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标题: 温和房价下，OCR将不会于2019年前调升。Auckland房价以个位数升或平（3％左右）已成趋势。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-5-12 09:14:55 标题: 温和房价下，OCR将不会于2019年前调升。Auckland房价以个位数升或平（3％左右）已成趋势。

本帖最后由 LYYX 于 2017-5-13 08:24 编辑

这绝对是好信息，对手持多套投资房及要买首套房的，或想买首套投资房的。盖新房卖的开发商，可能期望值要放低些，盖的速度不必太快－－市场上新房太多了。。。
见文：1）https://www.interest.co.nz/bonds ... -rate-unchanged-175                                                                                              2）Big fall on the North Shore:https://www.interest.co.nz/prope ... highs-five-auckland

北岸悬了。。。

PS:1)维持低的OCR,已经提振不了Auckland的房市了。没有特别的原因，就是到处筹不到钱－－去买已经高位价的房子；    2）经过多年房市的繁荣，市场上有足够的房子销售，出租给买的起，住得起得人或家庭；
   3）大选年，一贯得不确定性（今年尤甚！）－－没钱加观望心态；
   4）买买买，卖卖卖不是首选－－－握住，顶住是首选。

作者: future123 时间: 2017-5-12 09:23:30

放慢点，等到加息的时候再盖？

作者: Quad 时间: 2017-5-12 09:28:22

哦，据说新房走不动了

作者: Quad 时间: 2017-5-12 09:28:58

太多apartment 在建。。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-5-12 09:53:39

大势所趋，先稳当两年，房市会越来越健康的发展。

作者: LYYX 时间: 2017-5-12 09:54:37

future123 发表于 2017-5-12 08:23
放慢点，等到加息的时候再盖？

要赶工，就得加价（木工，水公，电工等等工种），盖好了，最后还没人买－－－目前市场上房子太多了。
今年初以来，整天讲要升息－最后还是不升！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-5-12 10:12:31

不跌就好。。。哈哈

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-5-12 10:33:28

现在盖出的房子都难卖

作者: jsmith2 时间: 2017-5-12 10:37:08

能出租有收入便不怕他跌

作者: rzrljb 时间: 2017-5-12 11:08:00

不是供不应求么？缺口上万套，怎么突然多了...

作者: zhsslwq 时间: 2017-5-12 11:10:35

大选后马上就要暴涨了，，大家准备好了吗？

作者: hitye 时间: 2017-5-12 11:26:56

rzrljb 发表于 2017-5-12 10:08
不是供不应求么？缺口上万套，怎么突然多了...

因为没钱。。。。

作者: Quad 时间: 2017-5-12 11:27:29

zhsslwq 发表于 2017-5-12 10:10
大选后马上就要暴涨了，，大家准备好了吗？

只要利率上涨，中国钱不进来。你说的这个情况，大选后也不会发生的

作者: 剑客浪心 时间: 2017-5-12 11:30:34

拖？银行利息要还，各种成本在涨，拖得下场就是破产。

只有赶紧盖，抢速度，减质量，降低工时，减价卖才能全身而退。

作者: Quad 时间: 2017-5-12 11:33:06

剑客浪心发表于 2017-5-12 10:30
拖？银行利息要还，各种成本在涨，拖得下场就是破产。

也是个法儿

作者: mwe24 时间: 2017-5-12 11:34:11

剑客浪心发表于 2017-5-12 10:30
拖？银行利息要还，各种成本在涨，拖得下场就是破产。

是的。。。。。亏5万或者不赚钱比之后亏死你强多了

作者: mwe24 时间: 2017-5-12 11:36:13

剑客浪心发表于 2017-5-12 10:30
拖？银行利息要还，各种成本在涨，拖得下场就是破产。

是的。。。。。亏5万或者不赚钱比之后亏死你强多了

作者: mwe24 时间: 2017-5-12 11:36:23

剑客浪心发表于 2017-5-12 10:30
拖？银行利息要还，各种成本在涨，拖得下场就是破产。

是的。。。。。亏5万或者不赚钱比之后亏死你强多了

作者: mwe24 时间: 2017-5-12 11:36:46

剑客浪心发表于 2017-5-12 10:30
拖？银行利息要还，各种成本在涨，拖得下场就是破产。

是的。。。。。亏5万或者不赚钱比之后亏死你强多了

作者: xpd2000 时间: 2017-5-12 14:52:23

大选后暴涨

作者: 261874939 时间: 2017-5-12 15:47:42

新房的不亏个几十万别想全身而退

作者: yakitori 时间: 2017-5-12 17:21:33

08年建的新房赔钱卖的多了。之前很多人拼了一样的往死里贷款建新房囤地，这种节奏要是房子卖不出这贷款一天一天的还，想想就肉痛。

作者: 快乐123 时间: 2017-5-12 17:32:45

yakitori 发表于 2017-5-12 16:21
08年建的新房赔钱卖的多了。之前很多人拼了一样的往死里贷款建新房囤地，这种节奏要是房子卖不出这贷款一天 ...

