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标题: 驱逐欠租房客的时间和损失 [打印本页]

作者: TLizzy 时间: 2017-4-30 11:00:44 标题: 驱逐欠租房客的时间和损失

本帖最后由 TLizzy 于 2017-4-30 11:14 编辑

房客欠租4周，上庭后判4月6日终结租约，到期不搬房东可申请强制执行（执行驱逐日期为4月19日）
狗血剧情的分割线 ————————————————————
毛利房客故意不上庭，第二天申请rehearing说没有给她机会have a say，同时申请了a stay of enforcement proceedings.

调解员直接批准了给机会set down to hear what she say，然后决定是否需要rehearing，排期5月19日听审。
同时批准了她继续住（暂停驱逐）到5月19日。

5月19日听审之后，可能的结果——————————————

调解员认为房客没有足够理由继续rehearing，继续执行驱逐程序（2周执行+6.5周欠租+1-2周维修+2周找新房客）。房东损失3个月房租。
调解员认为房客有足够理由继续rehearing，+等待rehearing 6-8周排期。房东损失5个月房租。
调解员认为房客有足够理由继续rehearing，rehearing后房客败诉续而申请appeal，+等待appeal 6-8周。房东损失7个月房租。

这么明显的毫无争议的欠租案，房东居然要承担少则3个月多则7个月的损失，真是令人气愤无语！
求助：如何能要求法院尽快审理减少损失？

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毛利房客是买房子的时候带的，她跟前屋主签了定期，没办法

作者: 吃草的狮子 时间: 2017-4-30 11:07:09

毛利房客?！！！！！

你这是自虐.......

作者: TLizzy 时间: 2017-4-30 11:08:48

吃草的狮子发表于 2017-4-30 11:07
毛利房客?！！！！！

你这是自虐.......

买房子的时候带的房客，还是签了定期合约，没办法啊

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-4-30 11:09:42

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作者: bbb111 时间: 2017-4-30 11:10:40

哪个区啊？

作者: Lease 时间: 2017-4-30 11:17:00

LZ, 投资的过程难免会遇到这种令人不愉快的事情。

这事的程序该怎么走就怎么走吧，确实这里的租赁法是偏向房客的。

等这件事结束之后，建议你找一个本地的property manager来管理你的房子。然后要他make sure 今后所有新的房客都必须有clear credit.

你的房子在哪个区？

作者: TLizzy 时间: 2017-4-30 11:23:32

Lease 发表于 2017-4-30 11:17
LZ, 投资的过程难免会遇到这种令人不愉快的事情。

这事的程序该怎么走就怎么走吧，确实这里的租赁法是偏 ...

房子在Panmure, 买了打算自住的，因为没有学区所以暂时出租。

一般房客欠租3周就走快速通道，可以加快审理的。不明白为什么听审是否给rehearing要等6.5周的时间，远远超过3周了呀？

作者: songinator 时间: 2017-4-30 11:29:10

同情LZ 我的房客虽然也欠租但是我和她和解她也一直努力还钱还算幸运
我之前也想过强制驱逐并且tenancy也建议我种植租约强制驱逐我也是觉得终止租约以后我就没理由收钱了所以一直边收着每周的租金（当时欠累计4-5周）一遍和她商量并且说如果不补上就上tenancy tribunal
其实就看房客有没有一点碧莲还有一点的话还是会慢慢补上的一点碧莲没有继续赖着还一分钱不交那只有自认倒霉了

作者: dangessss 时间: 2017-4-30 11:30:22

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作者: 盖盖爱壶壶 时间: 2017-4-30 11:55:13

同情一下楼主。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-30 11:57:11

所以说，房子不能租给本地人

作者: Lease 时间: 2017-4-30 12:03:29

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 11:57
所以说，房子不能租给本地人

不租给本地人的话，房客的选择范围就小很多。其实大部分本地租客还是好的，但必须是本地人去管理本地租客，这是我的经验。

作者: robert2010 时间: 2017-4-30 12:14:26

这里法律宽大为怀，所以犯罪分子到处都是！

作者: hitye 时间: 2017-4-30 12:21:44

最后一周还5块钱

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-4-30 12:23:58

同情一下你，抱抱。。。。。所以，建议买房的时候就要求解除房客的合同。免的麻烦。整租最好交给中介打理。

作者: linda.ljhooker 时间: 2017-4-30 12:29:55

楼主应该买landlord insurance, 可以cover房客欠租的损失。
tribunal只是一个调节庭，所以不是按法律条款来走的。
看来你的租客是老明白了，知道规则，知道怎么拖。。。
一般如果租客要 rehearing 的话，要提供新的证据。估价不会到那个地步。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-30 12:38:56

Lease 发表于 2017-4-30 12:03
不租给本地人的话，房客的选择范围就小很多。其实大部分本地租客还是好的，但必须是本地人去管理本地租 ...

是的，可是我的房子不多，所以可以挑点。。。哈哈

作者: carpentrynz 时间: 2017-4-30 19:07:51

黑吃黑

和有些人讲道理没有用

作者: kiwion 时间: 2017-4-30 19:09:53

本帖最后由 kiwion 于 2017-4-30 19:30 编辑

房客去申请的rehearing 有什么理由吗？是他自己不去出庭，这都可以

作者: ronaldlu 时间: 2017-4-30 19:51:20

TLizzy 发表于 2017-4-30 11:08
买房子的时候带的房客，还是签了定期合约，没办法啊

带的房客也要签新约，你不签就是按旧约办。
签约最好是签open，定期合约是约自己，房客不交租你难道不让他走？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-30 21:27:54

看到带租约的房子，一律跳过，必须vacancy possession. 自己找房客。别以为是省了找房客的时间，毕竟你不了解之前的房客。

作者: kkk6168 时间: 2017-5-1 23:32:12

ronaldlu 发表于 2017-4-30 19:51
带的房客也要签新约，你不签就是按旧约办。
签约最好是签open，定期合约是约自己，房客不交租你难道不让 ...

你说得很对，自己管理，租约最好是open的，房客好，一直租下去，房客不好，最快42天提前发通知就可以中止合约。固定合约是管理公司用来保证一定期限内租金和减少处理找租客的，

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