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标题: 请教下我家的地可以分割建房吗？ [打印本页]

作者: skyperry 时间: 2017-5-2 16:31:55 标题: 请教下我家的地可以分割建房吗？

地的面积是够分割的标准的，但drive way只有2.5m，另一边墙到fence有3m。这种情况下，可以再铺一条drive way进去吗？
管道，线等还不知道是怎么样的。

作者: ken454 时间: 2017-5-2 16:34:32

影响分割的情况很多，具体能否分割要找律师看你家的文档，不是一般人可以回答的。

作者: dangessss 时间: 2017-5-2 16:43:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Quad 时间: 2017-5-2 16:57:10

ken454 发表于 2017-5-2 15:34
影响分割的情况很多，具体能否分割要找律师看你家的文档，不是一般人可以回答的。 ...

影响分割的情况很多，具体能否分割要找香港人看看你家文档，不是一般人可以回答的。

作者: Quad 时间: 2017-5-2 16:57:33

dangessss 发表于 2017-5-2 15:43
目测可以分20块 lz加油

楼主，你认识

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-2 17:36:26

本帖最后由陌生的香港人于 2017-5-2 16:43 编辑

Quad 发表于 2017-5-2 15:57
影响分割的情况很多，具体能否分割要找香港人看看你家文档，不是一般人可以回答的。 ...

哈哈你有點搞笑啦想說的是律師一般不太會做這個的

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 “legal width”  是3米可如果只是 “formed width” (汽車行駛水泥部分)只是一家用的話可以是2.5米  雖然還有所謂service strip 坡度甚至淨空這些要求  但目測不是完全不可能（更何況樓主說某些位置就有3米了）但要詳細看清楚地的情況才知道  另外管道這方面也是非常重要的樓主最好先到council見見他們的工程師問問

還有每次有人問我能不能分割我覺得第一句需要問的就是你有十萬+元的準備資金嗎？  土地分割真的要全部做下來由準備申請到申請到批下來後做好所有civil works 付development contribution 到拿到title 小地終於能獨立的賣出去（還沒包括建房成本）割地拿款  這費用基本是必須的沒有的話就不要想了知道能不能分也沒用

不介意的話樓主發個地址PM我看看？

作者: Quad 时间: 2017-5-2 17:53:55

陌生的香港人发表于 2017-5-2 16:36
哈哈你有點搞笑啦想說的是律師一般不太會做這個的

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 ...

同意，专家意见

作者: not419 时间: 2017-5-2 18:05:13

陌生的香港人发表于 2017-5-2 16:36
哈哈你有點搞笑啦想說的是律師一般不太會做這個的

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 ...

香港人就是专业。。。。

作者: skyperry 时间: 2017-5-2 19:07:05

陌生的香港人发表于 2017-5-2 16:36
哈哈你有點搞笑啦想說的是律師一般不太會做這個的

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 ...

PM地址给你啦，分割的费用我是了解的。谢谢大神～

作者: veras 时间: 2017-5-2 20:33:44

陌生的香港人发表于 2017-5-2 16:36
哈哈你有點搞笑啦想說的是律師一般不太會做這個的

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 ...

专业，顶一个

作者: skyperry 时间: 2017-5-2 21:21:50

ken454 发表于 2017-5-2 15:34
影响分割的情况很多，具体能否分割要找律师看你家的文档，不是一般人可以回答的。 ...

谢谢你的建议啦

作者: skyperry 时间: 2017-5-2 21:23:20

Quad 发表于 2017-5-2 15:57
影响分割的情况很多，具体能否分割要找香港人看看你家文档，不是一般人可以回答的。 ...

哈哈～刚才找了

作者: skyperry 时间: 2017-5-2 21:25:39

dangessss 发表于 2017-5-2 15:43
目测可以分20块 lz加油

多了个0了吧，谢谢顶贴

作者: skyperry 时间: 2017-5-2 21:26:06

Quad 发表于 2017-5-2 15:57
楼主，你认识

我不认识TA的

作者: skyperry 时间: 2017-5-2 21:33:23

陌生的香港人发表于 2017-5-2 16:36
哈哈你有點搞笑啦想說的是律師一般不太會做這個的

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 ...

房子的南面是drive way，大约是2.5m宽，可以通车到后院，只是不够3m.

房子的北面有条小路，从墙量到fence有3m.如果可以把小路改成drive way，就能通车到后院。

是要到ct的康嫂去问吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-2 22:56:31

本帖最后由陌生的香港人于 2017-5-2 22:25 编辑

skyperry 发表于 2017-5-2 20:33
房子的南面是drive way，大约是2.5m宽，可以通车到后院，只是不够3m.

房子的北面有条小路，从墙量到fenc ...

