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作者: xyyy 时间: 2017-4-13 07:55:25 标题: .....................

本帖最后由 xyyy 于 2017-9-1 10:06 编辑

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作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-13 08:26:03

已经4月了

作者: hitye 时间: 2017-4-13 08:28:28

专家都说了，一周少喝三次咖啡，你就还的起房贷了，其实他不知道，买了房大家都改速溶的了

作者: salesonline 时间: 2017-4-13 08:29:55

回楼主，奥克兰就是北上广，让你去绿油油的小城市住，你愿意吗
人口再少，都要在一个小屋住，也是拥挤

作者: hkw516 时间: 2017-4-13 08:53:42

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作者: love_3_month 时间: 2017-4-13 09:02:04

哪里有空地啊，都是私有的，怎么批地怎么大开发。。。。

作者: CodeSteven 时间: 2017-4-13 09:02:17

我想知道当你租不起房的你去哪里

作者: xyyy 时间: 2017-4-13 09:07:35

love_3_month 发表于 2017-4-13 08:02
哪里有空地啊，都是私有的，怎么批地怎么大开发。。。。

我还记得以前howice, flat bush,west gate都是私有的

作者: xyyy 时间: 2017-4-13 09:09:47

CodeSteven 发表于 2017-4-13 08:02
我想知道当你租不起房的你去哪里

比较幸运，好多年前的读书时期已经开始有自己的物业，现在已经没有这方面烦恼。

作者: CodeSteven 时间: 2017-4-13 09:19:02

这不得了。。。自己刚需解决了就说没刚需了你把房卖了去买个好车租房去呗？你愿意不

作者: love_3_month 时间: 2017-4-13 09:41:58

xyyy 发表于 2017-4-13 08:07
我还记得以前howice, flat bush,west gate都是私有的

所以私有的都是私人的商业计划，怎么分割怎么建怎么卖（之前大都是农场），政府只能出政策允许分割，而不能越俎代庖来造房子

例外的是政府的地，比如hob point，最大的一个住宅项目，离市中心20公里，5000户，十年周期。——奥克兰还有这么大的政府空地吗，20公里左右的。。。

这只是地的限制，还没提到资金限制，劳力限制。。。。

作者: jsmith2 时间: 2017-4-13 09:43:20

lz, 現在 auckland 的居住環境，相比十幾年前，已經非常密集了。而你卻拿北上廣的居住環境來比，倒不如回國吧。

作者: xpd2000 时间: 2017-4-13 09:51:44

你错了，房价上涨，带动一大批建筑产业，为国家创造大量GDP，所谓炒房兴邦就是这个意思。
更为重要的是，房价上涨让卖房养老的人获得丰厚的收入，养老就不愁了啊，国家也减少了很多负担。
房价涨起来，纽币坚挺，这么多钱涌进来，大家有钱了就会促进消费，最终怎么都会注入到实体经济里。最近几年盖浇饭的价格还是明显上涨了，过去9块10块，现在一份基本都是11、12块了，起码是10%的涨幅。商家收入增加了，商铺的租金也才涨得动。这就形成了良性循环，解决了纽联储一直以来如鲠在喉的通缩问题。这样一来，政府，人民，纽联储，大家都得利，大家都happy。

如果大家都抵制高房价，最终只能是便宜了外国投资客，他们以很低廉的价格购买房产，再高价租给新西兰人民，享受房产增值和房租通胀的双重好处，到时候想持有持有，想卖出卖出，赚得不亦乐乎。新西兰人民不但付出高房租，最后还一无所获，资产都被外国人把持。须知通胀是全球经济大背景，除非新西兰闭关锁国，不然怎么抵挡外国货币超发带来的海啸一样的钱？美国欧盟日本，无一不是接近0的利率，甚至负利率，如果新西兰人自己不炒房，他们单靠印钱就能轻松买下新西兰。这是多么可怕的场景。你看中国，就因为强制结汇制度，虽然利率一直不低，M2都通胀成什么样子了，房价也是一路飙升，一山更比一山高，现在北京上海随便卖套房子，新西兰同等级的房子差不多可以随便挑了，至于什么奔驰宝马实在太掉价，起码也得是路虎玛莎拉蒂法拉利兰博基尼啊。千万不要等到货币泛滥了才想起来炒房子，那就亏大了。

