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标题: 房屋整修后，需要找房屋估价师重新估价吗？ [打印本页]

作者: greshambury 时间: 2017-5-6 16:38:17 标题: 房屋整修后，需要找房屋估价师重新估价吗？

买了一个 DO UP, 房屋整修后，需要找房屋估价师重新估价吗？ homes 及黑羊系统都是整修前的估价. 如何让系统显示整修后的市价？

作者: 老马迷路 时间: 2017-5-6 16:46:27

Homes and Relab 主要基于council 数据估价。你 do up 后，council 应有记录，如加了deck, 所以估价自然会上去。
如果你想增加RV，需要找council，他们来看后会加上去。
不当之处请指正。

作者: Venox10111 时间: 2017-5-6 16:52:13

老马迷路发表于 2017-5-6 16:46
Homes and Relab 主要基于council 数据估价。你 do up 后，council 应有记录，如加了deck, 所以估价自然会 ...

Homes 不清楚，Relab 主要并不基于 Council 数据估价。房子整修后如果有加建了或者是之类的可以反馈。不过具体内装修现在还没完全考虑进去。

作者: Robbi 时间: 2017-5-6 18:24:22

我自己去年做完翻新，自己请过人估价，因为有项目靠这个房子去进行。但是政府最近才有人问我装完了没，然后更新了我的政府估价。。

至于你要怎样做，主要是看你do up的目的是什么，为什么要重新估价。是要卖掉？portfolio重组？转银行？不同目的有不同做法。三言两语说不清。有需要欢迎加我微信聊聊哈

作者: greshambury 时间: 2017-5-6 23:18:44

老马迷路发表于 2017-5-6 16:46
Homes and Relab 主要基于council 数据估价。你 do up 后，council 应有记录，如加了deck, 所以估价自然会 ...

谢谢。内部整修，没有增建部分，也没有需要跟 council报备的部分。谢谢指导.

作者: greshambury 时间: 2017-5-6 23:21:08

Venox10111 发表于 2017-5-6 16:52
Homes 不清楚，Relab 主要并不基于 Council 数据估价。房子整修后如果有加建了或者是之类的可以反馈。不 ...

是内部整修, 谢谢让我进一步了解黑羊系统的操作.

作者: greshambury 时间: 2017-5-7 14:23:59

Robbi 发表于 2017-5-6 18:24
我自己去年做完翻新，自己请过人估价，因为有项目靠这个房子去进行。但是政府最近才有人问我装完了没，然后 ...

想做 top up.

作者: greshambury 时间: 2017-5-11 11:27:26

Venox10111 发表于 2017-5-6 16:52
Homes 不清楚，Relab 主要并不基于 Council 数据估价。房子整修后如果有加建了或者是之类的可以反馈。不 ...

最近看了 Homes.co.nz, 网站加了一个新的选项"decoration", 从那, 屋主可以选择将"refurnished" 加入property 资料. 这样多少, 可以反映在市价上. 还有, 我的房子, 黑羊估价实在太低了. 在Howick, 700K 可以买到三房 ? 我已在relab 做回馈, 希望Relab 重新估一下. 谢谢

作者: Robbi 时间: 2017-5-13 20:38:17

greshambury 发表于 2017-5-7 14:23
想做 top up.

银行会问你， top up 多少？目的是什么？

还有，稍微给个建议给你。。不要太纠结 homes 和 relab 的估价。。如果你不是需要卖的话。
银行暂时不会根据上面这俩网站的估价做出预批的。他们都有自己用的第三方估价网站，通常就是 qv.co.nz 和 valocity.co.nz 不过这俩家幕后老大都是core logic..

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