看了一下你給的地址目測南邊已經是existing driveway 通到後面停車位如果是這樣的話論據應該挺強只要能讓後面停車位提供足夠倒車空間分割的話相信就當是一個 infringement  問題應該不大

不過你要用現在的車道的話意味著你就不能再用現在後面那個小車庫了那前面房子的停車位你要如何安排？你大概以為放在前面就沒有問題了但你房子所處的這條街是主幹道 (artieral)  為了交通安全起見一般不能隨便倒車必須提供符合大小規定的倒車位所以單是停在前面是有點麻煩

建議你就用北面做車道吧北面目測比南邊的寬雖然新unitary plan下也規定一塊地frontage 要每25米才能有一條車道而一塊地車道和車道之間要有6米距離和鄰居車道則要有2米距離如果多開一條基本會可能有一到三個新infringements  出於對交通安全和街道景觀/城市設計的顧慮  council是不鼓勵的  但總比直接倒車到馬路上好  建議真的分割的話最好先做個草圖和council開個preapplication meeting 問問意見先試試水溫

另外地裡沒有污水水管連接啊這個可是大問題了建議問問council工程師能不能解決吧可能要鄰居同意接管道

作者: lovelg 时间: 2017-5-3 21:34:22

陌生的香港人发表于 2017-5-2 21:56
看了一下你給的地址目測南邊已經是existing driveway 通到後面停車位如果是這樣的話論據應該挺強只要能 ...

你好香港人。如果邻居家的车道和我家贴着。没有2米的clearance.我可以把新的车道和邻居家的并在一起吗?

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-4 01:41:18

本帖最后由陌生的香港人于 2017-5-4 00:43 编辑

lovelg 发表于 2017-5-3 20:34
你好香港人。如果邻居家的车道和我家贴着。没有2米的clearance.我可以把新的车道和邻居家的并在一起吗? ...

要具體看看現在你們兩家車道情況是怎樣為什麼你要做新車道新車道比舊的服務多幾家人兩家汽車出來有沒有可能造成衝突停車距離/視野等另外兩條車道的總寬度/對街道景觀影響如何路過行人安全等都是考慮因素 - 很有可能需要/最好做個交通評估報告來交council

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-15 23:26:05

陌生的香港人发表于 2017-5-4 00:41
要具體看看現在你們兩家車道情況是怎樣為什麼你要做新車道新車道比舊的服務多幾家人兩家汽車出來有沒有 ...

还有2米的限制。。。
那我家的车道是跟其他4家共用7.8米宽的车道，平均下来每家也不到2米，看了一下图纸，也看不清我家分了多少米....这种能分割么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-15 23:44:48

liweifeng81 发表于 2017-5-15 22:26
还有2米的限制。。。
那我家的车道是跟其他4家共用7.8米宽的车道，平均下来每家也不到2米，看了一下图纸 ...

2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分基本上大家都是7.8米只是如果你要分割因為分割和增加房子會造成這條車道的交通負荷量進一步增加那則要另外4家都同意了

作者: xwrd 时间: 2017-5-16 11:48:55

陌生的香港人发表于 2017-5-2 16:36
哈哈你有點搞笑啦想說的是律師一般不太會做這個的

Unitary Plan要求urban subdivision 一分二的車道 ...

您好。您说做土地分割的全部费用需要大约10万。您能具体说一下都有哪些费用吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-16 16:42:08

本帖最后由陌生的香港人于 2017-5-17 16:52 编辑

xwrd 发表于 2017-5-16 10:48
您好。您说做土地分割的全部费用需要大约10万。您能具体说一下都有哪些费用吗？谢谢 ...

非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Plan, Consent Application, S223, 224) - $25000

Engineer (drainage design) -  $2-3000+ (more if other aspects of engineering required: flood/geotechnical/traffic, etc)

Architect - $2-3000 (concept design), more for detailed design for Buildig Consent

Council's application fee -  $4000

Development Contribution - 1-20,000 per addittional lot

Civil Works to comply with Consent Conditions for driveway/drainage connection only  -  $50,000+

Legal Fee - $2000+/- (?)

Optional: arborist, ecogloist, contamination specialists, landscape architect, etc; subject to issues on your land.....

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-16 21:14:00

陌生的香港人发表于 2017-5-15 22:44
2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分基本上大家都是7.8米只是如果你要分 ...

那我更悲剧了，那3家都被分割过了，我要是分割的话得找6家签字。。。。

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-16 22:27:48

陌生的香港人发表于 2017-5-15 22:44
2m 這些是和鄰居獨立車道的距離

你公用那些是access lot 平等攤分基本上大家都是7.8米只是如果你要分 ...

另外一个搞不懂的事情，他车道的面积要算到土地面积里吧？每家的车道长度都不一样，他怎么计算呢？7.8m/4 * 长度？假设长20米，我家就有40平米被车道占了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-16 23:48:33

liweifeng81 发表于 2017-5-16 21:27
另外一个搞不懂的事情，他车道的面积要算到土地面积里吧？每家的车道长度都不一样，他怎么计算呢？7.8m/4 ...

