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标题: 一些分析 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 10:46:23 标题: 一些分析

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-1-19 17:38 编辑

论坛上的一些人，并没有真知识学，倒是擅长胡缠蛮搞和讥笑讽刺。

根本没有能力进行辩论，所以就只会把正确的观点扭曲，然后引用些本不相关的例子，然后就断言观点如何荒谬。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 10:46:57

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-5-9 10:22 编辑

自己沙发，准备挨喷。

2017/5/04，3.40pm更新

不出所料，受到了广大空军的轰炸：

包括：9楼，10楼，12~14楼，17楼，19楼，21楼，27楼，30~32楼等等。

轰炸特点：

1. 以偏盖全.

2. 归谬法，或说反话讽刺

3. 没有论证或驳论

4. 没有论据

5. 直接人身攻击,或飙脏话。

作者: Lease 时间: 2017-5-4 10:48:37

空军一大波向你袭来。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 10:50:15

Lease 发表于 2017-5-4 09:48
空军一大波向你袭来。

你说得对。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 10:50:16

Lease 发表于 2017-5-4 09:48
空军一大波向你袭来。

尽量客观的分析上月房市的影响因素。

作者: Lease 时间: 2017-5-4 10:54:11

Bearonrun 发表于 2017-5-4 09:50
尽量客观的分析上月房市的影响因素。

嗯，我觉得很客观。

现在总的情况确实是严格的贷款政策压制了刚需，以及今年大选的不明朗形势。不过最终还是demand & supply这个基本因素将影响市场。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-4 11:20:24

看看5月会如何

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 11:21:28

Lease 发表于 2017-5-4 09:54
嗯，我觉得很客观。

现在总的情况确实是严格的贷款政策压制了刚需，以及今年大选的不明朗形势。不过最 ...

是啊，大选很不明朗。执政联盟连任胜算不高，工绿联盟则是为0. 所以老皮很大程度上能够决定走向。而他本人是个墙头草。

作者: jchbnz 时间: 2017-5-4 11:32:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: a872112124 时间: 2017-5-4 11:42:44

销量下降和清盘率没有任何关系，和供求关系也没有关系，和银行贷款难度也没有关系，主要原因是天气冷，台风，下雨，放假。话说新西兰的假真多。。圣诞节从12月份放到2月份，好歹3月上了一个月班4月份又放假了。。

作者: Lease 时间: 2017-5-4 11:44:13

昨天ANZ的半年业绩报表公布了，Net interest margin fell from 2.07 per cent to to 2.00 per cent. 银行一时半会儿不会放松贷款政策。

作者: 张克宁sb 时间: 2017-5-4 12:10:04

我觉得楼主说的很对，要不是假期太近，两个台风，上个月我肯定买了10套房了

作者: hitye 时间: 2017-5-4 12:13:28

没错，天气冷大家都躲家里了

作者: tiannz 时间: 2017-5-4 12:48:03

本帖最后由 tiannz 于 2017-5-4 12:00 编辑

我们反过来论证一下，楼主的意思是之所以前几年的房市好其中的一个原因是前几年天气都很好，没有暴风雨也没有公众假期

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 14:00:03

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-5-4 13:02 编辑

tiannz 发表于 2017-5-4 11:48
我们反过来论证一下，楼主的意思是之所以前几年的房市好其中的一个原因是前几年天气都很好，没有暴风雨也没 ...

你曲解我的话了。

关于复活节，我说的是

1. 复活节在4月

2. 复活节离ANZ很近

3. 复活节和ANZ期间也是School Holiday。很多家庭都休假两周。

这三者同时出现很罕见，很多年才会发生一次。

至于风暴，公认近期两次雨暴都是十几年一遇的。此外，新西兰通常4月是清爽季节，可这两次风暴带来的雨水比传统雨季（7~8月）还多。所以没错，我讲的就是多数年份，4月雨水少，更不会出现这样的雨暴。今年4月降暴雨不寻常。
下图的奥克兰雨水统计也支持我的说法。

[attach]1630154[/attach]

作者: Quad 时间: 2017-5-4 14:07:11

a872112124 发表于 2017-5-4 10:42
销量下降和清盘率没有任何关系，和供求关系也没有关系，和银行贷款难度也没有关系，主要原因是天气冷，台风 ...

呵呵你自己信吗？

作者: hitye 时间: 2017-5-4 14:07:13

tiannz 发表于 2017-5-4 11:48
我们反过来论证一下，楼主的意思是之所以前几年的房市好其中的一个原因是前几年天气都很好，没有暴风雨也没 ...

