新西兰天维网社区

标题: Aussie banks told to scrap commission payments [打印本页]

作者: Lease 时间: 2017-4-24 08:58:14 标题: Aussie banks told to scrap commission payments

A review commissioned by the Australian Bankers' Association has recommended commissions for mortgage brokers be replaced with a fee-for-service model - and there are fears that may flow through to New Zealand.

http://www.goodreturns.co.nz/article/976505366/aussie-banks-told-to-scrap-commission-payments.html

作者: Lease 时间: 2017-4-24 09:00:34

如果真的实行，那真的是全方位的打压房地产啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-24 10:06:03

连这个也能起到打压的作用啊？

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-24 10:54:14

NewLynnHse 发表于 2017-4-24 09:06
连这个也能起到打压的作用啊？

嗯，我觉得这个没什么作用。

作者: Lease 时间: 2017-4-24 11:30:19

房奴甲发表于 2017-4-24 09:54
嗯，我觉得这个没什么作用。

银行未必想要房价上涨，可mortgage broker绝对希望房价上涨。他们会是房地产市场上一支永恒的多军，不要小看他们，他们会影响一部分人的买卖行动。

如果他们的收入减少了，会有一部分人不再做mortgage broker，行业的人口减少了，行业对市场的影响力也小了。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-24 11:39:44

本末倒置，是先有人们对蔬菜的需求才有的菜市场，还是先有的菜市场才有的对蔬菜的需求？

作者: Lease 时间: 2017-4-24 11:40:53

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 10:39
本末倒置，是先有人们对蔬菜的需求才有的菜市场，还是先有的菜市场才有的对蔬菜的需求？ ...

请你不要回我的贴，可以吗？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-24 11:42:41

Lease 发表于 2017-4-24 10:40
请你不要回我的贴，可以吗？

可以请你少发那些丢人现眼的东西么？基本逻辑都没有

作者: Lease 时间: 2017-4-24 11:45:54

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 10:42
可以请你少发那些丢人现眼的东西么？基本逻辑都没有

行，你要玩请自便。太没劲了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-24 11:47:53

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 10:42
可以请你少发那些丢人现眼的东西么？基本逻辑都没有

呃，不要这样嘛，你不喜欢可以不要相信。或者像我这样问个问题希望lease兄能解释一下TA对这个观点想法。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-24 11:49:36

Lease 发表于 2017-4-24 10:30
银行未必想要房价上涨，可mortgage broker绝对希望房价上涨。他们会是房地产市场上一支永恒的多军，不 ...

我就有个broker已经把执照suspend不干了。我觉得以后可以直接问银行。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-24 11:51:24

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 10:39
本末倒置，是先有人们对蔬菜的需求才有的菜市场，还是先有的菜市场才有的对蔬菜的需求？ ...

根本性来说，是先有蔬菜的需求，但菜市场的繁荣也能促进蔬菜的消耗和进一步的需求。本来就是相辅相成的事物，分的那样清楚有什么好处吗

作者: Lease 时间: 2017-4-24 11:53:10

房奴甲发表于 2017-4-24 10:49
我就有个broker已经把执照suspend不干了。我觉得以后可以直接问银行。

问银行的结果差不少。银行的职员一本正经，他们并不在乎多一个象你这样的客户。

可broker不一样，他们会尽可能的帮客户贷到款。

作者: Lease 时间: 2017-4-24 11:56:51

love_3_month 发表于 2017-4-24 10:51
根本性来说，是先有蔬菜的需求，但菜市场的繁荣也能促进蔬菜的消耗和进一步的需求。本来就是相辅相成的事 ...

三月兄，此人只要有机会就会这样，所以大家不理他是最好的选择。否则他会越来越起劲。

作者: Bearonrun 时间: 2017-4-24 12:00:17

Mortgage Brokers可说是房市这台机器的润滑剂吧。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-24 12:00:25

Lease 发表于 2017-4-24 10:53
问银行的结果差不少。银行的职员一本正经，他们并不在乎多一个象你这样的客户。

可broker不一样，他们 ...

恩。还是你敏锐。你说的对。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-24 12:43:54

love_3_month 发表于 2017-4-24 10:51
根本性来说，是先有蔬菜的需求，但菜市场的繁荣也能促进蔬菜的消耗和进一步的需求。本来就是相辅相成的事 ...

