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标题: 这么多互相矛盾的数据，怎么理解？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2017-4-6 15:28:07 标题: 这么多互相矛盾的数据，怎么理解？

比如，QV说跌，Barfoot说涨。怎么回事呢？
可以先自己试试了解这些问题：

1。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
2。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，合同上写1个月后成交（五月），你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
3。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，合同上写1个月后成交（五月），但到时候发现问题，钱没法到账，只能延后1个月（六月），你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？
4。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖（4月），成功卖掉，合同上写1个月后成交（五月），但到时候发现问题，钱没法到账，只能延后1个月（六月），最后还是没办法，只能取消，你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？

最后，不是拍卖：
5。假设一下，一个房子barfoot的，今天拍卖没成功，但4/20日议价成功，condition 2周贷款/builder report，五月宣布无条件，合同说6月成交，你觉得它会出现在barfoot / QV几月份的报告里？

我的答案分别是

1。barfoot 四月/ QV 未知
2。barfoot 四月/ QV 五月（假设到时候成功成交）
3。barfoot 四月/ QV 六月（假设到时候成功成交）
4。barfoot 四月/ QV 不会有
5。barfoot 五月/ QV 六月（假设到时候成功成交）

因为我的理解是，barfoot 只要确保无条件就宣布销售成功，可以拿佣金，但不保证所有权的转移。
QV要等所有的法律程序都走完，甚至在成交之后1-2周时间后，才确认销售。

所以，barfoot的更灵敏更迅速，但只包括奥克兰1/3的房产，但QV的更全面，但至少滞后1.5-2.5个月。

那么回到最近的新闻，为什么QV说跌了呢？因为他们的三月份的数据里，有大量的是1/2月成交的合同，所以显示的是滞后的信息。这和barfoot之前1/2月份显示跌是一致的。

如果，把barfoot / raywhite等几个中介的当月数据，按照无条件销售成功的格式来汇总，这个信息会比barfoot的全面，又比qv的迅速，那就最好了。

作者: Quad 时间: 2017-4-6 15:29:28

总结一下呗。涨了还是跌了？　　　　　　　　　　　

作者: love_3_month 时间: 2017-4-6 15:32:02

本帖最后由 love_3_month 于 2017-4-6 15:42 编辑

Quad 发表于 2017-4-6 15:29
总结一下呗。涨了还是跌了？　　　　　　　　　　　

按照合同签约日期来说，涨，但是很多合同还没成交，

按照成交交易日期来说，跌，因为包括了很多之前的合同

作者: 晴天小佳 时间: 2017-4-6 15:57:16

人生充满了感叹号和省略号..........

作者: mwe24 时间: 2017-4-6 16:20:56

数据怎么理解都行，最后都是自己的钱包和自己的利益说话。。

说涨的，就继续高兴。。。
说跌的，就继续等待。。。反正有一天会为自己的判断买单。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-6 16:34:04

需要理解的是，自己的荷包有多厚。。。哈哈

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-4-6 16:48:22

其实一般来说是看U/C的那天成交那天价。

Settlement 日子随意的

作者: hkw516 时间: 2017-4-6 16:49:30

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作者: rzrljb 时间: 2017-4-6 17:58:42

本帖最后由 rzrljb 于 2017-4-6 17:00 编辑

从数量来看，1月份房产才6-7k,因为房价嘛，没人交易.然后迅速破万,现在稳定1w1.这些1 2月挂上来的房子都会在3月开拍,所以3月拍卖量很多,现在的市场你也知道，成交率低，好房子才可能当场卖掉，基本上卖的都是好房子,然后破房子或者屋主心理价位很高的卖不掉要议价很久.

这就导致了短时间内上来的几千套房子，在3月份有一个集中地出售，然后3月份卖掉的又都是好的
导致了中位价上涨，而且是非常大幅度的.然后剩下卖不掉的那大部分，没有成交不算在3月数据里
在未来的2-3个月内基本会陆陆续续卖掉一些，但是这种价格和当场卖掉的好房子完全比不了

就好像3月份挂牌出售4500套，1500套最好的3月卖掉了，1500套还凑活的4月卖掉了，最差的降价到5月才卖掉，最终要统计3月上来的房子卖的均价还是要看这一波总体的价格

barfoot 3月的价格只能说明这一批最好的房子的价格，等到那些差房子，议价半天都没卖掉的房子，议价卖掉了，再把价格拿来比比，数据肯定没有这么好了

作者: love_3_month 时间: 2017-4-6 20:46:14

rzrljb 发表于 2017-4-6 17:58
从数量来看，1月份房产才6-7k,因为房价嘛，没人交易.然后迅速破万,现在稳定1w1.这些1 2月挂上来的房子都会 ...

你说的有道理，但我想解释的不是这方面的问题，而是解释为什么bf qv针对同一个月的销售会有不同的结论。

作者: nzrover 时间: 2017-4-7 23:35:29

Barfoot当然希望买买买。不然房子不成交。他们吃什么。现在barfoot的数据当然是对他们自己有益处啦。房价涨还是跌一定要参考平均买房时间是变长了还是缩短了。

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