這access lot 的面積應該和你們各家面積應該在title上獨立分開列出的

而這個access lot 自己的面積裡會寫明是 “1 / 多少家” 和你們家各自的面積沒有衝突

作者: xwrd 时间: 2017-5-17 17:05:43

陌生的香港人发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

很详细。谢谢。

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-17 21:36:57

陌生的香港人发表于 2017-5-16 22:48
這access lot 的面積應該和你們各家面積應該在title上獨立分開列出的

而這個access lot 自己的面積裡會 ...

[attach]1640722[/attach]
没找到呀，能帮我看一下么？533是我家，谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-17 22:37:46

本帖最后由陌生的香港人于 2017-5-17 21:48 编辑

liweifeng81 发表于 2017-5-17 20:36
没找到呀，能帮我看一下么？533是我家，谢谢

噢那你這個其實是Right of Way easement 了 (之前聽你說還以為是access lot呢 ) 不過一樣其實沒有每家分多少米的說法了反正這個公用driveway的地本身就不是你們能獨立左右的你只是有權在其上面路過出入而已當然你用人的人也在用你的可這樣基本不能算出在車道什麼的獨立面積了你們地的各自淨面積不是已經顯示出來了嗎？

作者: zynzakl 时间: 2017-5-17 22:37:57

陌生的香港人发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-17 22:41:27

zynzakl 发表于 2017-5-17 21:37
development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

你老兄就是多地又有錢呵呵

作者: zynzakl 时间: 2017-5-17 22:42:28

外水连接要看具体情况，见过必须穿过马路去接的，花了六七万，仅仅traffic control就花了一万多。有时候花钱都做不成，邻居死活不肯签字同意，或者狮子大开口要十万二十万的。
车道按60块钱一平米一般都够了，花不了多少钱。
总之，申请分割路漫漫啊

作者: zynzakl 时间: 2017-5-17 22:50:07

还有chorus的certificate也要花几千呢
做分割的车道也需要检查，我曾经有个项目因为不涉及和马路的vehicle crossing，就大意了没有申请检查直接浇了水泥，结果事后council要求检查水泥的厚度和强度。我提供了水泥公司的单据证明了强度，inspector在车道上随机找了两处要求钻孔取样，检查水泥厚度，好在我没有偷工减料，样品都超出了council的要求厚度，顺利过关。
分割路上到处都有拦路虎啊

作者: 0800487487 时间: 2017-5-17 22:52:33

陌生的香港人发表于 2017-5-16 15:42
非常概括的10萬+ 一分二分割費起步價一般包括如下內容

Surveyor/Planner Package (Topo Plan, Scheme Pla ...

如果只是申请crosslease也需要这么多费用？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-17 22:53:31

zynzakl 发表于 2017-5-17 21:50
还有chorus的certificate也要花几千呢
做分割的车道也需要检查，我曾经有个项目因为不涉及和马路的vehicle ...

這些分割後的各種工序倒真的要和你學習學習了都是實戰經驗啊

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-17 23:22:15

陌生的香港人发表于 2017-5-17 21:37
噢那你這個其實是Right of Way easement 了 (之前聽你說還以為是access lot呢 ) 不過一樣其實沒有每家分 ...

所以我一直在想，我这房子浪费在车道上的面积有多大....
好吧，看来我这分割是不大可能了，得说服6家~~~~

作者: xwrd 时间: 2017-5-18 17:15:26

zynzakl 发表于 2017-5-17 21:37
development contribution 我刚付过一个24000的，又涨价啦

怎么我看到的Reserves contribution and development levy是30，000啊。又涨了？ council 这是在抢劫啊。

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-18 23:18:08

陌生的香港人发表于 2017-5-17 21:53
這些分割後的各種工序倒真的要和你學習學習了都是實戰經驗啊

哥，我不分割，自己盖栋房子租出去，不需要邻居同意吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-18 23:25:31

本帖最后由陌生的香港人于 2017-5-18 22:36 编辑

liweifeng81 发表于 2017-5-18 22:18
哥，我不分割，自己盖栋房子租出去，不需要邻居同意吧？

你蓋獨棟不分割就不會增加這條driveway 的交通流量嗎？你可以讓他們都不開車?

還是看看title關於這個ROW的easement document 怎麼說吧這其實都是民事的事情恐怕你要找律師問問了

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-18 23:54:16

陌生的香港人发表于 2017-5-18 22:25
你蓋獨棟不分割就不會增加這條driveway 的交通流量嗎？你可以讓他們都不開車?

還是看看title關於這個ROW ...

只看到一句“Subject to a right of way over part marked D on DP 77532 specified in Easement Certificate 416073.10 ...” ，然后我应该去找啥？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-19 00:03:02

liweifeng81 发表于 2017-5-18 22:54
只看到一句“Subject to a right of way over part marked D on DP 77532 specified in Easement Certifi ...

就是這個416073.10 的certificate 啦可以去LINZ網站order一份然後問你律師

作者: liweifeng81 时间: 2017-5-19 22:23:06

陌生的香港人发表于 2017-5-18 23:03
就是這個416073.10 的certificate 啦可以去LINZ網站order一份然後問你律師

不舍得花钱
总之，谢谢啦，分割一定请你来规划；）

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