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标题: 首页上的新闻你们怎么看 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 10:28:44 标题: 首页上的新闻你们怎么看

http://money.skykiwi.com/realestate/2017-04-06/238814.shtml

我从来到新西兰就憧憬着别人做花园，我住在高层公寓上往下看看就好的日子。别人劳动，我享受成果。新西兰这么多公共绿地资源，没有必要非得自己家有院子。欧洲国家比如说德国，大城市里也是住公寓为主，但是城市绿地丰富，随便哪里都是公园，跟奥克兰差不多。我觉得这样的生活既现代，又接近自然；时间和人力的效率都比较高，并不真的降低生活质量。

作者: Bearonrun 时间: 2017-4-7 10:35:50

公寓是适合于一部分人而不是全部。
取决于个人和家庭的个性，生活习惯，需要和财力。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2017-4-7 10:41:18

住公寓感觉都没隐私了，隔音又不好，稍微说话大声点邻居都能听到了，如果再有个开放阳台，隔壁在阳台上吸烟，烟味就飘到你这来了。

作者: rzrljb 时间: 2017-4-7 10:48:43

我觉得多建公寓没啥不好，最起码先解决刚需嘛

作者: neverlose2008 时间: 2017-4-7 10:48:59

就居住的质量，公寓肯定不如别墅。公寓最大的优点就是价格相对低。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 10:49:14

吃菜的小猪发表于 2017-4-7 10:41
住公寓感觉都没隐私了，隔音又不好，稍微说话大声点邻居都能听到了，如果再有个开放阳台，隔壁在阳台上吸烟 ...

那你以前在中国都住独立屋的？隔音，还有阳台这种，是可以通过质量和巧妙设计解决的。再说，独立屋之间的干扰也是非常大的。邻居一剪草，那噪音你躲在哪里都躲不掉，而且好长时间。我对剪草，有草地的邻居等，深恶痛绝。人类的一大恶疾就是家里有草坪。非常不环保。

作者: Olga 时间: 2017-4-7 10:52:15

我怎麽感觉楼主是开发商或是投资楼花的人？

可能是我想多了。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2017-4-7 10:55:13

房奴甲发表于 2017-4-7 11:49
那你以前在中国都住独立屋的？隔音，还有阳台这种，是可以通过质量和巧妙设计解决的。再说，独立屋之间的 ...

那你比较适合住公寓，国内的公寓都是钢筋水泥的所以隔音很好，但是新西兰建房跟国内不同，隔音差很多。还有我是有亲身感受的，以前去朋友家做客，在union st上的公寓，门窗都紧闭的，不知道隔壁哪家的人在吸大麻，那味道都能飘进来，我朋友跟我说，这味道基本上天天都会有，根本没办法。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-7 10:59:50

吃菜的小猪发表于 2017-4-7 11:55
那你比较适合住公寓，国内的公寓都是钢筋水泥的所以隔音很好，但是新西兰建房跟国内不同，隔音差很多。还 ...

免费high。。。。

作者: 0222999999 时间: 2017-4-7 11:01:56

楼????????????

作者: inature 时间: 2017-4-7 11:07:13

楼主是适合住公寓的人。但是在新西兰，觉得多数的人还是喜欢住别墅，方便，安全，绿化好，隐私好。别墅也有缺点，但是不要放大缺点就可以了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-7 11:08:56

其实现在的公寓真不便宜，北岸好区基本是每平米价格在1万3---1万4左右了。

作者: 冰霜乌龙 时间: 2017-4-7 11:09:33

必然趋势，喜欢的就住，不喜欢的就买独栋咯。

作者: 拉美11年 时间: 2017-4-7 11:11:03

住公寓很好。省事省心省力

作者: PirateShip68 时间: 2017-4-7 11:23:43

感觉公寓比较适合年轻的不喜欢打理院子的couple

作者: lsj5031 时间: 2017-4-7 11:24:00

主要是偏贵，没道理的贵，回到 Lease 入手的那会儿的价格才比较合理。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 11:26:07

吃菜的小猪发表于 2017-4-7 10:55
那你比较适合住公寓，国内的公寓都是钢筋水泥的所以隔音很好，但是新西兰建房跟国内不同，隔音差很多。还 ...

