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标题: settlement前二个工作日下午，还贷额增加1/3，我该怎么办？ [打印本页]

作者: lxry11 时间: 2017-4-8 02:52:57 标题: settlement前二个工作日下午，还贷额增加1/3，我该怎么办？

我这买个房子，一波三折，无奈的我又来求救。

房子下周二settle，早就和mortgage broker谈好了贷款利率和年限，因为刚开始没什么钱，就申请了interest only，broker说银行现在只能做2年，那就先两年吧。文件在律师那里都签好了（文件非常多，律师只是翻开给我看看利率和年限，问我对不对，对的我就签名了）。

周五（今天），我问银行business manager每月payment是多少，他说了一个比我预计多1/3的数字，我发现不对，就联系了broker。broker说没事，银行搞错了。后来下午的时候，broker说银行因为贷款有固定2年以上的，不能做interest only，叫我换成principal+interest。我实在没有这个钱啊！！！然后broker说没办法！！！

我真的要疯了，申请批了一个多月，之后一切按部就班，谁也没说话啥事没有，怎么突然就在settlement之前才来说不能做interest only呢！！！broker现在还没有办法，可是我真的真的没有办法每周多拿出200多刀出来还房贷了吖！！！现在马上就settlement了，我感觉整个人飘在半空，全身心都不好了。。。

我该怎么办，求助求助求助。。。

从房产中介，到卖家，到贷款中介，首次置业的我真是一路上披荆斩棘，杀妖降魔。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-4-8 03:06:04

大概？六十五万贷款嘛....

作者: lxry11 时间: 2017-4-8 03:19:41

LJHookerRobin 发表于 2017-4-8 02:06
大概？六十五万贷款嘛....

嗯差不多，你好厉害啊！

作者: hitye 时间: 2017-4-8 03:39:40

来，哥给你出主意哈
两个招拿走不谢
第一个 http://mp.weixin.qq.com/s/vaMkd5Y5KA9nF4NtF-4nFA

第二个 http://www.skykiwi.com/e/wap/show2.php?id=238788

作者: love_3_month 时间: 2017-4-8 07:20:22

快点找新的broker换新的银行啊，别的不知道，我拿到bnz的预批是可以只还利息的。确定是投资房？自住房确实不可以的。

另外，你算的这么紧，连多200就入不敷出了，一点余地都没有？那房子租不出去怎么办？

作者: pategao 时间: 2017-4-8 07:45:51

我比较意外像这种情况怎么能贷下来?

作者: Robbi 时间: 2017-4-8 08:12:32

目测是anz的贷款？

作者: Jetking_sky 时间: 2017-4-8 08:26:55

本帖最后由 Jetking_sky 于 2017-4-8 09:04 编辑

不知道你怎么计划的，你应该给自己留点余地的。只能还interest only说明你根本就还不起贷，这问题今年不出现将来也必然会出现，明年利息更高更难还。建议你赶紧找别的银行问贷款看看有没有好点的deal。
实在是来不及就先硬着头皮上，应该有cash back吧？有的话cash back的钱应该够你撑几周的贷款。实在不行先卖掉一些家里闲置的东西，家具就先添置一些简单的二手的就可以把房客先招了，越早招到越好。打个比方，如果定价160可能会让房间空3周而150可以立刻招到房客那就定价150，一年下来，150*52也就比160*49也就少了40块，而且你是越早有房租收入越好，能尽早解决燃眉之急。
告诉你另一个短期增加手上的现金的方法（慎用，风险不大，但是要谨慎一些），去别家银行看看有没有12month 0%balance transfer的信用卡申请一张，额度越高越好，你现在贷款的银行应该有给你张信用卡，额度也往高的要。然后用现在贷款银行的信用卡套现80%，接着赶紧把套现后的balance transfer到另一个银行的信用卡，那这些balance就能12个月免息，前12个月每个月还minimum balance就好了。12个月以后就会变成正常的利息，先想清楚能否在12个月内把这套现的钱还掉。
只要你能撑过前几周那就给自己争取到了时间，如果你真的是发现还不起，那就考虑还是卖了吧。争取到卖出去后能把之前首付的钱平上拿回来。下次买的时候给自己留好余地，想一想如果利息涨5个点还能还吗？如果断租了怎么办，失业了怎么办？现在不是牛市，尽量把风险考虑的更加细致。之前的市场是还不起贷款就卖，反正还是能卖个好价钱赚一笔，但是今非昔比了，卖了扣掉中介费和各种费用后不一定能赚钱。

作者: Jetking_sky 时间: 2017-4-8 09:23:37

补充一句啊，别为了省钱还房贷而去降低自己的饮食，身体最重要啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-8 09:31:13

love_3_month 发表于 2017-4-8 06:20
快点找新的broker换新的银行啊，别的不知道，我拿到bnz的预批是可以只还利息的。确定是投资房？自住房确实 ...