我觉得还是用信仰解释比较恰当,比如天气,天气好也有两种可能
1 天气好大家都出来看房子了
2 天气好大家都出去玩了没人看房子

那就看你相信哪个解释了嘛

作者: NewLynnHse 时间: 2017-5-4 14:07:29

准备挨喷的肯定是唱多的帖子

作者: tiannz 时间: 2017-5-4 14:08:46

Bearonrun 发表于 2017-5-4 13:00
你曲解我的话了。

关于复活节，我说的是

嗯嗯你说的对，主要是天气的原因，还有公众假期，后面还会涨的，和你开个玩笑

作者: hitye 时间: 2017-5-4 14:10:04

NewLynnHse 发表于 2017-5-4 13:07
准备挨喷的肯定是唱多的帖子

鼠版这就不客观了,多军好像一样会喷人的嘛

作者: a872112124 时间: 2017-5-4 14:21:57

Quad 发表于 2017-5-4 13:07
呵呵你自己信吗？

信啊，以后看房价就不用看什么trademe了，直接看天气预报就可以了

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 14:33:30

NewLynnHse 发表于 2017-5-4 13:07
准备挨喷的肯定是唱多的帖子

我第一句话就不是多。

作者: Lease 时间: 2017-5-4 14:37:22

Bearonrun 发表于 2017-5-4 13:33
我第一句话就不是多。

客观的帖子通常也是被喷的对象。因为没有几个人愿意面对现实。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 14:59:43

tiannz 发表于 2017-5-4 13:08
嗯嗯你说的对，主要是天气的原因，还有公众假期，后面还会涨的，和你开个玩笑 ...

本帖的重点是分析，不是预测。

作者: love_3_month 时间: 2017-5-4 15:22:00

我的理解是

雨水 + 假期，影响了部分销售量（变小），尤其和往年的4月比。

销量太低的情况啊，很多数据的样本不够，得不出强有力的结论，说涨说跌都一样不一定准确（当然也可能完全准确，因为变成了在蒙）

作者: love_3_month 时间: 2017-5-4 15:29:57

1-4月和去年的销量比较（barfoot)

	Jan	Feb	Mar	Apr
2017	629	556	1110	664
2016	893	698	1341	944
	-30%	-20%	-17%	-30%

作者: alexchen256 时间: 2017-5-4 15:31:07

嗯，老天说：房市差，怪我咯！

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-4 15:35:00

我感觉就是挺稳定的状态没有什么大变化。

作者: Quad 时间: 2017-5-4 15:41:44

love_3_month 发表于 2017-5-4 14:29
1-4月和去年的销量比较（barfoot)

客观

作者: 为人民服务12345 时间: 2017-5-4 15:52:04

啥也别说了，雨天越多，房市越差，新西兰不愧是农业国，靠天吃饭

作者: captainkook 时间: 2017-5-4 16:03:40

几大央行缩信用减杠杆都是浮云,

天气和节假日才是资产价格决定因素,

哪么不把台风和房价变动跑个线性回归看看？！

作者: kikilulu 时间: 2017-5-4 16:04:38

那房价趋势得去找天气预报的给看看

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 16:59:27

love_3_month 发表于 2017-5-4 14:29
1-4月和去年的销量比较（barfoot)

你的列表，显示有突变。能说明些问题。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-5-4 17:06:59

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-5-4 16:09 编辑

Bearonrun 发表于 2017-5-4 15:59
你的列表，显示有突变。能说明些问题。

Excuse me?今年的1，2，3月同比比去年1，2，3月也有有统计学意义的多出来的节日，大型自然灾害？？？你喊别人没论证论据，我只看到你顶楼一直在抛论点，一个支撑都没有。数据什么的拿出来啊？而且凯库拉地震以及上个月的风暴影响到奥克兰了么？风暴预警那天奥克兰阴天半天之后那几天风和日丽啊

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 17:13:29

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-5-4 16:16 编辑

轩辕剑仙发表于 2017-5-4 16:06
Excuse me?今年的1，2，3月同比比去年1，2，3月也有有统计学意义的多出来的节日，大型自然灾害？？？ ...