这些同意你。我也不愿意住那样的破公寓。不过，以后再建的会好的。或者，规格高一点的，会好很多。我也入手了有些人说看起来廉价的这边的公寓，没有你说的那个问题。几年以后我会去那里住的，不觉得比我原来在北京的房子差啦。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 11:27:37

auckland.clark 发表于 2017-4-7 11:08
其实现在的公寓真不便宜，北岸好区基本是每平米价格在1万3---1万4左右了。

是有点贵，我觉得建筑成本是个问题。但是我对这个比较乐观，修建的多了，效率会提高，成本会降下来。主要是新西兰的建筑业，对于修建公寓的经验还是不足，水平差。但是这又不是什么高精尖技术，只要有机会，很快就练出来了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-7 11:33:17

住公寓，我应该会短命。因为我怕人

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 11:37:30

NewLynnHse 发表于 2017-4-7 11:33
住公寓，我应该会短命。因为我怕人

老鼠不是怕猫么。。。。？

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-7 11:37:36

房奴甲发表于 2017-4-7 11:27
是有点贵，我觉得建筑成本是个问题。但是我对这个比较乐观，修建的多了，效率会提高，成本会降下来。主要 ...

是的，目前这里的人对造公寓的技术和管理还跟不上。工人的技术提高了，成本会降低一些。只要能卖出去，老板贪婪也不会降价

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-7 11:46:19

房奴甲发表于 2017-4-7 11:37
老鼠不是怕猫么。。。。？

猫现在已经被人类喂得饱饱的，不吃老鼠了。可怕的是人类

作者: zxyvc 时间: 2017-4-7 12:20:18

在国内住了几十年公寓，移民过来当然有可能还是住别墅好！我有个老朋友住公寓，他说每天知道隔壁两家的人喜欢啥，一个喜欢深夜打游戏，一个喜欢看深夜电影，到物业投诉好几次都没用，从此我就打消了买公寓的念头，因我们没办法掌握隔壁住的是什么人！有条件还是住别墅吧，最好距邻居远点。

作者: aniceguy 时间: 2017-4-7 12:25:14

独立屋和公寓都有各自的优缺点，但对多数人而言，独立屋还是更舒服，升值空间也更好。
只是在大城市，地越来越少，房价越来越高，公寓的比例肯定要增加。不管喜欢不喜欢，公寓总是给出了解决房市的一个出路。当然，跟公寓配套的公交（特别是轨道公交）要跟得上才行。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-7 12:47:24

吃菜的小猪发表于 2017-4-7 10:41
住公寓感觉都没隐私了，隔音又不好，稍微说话大声点邻居都能听到了，如果再有个开放阳台，隔壁在阳台上吸烟 ...

我怎么觉得现在的公寓比新改的房子隐私好呢。起码不是窗户对窗户。现在新开发的楼200-300地，基本都是窗户挨着邻居窗户互相能看见的，只能拉上窗帘很多时候。公寓吧，可能墙是挨着的，但起码看不到对方，而且新的公寓其实现在隔音也是不错的，或者不行自己再加层隔音棉，也比窗户对着好毕竟不能把窗户封上是吧。我觉得没孩子的职业人士还是住公寓更好。同样价格，能买到位置更好，房子更新的（毕竟没地的成本）。有孩子的也可以公寓，毕竟新房院子也很小，去小院子玩也玩不出什么来。真想又大又舒服只能住lifestyle了，不过就是生活成本高，不太适合在职人士，适合自己做生意的或者工作时间相对自由的。

作者: Quad 时间: 2017-4-7 12:49:01

屁股决定立场，怎么看看你是有房还是没房，买房，不买房，投资不投资。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-7 12:49:40

住公寓也安全很多。你要预算不高，在奥克兰，50-60万买房子，还不如买好的公寓呢其实。要不只能住到很差的区，生活质量不行。

作者: Quad 时间: 2017-4-7 12:51:39

房奴甲发表于 2017-4-7 11:49
那你以前在中国都住独立屋的？隔音，还有阳台这种，是可以通过质量和巧妙设计解决的。再说，独立屋之间的 ...

