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标题: Unit Title如何影响房价？房子很大，也只有2个unit [打印本页]

作者: 枯藤老树 时间: 2017-4-30 12:39:27 标题: Unit Title如何影响房价？房子很大，也只有2个unit

本帖最后由枯藤老树于 2017-4-30 12:54 编辑

看好一个房子，其他方面都不错。。唯一的就是unit title，一共2个unit，房子是两层的，2个unit中间是一层的车库隔开，但整体看来好像是连在一起的。。。。中介说是freehold，据房东说也没有body crop。。

不懂为啥大房子却是unit的title，请问：

1，Unit title如何影响以后的生活和日常活动？

2，有可能变成house tilte吗？

其实真挺喜欢这个房子的。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-30 13:45:54

那就不要买咯，不是说现在跌价了？为啥还要考虑这些有的没的？直接买house啊

作者: 枯藤老树 时间: 2017-4-30 19:13:24

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 13:45
那就不要买咯，不是说现在跌价了？为啥还要考虑这些有的没的？直接买house啊 ...

好好的一个沙发让你回答成了这样。。
再好好回答一次。。

作者: linda.ljhooker 时间: 2017-4-30 19:25:08

unit title 没问题。像这种类型的房子，我们资深洋人同事认为比crosslease还要好。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-4-30 19:38:44

linda.ljhooker 发表于 2017-4-30 19:25
unit title 没问题。像这种类型的房子，我们资深洋人同事认为比crosslease还要好。 ...

我仔细想了一下，unit如果邻居房顶子坏了要修我得承担一半对吧。。
crosslease就好像不用。。

作者: skysadness 时间: 2017-4-30 23:31:25

枯藤老树发表于 2017-4-30 19:38
我仔细想了一下，unit如果邻居房顶子坏了要修我得承担一半对吧。。
crosslease就好像不用。。 ...

我靠有这种事吗？你确定？哪里查的？
会不会邻居孩子还有你一半血统。
开玩笑

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-1 08:27:12

skysadness 发表于 2017-4-30 23:31
我靠有这种事吗？你确定？哪里查的？
会不会邻居孩子还有你一半血统。
开玩笑 ...

unit不就是物业大家一起维护承担吗？难道我理解错了。。。
如果不是，那根house的区别是啥？除了没啥地。。。

作者: 华山论贱 时间: 2017-5-1 09:39:44

unit title 必然有body corporate

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-1 13:01:39

枯藤老树发表于 2017-5-1 08:27
unit不就是物业大家一起维护承担吗？难道我理解错了。。。
如果不是，那根house的区别是啥？除了没啥地。 ...

那也不是要你花钱给别人修的。物业费收上来就那么几个钱要省着花，物业公司绝对不会接受随便均摊的。责任一定界定得很清楚。

我也觉得很多的unit titel实际比CL好。因为unit title是freehold，责任清楚。CL是fee simple但是它严格讲不是freehold。遇上捣乱的邻居还是讨厌。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-1 13:45:19

房奴甲发表于 2017-5-1 13:01
那也不是要你花钱给别人修的。物业费收上来就那么几个钱要省着花，物业公司绝对不会接受随便均摊的。责任 ...

unit title 必须有物业吗？
如果这样物业费如果不是很贵，是不是只有2个unit的unit title也挺好的。。
btw，这个房子如果不考虑unit title还真是不错，布局合理，地势高，平地，离学校非常近。。还有一点儿海景。。。。

作者: linda.ljhooker 时间: 2017-5-1 13:54:15

unit title 不一定非要有body corporate. 有很多老的房子是unit title, 但没有body corporate.
具体怎么规定要查title, 并非邻居做什么你要付一半费用。
crosslease title理论上大家拥有的土地一样多。所以如果变成freehold, 有可能有很多争议（尤其对使用面积小的），反而不如这种没有body corporate unit title容易。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-1 14:00:37

枯藤老树发表于 2017-5-1 13:45
unit title 必须有物业吗？
如果这样物业费如果不是很贵，是不是只有2个unit的unit title也挺好的。。
bt ...