怎么看出来是投资房的？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-8 09:31:55

所以说找broker要很小心，有很多乱来的。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-8 09:43:47

NewLynnHse 发表于 2017-4-8 09:31
怎么看出来是投资房的？

自住房从来没听说可以只还利息啊？不可能吧。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-8 10:27:51

love_3_month 发表于 2017-4-8 08:43
自住房从来没听说可以只还利息啊？不可能吧。。。

我记得是可以的，不过从来没有问过，我都是本息一起的，比较有满足感。。。哈哈

作者: lxry11 时间: 2017-4-8 10:33:48

我就是想着利率会高，所以定的是5年和3年的贷款。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-8 10:57:26

NewLynnHse 发表于 2017-4-8 10:27
我记得是可以的，不过从来没有问过，我都是本息一起的，比较有满足感。。。哈哈 ...

对，是我搞错了。。。。不过现在都严格了吧

自住房lz多付200就不行了吗，那只能出租房间了。。。

作者: John.G 时间: 2017-4-8 11:03:10

一周多个两百租两个房间出去不就够了吗？

作者: John.G 时间: 2017-4-8 11:12:46

Jetking_sky 发表于 2017-4-8 08:26
不知道你怎么计划的，你应该给自己留点余地的。只能还interest only说明你根本就还不起贷，这问题今年不出 ...

LZ的情况其他银行的信用卡根本不可能给批的入不敷出哪个银行给批信用卡啊

作者: zhuce867 时间: 2017-4-8 13:39:56

希望LZ下次吸取教训，现在给你提供解决方法，
1.投诉那个BROKER,不管什么PROMISE包括VERBAL，其实都有法律效应。（这种是最差的方法）。
2.有任何书面包括短信邮件等OFFER请你拿着去投诉，这种比较有利
3.你的律师也有点没有做到职责因为在走贷款文件时候居然没有跟你过付款方式（本息还是只还利息）和每月付款金额也是奇葩！

如果可以麻烦公布BROKER信息不要再害人害己，另外很多自住房可能会批准只换利息因为BROKER用了无所不用奇迹的方式为了得到贷款！另外一般搬入新居我们中国人习惯都会收拾很久入住所以只还利息是值得考虑的因为需要钱，另外2年后利率啥样都不知道说不定有人会换掉一部分贷款也说不定，所以不是说现在还不起以后就还不起，我们中国人一般还款能力还是不错的

既然还有2天要入住了，就没办法了，官司慢慢打！ BROKER银行都有可以投诉的机构，官司慢慢打保持好自己的权益

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-8 13:48:47

200多而已，找家里要吧，一年1万刀，大部分家里是拿的出来的。这是最好的办法了。

作者: 小二儿 时间: 2017-4-8 13:49:40

说真的，既然这么费劲还买什么房，贷款那是需要还的，而且还有即将越来越高的利息，这么搞会出事的。。。还是不买的好，顺其自然吧。如果是第一次买房肯定要买最便宜的，租出去。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-8 13:51:38

zhuce867 发表于 2017-4-8 12:39
希望LZ下次吸取教训，现在给你提供解决方法，
1.投诉那个BROKER,不管什么PROMISE包括VERBAL，其实都有法律 ...

打官司的结果是什么？能让broker把这钱补上吗？我感觉悬，之前中介误导导致房主损失几十万的，我看无非是取消执照罚款万八千撑死了。

我只是好奇为什么动不动就打官司。即使是免费的，难道时间精力不是钱吗？

作者: zhuce867 时间: 2017-4-8 14:41:21

就是因为很多人要其他人的错误自己来补偿所以才发生了中国人很多都要打掉牙往肚子里咽！有没有结果涉及到银行很多案例表明银行会REVIEW然后重新批或者按照原来承诺的接近的案例去重新REWIEW贷款的，当然你不能让BROKER置身事外的情况下！！！！！！！！！

当然如果LZ还乐意不去行驶自己该有的权益，像很多中国人打掉牙往肚子里咽，也可以，多出来的自己补呗那还需要发帖做什么？大家都知道的办法

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-8 15:01:39

zhuce867 发表于 2017-4-8 13:41
就是因为很多人要其他人的错误自己来补偿所以才发生了中国人很多都要打掉牙往肚子里咽！有没有结果涉及到 ...

