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标题: 纱帘是不是窗帘 交割的时候能不能带走？ [打印本页]

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作者: 沧海一笑    时间: 2017-5-3 23:40:58     标题: 纱帘是不是窗帘 交割的时候能不能带走？



在房子即将交割的前一天，卖家突然告诉我他把纱帘都拿走了，不打算给买家留下。电话里怕沟通的不清楚，我让他拍一张照片发过来确定一下，因为以前从来没发生这样的事。看完照片后我立刻回复卖家，合同里chattle是包括窗帘的,纱帘是窗帘的一部分是不应该拿走的。他立即反驳我说窗帘他给买家留下了，纱帘不是curtain，纱帘没写在合同里是可以拿走的。

沟通了一番，我也不太愿意跟他较真儿。跟他说最好让他的律师确定一下，在决定留与否。买家做final inspection的时候都拍了照片，别因为这点小事影响正常交割。如果真想留的话，合同里最好注明不包括纱帘或者上市期间直接摘掉拿走。

纱帘到底是不是窗帘或者窗帘的一部分呢？







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作者: Quad    时间: 2017-5-3 23:44:50

这个东西， 便宜的不要不要的， 不知道卖家怎么想的，拿去窗户尺寸一样吗？            

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作者: NewLynnHse    时间: 2017-5-3 23:48:02

都什么时代了，还有人用net curtain？

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作者: 沧海一笑    时间: 2017-5-3 23:50:37

NewLynnHse 发表于 2017-5-3 22:48
都什么时代了，还有人用net curtain？

原汁原味70年代的房子都有的。年龄比咱们都大，保养得非常好。

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作者: Quad    时间: 2017-5-4 00:01:00

我去 那个 spotlight 扯过 这个纱窗帘， 很便宜的

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作者: 党中央    时间: 2017-5-4 00:25:13

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作者: 关于你的歌    时间: 2017-5-4 02:13:08

Curtains 和 Sheer   net curtain　是有辣么一点点的区别
非常严格的意义上来讲　是应该把curtains ,sheer , net curtains都写出来
但是如果很容易误解的东西  大多数都不会检查以为就在chattels 里面  我卖的cantora avenue房东就是不给洗碗机  那么中介确实有些许小小的义务是要提醒洗碗机属于excluded chattels.

但是买卖合同大多数是采用诚信原则, 比如说 我的同事是买家中介  拿我的合同给房东,擅自在里面加了个 disc washer........这尼玛是什么东西洗唱片的吗?   dishwasher才对  但是合同照样生效 因为绝大多数人都会认为这个是中介英文比较烂的比较真诚的错误, 不是故意误导.
拿走纱帘明显违背诚信原则 即使律师或者买家不计较  本身这个做法不对

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作者: 沧海一笑    时间: 2017-5-4 09:53:08

党中央 发表于 2017-5-3 23:25
合同里写了的是不可以拿走的....

卖家的意思是窗帘是窗帘，纱帘是纱帘，不同属一个事物。一般合同里chattel 会包括 curtain或 blinds，或两者都有或者都没有。不想包括啥，会特殊注明强调的。

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作者: 沧海一笑    时间: 2017-5-4 09:57:20

关于你的歌 发表于 2017-5-4 01:13
Curtains 和 Sheer   net curtain　是有辣么一点点的区别
非常严格的意义上来讲　是应该把curtains ,sheer  ...

一般卖家不会太计较的。其他类似情况像fixed floor coverings，lighting fittings 就是固定地面的东西和所有的灯具。没必要再分别强调是地毯，地板，地砖啥的。

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作者: 关于你的歌    时间: 2017-5-4 11:10:58

沧海一笑 发表于 2017-5-4 08:57
一般卖家不会太计较的。其他类似情况像fixed floor coverings，lighting fittings 就是固定地面的东西和 ...

是的 这个就是诚信原则   ...................

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作者: markrey    时间: 2017-5-4 12:06:13

房子都卖了，拿这个回去干嘛？ 做桌布啊。。

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作者: robertya    时间: 2017-5-4 13:06:38

这种纱窗很便宜的,这也拿走,唉,真的什么样的人都有

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作者: linda.ljhooker    时间: 2017-5-4 16:05:23

严格意义讲 纱帘叫drapes, 确实不是窗帘curtains.

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作者: 沧海一笑    时间: 2017-5-4 20:07:52

linda.ljhooker 发表于 2017-5-4 15:05
严格意义讲 纱帘叫drapes, 确实不是窗帘curtains.

