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标题: 讨论下把cross lease变成free hold的可能性。。 [打印本页]

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-10 13:46:28 标题: 讨论下把cross lease变成free hold的可能性。。

本帖最后由 tt2008oli 于 2017-4-10 13:07 编辑

请问论坛里的前辈们

有没有人成功把cross lease的Title变成free hold的？

我之前听说只要邻居同意一家出个1-2万就可以了。。。
不知道是不是这么简单？

作者: John.G 时间: 2017-4-10 13:59:53

cross lease本身就是fee simple的吧楼主是说变成freehold? 地就那么大还是share driveway变不变有啥差别？

作者: 小猛男 时间: 2017-4-10 14:05:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-10 14:06:42

John.G 发表于 2017-4-10 12:59
cross lease本身就是fee simple的吧楼主是说变成freehold? 地就那么大还是share driveway变不变有啥差别？ ...

对就是free hold..

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-10 14:08:29

就是一次分割的活，雨水管道、污水什么的都要满足分割的条件。还要看地的大小，邻居是不是同意做，对原先的边界有没有分歧，等等。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-10 14:55:02

本帖最后由陌生的香港人于 2017-4-10 14:58 编辑

樓上基本正確可兩個鄰居必須先同意然後水管要分流獨立連接車道要變成right of way 或者 access lot 需要找surveyor 重畫邊界工程師也要設計水管然後申請subdivision consent 然後還要找律師完成餘下的title 更新程序

一家出多少視乎總成本（據聞水管更新不便宜）和你們的商議結果

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-10 15:18:40

陌生的香港人发表于 2017-4-10 13:55
樓上基本正確可兩個鄰居必須先同意然後水管要分流獨立連接車道要變成right of way 或者 access lot ...

真的挺复杂的。。。
相当于subdivide的意思了。。。那肯定10万刀以下下不来？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-10 15:53:22

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:18
真的挺复杂的。。。
相当于subdivide的意思了。。。那肯定10万刀以下下不来？ ...

都說難說最貴是管道分流這些而都要工程師先看了資料才知道

你鄰居同意了？

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-10 16:12:50

陌生的香港人发表于 2017-4-10 14:53
都說難說最貴是管道分流這些而都要工程師先看了資料才知道

你鄰居同意了？ ...

我是看上了几个cross lease的房子但是这个Title实在不太招人喜欢。。。考虑如果日后容易分开可以买不然就不趟这滩浑水了

作者: songinator 时间: 2017-4-10 16:21:53

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:12
我是看上了几个cross lease的房子但是这个Title实在不太招人喜欢。。。考虑如果日后容易分开可以买不 ...

2-3家cross lease基本没问题分不分都一样一般cross lease没啥再分割加建的了改不改无所谓而且正如楼上几位说的本来就是fee simple了没必要折腾

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-10 16:35:01

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:12
我是看上了几个cross lease的房子但是这个Title实在不太招人喜欢。。。考虑如果日后容易分开可以买不 ...

工程费用一般不高，许多做完的一共花3-4万也基本够了。钱和时间都好说，核心是邻居同意不同意做。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-10 16:36:44

自己吓唬自己。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-10 16:38:45

songinator 发表于 2017-4-10 16:21
2-3家cross lease基本没问题分不分都一样一般cross lease没啥再分割加建的了改不改无所谓而 ...

也不能完全這樣說畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-10 16:42:20

陌生的香港人发表于 2017-4-10 15:38
也不能完全這樣說畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

我觉得至少有共用墙的这些，真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多，收益少。

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-10 16:43:08

陌生的香港人发表于 2017-4-10 15:38
也不能完全這樣說畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

对我就这么觉得。。。cross lease 和 free hold 绝对在价钱上是不一样的

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-10 16:45:01

房奴甲发表于 2017-4-10 16:42
我觉得至少有共用墙的这些，真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多，收益少。 ...

嗯我說的是分開獨立房子但在crosslease 地上那些排屋類那些就算了

作者: John.G 时间: 2017-4-10 16:51:06

陌生的香港人发表于 2017-4-10 16:38
也不能完全這樣說畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

我看与其折腾这些不如卖前投入个几万装修下获益来得多

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-10 16:55:29

房奴甲发表于 2017-4-10 15:42
我觉得至少有共用墙的这些，真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多，收益少。 ...