是对蔬菜的需求多寡影响菜市场的繁荣程度，而不是反之。举个例子一个1万人口的区域只有一家蔬菜店，月销售额200万纽币.在人口等客观因素不变的情况下，这家蔬菜店周围突然出现100家蔬菜店，那么蔬菜需求会增多多少？假如市民A在原来只有一家店的情况下每月购买500纽币蔬菜，那么在出现100家其他蔬菜店的同时，他会同样的东西在其他家也多买一份么？显然答案是不会，相反因为竞争，这个区域对于蔬菜的销售额会因为竞争而导致下降，这101家蔬菜店而比原先一家店的200万纽币的营业额要低。进而导致大量蔬菜店破产。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-24 14:24:15

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 11:43
是对蔬菜的需求多寡影响菜市场的繁荣程度，而不是反之。举个例子一个1万人口的区域只有一家蔬菜店，月销 ...

那你的意思，本来一家店，200万销售，这个城市再开一加，两家店的销售总额必定低于200万？

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-24 14:27:19

坐看抬杠歪楼。。。。。

作者: Lease 时间: 2017-4-24 14:31:20

房奴甲发表于 2017-4-24 13:27
坐看抬杠歪楼。。。。。

是啊，我这正正经经的帖子又要被歪啰。

不过，这就是论坛，司空见惯，呵呵。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-24 14:34:56

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-4-24 13:41 编辑

love_3_month 发表于 2017-4-24 13:24
那你的意思，本来一家店，200万销售，这个城市再开一加，两家店的销售总额必定低于200万？ ...

我里面用的数据是101家。我没说两家，俩家数据不直观。且两家店这个数量不满足“繁荣”的条件。

作者: dangessss 时间: 2017-4-24 14:43:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 中纽风行者 时间: 2017-4-24 15:09:24

我觉得这个没什么大的影响。
现在政府出台的政策只是调控，并不是要打压。

作者: clam 时间: 2017-4-24 15:13:32

都說到菜市場了... 利害...

作者: love_3_month 时间: 2017-4-24 15:53:39

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 13:34
我里面用的数据是101家。我没说两家，俩家数据不直观。且两家店这个数量不满足“繁荣”的条件。 ...

本来只有一家，然后变成101家，翻了多少翻啊，这还叫繁荣，还是哗众取宠啊

我觉得翻翻就很繁荣了哈哈。。。

作者: 261874939 时间: 2017-4-24 15:59:58

能买的还是能买。。。。管它怎么样

作者: love_3_month 时间: 2017-4-24 16:00:49

Lease 发表于 2017-4-24 10:56
三月兄，此人只要有机会就会这样，所以大家不理他是最好的选择。否则他会越来越起劲。 ...

哈哈，才看到你这个，好的我不理他了。。。

他也好久不出现了，一看到你的帖子就露头啦

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-24 16:16:11

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-4-24 15:24 编辑

love_3_month 发表于 2017-4-24 14:53
本来只有一家，然后变成101家，翻了多少翻啊，这还叫繁荣，还是哗众取宠啊

我觉得翻翻就很繁荣了哈哈。 ...

列数据举例的目的就是直观的论证，这里1家变100家的“繁荣”程度，对比人口1万变100万的菜市场“繁荣”程度不用我说你也知道结论是什么。数据的夸张就是为了排除其他因素影响来证明究竟是人口需求影响繁荣，还是蔬菜店。你说的一家变两家店，你就把售价这个最大的不定因素带出来了。这压根做不到排除其他客观条件判断问题

你对那个例子反驳的几个点应该是：1.人口突然变数倍以及蔬菜店突然变数倍究竟哪个更使蔬菜市场/消费繁荣 2.个例市民A在人口不变，突然增加数倍的蔬菜店后会多买一份或者几份菜。从而使菜市场繁荣。3. 过量增长的蔬菜店数量，其每家店销售额不会受制于需求，而会线性增长。

作者: Lease 时间: 2017-4-24 17:17:54

love_3_month 发表于 2017-4-24 15:00
哈哈，才看到你这个，好的我不理他了。。。

他也好久不出现了，一看到你的帖子就露头啦 ...

不理就对了，如果跟一头猪进行认真的讨论，我们自己也就变成猪了，呵呵。

作者: rockfield 时间: 2017-4-24 18:31:19

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 10:42
可以请你少发那些丢人现眼的东西么？基本逻辑都没有

我开始也觉得匪夷所思, 不过后来看楼主解释觉得还是合理的. 现在市场中确实存在一些不太符合贷款要求可是被broker硬给包装成高质量客户而贷到款的买家, 以后直接找银行的话恐怕他们是没法买房了. 不过就是不知道这部分人占市场多大分额会不会对市场产生什么影响了...

