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标题: 出租房维修R&M费用问题，多谢各位大神！ [打印本页]

作者: wnin001 时间: 2017-5-11 16:20:01 标题: 出租房维修R&M费用问题，多谢各位大神！

年底做账关于维修费用, 这些可以算作R&M expenses 吗？

1 - 花园维修，包括前后院割草，砍杂树。将近$500
2 - 大树剪枝， trimming, 将近$500.
3 - 旧房客搬出，清洁大垃圾， junk2go的费用，这个应该可以算的。
4 - 浴室漏水导致部分墙体和地板潮湿腐坏。扒掉烂木头replace新地板，刷墙，装新淋浴间。花费将近一万，准备claim $2500 (1/4)，这样可以吗？

多谢各位大神！

作者: BIGBIGGary 时间: 2017-5-11 16:32:08

第四个貌似可以全部claim回来，不过跟会计商量下吧。

作者: Quad 时间: 2017-5-11 16:40:54

我看行

作者: wnin001 时间: 2017-5-11 16:51:06

多谢答复！

往年是自己做的，单个费用都比较小。去年久住的房客搬出，在空屋的几周内把屋里屋外前后院都好好修理了一下，又加上一次突发的浴室潮湿换地板。年底这个维修费一万多了，自己做账有点不踏实，所以来宝地咨询。

大家有没有认识费用比较低的会计介绍一下？谢谢啦！

作者: bloodelf 时间: 2017-5-11 16:56:24

第四个算是折旧，可以分很多年，要有延续性，没做过的话找会计咨询或者去IRD网站看详细介绍。
1，2，3都可以算RM expenses. 各种bunnings小票都可以算。
汽车保养也可以算

作者: bingqin 时间: 2017-5-11 19:43:46

借问一下，如果这些发生在自住房的话可以退税吗？

作者: wnin001 时间: 2017-5-12 11:22:33

bingqin 发表于 2017-5-11 18:43
借问一下，如果这些发生在自住房的话可以退税吗？

不可以。只有投资房（rental property) 才有退税或者其他收入这一说。

作者: friendhappy 时间: 2017-8-21 18:24:39

第四项等到卖房时是不是还要退回？

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