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标题: 賣房用便宜一點的中介公司會得不嘗失嗎 [打印本页]

作者: twelvelmk 时间: 2017-4-29 18:27:56 标题: 賣房用便宜一點的中介公司會得不嘗失嗎

其實大部分買家都是靠 trademe listing 去看房
那麼有必要用大牌子公司的中介嗎？

賣房價錢真的會高一些嗎？

作者: Boswell 时间: 2017-4-29 18:35:03

卖房的话还是用大公司好一点，毕竟人家公司的中介多，联系的客户也会多。

作者: 445183274 时间: 2017-4-29 18:42:56

这种东西还是不要贪便宜吧

作者: twelvelmk 时间: 2017-4-29 18:44:58

Boswell 发表于 2017-4-29 17:35
卖房的话还是用大公司好一点，毕竟人家公司的中介多，联系的客户也会多。 ...

你的意思是同一公司的其他中介會各自找他們的客戶去介紹這個房子, 所以大公司的network 很重要？
這就是我的疑問，真的有幫助嗎？
其實買家都會自己看trademe去看房

作者: twelvelmk 时间: 2017-4-29 18:51:51

445183274 发表于 2017-4-29 17:42
这种东西还是不要贪便宜吧

我之前賣掉一個房子，看到那個中介也沒有做到什麼特別的地方去推廣
其實房子有市有價，大家都是看到trademe or realestate 的廣告去看房
但最後要從房子賣價分幾萬塊給他們
我同意要找中介處理文件，但最貴就是最好？

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-29 19:23:41

twelvelmk 发表于 2017-4-29 17:51
我之前賣掉一個房子，看到那個中介也沒有做到什麼特別的地方去推廣
其實房子有市有價，大家都是看到tra ...

不一定的。市场特别好，和特别不好的这两极情况下，用什么中介，甚至用不用中介，结果可能都差不多，用个大中介也许能卖得快一点而已。只有当市场兴旺，预期还将有一段时间的增长，又还没有过分火爆时，中介才能起比较大的作用。目前这个市场局面，不好卖的房子神仙也卖不动，好卖的房子自己都能卖。

作者: wfsr 时间: 2017-4-29 20:24:37

在卖方市场，谁佣金便宜用谁。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-29 23:08:44

也要看房子自己的条件啦

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-4-30 00:13:50

起码得用有经验的，不然现在多数都是议价的市场，错失一个买家可能要再等很久，你放心交给新手去谈价格？

作者: 妞朵妈 时间: 2017-4-30 03:52:19

你有没有说错一句话，办错一件事，会错一次意，少努一次利，就损失一个生意或一笔钱的经历？如果没有，那就私卖你的房子吧（然后很快就会有了）。人是非常感性的动物，好中介的经验和技巧和你最后的成交价格密切相关。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-4-30 23:44:01

本帖最后由关于你的歌于 2017-4-30 22:59 编辑

我觉得不能过分夸大或者缩小中介的作用如果房子不好房东心里价位不切合实际市场又不好谁也卖不掉

市场特别好的时候房子又特别好你自己私人登个trademe 买家足够多的时候, 又可能自己选个拍卖师,比如我吧, 说不定运气好价格超过预期.

大公司网络大　总体上会好很多．我前段时间和专卖豪宅的 Sotheby's 面试你查查新西兰最贵的 1000万以上的房子很多是
这里卖的. 而且他们是 4% 全国最高佣金,根本不还价你爱来来不来拉到. 你认为这些千万豪宅主人都疯了付40万-100万佣金吗

但是绝大多数情况,房子不咋地,心理价位还高的很,碰巧市场又比较烂. 各种资料还不太会做.
所以这个时候中介又发挥最大作用了．
但是有经验和没经验　脑子灵活不灵活就起关键作用了
有的中介在嬉笑　一片祥和的幽默气氛中　拿到了最高的价格
最近百家讲坛说的　王阳明　心学　就是一种脑力的较量．　说白了就是心理学．

我就很喜欢下象棋，下象棋就是在猜对方的心思．每次走在对方前面．拍卖师在练习数字算牌的时候，也是如此。
每次翻牌时候都在想下一张是什么，然后各种数字累加得到的结果就已经想好了

还是那句话　如果没有诚意买家　在牛ｘ的中介也套不出一分钱来
如果又了买家　而且是很诚意的买家　各个中介能挤出的最大值千差万别

给你说个真事的事情, 具体人名就不说了．一个老太太中介,工作也算认真负责. 卖一套房子. 一对中国夫妇看完open home 就说了一句话英文意思是房子的房间有点小. 但是语言可能没表达清楚结果房子提前拍卖好像记得卖了78万. 后来中国夫妇有次路过发现卖掉了. 打电话给中介说为什么没有告诉他们！中介说以为他们没有兴趣. 条例确实规定只通知到有兴趣的人就可以了.
但是中国夫妇可以出到80万多点的. 其实拍卖如果通知他们很可能多卖好几万. 所以任何一个环节都不能有疏漏.

作者: twelvelmk 时间: 2017-5-7 19:38:54

結果找了一個大牌公司比較有經驗的中介

但言談間他不斷說服我降底心理價位
很多方面我也說不過他

或許就是他太有經驗，我害怕最後有人出一個價錢的時候，他會不斷說服我去接受呢⋯⋯

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