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标题: 请教行家一个问题，先谢谢了！。 [打印本页]

作者: 巡航98 时间: 2017-4-27 21:24:27 标题: 请教行家一个问题，先谢谢了！。

我本身有公司税号，买商业房是不用交GST的，税抵税是0。请问行家：是不是我买后我只要把GST给交上，这个房子就可以不是商业的用途，按商业的规定去使用？我听说是这样，不知道对不对。谢谢！。

作者: clam 时间: 2017-4-27 21:35:34

不是, 還要resource consent 呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-27 22:11:33

土地用途這些和你什麼稅號完全沒有關係是Council 不是IRD管

樓主可以發個地址和想做什麼用途過來我和你看看

作者: clam 时间: 2017-4-27 22:20:09

陌生的香港人发表于 2017-4-27 21:11
土地用途這些和你什麼稅號完全沒有關係是Council 不是IRD管

樓主可以發個地址和想做什麼用途過來我和你 ...

我也PM 你, 哈哈哈

作者: 巡航98 时间: 2017-4-28 10:00:58

谢谢两位的回复，有一点明白了。是council的范围，resource consent 也是council。那这个GST我不交是不是我只要申请resource consent 我就可以改成民用房？商业房的地税和民用房的地税不一样，要一万多，使用也有一些规定。我也是以为只要把GST给交上，像您两位说的再申请，是不是就可以改成民用房，至少地税价钱下来了。自住出租不就都可以，没有这么大的负担，主要就是地税太高了。我那房子地点在takapuna 主路上是一个house，不是那种商店。谢谢！。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-28 11:58:47

本帖最后由陌生的香港人于 2017-4-28 11:04 编辑

巡航98 发表于 2017-4-28 09:00
谢谢两位的回复，有一点明白了。是council的范围，resource consent 也是council。那这个GST我不交是不是我 ...

那樓主現在這塊地的用途是什麼呢？已經是住宅是嗎？

還是之前說的請先將GST什麼的先拿出來（具體這樣做對GST有什麼影響最好問會計師）不要將兩個混在一起說 council 不管你交不交GST 他們管的只是土地利用和環境影響

一般商業區zoning 的房子都可以做住宅但由現成房子更改可能要申請resource consent 在過程中也要找噪音工程師(acoustic engineer) 出具報告證明房子受到大馬路的汽車噪音水平低於最高標準

不過看來已經是住宅的話可能市政府收地稅的準則是按其商業區的zoning 來收地稅而不是確實的土地用途那最好和council rate department 那邊諮詢了

作者: 巡航98 时间: 2017-4-28 16:19:01

陌生的香港人发表于 2017-4-28 10:58
那樓主現在這塊地的用途是什麼呢？已經是住宅是嗎？

還是之前說的請先將GST什麼的先拿出來（具體這樣做 ...

谢谢香港人，应该是像您说的那样按商业zoning 收的地税。这个房子现在有一家公司在租，我是想等租约到期拿回来自己住，毕竟地点好嘛。就是想怎么能降低地税，自家住起来不用交这么多钱。原来是跟GST交不交没有什么关系，地税就是地税。至于一切的使用或改造是跟council 的事，GST补不补上也就没那么重要了。是这意思吧？谢谢陌生的香港人，其实一点都不陌生，总看到您回答这类问题的帖子。

作者: clam 时间: 2017-4-28 16:23:34

巡航98 发表于 2017-4-28 15:19
谢谢香港人，应该是像您说的那样按商业zoning 收的地税。这个房子现在有一家公司在租，我是想等租约到期 ...

住宅的rates應該比commercial要低很多....

我commercial的gst都是上萬的... 明明CV 才70多W...

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-28 16:33:56

巡航98 发表于 2017-4-28 15:19
谢谢香港人，应该是像您说的那样按商业zoning 收的地税。这个房子现在有一家公司在租，我是想等租约到期 ...

我的理解是這樣也有可能會用gst 來參考？不過康嫂大概不會知道你交幾多GST? 還是試試聯繫council 地稅部門求證吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-28 16:37:03

本帖最后由陌生的香港人于 2017-4-28 15:39 编辑

clam 发表于 2017-4-28 15:23
住宅的rates應該比commercial要低很多....

我commercial的gst都是上萬的... 明明CV 才70多W... ...

阿港媽 (不好意思你個頭像總讓我給我呢個肥師奶印象哈哈) 唔好意思尋日看了一下你給我的地址 zone 是Town Centre zone 但電腦有D壞開唔到份UP check 具體內容不過印像中大部分這些商業區dwelling （apartment 也是 “dwelling” 一部分）都是可以的主要視乎設計上能不能符合相關規定或者是不是用現成的做apartment 而定

作者: 巡航98 时间: 2017-4-28 17:40:21

陌生的香港人发表于 2017-4-28 15:33
我的理解是這樣也有可能會用gst 來參考？不過康嫂大概不會知道你交幾多GST? 還是試試聯繫council 地稅 ...

好的，因为租约还有些日子了所以不很急，是我想简单了，一直以为是GST影响的地税这么高，只要补上了地税就可以降下来。谢谢两位热心的回答。

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