我所指的肯定不是连在一起的那种房子。。一定是分开的呀。。。

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-10 16:56:04

John.G 发表于 2017-4-10 15:51
我看与其折腾这些不如卖前投入个几万装修下获益来得多

呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话不就没什么好被挑剔的了嘛

作者: John.G 时间: 2017-4-10 17:22:47

tt2008oli 发表于 2017-4-10 16:56
呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话不就没什么好被挑剔的了嘛 ...

如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下要不然搞不搞有啥差别现在新分割出来的两三百平的地都是freehold我看还不如四百平的cross lease呢

作者: John.G 时间: 2017-4-10 17:22:49

tt2008oli 发表于 2017-4-10 16:56
呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话不就没什么好被挑剔的了嘛 ...

如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下要不然搞不搞有啥差别现在新分割出来的两三百平的地都是freehold我看还不如四百平的cross lease呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-4-10 17:39:05

本帖最后由陌生的香港人于 2017-4-10 17:46 编辑

John.G 发表于 2017-4-10 17:22
如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下要不然搞不搞有啥差别现在新分割出来的两三百平的地都 ...

嗯  傳統的crosslease 地應該不會有400平方米那麼小吧我還是說分開的兩個甚至三個房子那些

區別是  首先你不用做什麼都要看crosslease 鄰居面色但就算如樓上各位說的反正自己都不能加建以為就沒所謂了但你不能確保你那crosslease 鄰居會不會想這樣做  當變了freehold後鄰居如果真的想在小小的地想加建什麼  所有District Plan / Unitary Plan 的development controls 會apply 這個法定的 boundary 上例如yard setback 建築覆蓋率陽光角等等這些  不然council 要求拿resource consent 也需要鄰居先同意才會批出

可在 crosslease 情況下面對crosslease鄰居的任何加建如果對方不諮詢你則只能找昂貴的律師採取法律行動用民事方式告這個鄰居違反covenant 的內容  因為council不承認crosslease之間有legal boundary 所有controls都不適用有些council可能最多提醒他們需要諮詢crosslease 鄰居可consent 要照批  -  兩種不同情況哪種對房東的保護更大呢？

作者: aniceguy 时间: 2017-4-10 21:26:18

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:18
真的挺复杂的。。。
相当于subdivide的意思了。。。那肯定10万刀以下下不来？ ...

不会那么贵。普通的分割，是要出一大笔contribution的，这个不需要，因为不增加住人的数量。另外，车道和水管大部分都有了，可能不需要再做，至少不需要全部从零开始做，也会节省很多。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-10 23:52:33

卖掉吧

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-11 12:15:11

NewLynnHse 发表于 2017-4-10 22:52
卖掉吧

我还没买呢怎么卖

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-11 12:16:39

tt2008oli 发表于 2017-4-11 11:15
我还没买呢怎么卖

啊，那更好，直接pass，别买CL的，烦死你啊

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-11 12:19:09

NewLynnHse 发表于 2017-4-11 11:16
啊，那更好，直接pass，别买CL的，烦死你啊

我觉得如果一块地上面两个房子这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人那就是另一个故事了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-11 12:20:20

tt2008oli 发表于 2017-4-11 11:19
我觉得如果一块地上面两个房子这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人那就是另一个故 ...

好的，你觉得

作者: aniceguy 时间: 2017-4-11 13:33:33

tt2008oli 发表于 2017-4-11 12:19
我觉得如果一块地上面两个房子这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人那就是另一个故 ...

邻居是洋人一般也没有问题，只有不加建，基本就没有什么利益冲突，就没有纠纷。洋人也没几个喜欢没事找麻烦的，纠纷的双方都不会愉快，不牵涉到大的利益谁会去找不痛快。而CL基本上都没有加建的余地

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-11 15:00:24

aniceguy 发表于 2017-4-11 12:33
邻居是洋人一般也没有问题，只有不加建，基本就没有什么利益冲突，就没有纠纷。洋人也没几个喜欢没事找麻 ...

洋人最大的问题是不愿意花这个钱。。大多数洋人脑子实在不怎么好使。。只会看眼前不懂得以发展的眼光看问题。。。花个几万块钱把title分出来我估计80%以上的洋人都不愿意

作者: aniceguy 时间: 2017-4-11 17:09:49

tt2008oli 发表于 2017-4-11 15:00
洋人最大的问题是不愿意花这个钱。。大多数洋人脑子实在不怎么好使。。只会看眼前不懂得以发展的眼光看 ...