作者: rockfield 时间: 2017-4-24 18:32:36

本帖最后由 rockfield 于 2017-4-24 17:33 编辑

Lease 发表于 2017-4-24 16:17
不理就对了，如果跟一头猪进行认真的讨论，我们自己也就变成猪了，呵呵。 ...

不管观点对错, 我一直都觉得你说话很刻薄. 这样真的很影响形象诶...

作者: Lease 时间: 2017-4-24 18:52:27

rockfield 发表于 2017-4-24 17:32
不管观点对错, 我一直都觉得你说话很刻薄. 这样真的很影响形象诶...

我觉得你对我的印象有失偏颇。如果你仔细去看一看，我说话刻薄都是有原因的，我不会无缘无故的刻薄的说话。

作者: rockfield 时间: 2017-4-24 19:08:49

Lease 发表于 2017-4-24 17:52
我觉得你对我的印象有失偏颇。如果你仔细去看一看，我说话刻薄都是有原因的，我不会无缘无故的刻薄的说 ...

没有没有, 我没觉得你是个无理取闹的人, 事情的前因后果大家也都能看得很清楚, 我只是感觉有时侯明明一句话可以好好说的可是你偏偏要选择一些让人听起来很刺耳的词, 不是这一次我已经感觉好几次了...
如果别人对你语言偏激那是他的问题, 但是不管你是不是占理, 只要你使用了偏激语言攻击别人那影响的就是自己的形象, 虚怀若谷点不是更能体现出成功人士的形象吗...

作者: Lease 时间: 2017-4-24 19:19:40

rockfield 发表于 2017-4-24 18:08
没有没有, 我没觉得你是个无理取闹的人, 事情的前因后果大家也都能看得很清楚, 我只是感觉有时侯明明一句 ...

谢谢你说得这些。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-24 19:35:21

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-4-24 18:36 编辑

rockfield 发表于 2017-4-24 17:31
我开始也觉得匪夷所思, 不过后来看楼主解释觉得还是合理的. 现在市场中确实存在一些不太符合贷款要求可是 ...

broker我觉得有些算是作假了，他们做的就是提高贷款额。不过直接去银行贷的少，也不是没法买房，只能降低心里预期了。实际上银行给的数额我觉得是合理的，帮双方都做好了风险防范。而broken那边风险来了反正跟他没关。吃饭跟睡觉一样，都是刚需，买不了期望的，还是对买低一个档次的。所以没了broker该买房的买房，该炒房的还是炒房，影响不大

作者: future123 时间: 2017-4-24 19:37:57

rockfield 发表于 2017-4-24 17:32
不管观点对错, 我一直都觉得你说话很刻薄. 这样真的很影响形象诶...

楼主以前说话是比较刻薄或比较冲,
不过现在好多了,哈哈

作者: Lease 时间: 2017-4-24 21:16:18

rockfield 发表于 2017-4-24 17:31
我开始也觉得匪夷所思, 不过后来看楼主解释觉得还是合理的. 现在市场中确实存在一些不太符合贷款要求可是 ...

作假的broker不会太多，因为作假是做不了长久的，想好好的发展自己生意的人，一般都不会作假。

Mortgage Broker 也是一个professional career. 他们经常与客户的交流沟通，会对客户产生一定的影响。

我的Mortgage Broker与我合作都十几年了，每年圣诞她都会给新老客户寄一本精美日历，并附上一封信，信的内容主要是围绕着房地产市场来的，有对过去一年房地产市场的回顾，也有对未来市场的憧憬。象她这样的人，如果和她合作时间长久，她的工作又做得很到位，那么客户对她会产生信任感，这样的人她对房地产市场的判断就会多多少少地影响其客户。

作者: rockfield 时间: 2017-4-24 21:24:15

Lease 发表于 2017-4-24 20:16
作假的broker不会太多，因为作假是做不了长久的，想好好的发展自己生意的人，一般都不会作假。

Mortg ...

这也是一方面, 不过这就不是我们这样只在和银行争取cash back的时候才会想起broker的人能想象得到的了。

作者: rockfield 时间: 2017-4-24 21:29:35

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 18:35
broker我觉得有些算是作假了，他们做的就是提高贷款额。不过直接去银行贷的少，也不是没法买房，只能降低 ...

真是不知道贷款收紧的话会把多少人卡在门外, 没有具体的数据我觉得不太好分析。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 00:53:22

rockfield 发表于 2017-4-24 20:29
真是不知道贷款收紧的话会把多少人卡在门外, 没有具体的数据我觉得不太好分析。。。 ...