我看过你和Lease的世纪大论战。

我在天维外不认识Lease, 更不是他的马甲。

我和他的观点也不尽相同。

如果你不服Lease, 可以另开帖子发表言论。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-5-4 17:32:28

Bearonrun 发表于 2017-5-4 16:13
我看过你和Lease的世纪大论战。

我在天维外不认识Lease, 更不是他的马甲。

我说过你是lease的马甲？
还是我那贴是回lease的？

我把你二楼自己沙发的说法搬过来，你占3，4条：
“轰炸特点：
1. 以偏盖全
2. 归谬法，或说反话讽刺
3. 没有论证或驳论
4. 没有论据”

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 17:35:51

轩辕剑仙发表于 2017-5-4 16:32
我说过你是lease的马甲？
还是我那贴是回lease的？

我尊重你发言的权利，可我不愿意像Lease那样和你细辩。就此打住吧。

作者: Lease 时间: 2017-5-4 17:38:48

Bearonrun 发表于 2017-5-4 16:13
我看过你和Lease的世纪大论战。

我在天维外不认识Lease, 更不是他的马甲。

你成了他新的发泄对象。

作者: qing_song 时间: 2017-5-4 17:45:42

lz说的很对，假期和天气确实有负面影响，只是我觉得比起其他因素来说，这2个因素的影响很小

作者: 芥茉2014 时间: 2017-5-4 17:47:33

别老瞎分析了，来个预测不行吗

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-4 17:48:13

qing_song 发表于 2017-5-4 16:45
lz说的很对，假期和天气确实有负面影响，只是我觉得比起其他因素来说，这2个因素的影响很小 ...

历年来，圣诞新年，还有雨季（7~8月），房屋销量和其他月份比较如何？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-5-4 17:57:54

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-5-4 17:19 编辑

Bearonrun 发表于 2017-5-4 16:48
历年来，圣诞新年，还有雨季（7~8月），房屋销量和其他月份比较如何？

16年你所说的所谓“雨季（7-8月）”影响，以下引用barfoot的房屋销售量数据：
June 2016       1,168 properties
July 2016       1,034 properties
August 2016       1,003 properties
September 2016       1,051 properties

但是Shelly Park监测站的监测降雨量却为：（出处http://www.shellypark.co.nz/?q=node/17）
June :106mm
July:101mm
August:217mm
September:149mm
这有统计学关系么？

作者: keepower 时间: 2017-5-4 18:09:16

40%首付 + 贷不到钱的杀伤力是很大的

作者: qing_song 时间: 2017-5-4 18:15:07

Bearonrun 发表于 2017-5-4 16:48
历年来，圣诞新年，还有雨季（7~8月），房屋销量和其他月份比较如何？

说实话，不知道，我没找到数据。
不过借用#26楼的数据，17年的4月的假期比2月多，而且离的很近，降雨（2个台风）也超过2月，按你的说法如果假期和天气影响很大的话，为什么4月的销售比2月多呢，16年的数据就更明显了。

作者: captainkook 时间: 2017-5-4 18:15:45

keepower 发表于 2017-5-4 17:09
40%首付 + 贷不到钱的杀伤力是很大的

说到点上了，这就是减杠杆 + 缩信用；

作者: qxms 时间: 2017-5-4 19:48:59

好贴！实在！客观！全面！有创意！

作者: wfsr 时间: 2017-5-4 21:02:37

hitye 发表于 2017-5-4 13:07
我觉得还是用信仰解释比较恰当,比如天气,天气好也有两种可能
1 天气好大家都出来看房子了
2 天气好大家都 ...

作者: Quad 时间: 2017-5-5 10:42:32

captainkook 发表于 2017-5-4 17:15
说到点上了，这就是减杠杆 + 缩信用；

全世界范围都应该做这个事情

作者: jsmith2 时间: 2017-5-5 10:44:49

啥也别说了。永遠看漲，這個月只是技術性調整。

作者: hitye 时间: 2017-5-5 11:03:39

估计五月如果不好的话，温度是主因啊

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-5 11:26:17

你除了说反话。能做些合理的，像样的分析吗？

作者: hitye 时间: 2017-5-5 11:29:45

不能啊，水平有限，还是看大师们的分析吧

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-5 11:43:56

hitye 发表于 2017-5-5 10:29
不能啊，水平有限，还是看大师们的分析吧

大师就免了。更不是你所说的大师。
如果你有不同意见，光是说反话没意思。
也可以开个可以自圆其说的帖子，详尽发表。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-5 11:45:06

captainkook 发表于 2017-5-4 15:03
几大央行缩信用减杠杆都是浮云,

天气和节假日才是资产价格决定因素,

楼上，你看清楚1楼是怎么写的。

作者: 261874939 时间: 2017-5-5 11:47:26

看你你们胡说八道我就安心了

作者: hitye 时间: 2017-5-5 11:50:45

Bearonrun 发表于 2017-5-5 10:43
大师就免了。更不是你所说的大师。
如果你有不同意见，光是说反话没意思。
也可以开个可以自圆其说的帖子 ...

