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标题: 40W Cash和一套没有贷款的房子。 [打印本页]

作者: pwnzyq123 时间: 2017-5-10 10:30:33 标题: 40W Cash和一套没有贷款的房子。

如果你有40W cash和一套没有套款的自住房。工资收入也不错。现在想买一个投资房，想请问问怎样贷款方式比较好？比如需要自己拿钱出来吗？还是用自住房套现什么的？
谢谢建议。

作者: jsmith2 时间: 2017-5-10 10:39:32

40w 放在銀行沒意思，利息太低。買個 unit出租已經能夠有現金正流入。多一份小小的收入總比放在銀行爽吧。

作者: Eziloan 时间: 2017-5-10 10:55:26

首付款要配合个人收入才能具体算出贷款金额。
1、40首付买自住房，把原来房产出租，理论你能贷出160万元，买个200万元以内的房产。但要看您的收入能不能支持这么高额的贷款。
2、40首付买投资房，原房产不动，理论您能带出60万元，买个100万元的投资房，同样也需要知道您的收入情况。
当让还有一些其他投资组合，可以具体沟通呀。

作者: Pocwifi 时间: 2017-5-10 10:55:37

这个应该可以咨询贷款中介吧

作者: rzrljb 时间: 2017-5-10 10:57:11

贷款量跟收入总量有关

作者: ztswyz 时间: 2017-5-10 11:17:24

取决于收入在topup现在没有贷款的房子之后是否还有余量

如果有余量的话，

可以40万拆分成两个20万然后去买两套小unit

这个的好处是可以先买一套然后再买第二套，不用着急。现在在跌势，没必要一口气钱全花了。
缺点是unit相对house比不稳定。

当然也可以直接40万全贷款买个130万左右的。

作者: pwnzyq123 时间: 2017-5-10 11:19:48

Eziloan 发表于 2017-5-10 09:55
首付款要配合个人收入才能具体算出贷款金额。
1、40首付买自住房，把原来房产出租，理论你能贷出160万元， ...

现在这套自住房很不错，不想换。
就想投资

作者: pwnzyq123 时间: 2017-5-10 11:20:46

ztswyz 发表于 2017-5-10 10:17
取决于收入在topup现在没有贷款的房子之后是否还有余量

如果有余量的话，

不算CASH，大概能带出90W。。。
现在这套自住不想换。
哪种方式比较好？

作者: ztswyz 时间: 2017-5-10 11:35:30

pwnzyq123 发表于 2017-5-10 10:20
不算CASH，大概能带出90W。。。
现在这套自住不想换。
哪种方式比较好？

买两个距离自己比较近的unit 以后好管理。

作者: hitye 时间: 2017-5-10 11:39:47

买两个两房unit，然后分割成3房...

作者: pwnzyq123 时间: 2017-5-10 11:42:29

ztswyz 发表于 2017-5-10 10:35
买两个距离自己比较近的unit 以后好管理。

还有个问题忘说了，不想做长线投资，想做短线的。

作者: ztswyz 时间: 2017-5-10 11:45:48

pwnzyq123 发表于 2017-5-10 10:42
还有个问题忘说了，不想做长线投资，想做短线的。

想做短线你买啥房子。。。买股票去。。。

买房子不做长线现在赔率很高的。
又不是去年涨的时候。

lz投资得看年份啊。

作者: hitye 时间: 2017-5-10 11:59:35

短线?
http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11851541

作者: pwnzyq123 时间: 2017-5-10 12:52:46

ztswyz 发表于 2017-5-10 10:45
想做短线你买啥房子。。。买股票去。。。

买房子不做长线现在赔率很高的。

喔？没有接触过。所以想问问啊
如果是修房子卖呢？

作者: love_3_month 时间: 2017-5-10 12:56:02

做短线。。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-5-10 13:02:42

这个...好牛逼，短线做不下去改长线，选择多多，呵呵

作者: 阿海 时间: 2017-5-10 13:04:42

love_3_month 发表于 2017-5-10 11:56
做短线。。。。。。

对于LZ这样没经验的，不推荐短线。

而且短线买不好反而卖不出亏钱。

就算赚到钱，这收入是不能拿来去做贷款的。

作者: 阿海 时间: 2017-5-10 13:06:13

我建议90万去：
1）中区75万左右买3房半腹地，花5-6万装修，变成4房，租金$680-700/周
2）西区/北岸买个能加建的盘，然后用现金加建，租金回报更高。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-10 16:36:30

阿海发表于 2017-5-10 12:04
对于LZ这样没经验的，不推荐短线。

而且短线买不好反而卖不出亏钱。

我的回复里面少了这个

，变的好像是给建议做短线了。。。。。。。。

作者: ztswyz 时间: 2017-5-10 17:21:27

pwnzyq123 发表于 2017-5-10 11:52
喔？没有接触过。所以想问问啊
如果是修房子卖呢？

没有接触过会陪的很惨

修房子卖的话要行里人才能挣钱

比如先给人打工做个一年什么的。

作者: asdj1998 时间: 2017-5-10 19:04:20

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作者: ronaldlu 时间: 2017-5-10 22:16:29

Eziloan 发表于 2017-5-10 09:55
首付款要配合个人收入才能具体算出贷款金额。
1、40首付买自住房，把原来房产出租，理论你能贷出160万元， ...

两建议都不太好

作者: ronaldlu 时间: 2017-5-10 22:20:47

pwnzyq123 发表于 2017-5-10 10:42
还有个问题忘说了，不想做长线投资，想做短线的。

长线是投资短线是投机

作者: ronaldlu 时间: 2017-5-10 22:22:18

pwnzyq123 发表于 2017-5-10 11:52
喔？没有接触过。所以想问问啊
如果是修房子卖呢？

修房子卖不是投资是炒房。

作者: ronaldlu 时间: 2017-5-10 22:35:41

asdj1998 发表于 2017-5-10 18:04
经济危机，现金为王。存银行定期，然后忘记这笔钱，该干嘛干嘛，几年后你会很爽。
...

可买一套房的现金存银行定期，别人去银行借你的现金买房。几年后别人房价翻倍，你会爽到去银行拿你的钱加利息只能买半套。

作者: 至诚信贷 Richard 时间: 2017-5-11 13:01:54

从贷款的角度上说，楼主的贷款总额要根据楼主的家庭收入看的。

作者: CynthiaC 时间: 2017-5-14 23:26:10

如果LZ是做跟建筑这一行有关的，可以考虑设一个公司，专门做这种买房装修卖的，或者分割什么的。这种短期的商贷，银行只要保证客人在卖房之前可以cover贷款利息，是可以批贷款的。
如果纯粹只是想买一个投资房，等市场好的时候再卖。
完全可以拿现在的自住房去套钱买房，然后用自己的存款去对冲。这样的好处是不用把这钱都放在房子里，因为现在没理由的套钱不容易了。
然后想要用的时候把贷款固定就好了。

作者: CE_Darren 时间: 2017-5-15 00:38:18

asdj1998 发表于 2017-5-10 18:04
经济危机，现金为王。存银行定期，然后忘记这笔钱，该干嘛干嘛，几年后你会很爽。
...

你个二货又出来瞎扯

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