很多只有几个房子的unit title即使有body corp也很少钱。我见过一年七百多块的。我有一个是一千多块，就一千多块还包保险，每年洗房子屋顶外墙，各种其他维护。这种就是相当于几个房主凑钱大家一起维护房子的意思，最实惠。你自己单独维护房子，花钱肯定比这个多。其中一个人是body corp主席，操持这些事，有的是义务的，有的得点钱很少量的。那条街上尽是些排屋，但是我们这个body corp房子是最好，维护的也最好的。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-1 14:30:36

房奴甲发表于 2017-5-1 14:00
很多只有几个房子的unit title即使有body corp也很少钱。我见过一年七百多块的。我有一个是一千多块，就一 ...

嗯，，我刚才也跟中介问了，他说确实有个body corp，但没费用。。。。
unit title是历史原因。。。巴拉巴拉。。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-1 18:00:47

这种房子没问题，房屋保险还便宜。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-2 09:08:04

看来这种Unit比保养维护很好不漏水并且builder report都很好的plaster值得购买对吧。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-2 10:02:53

枯藤老树发表于 2017-5-2 09:08
看来这种Unit比保养维护很好不漏水并且builder report都很好的plaster值得购买对吧。。。。。 ...

hahahah 当然了那种再好也要降价处理才能卖掉呀，这种Unit就卖个市场价不吃亏。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-2 11:11:24

房奴甲发表于 2017-5-2 10:02
hahahah 当然了那种再好也要降价处理才能卖掉呀，这种Unit就卖个市场价不吃亏。 ...

有道理。。。。华人现在对plaster是谈之色变，不管什么condition基本不碰。。。。。

我最近看了一个plaster房子，3房2卫维护很好，很干净，也没有漏水迹象，builder report显示也很好。。。
可还是没勇气买啊。。。。。 Torbay 459平米freehold，犹豫不决中。。。。开价87万

作者: rzrljb 时间: 2017-5-2 11:15:15

枯藤老树发表于 2017-5-2 11:11
有道理。。。。华人现在对plaster是谈之色变，不管什么condition基本不碰。。。。。

我最近看了一个plast ...

torbay 这个价格87有点贵了吧，地也不大，房子也不大，torbay可选还是挺多的吧

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-2 11:18:45

rzrljb 发表于 2017-5-2 11:15
torbay 这个价格87有点贵了吧，地也不大，房子也不大，torbay可选还是挺多的吧 ...

嗯。。。。是的，而且地势太低，海拔14米，旁边还有条小溪。。。
所以我现在转向那个unit了，，实在不行我打算在newlynn买个便宜的精致小两房，然后整租。。。。
拿租金在北岸租个一室一厅一卫一厨的studio，这个主意怎么样。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-2 11:24:16

枯藤老树发表于 2017-5-2 11:11
有道理。。。。华人现在对plaster是谈之色变，不管什么condition基本不碰。。。。。

我最近看了一个plast ...

这个就不合算。我同事2014年花58万在takapuna买的差不多大面积的CL(也相当于400多平米的地），那才合算。那个钱在那年也就只能买个地。

作者: rzrljb 时间: 2017-5-2 11:42:56

枯藤老树发表于 2017-5-2 11:18
嗯。。。。是的，而且地势太低，海拔14米，旁边还有条小溪。。。
所以我现在转向那个unit了，，实在不行 ...

实话实说87在西区是买4房的钱，newlynn的小两房买了的话估计能省出不少钱吧，也不错

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-2 11:49:53

房奴甲发表于 2017-5-2 11:24
这个就不合算。我同事2014年花58万在takapuna买的差不多大面积的CL(也相当于400多平米的地），那才合算。 ...

所以现在这个被我排除了。。就是中介是美女也不行。。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-2 11:53:00

rzrljb 发表于 2017-5-2 11:42
实话实说87在西区是买4房的钱，newlynn的小两房买了的话估计能省出不少钱吧，也不错 ...

newlynn小两室我看的那个60万中，安静街区。房子看着还不错，off street停车位也充足，2家share driveway，地是freehold。。
具体还没去看呢。。。

目前顶多就我和我儿子两人住所以我不想北岸买房，占用大量资金债台高筑。买个小的轻松，投资替代法，而且也不用纯租房提别人还贷。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-2 11:58:06

rzrljb 发表于 2017-5-2 11:42
实话实说87在西区是买4房的钱，newlynn的小两房买了的话估计能省出不少钱吧，也不错 ...