这个没有特定人群.不是只有中国人才忍气吞声的.每个人都会考虑成本问题.威权成本在哪来说都是很高,而且不一定有结果.他成功了不代表下一个也会去这么做.这个broker倒下了还有别的broker也这么做。楼主问怎么办现在，最好的办法就是找家里要，找亲戚朋友借，毕竟数额不是很大。之后再去交涉吧。打官司言重了。broker暴光也会被屏蔽掉，毕竟只有楼主一家之言现在。没准是楼主听错了或者误会了。

总结：威权太难，成本太高，费时费力，最后还得不到预想的结果很可能。

作者: pategao 时间: 2017-4-8 15:23:32

我觉得打官司告中介有点言重了！我倒的希望有中介能够帮我贷到款，而且:递上去的文件都是自己签字的，你懂

作者: zhuce867 时间: 2017-4-8 15:23:52

遇到一个较真的回复真是没办法，东西买贵了东西快运到家了筹钱补差价谁不懂呢？还用办法和写出来么，回复已经说了马上要入住想在入住前做太多没办法不会读么，呵呵了

作者: smallvest 时间: 2017-4-8 15:26:01

你Y在编故事吧，忒黑了。

作者: BJ0108 时间: 2017-4-8 17:01:37

这么紧的收入都可以贷出款？
这中介也够拼的。LZ可以PM他的联系方式吗？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-4-8 17:05:19

楼主好运……

作者: 简爱 时间: 2017-4-8 20:53:18

love_3_month 发表于 2017-4-8 09:43
自住房从来没听说可以只还利息啊？不可能吧。。。

我们是自住房，只还利息哦。FIXED了两年，去年FIXED的

作者: love_3_month 时间: 2017-4-8 21:17:18

简爱发表于 2017-4-8 20:53
我们是自住房，只还利息哦。FIXED了两年，去年FIXED的

真爽，我当年第一次买房如果能只还利息就好了，9.2%的利息啊，加上本金真是月光了。。。

作者: Jetking_sky 时间: 2017-4-8 21:45:53

zhuce867 发表于 2017-4-8 15:23
遇到一个较真的回复真是没办法，东西买贵了东西快运到家了筹钱补差价谁不懂呢？还用办法和写出来么，回复已 ...

lol，你说你觉得可行的A计划起诉broker，我说我的B计划给楼主让他应对要付的利息，不冲突啊。
你觉得真有胜算吗？除非楼主有Broker的邮件或者往来书信完全肯定的说了可以只还利息，否则只是口头上的承诺是没戏的。
楼主是在律师面前白纸黑字签的字，楼主自己不读仔细现在怪谁呢？当时就应该读仔细和broker提出质疑以及拒签。我的律师就是让我全部条款什么的读完，不读完他不让我签字。
很好奇楼主的broker是得有多卖力啊，楼主这样的情况都能贷到那么多出来。
而且一周也就多200块而已，一年也才1万。信用卡cash out 8，9千然后弄成0% balance transfer不就很好解决了将近10个月的房贷问题吗。楼主明确说了刚开始没钱所以想要还interest only。说不定之后就会有多点钱了。
再说楼主只是问了我该怎么办，求助求助求助，没有说要这两天解决这个 broker的事。
你所谓的维权只是你自己的一厢情愿，只有白纸黑字上的有效。其他人的错误？在我看来只有楼主自己不检查就签字而犯的错。就算别人有错，错的大头也就算在楼主自己身上。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-8 22:08:14

Jetking_sky 发表于 2017-4-8 20:45
lol，你说你觉得可行的A计划起诉broker，我说我的B计划给楼主让他应对要付的利息，不冲突啊。
你觉得真有 ...

我猜他在说我的回复是叫真吧哈哈.不是针对你.哈哈估计现在他已经把你和我当成一个人了.哈哈

我只是觉得他是在叫真.这点破事就要告这个告那个的哈哈.白纸黑字写在那还让楼主去投诉去打官司.真是不是自己的事不嫌事大啊哈哈. 而且说一千道一万,即使哪怕是真的多还200一周,又不是多出的利息,只是还自己本金而已,也不是损失啊.可能对楼主来说个人经济状况差些,但是一年一万多说不好听点就是晚上找点零活也挣出来了,还不至于天塌下来啊.真心觉得让人家告这个告那个属于瞎扯,电视剧看多了哈哈.