我觉得这不算收紧，但是会带来一个影响，就是炒房的把柴火都堆到炒好区，避险取暖。自住的买低价房。换句话说就是炒房的自己玩自己的，等着“海外”土豪来解救他们。自住的的预算会越来越少。反正我现在跟去年六月的观点一样，卖出，持币

作者: Lease 时间: 2017-4-25 11:06:20

唉，某人呢，真的不知道应该怎么说你。如果你真的觉得你自己很有文化，而我没有文化，那你为什么还要老是盯着我，和我一般见识呢？

我跟你说你不要回我的贴，你偏偏不听。那好，既然你主动挑衅，那就不要怪我，在你眼里是个没什么文化的人，使用粗语。可是你的心，却比玻璃还要脆弱，我只使用了一句粗语，并且还不是直接对你说的，你就受不了了，去向版主告状。可是，版主就只会听你这一面之词吗？

我所说的，是话糙理不糙。“如果跟一头猪进行认真的讨论，我们自己也就变成猪了”，这句话是真理，这不，版主禁言又解禁了。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 11:16:44

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-4-25 10:23 编辑

Lease 发表于 2017-4-25 10:06
唉，某人呢，真的不知道应该怎么说你。如果你真的觉得你自己很有文化，而我没有文化，那你为什么还要老 ...

第一，我没跟你说过多读书把？第二，恶心你的原因在另外一个贴已经说了，自所不欲勿施于人，你既然这么喜欢嘲讽别人，你的屁股比别人脏多了，你也尝尝这滋味吧。别人看不出来你的文字游戏，我能。
第二段整段基于我觉得你没文化这个假前提，前提就错了就别提过程跟结论了。
最后既然玩文字游戏骂人可以的话，我也行。俗话说狗咬我一口，我不能回咬狗一口吧？我只需要拿棍子打死那条对我乱咬的狗就是了

作者: Lease 时间: 2017-4-25 11:20:01

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 10:16
第一，我没跟你说过多读书把？第二，恶心你的原因在另外一个贴已经说了，自所不欲勿施于人，你既然这么喜 ...

哈哈哈，我看你也没什么文化嘛。

那叫“己所不欲勿施于人”, 看看，还要我来纠正你，切。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-25 11:33:26

又开撕啦。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 12:01:21

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-4-25 11:03 编辑

Lease 发表于 2017-4-25 10:20
哈哈哈，我看你也没什么文化嘛。

那叫“己所不欲勿施于人”, 看看，还要我来纠正你，切。 ...

哎呀我好气啊，好多错字啊，真的气死我了。

这可能让你感觉舒服点？你去找找我那个帖子，错别字不改多着去了，会让你感觉更舒服？

所以呢，你能不能干点正事？找点真正的反驳点？上个回复满篇废话

作者: Lease 时间: 2017-4-25 12:08:13

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 11:01
哎呀我好气啊，好多错字啊，真的气死我了。
这可能让你感觉舒服点？你去找找我那个帖子，错别字不 ...

呵呵，其实你蛮可爱的。

我要是有兴趣，就多陪你玩玩，反正你是召之即来。

如果我没有兴趣，那你就自己自娱自乐吧，哈哈。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-25 12:16:57

二位好兴致，不打不相识，以后如果经常结伴出场，也是sky一景。

作者: NECN8 时间: 2017-4-25 12:22:53

瑛姑和老顽童？

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-4-25 12:30:40

相爱相杀。。。

狠狠爱狠狠怼。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 12:40:36

Lease 发表于 2017-4-25 11:08
呵呵，其实你蛮可爱的。

我要是有兴趣，就多陪你玩玩，反正你是召之即来。

除了玩文字游戏，你没有一次打到反驳的点上。哪怕卖你破绽也一样。反正你就自说自话就好了

作者: Lease 时间: 2017-4-25 12:45:35

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 11:40
除了玩文字游戏，你没有一次打到反驳的点上。哪怕卖你破绽也一样。反正你就自说自话就好了 ...

反驳你这么可爱的人，我是于心不忍啊。

你看，我还是很爱护你的嘛，对不对？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 12:47:43

Lease 发表于 2017-4-25 11:45
反驳你这么可爱的人，我是于心不忍啊。

你看，我还是很爱护你的嘛，对不对？ ...

你看我也多爱护你，各种宣传你的那些“预测”，还陪你玩文字游戏

作者: Lease 时间: 2017-4-25 12:52:49

本帖最后由 Lease 于 2017-4-25 11:59 编辑

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 11:47
你看我也多爱护你，各种宣传你的那些“预测”，还陪你玩文字游戏

睁眼说瞎话！你这叫对我的爱护?