haha ... what are you talking about？这观点也太特别了。与众不同

作者: Quad 时间: 2017-4-7 13:02:43

有钱谁爱住公寓啊

作者: angelee123 时间: 2017-4-7 13:17:14

我倒是挺喜欢住公寓的，那种大的penthouse, 就是BC有时太贵了，再加上时不时的修理费，一摊就是每一户好几万，伤不起

作者: 博卡登 时间: 2017-4-7 13:42:01

就目前公寓的价格，根本喜欢不起来。除非新公寓的价格降到同样面积别墅的三到四分之一，这个买的人可能会多一些。像现在，公寓的价格都要比普通别墅贵，为什么大家还要去选择公寓？

作者: love_3_month 时间: 2017-4-7 13:48:34

本帖最后由 love_3_month 于 2017-4-7 14:52 编辑

以后公寓50-200万，独栋200-300万的时候，而且离市中心近的地方只有公寓，才有可比性。不一样的生活侧重点。现在么，缺点都在公寓那边，比较起来很模糊

以后

公寓会很方便，工作和交通当年，而且价格低，主要是因为面积小。也省事。相对新，安全。适合年轻人需要努力工作的或者老年人不想折腾的

独栋反过来。远，大，贵，开车1小时是常态。适合有孩子的，中年人夫妻的那种家庭。

作者: lsj5031 时间: 2017-4-7 14:02:31

love_3_month 发表于 2017-4-7 13:48
以后公寓50-200万，独栋200-300万的时候，而且离市中心近的地方只有公寓，才有可比性。不一样的生活侧重点 ...

现在 Epsom Parnell 那边差不多就是这个情况啊，公寓50到200，买独栋也基本200+
算下来公寓还是贵多了。

我个人支持多盖 Townhouse

作者: jsmith2 时间: 2017-4-7 14:13:42

有公寓有 house, 喜歡住那裡都可以

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 14:34:37

猩猩都叫兽发表于 2017-4-7 12:47
我怎么觉得现在的公寓比新改的房子隐私好呢。起码不是窗户对窗户。现在新开发的楼200-300地，基本都是窗 ...

对啊，因为公寓一般它总归有共享绿地空地之类的，总体有个规划设计，从一开始就考虑到了相互之间的隐私问题。别说现在盖的新房子了，我家和邻居家都四五十年以上了，他家有两个房间的窗户就在我们客厅下方，我们一览无余，他们常年拉着窗帘。距离就几米。邻居的房子可是六七百的全幅地。而且他家过去晚上开party不要太吵。公寓一般都不让在家开趴，反而没有那个程度的吵。吵了物业的人立即就来了。中高档公寓有function hall给你开趴用的。

好多说公寓这不好那不好的，没真正考察过这边档次好一点的公寓。去看看，就知道为什么那么贵还有人买了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 14:35:27

猩猩都叫兽发表于 2017-4-7 12:49
住公寓也安全很多。你要预算不高，在奥克兰，50-60万买房子，还不如买好的公寓呢其实。要不只能住到很差的 ...

五六十万买不了太好的公寓。七八十万能。有学区。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 14:36:50

Quad 发表于 2017-4-7 13:02
有钱谁爱住公寓啊

你去看看那些两百多万的公寓。谁买？穷人买？

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 14:40:19

love_3_month 发表于 2017-4-7 13:48
以后公寓50-200万，独栋200-300万的时候，而且离市中心近的地方只有公寓，才有可比性。不一样的生活侧重点 ...

奥克兰达不到那个程度的密度吧？我不希望。奥克兰就维持200万左右比较好，不要超过400万人。不超过这个规模没有必要弄得中心地区全是公寓。做公寓也应该做中大户型，容积率低的。既享受到公寓的低维护生活方式，又保有人口稀少的舒适。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 14:41:19

angelee123 发表于 2017-4-7 13:17
我倒是挺喜欢住公寓的，那种大的penthouse, 就是BC有时太贵了，再加上时不时的修理费，一摊就是每一户好几 ...

恩，有朋友遇到过。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-7 15:18:20

房奴甲发表于 2017-4-7 15:40
奥克兰达不到那个程度的密度吧？我不希望。奥克兰就维持200万左右比较好，不要超过400万人。不超过这个规 ...