投资就是要先考虑所承担的风险，以后才能考虑能获得的利润。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-12 17:32:54

jsmith2 发表于 2017-5-12 09:37
能出租有收入便不怕他跌

是啊，买房子的基本不怕，就是买地的那些，每天睁眼若干钱没了…

作者: Quad 时间: 2017-5-12 17:58:10

房奴甲发表于 2017-5-12 16:32
是啊，买房子的基本不怕，就是买地的那些，每天睁眼若干钱没了…

是吗？那也得看买房的钱是哪来的？ top up 的高杠杆的炒房的也不怕吗？

作者: LYYX 时间: 2017-5-12 18:03:25

本帖最后由 LYYX 于 2017-5-12 17:06 编辑

北岸悬了。。。，房价率先倒退到2015年。

Big fall on the North Shore:https://www.interest.co.nz/prope ... highs-five-auckland

作者: Quad 时间: 2017-5-12 18:09:17

LYYX 发表于 2017-5-12 17:03
北岸悬了。。。，房价率先倒退到2015年。

Big fall on the North Shore:https://www.interest.co.nz/prope ...

好事儿。。。跌跌更健康。腰斩最理想（我知道这是不可能的）。

作者: Quad 时间: 2017-5-12 18:12:30

LYYX 发表于 2017-5-12 17:03
北岸悬了。。。，房价率先倒退到2015年。

Big fall on the North Shore:https://www.interest.co.nz/prope ...

评论里好多人等着房产市场落停了，去捡漏。

作者: auckland.clark 时间: 2017-5-12 18:21:10

LYYX 发表于 2017-5-12 17:03
北岸悬了。。。，房价率先倒退到2015年。

Big fall on the North Shore:https://www.interest.co.nz/prope ...

想多了。北岸怎么会倒退到2015年呢？

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-5-12 18:24:25

auckland.clark 发表于 2017-5-12 17:21
想多了。北岸怎么会倒退到2015年呢？

[attach]1636790[/attach]

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-12 18:46:04

Quad 发表于 2017-5-12 16:58
是吗？那也得看买房的钱是哪来的？ top up 的高杠杆的炒房的也不怕吗？

还好吧。租金噌噌涨。

作者: LYYX 时间: 2017-5-12 18:49:15

Quad 发表于 2017-5-12 17:12
评论里好多人等着房产市场落停了，去捡漏。

如今，无漏可检了。。。
四月只是开始，未来还更糟。。。

作者: LYYX 时间: 2017-5-13 08:56:16

1)维持低的OCR,已经提振不了Auckland的房市了。没有特别的原因，就是到处筹不到钱－－去买已经高位价的房子；
2）经过多年房市的繁荣，市场上有足够的房子销售，出租给买的起，住得起得人或家庭；
3）大选年，一贯得不确定性（今年尤甚！）－－没钱加观望心态；
4）买买买，卖卖卖不是首选－－－握住，顶住是首选。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-5-13 10:58:27

剑客浪心发表于 2017-5-12 10:30
拖？银行利息要还，各种成本在涨，拖得下场就是破产。

+1

true, development is a trap in the wrong timing.

作者: todd_yx 时间: 2017-5-15 15:17:14

微苦蓝山发表于 2017-5-12 17:24

请问median price是啥意思？

作者: 儿科医生 时间: 2017-5-15 16:48:36

rzrljb 发表于 2017-5-12 10:08
不是供不应求么？缺口上万套，怎么突然多了...

都是中介开发商忽悠的

作者: LYYX 时间: 2017-5-15 17:34:21

todd_yx 发表于 2017-5-15 14:17
请问median price是啥意思？

将本期卖掉的房子从低价位到高价位排列，处于中间位置的房子的价钱－－Median Price.

WHY THE MEDIAN IS RIGHT FOR HOUSE PRICE TRENDS.
There are technical reasons why the median provides a more accurate picture of what is happening to the prices of houses rather than the “average.” As an example, assume there are 11 houses sold in a month with a price range of $200,000 to $300,000 and an average price of $250,000. Now replace one of those houses with a house that sold for $1 million. The average is now $318,182, even though 10 of the 11 houses for the month sold for less than this value. The median would be the price of the middle house sold in the range (in this case the sixth house), which more accurately reflects what the majority of the houses sold for.

REINZ uses medians to provide a more accurate measure of the “mid-point” of house prices that reflects what most people are going to be buying and selling houses for.

作者: 鹰之歌 时间: 2017-5-15 17:54:19

关注这些还不如关注移民配额. 移民局已经削减了1W 这可都是实实在在的刚需啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-5-15 20:35:09

todd_yx 发表于 2017-5-15 14:17
请问median price是啥意思？

中间价

作者: todd_yx 时间: 2017-5-16 01:05:47

微苦蓝山发表于 2017-5-15 19:35
中间价

谢谢楼主对median price的解释，其实我也知道

那在公寓建的多的时候把中间价拉出来说事是几个意思？
同样的一堆数据，不同的人从不同的方面来解读，总能找到一些点来引导舆论~
从一开始政府的政策，到后来陆陆续续的改来改去，我感觉表达的意思从来都没有想让房价跌，只是不想让它涨太快~
我比较同意楼主的观点，房价继续慢慢的涨是政府的目的，目前来看，也有利于拉选票

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