Drapes 好像指的是落地窗帘吧 比较长的那种 现在B公司拍卖合同中只有 curtains 没有Drapes 了 估计怕引起买卖双方纠纷吧。  有做窗帘专业人士解疑惑的吗 呵呵

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作者: :TicklyRain:    时间: 2017-5-4 22:39:04

感觉卖家说得有点道理，好像是不算窗帘。然而我不是专业的。不过卖家太抠了。纱窗很便宜，还容易脏、沾灰、有霉点、裂开，这都要拆走，也是无语了。。。

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作者: joyjoyjoy    时间: 2017-5-4 22:41:13

不过也是，卖家也不至于非要在这里较真吧。

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作者: anzac_corp    时间: 2017-5-5 14:11:14

Chattels就是包括curtains, drapes, carpets这些了。难不成连地毯也可以挖起来带走？

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作者: 雪梨樱桃    时间: 2017-5-5 15:21:12

我卖房子的时候把烤箱拿走了，然后把我新买的房子里面的烤箱换了进来

因为我的烤箱是米勒的，实在不舍得给买家

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作者: songinator    时间: 2017-5-5 15:27:35

关于你的歌 发表于 2017-5-4 01:13
Curtains 和 Sheer   net curtain　是有辣么一点点的区别
非常严格的意义上来讲　是应该把curtains ,sheer  ...

我猜有些中介自己也不完全东巴

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作者: Quad    时间: 2017-5-5 15:31:00

卖家为什么要在这上面较真？？                  

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作者: auckland.clark    时间: 2017-5-5 19:18:54

楼主，问题解决了没有？

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作者: 沧海一笑    时间: 2017-5-6 12:12:04

auckland.clark 发表于 2017-5-5 18:18
楼主，问题解决了没有？

作为中介，我是有责任让买家知道屋主把纱帘拿走的。不过我也是想让卖家跟他律师确定之后再通知买家。

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作者: mimisa    时间: 2017-5-6 12:23:19

NewLynnHse 发表于 2017-5-3 22:48
都什么时代了，还有人用net curtain？

为嘛？
办公室用的百叶帘 垂直帘都 在家里流行。。

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作者: mimisa    时间: 2017-5-6 12:33:10

沧海一笑 发表于 2017-5-4 19:07
Drapes 好像指的是落地窗帘吧 比较长的那种 现在B公司拍卖合同中只有 curtains 没有Drapes 了 估计怕引起 ...

这两个词都是窗帘。如果说合同里存在保留窗帘的条款，而且在OPEN home的时候买家看到的东西是这个，那拆走就应该算违约。再说一个窗户的窗帘换到另外一个窗户 长短 宽度都不一致能用也只是将就。何必呢。

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作者: kaiser2006    时间: 2017-5-17 10:34:53

雪梨樱桃 发表于 2017-5-5 14:21
我卖房子的时候把烤箱拿走了，然后把我新买的房子里面的烤箱换了进来

因为我的烤箱是米勒的，实在不舍得给 ...

很想知道你是签合同前还是签合同后换的烤箱？

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作者: jsmith2    时间: 2017-5-17 10:37:55



fxxk!! 什麼賣家，這種小事也要貪，無聊。建議買家去告賣家違約吧。

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作者: 天龙小花    时间: 2017-5-18 14:16:45

如果我是买家，我不会介意这种事情，买了房子，不管房子的新旧，也会买一套自己家的新床帘，而且这种纱帘很容易落灰，求卖家赶紧拿走= =

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作者: 我要买车    时间: 2017-5-18 23:59:03

让他拿走，但同时要把轨道拆下来，把螺丝钉的洞补好，油漆油好。就跟没有过这个帘一样，拿走没问题。要不然就把那些修复的钱扣除再交割

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作者: 花样年华    时间: 2017-7-23 21:05:52

这么严重的事件，还是打官司吧

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作者: auckland.clark    时间: 2017-7-23 21:34:45

最后结果到底怎么样啊？

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作者: 沧海一笑    时间: 2017-7-23 21:39:37

auckland.clark 发表于 2017-7-23 20:34
最后结果到底怎么样啊？

屋主留下了 我跟他说过 为这点小事影响交割就不值了

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作者: 老玩童528    时间: 2017-7-24 10:33:15

真是有意思，奇葩，哈哈

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作者: trdeyoualbert    时间: 2017-8-26 21:24:33

哦华人屋主。不过洋人屋主也有抠门的。我自住的房子二千年初买的，交割时，那洋白也够可以的，能够拿走全部拿走，连独立厕所有一块很容易拿走的镜子也带走，后花园一个类似雕像东西也带走。拿到钥匙第一时间来检查房子，房子留下一堆衣服床单等，当时就将能扔的扔垃圾桶，结果中介打电话来话来说还有东西未搬走，中介也不好意思。TMD从法律上讲这全部是我的，所以叫他列清单通过律师，我们能找到的就放在门口约时间自己来取，结果乖乖地按约定时间来取。当然没有完全照清单给，随便找几样，扔门口让其自取而已

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作者: OwlSolution    时间: 2017-8-28 12:13:40

沧海一笑 发表于 2017-5-6 11:12
作为中介，我是有责任让买家知道屋主把纱帘拿走的。不过我也是想让卖家跟他律师确定之后再通知买家。 ...

这个东西我相信律师也是一头雾水的...      LZ做法没错，虽然问题不大，但是有责任问题

建议如果卖家因为莫种原因坚持，那就和买家商量，相信不会为一两百产生纠纷

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