人口由不得你来决定啊。。。。现在到200万，之后难道就不涨了？

那些交通轨道的站点，以后肯定都是公寓和商业房，就局部来说，和亚洲大城市区别会越来越小

作者: 游客 时间: 2017-4-7 15:22:05

说公寓便宜的都是光看价格,没有实际了解.
那些便宜的公寓要么就是leasehold,要么就是小的只能放的下一张床.
大一点好一点公寓和house的价格都差不多的,有的甚至比同面积,同区的house都贵.

作者: Quad 时间: 2017-4-7 15:32:11

房奴甲发表于 2017-4-7 15:36
你去看看那些两百多万的公寓。谁买？穷人买？

两千万的house 谁买？穷人买？

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-7 15:36:34

Quad 发表于 2017-4-7 15:32
两千万的house 谁买？穷人买？

有多少两千万的house啊？可是两百万公寓，一大片：

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1283469396.htm

我还没看中区呢。

作者: Quad 时间: 2017-4-7 15:44:43

房奴甲发表于 2017-4-7 16:36
有多少两千万的house啊？可是两百万公寓，一大片：

http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

两百万的公寓一大片？你确定吗？别骗我哦，我见识少。

作者: Quad 时间: 2017-4-7 15:46:32

房奴甲发表于 2017-4-7 16:36
有多少两千万的house啊？可是两百万公寓，一大片：

http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

那个公寓旁边， 250万买个 cross lease 的房子也不错吧。

作者: Quad 时间: 2017-4-7 15:51:45

房奴甲发表于 2017-4-7 16:36
有多少两千万的house啊？可是两百万公寓，一大片：

http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

让你选　你选　2.5M的公寓，还是选这个 ;
3/28 Sanders Avenue

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1254981301.htm

作者: love_3_month 时间: 2017-4-7 15:55:43

房奴甲发表于 2017-4-7 16:36
有多少两千万的house啊？可是两百万公寓，一大片：

http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

不可否认公寓里有高中低档，但密集型就注定了高档不是它的主流啦

相同地理范围内，独栋不可再生，会慢慢的开发成公寓，公寓则相反。有谁把公寓拆了造独栋？

200万的公寓当然不错，但300万的独栋更好哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-7 16:01:39

Quad 发表于 2017-4-7 15:51
让你选　你选　2.5M的公寓，还是选这个 ;
3/28 Sanders Avenue

这个地段是很贵的，不代表普遍性。

作者: hitye 时间: 2017-4-7 16:10:33

房奴甲发表于 2017-4-7 15:40
奥克兰达不到那个程度的密度吧？我不希望。奥克兰就维持200万左右比较好，不要超过400万人。不超过这个规 ...

我觉得不必过分担心，基本到我们老了可能都看不到200这个数字

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-7 16:16:42

hitye 发表于 2017-4-7 16:10
我觉得不必过分担心，基本到我们老了可能都看不到200这个数字

15年--20年，肯定会看到200的。
90年代初期的时候，房价在10万以下的很多，刚多少年，看看2007年的价格，再看看现在的价格。货币在贬值。

作者: hitye 时间: 2017-4-7 17:38:39

auckland.clark 发表于 2017-4-7 17:16
15年--20年，肯定会看到200的。
90年代初期的时候，房价在10万以下的很多，刚多少年，看看2007年的价格， ...

人口这个事，不是简单的人来了就好了，你得有那么多资源才行，就现在奥克兰这种状况我看不出能容纳这么多人，基础建设又太慢，一个几公里的高速都能拖那么久，更别说那些还没启动的规划。20年，这论坛上不少快60或者60多了吧？

作者: love_3_month 时间: 2017-4-7 18:20:43

auckland.clark 发表于 2017-4-7 17:16
15年--20年，肯定会看到200的。
90年代初期的时候，房价在10万以下的很多，刚多少年，看看2007年的价格， ...

你说的是200万价格吧，上面说的是 200万人口啦

作者: auckland.clark 时间: 2017-4-7 18:50:08

love_3_month 发表于 2017-4-7 18:20
你说的是200万价格吧，上面说的是 200万人口啦

我说的是200万的价格。
够逗的

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