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标题: 房产购买2年需要交税吗 [打印本页]

作者: 永恒回忆 时间: 2017-5-8 12:14:21 标题: 房产购买2年需要交税吗

本帖最后由永恒回忆于 2017-5-8 11:17 编辑

大家好，请问大家这样是否需要交税。

地是15年7月交割，
房子16年2月至10月建完，12月入住，

到17年7月购地满2年

卖房免税是从购地交割日算起还是建完或者入住开始算起？

还有就是，房产名字是父母的，都有pr,但是都离开新西兰超过2年，房子给我们住（无需租金），这样也算在免税范围吗？
父母可能这几个月会回来新西兰，那么是否只要入境就可以？还是需要他们继续住满2年？

谢谢拉

作者: 超声波 时间: 2017-5-8 12:28:53

情况好复杂，坐等大牛解答

作者: KDS之土匪 时间: 2017-5-8 12:37:47

本帖最后由 KDS之土匪于 2017-5-8 11:57 编辑

第一，bright line test的两年从房子有title那天算起，所以是你房子盖好，一切都得到council得到许可，房子有title了开始算起

第二你父母的名字，你们是他们的associate person，虽然没收你们租金，但更准确的说，应该是有租金，但是是零，所以可能，会被认定为你父母的投资房，那一个道理，只要你们当初买地建房的时候没有firm intention去sell你们的房子，或者你们的工作不是干建筑盖房这一行的，那过了明线测试，一般情况下是不用交税的

作者: linda.ljhooker 时间: 2017-5-8 12:48:53

你的情况比较复杂，和会计讨论最准确。

作者: Jetking_sky 时间: 2017-5-8 13:30:50

本帖最后由 Jetking_sky 于 2017-5-9 10:12 编辑

只要你这房子买的时候是以转卖赚钱为目的，哪怕过了20年，卖了还是要交税。这个两年期限就是强制性的征收这笔税，超过两年的就是不会强制，除非被查到。

楼主的房子应该属于Family Home，哪怕你是在两年内卖应该也是不用交税的。

作者: kevinakl666 时间: 2017-5-8 18:41:11

Jetking_sky 发表于 2017-5-8 12:30
只要你这房子买的时候是以投资为目的，哪怕过了20年，卖了还是要交税。这个两年期限就是强制性的征收这笔税 ...

那买房子的时候除了自住目的不用交税。最初目的是长线投资出租，过两年卖也要交税？？糊涂了！

作者: Jetking_sky 时间: 2017-5-9 11:11:19

kevinakl666 发表于 2017-5-8 17:41
那买房子的时候除了自住目的不用交税。最初目的是长线投资出租，过两年卖也要交税？？糊涂了！ ...

当时政策出来都有很明确的说明啊。
http://www.ird.govt.nz/property/property-selling/selling-property.html
这个两年birght line test只是直接涵盖了一系列的投资房，简单明了的帮政府target这些征收目标。如果买房的初衷是为了卖了后赚钱，那这类房子不管过多少年还是会被收税，。不过这种房子时间一久就容易被忽略不会被ird盯上。

作者: 永恒回忆 时间: 2017-5-9 13:26:55

感谢大家的回复啊，就1套房，就是想着卖了后再买个理想点的，比如这个投入100万，2年到了卖了110，赚10万，接着买个房还是自主，那这种还需要交税吗（新购置的房子100万，或者120万）？

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