总之，炒房利国利民，炒房兴邦，炒房万岁。不炒房自绝后路，断送子孙后代万年基业，形同卖国。

怎么样，我这段炒房檄文驺得还不错吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-4-13 10:16:33

看一个房子里挤多少人就是刚需

作者: jsmith2 时间: 2017-4-13 11:18:41

xpd2000 发表于 2017-4-13 08:51
你错了，房价上涨，带动一大批建筑产业，为国家创造大量GDP，所谓炒房兴邦就是这个意思。
更为重要的是，房 ...

「房价上涨让卖房养老的人获得丰厚的收入，养老就不愁了啊，国家也减少了很多负担。」

這一點錯了，老人有錢，但退休金也照拿，而且有錢的老人有錢看病，命也長一點，因此政府在退休金支出也更多。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-4-13 11:35:51

xpd2000 发表于 2017-4-13 08:51
你错了，房价上涨，带动一大批建筑产业，为国家创造大量GDP，所谓炒房兴邦就是这个意思。
更为重要的是，房 ...

哈哈哈，比那些炒房媒体有水平

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-4-13 11:53:23

LZ这么中立都能被怼看来在论坛说一点房价不好都危险啊

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-13 13:07:55

xpd2000 发表于 2017-4-13 08:51
你错了，房价上涨，带动一大批建筑产业，为国家创造大量GDP，所谓炒房兴邦就是这个意思。
更为重要的是，房 ...

你还别说，我去年就在洋人论坛上说过，新西兰限贷是愚蠢国策，只能造成外国人现金买房，贱卖新西兰资产，将来新西兰人沦为外国的奴隶。有人支持我的，没人砸我。如果全世界都炒房，那我们也必须炒，不然就损失，因为我们是小国，承受不起闭关锁国，大国也不会允许我们闭关。

作者: xpd2000 时间: 2017-4-13 13:58:41

房奴甲发表于 2017-4-13 12:07
你还别说，我去年就在洋人论坛上说过，新西兰限贷是愚蠢国策，只能造成外国人现金买房，贱卖新西兰资产， ...

因为纽联储跟政府不合，纽联储一直担心房价和金融风险，但他们也没什么招，寄希望于政府来调控降温，但是政府原来都不承认房价有问题，更加不可能想什么招。所以纽联储只好没头苍蝇一样乱窜，记得吗，当时还一度加息来抑制泡沫，吓得好多人低价抛房，结果最后还不是老老实实降回来。好多人被他们害死了，那时候房价那个便宜。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-4-13 14:28:20

NZ还有联储？？？？

作者: love_3_month 时间: 2017-4-13 14:32:48

呼啸寒风发表于 2017-4-13 13:28
NZ还有联储？？？？

联 = 联邦 = Federal?

新西兰女王及各毛利部落联邦。。。。。。

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-4-13 18:09:43

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作者: 西瓜情人 时间: 2017-4-13 22:51:40

其实JOHN KEY当初是想引入华尔街资本提升股市带动就业的，无奈TOW吓跑了投资者，只能拉房子了

作者: xyyy 时间: 2017-4-14 01:29:43

xpd2000 发表于 2017-4-13 08:51
你错了，房价上涨，带动一大批建筑产业，为国家创造大量GDP，所谓炒房兴邦就是这个意思。
更为重要的是，房 ...

哈哈，蛮不错，有点想法哦，讨论问题应有的态度。赞一个，有些素质太低，我还真看不起他们，哈哈

作者: xyyy 时间: 2017-4-14 01:50:49

love_3_month 发表于 2017-4-13 08:41
所以私有的都是私人的商业计划，怎么分割怎么建怎么卖（之前大都是农场），政府只能出政策允许分割，而不 ...

