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标题: 建築面積和實用面積 [打印本页]

作者: twelvelmk 时间: 2017-4-29 18:18:46 标题: 建築面積和實用面積

請問這裡有區分建築面積和實用面積嗎？

什麼時候可以計算車庫和露台到房子面積去？

作者: love_3_month 时间: 2017-4-29 18:42:06

内部和房子相连的车库可以算，阳台露台一般都不算

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-29 19:25:06

love_3_month 发表于 2017-4-29 17:42
内部和房子相连的车库可以算，阳台露台一般都不算

而且如果仅仅和房子有连接，没有内进的车库一般也不算。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-29 22:16:49

本帖最后由陌生的香港人于 2017-4-29 21:22 编辑

不知道樓主要這樣算的原因是什麼如果是看房子會不會超大的話一般說的是building coverage （建築覆蓋率）沒有什麼所謂的“實用面積”之說除非樓主建的是apartment 這些每個房子希望盡量小看下面最後一段

假設樓主是在奧克蘭的話（每個城市的標準都可以不一樣）車庫從來都是建築面積一部分（只要結構高於1.5米）陽台則一樣要看其高度如果高於1.5米也算建築面積少於1.5米可做透水面積（或者叫做landscaped area 園景面積）但其大小不能超過總透水/園景面積的25%）

可如果用來量度住宅單位最低面積的話有所謂 “淨內部樓層面積”之說（Net internal floor area）定義是房子總面積減去內部牆壁面積（The floor space between the finished surfaces of internal walls between rooms. ）也不能包括陽台停車位車庫倉庫等

作者: twelvelmk 时间: 2017-5-7 19:56:19

謝謝你們的回答

就是最近買了一個標172平方米的房子，家裡的人買實用面積為多少
因為香港的建築和實用面積可以差很多，我不知道怎樣回答他們

作者: love_3_month 时间: 2017-5-7 20:13:43

twelvelmk 发表于 2017-5-7 18:56
謝謝你們的回答

就是最近買了一個標172平方米的房子，家裡的人買實用面積為多少

就是实际面积，因为没有像公寓那种的分摊面积，所以也不存在两种不同的面积。

你可以自己量一下每个房间大小，稍微多算一点墙壁厚度，乘一下就知道了

172，我估计应该是个比较宽敞的三房吧，包括1-2个车库，可能有两个卫浴，额外一个厅或者学习房之类的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-7 22:28:12

twelvelmk 发表于 2017-5-7 18:56
謝謝你們的回答

就是最近買了一個標172平方米的房子，家裡的人買實用面積為多少

你都是香港人？哈哈呢度D屋點可以同香港D籠屋比？（city apartment除外）

作者: 房奴甲 时间: 2017-5-7 22:37:45

love_3_month 发表于 2017-5-7 19:13
就是实际面积，因为没有像公寓那种的分摊面积，所以也不存在两种不同的面积。

你可以自己量一下每个房间 ...

这边的公寓也不一样，有的有公滩面积，有的没有，没有一定之规。等于比国内还混乱。

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