87万能买到这个北岸Glenfield的全幅地https://www.barfoot.co.nz/589057#Detail
还不是挺偏挺差地段的。

如果要买unit，89万买到这个https://www.barfoot.co.nz/593193 还是Hillcrest的四房大unit,这多棒！何必买New Lynn还两房。。。。这地段和房子都好多了吧。哎哎。我爱大北岸！

作者: 关于你的歌 时间: 2017-5-3 00:02:19

Unit title 在房市好的时候容易卖房市不好的时候不容易

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-3 08:21:17

房奴甲发表于 2017-5-2 11:58
87万能买到这个北岸Glenfield的全幅地https://www.barfoot.co.nz/589057#Detail
还不是挺偏挺差地段的。
...

有道理哦。。我看中的那个unit跟第二个差不多。。。就是价格高一些，还要拍卖，以拍卖就没好事儿。。。那么多托儿。。。。

考虑西区是因为那个2室才60中，我自己的能力就完全可以拿下，而且靠近NewLynn总比Henderson好出租吧。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-3 10:00:12

枯藤老树发表于 2017-5-2 11:53
newlynn小两室我看的那个60万中，安静街区。房子看着还不错，off street停车位也充足，2家share driveway ...

很多人起步时资金不足，都买个大的，出租一部分（最好能分割出一个flat来）。别听他们那些唱高调的说招房客怎么怎么影响生活质量，那种独立进出的不影响的。第一步买小的，不合算，除非你是整租出去，然后自己再去租房。

作者: 枯藤老树 时间: 2017-5-3 10:09:04

房奴甲发表于 2017-5-3 10:00
很多人起步时资金不足，都买个大的，出租一部分（最好能分割出一个flat来）。别听他们那些唱高调的说招房 ...

是的，我就是想整租出去，然后在我工作附近另租房。。。
买NewLynn是因为价格低并且还算是好出租，整租是因为里工作的地方太远了。。

作者: 迪卡尼奥 时间: 2023-5-31 15:02:32

枯藤老树发表于 2017-4-30 19:13
好好的一个沙发让你回答成了这样。。
再好好回答一次。。

你是呆瓜...

作者: 迪卡尼奥 时间: 2023-5-31 15:06:38

枯藤老树发表于 2017-5-2 11:11
有道理。。。。华人现在对plaster是谈之色变，不管什么condition基本不碰。。。。。

我最近看了一个plast ...

如果是87万，我想都不想就买了。

作者: DaMaFan 时间: 2023-5-31 15:56:21

UNIT title, 布局合理的房有海景的好街是在Ridge Road那个吗？

作者: 开心妈妈 时间: 2023-5-31 16:06:44

枯藤老树发表于 2017-5-3 10:09
是的，我就是想整租出去，然后在我工作附近另租房。。。
买NewLynn是因为价格低并且还算是好出租，整租是 ...

你有没有想过出租房收入要交税的，你自己还要付租金，你先算算钱的账，看看有没有利。而且长期出租对房子屋况影响不好，而且出租有风险，万一遇到不好的房客，是不是很麻烦。如果没有自住房的情况下，买出租房，一定要算算账再决定。

作者: 小马虎 时间: 2023-5-31 18:41:45

枯藤老树发表于 2017-5-1 08:27
unit不就是物业大家一起维护承担吗？难道我理解错了。。。
如果不是，那根house的区别是啥？除了没啥地。 ...

我自己就住过UNIT,没有管理费，屋顶装修都是自己管自己。当然要看一下文件，有的UNIT把车库打掉变房间完全没问题，不需要邻居签字的，单纯居住上来说，和全福地感觉没什么不同。以后你的邻居卖的时候，你买下来就是大的全福地。好小区的UNIT以后就算自己不住，根本不愁出租的。

作者: 小马虎 时间: 2023-5-31 18:43:12

小马虎发表于 2023-5-31 18:41
我自己就住过UNIT,没有管理费，屋顶装修都是自己管自己。当然要看一下文件，有的UNIT把车库打掉变房间完 ...

另外，现在的联排才是没有地，UNIT有的两家800多平，这地老大了。东区这边还有两家1200多平的CROSS LEASE 的大房子，住着也是不错的。

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