上次那个帖子，版主特地发消息给我，问我要不要禁言你的帖子，我说不用啦。你看看，我是用多么实际的行动来爱护你啊。

作者: hansen8424 时间: 2017-4-25 12:56:02

轩辕剑仙发表于 2017-4-24 11:43
是对蔬菜的需求多寡影响菜市场的繁荣程度，而不是反之。举个例子一个1万人口的区域只有一家蔬菜店，月销 ...

我家是中国开连锁店的，我可以负责的告诉你，101家的营业额绝对比一家高出不知道多少，但平均营业额会低很多，当然也会有很多破产的，道理很简单，你家旁边就有一家店，你可能一周买5次菜，而一家城市只有一家店的话，你可以要很长路程去到那里买菜，一周可能就买一次，最多多买一些而已，就算缺点什么也不可能特地跑过去。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 13:03:55

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-4-25 12:08 编辑

hansen8424 发表于 2017-4-25 11:56
我家是中国开连锁店的，我可以负责的告诉你，101家的营业额绝对比一家高出不知道多少，但平均营业额会低 ...

你仔细读原句，你会发现我故意设置条件或者模糊语句来排除其他影响因素。我限定了人口1万不变，居住在一个“区域”，我没说这个“区域”是一个市，一个区还是一个小区。而你无法衡量面积规模。然后我说了这家蔬菜点周围突然出现，时间是突然，没有给任何缓冲，地点是周围，可以排除距离因素。且为了出现个别极端案例的情况下，我给出了“市民A”的讨论范例，限制讨论极端个例。这就跟物理一样，理想化某种环境或者模型，来更容易达到某种理论论证，也更容易被别人理解。就好像小球在绝对光滑0阻力的平面的实验一样。而你开店不可能达到人口不变，在一家店周围来上100家

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 13:05:37

Lease 发表于 2017-4-25 11:52
睁眼说瞎话！你这叫对我的爱护?

上次那个帖子，版主特地发消息给我，问我要不要禁言你的帖子，我说不用 ...

没有没有，这只是说明版主是爱护你的

作者: Lease 时间: 2017-4-25 13:08:34

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 12:05
没有没有，这只是说明版主是爱护你的

我要是不爱护你，那我就叫版主把你禁言了。你怎么这么拎不清呢？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 13:16:08

Lease 发表于 2017-4-25 12:08
我要是不爱护你，那我就叫版主把你禁言了。你怎么这么拎不清呢？

禁言也要根据版规，警告三次才能禁言,不是你想禁言谁就禁言谁

作者: hansen8424 时间: 2017-4-25 13:23:35

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 12:03
你仔细读原句，你会发现我故意设置条件或者模糊语句来排除其他影响因素。我限定了人口1万不变，居住在一个 ...

好的好的，你说什么就是什么了，我思路跟不上，搬砖去了。。

作者: Lease 时间: 2017-4-25 13:25:36

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 12:16
禁言也要根据版规，警告三次才能禁言,不是你想禁言谁就禁言谁

不是我想，是版主征求我的意见要不要对你禁言，我说不用啦。

有时候真的觉得你的脑子不太好使，这么简单明了的事情。。。。。。。。。。，唉。。。。。。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 13:32:35

鼠版？是这样的吗？如果是，请你把那个帖子里的hondan什么的禁言可以不？你封他的回复就不止5个了吧？

作者: Lease 时间: 2017-4-25 13:38:36

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 12:32
鼠版？是这样的吗？如果是，请你把那个帖子里的hondan什么的禁言可以不？你封他的回复就不止5个了吧？ ...

我帮你找吧，这是小老鼠的原话：“这个帖子我问过Lease的，TA觉得不需要处理，所以我才留着的。”

在原帖的259楼。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-25 13:39:28

Lease 发表于 2017-4-25 12:38
我帮你找吧，这是小老鼠的原话：“这个帖子我问过Lease的，TA觉得不需要处理，所以我才留着的。”

在原 ...

我这是两个问题，那个回复我见过了

作者: Lease 时间: 2017-4-25 13:41:05

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 12:39
我这是两个问题，那个回复我见过了

所以，你应该知道我对你是多么爱护了吧。

作者: Hondan 时间: 2017-4-26 10:45:34

轩辕剑仙发表于 2017-4-25 12:39
我这是两个问题，那个回复我见过了

无论是水平，还是人品，你都输得体无完肤！

算了，不多说你了，否则怕你去上吊。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)