我说啥了需要自圆其说？需要的是你吧，哈哈

作者: hitye 时间: 2017-5-5 11:52:04

261874939 发表于 2017-5-5 10:47
看你你们胡说八道我就安心了

不能否认这是一个思路，只是大师要论证这个观点还需要数据的支撑啊

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-5 12:27:58

芥茉2014 发表于 2017-5-4 16:47
别老瞎分析了，来个预测不行吗

你觉得下个月会怎样？

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-5 12:29:08

Lease 发表于 2017-5-4 16:38
你成了他新的发泄对象。

是啊，不过免了。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-5 12:31:28

hitye 发表于 2017-5-5 10:50
我说啥了需要自圆其说？需要的是你吧，哈哈

我已经做了，虽然简短了些。也有其他资深的人认为我也做了。

如果你看不明白，我可以写长些。

不过，如果你是在买房盼房价跌，那我写什么都没用

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-5-5 12:35:42

Bearonrun 发表于 2017-5-5 11:31
我已经做了，虽然简短了些。也有其他资深的人认为我也做了。

如果你看不明白，我可以写长些。

你做了论证？也有人认为你做了？
你不会当42楼不存在吧？

作者: hitye 时间: 2017-5-5 12:37:22

Bearonrun 发表于 2017-5-5 11:31
我已经做了，虽然简短了些。也有其他资深的人认为我也做了。

如果你看不明白，我可以写长些。

“虽然”代表还不够，所以继续努力噢，我看好你

作者: Turtle2017 时间: 2017-5-5 12:49:29

hitye 发表于 2017-5-5 11:37
“虽然”代表还不够，所以继续努力噢，我看好你

我现在换房，跟空军多军没关系。
楼主写得对不对，我不确定。不过他的思路还算清晰，我能够理解他在讲什么。
你倒是一直在倚老卖老，耍流氓。

作者: hitye 时间: 2017-5-5 12:58:29

Turtle2017 发表于 2017-5-5 11:49
我现在换房，跟空军多军没关系。
楼主写得对不对，我不确定。不过他的思路还算清晰，我能够理解他在讲什 ...

老好像并没有什么用，当然也许对你有用。
天气影响拍卖，思路清晰，那么以这个观点看，我说气温影响房价，也一样思路清晰，没毛病啊
所以，耍流氓这三个字还给你，不接受

作者: hitye 时间: 2017-5-5 12:59:28

轩辕剑仙发表于 2017-5-5 11:35
你做了论证？也有人认为你做了？
你不会当42楼不存在吧？

他的意思是他认可的人认为他做了。。。你么，who cares

作者: Turtle2017 时间: 2017-5-5 13:11:40

hitye 发表于 2017-5-5 11:58
老好像并没有什么用，当然也许对你有用。
天气影响拍卖，思路清晰，那么以这个观点看，我说气温影响房价 ...

我想多看些此类文章和分析，作为换房时参考。

楼主写的是对事，你是在对人。

所以，你确实在耍流氓。

作者: hitye 时间: 2017-5-5 13:23:07

Turtle2017 发表于 2017-5-5 12:11
我想多看些此类文章和分析，作为换房时参考。

楼主写的是对事，你是在对人。

啊，你认为楼主的分析可以作为参考，那么如果我认为楼主是在认真的胡扯就是对人的话，那我也无话可说了，你开心就好。不仅仅，我对楼主耍了流氓，还耍了你的流氓，十分抱歉，哈哈

作者: Turtle2017 时间: 2017-5-5 13:33:47

hitye 发表于 2017-5-5 12:23
啊，你认为楼主的分析可以作为参考，那么如果我认为楼主是在认真的胡扯就是对人的话，那我也无话可说了， ...

承认自己是流氓就好嘛。

如果你有真本领，就写些实在点的文章。好让我也参考参考。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-5 13:42:16

Turtle2017 发表于 2017-5-5 11:49
我现在换房，跟空军多军没关系。
楼主写得对不对，我不确定。不过他的思路还算清晰，我能够理解他在讲什 ...