其实我也很不明白这边的市政的，比如说中区，怎么这么多地拿来放货柜的。感觉中区随便一个货柜场，能建一个区咯。还有可爱的拆车场pick a part等等，很难说服我这边的土地这么贵啊。你来电说服力强点的来改变我的想法吧。

作者: xyyy 时间: 2017-4-14 01:56:26

脚踏车AMG 发表于 2017-4-13 10:53
LZ这么中立都能被怼看来在论坛说一点房价不好都危险啊

哈哈，谢谢支持，发贴的时候就预了被怼，屁股的位置不一样，脑袋就不一样，观点角度不同。我只是旁观者，我倒是希望有人把我说服了，毕竟我考虑不周全，毕竟我有自己的屁股，哈哈。那些说话素质不高的，其实也没啥，他们说的，别人随便看看也忽略了。

作者: xyyy 时间: 2017-4-14 02:56:31

本帖最后由 xyyy 于 2017-4-14 01:58 编辑

xpd2000 发表于 2017-4-13 08:51
你错了，房价上涨，带动一大批建筑产业，为国家创造大量GDP，所谓炒房兴邦就是这个意思。
更为重要的是，房 ...

钱嘛，通货嘛，印再多，也是一个总饼，原本就是相对的，有钱的，占的比例就多，没钱的穷的，占得就少。印钱多了，没跟上通货的，相对少了，跟上通胀的，没多没少，搞通胀的，比例就多。

那么，我这么理解那些支持房市涨大家观点是，房价不断涨，产生下面几种可能性
1，积极买房，再卖房的，钱就赚到了，因为一出一入，钱多了，有钱继续滚动，越来越有钱
2，全款买了房，不卖的，资产跟着房价一起上涨了，没赚没亏，毕竟没卖吗，跟股市一样。没出手啊。房子还是那个房子，你还是那个你，土地还是那块土地。毕没有什么实质上的进展，只是数字好看了。当然，跌跟你也没关系，反正不出手。除非跌停股了，比如地震了没买保险，战争国家没了不承认了。
3，没买房子的
亏死了，不进入市场，钱越来越不值钱，其他财产，也跟不上房价的火爆，也跟不上新印的货币通胀。等于资金大幅度跳水。这些也是好多人喷的人，不是觉得他们没钱买就是没脑，不入市，就是死路一条。
4，不够钱，又要买的（贷款）
最少自己的物业跟上了时代步伐，最贵的东西跟上了通货，其他什么都不重要，最重要把未来30年的钱换成了房子，钱越通胀，自己越赚，怎么说？ 100万的房子，按照每年涨10%的速度，10年后可能变成200多万了。当200万的时候，工资也高了，可能10年以后的工资看回这个100万，只需要随便干几年就回来了当时贷款买的一套房子。感觉赚翻了。未来的30年的钱，跟上了通货，跟上了房价。
但是回想一下，这还真的稳赚不陪啊，但是投资概念不是风险越高，回报越高吗？这怎么看都没风险啊。

房奴这个词，其实很有意思的一个词，如果一个人供房子真的供上30年，房价不会变化的前提下，这个人为了这个空间使用权，签下30年的卖身契，这个卖身契说明白了，会把自己30年以后部分的劳动力换取一个能住的空间。等于政府+投机者，可以拥有不止现在买房劳动者的财富，还有买房子的人的30年以后的部分劳动力，所以房奴的词产生了。而这个因素加上通货膨胀，房价上升以后，房奴的30年劳动力相对减少了，因为以后房价会更贵，打工得到的钱的比例更少，供得更辛苦的劳动力会在后面等着。这时候房奴也开始过上了普通人的生活。他们就会回头看别人做房奴，回头看看那些辛苦的劳动力而自我安慰了。

但是房价一直不跌，一直涨，其实说真的，真的对我们好吗？社会不会动荡吗？

大家说的，你不买，越来越买不起。地也是一个饼，就那么多了，那么大家的意思是，穷人越来越买不起房，这个相对的含义是穷人越来越穷，越不买房子越穷。相对的是，买房子的越来越有钱，越多房子，买卖越多的越有钱，那么到一定程度，社会治安有问题不是很正常吗？到处的穷人抢砸偷，不变成合理了吗？

我就是那种有房子又不变化的人，跟我其实关系还真不大，但是我不想看到社会太动乱，所以我的屁股坐的位置倒是希望，平衡点把。我们来新西兰这里，看到这样，真的好吗？

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