作者: veras 时间: 2017-4-8 22:35:43

只是一周多200块钱就顶不顺了，这个房子超过你能力范围了。还要生活啊~
刚才跟A蓝银行的Broker也聊了一下。她说就按你的表述银行是不会给你贷款的。你的Broker是不是有虚报资料？这是你讨价还价的筹码

Wish you the best

作者: TelecomStaff 时间: 2017-4-8 22:38:33

请问银行这也可以批？不是一般你能还，银行因为风险都尽量批少一些吗

作者: veras 时间: 2017-4-8 23:57:31

银行批贷款是根据你上交的资料。这个案例里你的Broker帮你申请到贷款的资料，极有可能和你目前情况不符

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-9 11:11:30

pategao 发表于 2017-4-8 06:45
我比较意外像这种情况怎么能贷下来?

+1…

作者: rzrljb 时间: 2017-4-13 17:11:33

房奴甲发表于 2017-4-9 10:11
+1…

broker方法很多啦，我见过的方法，1 做工资，就是找亲戚什么公司挂着自己给自己发工资，可以多发点。2 提高自己收入，可以和老板说工资合并起来发，反正银行就看那么几个月，那你攒一波，几个月内多发一些就ok了（中介这种拿commission的就可以这么干）。3 隐瞒自己的亲属，老婆孩子都藏起来，没有联名账户的，账户开支看不出来有联合消费的，尤其是人暂时不在新西兰的就更好藏了。4 尽量减少名下的开支，说自己没租房子住父母朋友家，自己名下没有车（想办法转移）。5 投资房做租金，我见过实际租600做出来800的，还有自住房做几间屋子出租签几个border agreement. 都做到了基本上是可以大幅度的提高贷款额度的。

作者: nzrover 时间: 2017-4-14 01:34:26

前两年基本都是在还利息。基本还不了什么本金。现在说什么都晚了，还是想想怎么能多赚点钱来还房贷吧。咬牙坚持吧！贷款买房就要完全受制于银行！没办法的。

作者: 阿海 时间: 2017-4-14 11:14:52

LZ如果你连P&I都给不起还去买房？利息提升了怎办？

不如把新买房出租出去减少压力，然后自己继续租房？

作者: jsmith2 时间: 2017-4-14 13:16:46

多找一份工作，每周多賺200刀還貸吧

作者: 小马虎 时间: 2017-4-14 19:42:03

感觉LZ有点太冒险买房了。新西兰现在是利息低，07年那时候8%的利息都是低的，买房时连多付两百刀的准备都没有，岂不是很容易有破产的风险。

作者: Disney^^ 时间: 2017-4-15 23:22:01

楼主的broker如果没有递假材料给银行，那就是楼主本身自己也参与造假了。银行批贷款会参照broker给的东西去批，如果可以批说明材料里的东西符合银行的条件。但现在楼主说自己负担不了，我就只能呵呵了。
还有就是我不知道你找的是哪间银行，应该不是anz，因为他们是可以做自住房i/o的，最多两年。
希望楼主可以利用现金返还先垫付一下然后找第二份工作来填贷款的坑吧，不过我个人认为负担不起还是卖了吧，壮士断臂好过银行拍卖。

作者: gardeeen 时间: 2017-4-16 00:04:53

全都是泡沫

作者: lxry11 时间: 2017-4-19 02:02:21

settlement以后太多事情了，没有上来看。谢谢各位的关心，尤其是有兄弟叫我不要饿着自己，真是很感动。澄清一点，我和broker都没有造假。自雇人士，收入中高，去年年底决定调整经营方向，投入了一笔现金，其余现金放入首付，目前短期内收入偏低，且现金被套。各位推测造假也是可以理解，但不是我的情况。

作者: lxry11 时间: 2017-4-19 02:04:37

最后我还是做了P&I，今年努力工作，万事开头难，以后慢慢就好了！
真的很感谢各位的关心和支招，在此不一一致谢。

作者: Quad 时间: 2017-4-19 10:23:36

love_3_month 发表于 2017-4-8 20:17
真爽，我当年第一次买房如果能只还利息就好了，9.2%的利息啊，加上本金真是月光了。。。 ...

2007 ？？？？

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