楼上，谢谢你发言。不过，不要用这么重的词。

作者: adamzhou 时间: 2017-5-5 18:30:21

一帮人装模作样的在分析些不知道啥玩意的，投资最重要的就是看价值，一个事物的本来的核心的价值，什么供需什么资金都是外在的靠核心的价值来支撑的。不懂的去看看巴菲特写的书，一遍看不懂就看十遍。然后看懂了就清楚了也不会在这里瞎bb了。

作者: Lease 时间: 2017-5-5 19:28:30

adamzhou 发表于 2017-5-5 17:30
一帮人装模作样的在分析些不知道啥玩意的，投资最重要的就是看价值，一个事物的本来的核心的价值，什么供需 ...

巴菲特什么时候自己写过书？

作者: love_3_month 时间: 2017-5-5 19:29:44

adamzhou 发表于 2017-5-5 17:30
一帮人装模作样的在分析些不知道啥玩意的，投资最重要的就是看价值，一个事物的本来的核心的价值，什么供需 ...

黄金白银钻石都怎么定价啊，我真的不懂。。。尤其是钻石。。。

作者: 白板 时间: 2017-5-6 01:36:26

一大波英国人一大波美国人又一大波留学生澳洲政策突变又一大波kiwi

作者: 白板 时间: 2017-5-6 01:37:02

台风说房价不好怪我喽！！！

作者: xpd2000 时间: 2017-5-6 10:02:01

估计大选还是国家党上吧
上台后必大涨

大选前还是有点玄

作者: xiaofei112 时间: 2017-5-6 10:15:58

xpd2000 发表于 2017-5-6 09:02
估计大选还是国家党上吧
上台后必大涨

现在有很多人是因为怕工党上台而不买房吗？

作者: xpd2000 时间: 2017-5-8 09:24:05

xiaofei112 发表于 2017-5-6 09:15
现在有很多人是因为怕工党上台而不买房吗？

没有统计数据支持，不过从常理上看，国家党干了好几届了，替换的概率较大，而工党为了讨好选民，大砍移民配额的概率也很大。
万一工党上，大砍移民配额，那我觉得房市确实不容乐观。即便是维持现状，以现在的出租回报，也并没有迫切买房的需要。

作者: 8号技师来自东莞 时间: 2017-5-8 22:39:34

太他妈缺心眼了，我竟然看懵逼了，我天天请假看房，没听说过放假就不买房的。。。天气也是日了狗了，节日也是日了狗了，下次应该直接日你脑子

作者: BNC2015 时间: 2017-5-9 10:46:17

有关注这个帖子，真是精彩百出。
有些人上网就是为了瞎掰。
房价虽高，但对于某些买不起房子的人，并非决定因素。

作者: AcuraR 时间: 2017-5-9 12:54:19

看着看着一年就结束了。。。。

作者: Quad 时间: 2017-5-10 09:59:12

买房的最佳时机有要来了，大家再等等

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-10 15:58:18

xpd2000 发表于 2017-5-8 08:24
没有统计数据支持，不过从常理上看，国家党干了好几届了，替换的概率较大，而工党为了讨好选民，大砍移民 ...

很快就可以知道了。

作者: Rockshell 时间: 2017-5-10 20:42:23

jchbnz 发表于 2017-5-4 10:32
想啥呢，赶紧买！这波政策下4月哦不现在得说5月了房价铁定翻番！买买买不买没机会了~~~~~~~~~~~~ ...

上月房市的影响因素。

作者: 鹰之歌 时间: 2017-5-14 21:34:25

其实大家都没说到点子上, 真正和房价强烈正相关的是净移民数. 移民局把每年移民数削减了1W. 这1W可都是刚需啊. AKL一共才多少刚需.

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-15 10:12:22

鹰之歌发表于 2017-5-14 20:34
其实大家都没说到点子上, 真正和房价强烈正相关的是净移民数. 移民局把每年移民数削减了1W. 这1W可都是刚需 ...

终于有人愿意合理地谈论房市走向。

对的，移民配额将来看跌。我们很快就会了解移民数量和还有奥克兰人都会有怎样的变化。

作者: Bearonrun 时间: 2017-5-16 11:45:39

6月初时，看看5月的销售就知道怎么回事了。

作者: Bearonrun 时间: 2017-6-16 11:33:20

已更新，提供4~5月销售数据链接。

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