: rainme 时间: 2017-5-16 12:18:36

只能说北岸。。自住还行。。特别是BAY区附近。。

但是投资估计要去别的区比较好了。。。。

作者: xpd2000 时间: 2017-5-16 14:35:53

驴是念来过倒发表于 2017-5-15 11:33
北岸的交通以后是个硬伤，除非你工作，生活都在北岸，要不然来回跑就知道了。而且新房跌就是很厉害，因为价 ...

北岸还好，错过高峰还能接受，我每天从北岸最东北部（longbay那块）去倒霉路，基本上一个小时左右（8:30 -
9:30），回去也是。早上走18号转16号貌似能快点，50分钟左右，但是单程就要多10公里，最后还是走一号了。
如果住得离大桥近点，应该更快。

之所以说北岸还凑合，因为还有更远的silverdale，redbeach，orewa那块，一大早的我看到oteha valley基本已经堵上了。无法想象居住在那里咋上班，也许人家不需要上班

我感觉北岸比较近一点的地方最近涨不动了，甚至有下跌，远点的地方，比如longbay，还在死撑。同样价钱，我觉得还是近点的划算多了，路上省出来的时间就值回去了。

作者: 雪梨樱桃 时间: 2017-5-16 15:57:35

ybbest 发表于 2017-5-15 16:38
北岸如果开车的话，会越来越差。你看看在建的公寓楼和国家在交通上的投资就知道了。北岸的问题是北岸的bus ...

Northern corridor extension，把buslane一直修到albany，过两个月就会开始投标设计了

作者: 雪梨樱桃 时间: 2017-5-16 15:59:10

驴是念来过倒发表于 2017-5-15 15:57
mt wellington是最堵一段，要么绕行，实在不行可以坐火车，很多途径可选，下午时候往南的路线明显好于北 ...

我真心不觉得下午往南好过北岸啊，至少北岸4点之前都不会堵车，往南可是不分早中晚都会堵哦！

作者: ivendor 时间: 2017-5-17 16:27:33

auckland.clark 发表于 2017-5-13 20:46
上月，北岸 takapuna 的 kitchener road 的一个地，开发商把1000多的地，分割了3块，带着图纸卖，期房。成 ...

你说这个咋感觉是前年就在修那个房子。。。现在都修好了。。35号的旁边。。

作者: ybbest 时间: 2017-5-18 13:40:38

本帖最后由 ybbest 于 2017-5-18 12:49 编辑

雪梨樱桃发表于 2017-5-16 14:57
Northern corridor extension，把buslane一直修到albany，过两个月就会开始投标设计了
...

没有否认的北岸bus lane 会越越好，我的意思是北岸如果开车的话，会越来越差。更多的高密度会建造在北岸，可是政府在公共交通的投资在北岸和其它地区比却少了很多。
而且bus lane过太成功了，就会有其它的很多问题。比如 Albany park and ride现在很早就满了。周边的停车AT也要准保收费了。https://at.govt.nz/about-us/have-your-say/north-auckland-consultations/albany-paid-parking-zone/
还有就是限制的公共交通发展的是要通轻轨的话，必须要建北岸到市区的海底隧道或者建第２个大桥.这个不知道还要等多久.

作者: AKL_KK 时间: 2017-5-18 14:04:43

本是同根生。市场不好的时候，那个区跌有分别吗？买房卖房都有个人缘分因素。有人在市场不好的时候也能卖好价钱，相反在市场好的时候也卖不到心理价。

作者: SAAC 时间: 2017-6-7 15:29:06

大选之后肯定暴涨.

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-6-7 16:00:18

ybbest 发表于 2017-5-18 12:40
没有否认的北岸bus lane 会越越好，我的意思是北岸如果开车的话，会越来越差。更多的高密度会建造在北岸， ...

至少50年之后才有第二个通道
纽约的那些桥100多年了照样没塌

作者: shawnsj 时间: 2017-6-11 23:28:05

就是脑残理论，懒得看完了，房市这个操性，管你丫领涨领跌你都卖不出去，你现在房子比去年翻1万倍卖不出去也是个屁。投资想买哪买哪都是自己的钱，关你屁事？兰州烧饼，鉴定完毕

作者: ^$^ 时间: 2017-6-12 21:21:13

SAAC 发表于 2017-6-7 14:29
大选之后肯定暴涨.

无论哪个党执政都会暴涨？

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