我只是想说洋人做邻居，CL住着也没有问题，不是说他们愿不愿意分割开。
我想很多洋人是拿不出那么多钱。

其实分割不分割真的影响没有那么大，都是华人比较在意这个。就象以前这里的房子主要是以居民成分分高下，这一波变成以离CBD远近分高下，很大程度是拜华人的环论所赐了。

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-11 17:33:42

aniceguy 发表于 2017-4-11 16:09
我只是想说洋人做邻居，CL住着也没有问题，不是说他们愿不愿意分割开。
我想很多洋人是拿不出那么多钱。
...

cross lease和free hold差别还是很大的。。。之前也有朋友提到分开就再也不用看邻居脸色做一些改动了。。现在区的好坏也不完全是看离city远近呀。。居民成分也是衡量标准呀。。。以前洋人传统的好区并没有因为华人来了就不被承认呀。。。

作者: mimisa 时间: 2017-4-11 18:48:54

有勇气赞

作者: michaelwong 时间: 2017-4-14 10:28:40

NewLynnHse 发表于 2017-4-10 22:52
卖掉吧

我是鼠版的忠粉,最爱看他的回复

作者: AcuraR 时间: 2017-5-17 13:30:22

陌生的香港人发表于 2017-4-10 16:39
嗯傳統的crosslease 地應該不會有400平方米那麼小吧我還是說分開的兩個甚至三個房子那些

區別是首 ...

如果不需要动地下管道不知道这个流程需要多少钱？

作者: AcuraR 时间: 2017-5-17 13:30:54

auckland.clark 发表于 2017-4-10 15:35
工程费用一般不高，许多做完的一共花3-4万也基本够了。钱和时间都好说，核心是邻居同意不同意做。 ...

如果不需要动地下管道不知道这个流程需要多少钱？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-17 13:55:34

本帖最后由陌生的香港人于 2017-5-17 12:56 编辑

AcuraR 发表于 2017-5-17 12:30
如果不需要动地下管道不知道这个流程需要多少钱？

那crosslease兩家的管道是不是已經分開了？

從來這個都是最麻煩和主要的部分沒聽說過crosslease 變freehold 可以不動管道啊

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-5-17 15:01:58

tt2008oli 发表于 2017-4-11 14:00
洋人最大的问题是不愿意花这个钱。。大多数洋人脑子实在不怎么好使。。只会看眼前不懂得以发展的眼光看 ...

洋人不是不愿意花这钱，一般是他们没有这个钱，新闻刚刚做过调查，新西兰好像绝大部分人，存款不超过1千刀。而且负债很多的，你让他们一次性拿出个几万，除非贷款，一般人根本拿不出来的。

作者: AcuraR 时间: 2017-5-17 15:15:20

陌生的香港人发表于 2017-5-17 12:55
那crosslease兩家的管道是不是已經分開了？

從來這個都是最麻煩和主要的部分沒聽說過crosslease 變free ...

不知道啊，有surveyor过来看过了，说是管道不用动了。因为其中一幢比较新，是否建造的时候就把管道做好了，只是title没有换？新房子占地蛮少的，可能当初不够subdivide面积要求？？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-5-17 15:22:59

AcuraR 发表于 2017-5-17 14:15
不知道啊，有surveyor过来看过了，说是管道不用动了。因为其中一幢比较新，是否建造的时候就把管道做好了 ...

不介意的話發地址來我和你看看？不過既然有surveyor 為什麼不問他拿報價呢？

作者: AcuraR 时间: 2017-5-17 15:33:22

陌生的香港人发表于 2017-5-17 14:22
不介意的話發地址來我和你看看？不過既然有surveyor 為什麼不問他拿報價呢？ ...

地址私信你了，邻居提出来的找的surveyor给的预估价区间跨度太大，所以想看看有谁做过可以指点一下。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-5-19 11:46:00

这个还是跟分割土地一样做个RC的申请，前后两家邻居都同意的基础上，主要看zoning的允许（unitary plan出来之后情况简单了许多）以及地下管道的情况。近期做的几个Crosslease分成Freehold的案子都是比较顺利的，不用改管道。一般情况历时3-6个月，费用2万左右。

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