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标题: 购买北岸bay区四房五房房产，如果用于出租，容易租出去吗？ [打印本页]

作者: kikiandbobby 时间: 2017-4-5 14:37:35 标题: 购买北岸bay区四房五房房产，如果用于出租，容易租出去吗？

如题，如果购买北岸mairangi bay/ murrays bay /browns bay等bay区的四房五房房产，这养的房子容易出租吗？这些区域中等屋况的四房目前大致能产生多少周租金？还望大家不吝赐教

作者: yax 时间: 2017-4-5 15:02:01

LZ 有钱银啊。看看Trademe上租房的价格，不就是参考了吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-5 15:07:24

可以考虑做airbnb倒是。我认识几个做airbnb的，回报20%左右。好区的更好租。不过看你具体房型还有位置等等。我刚开始研究也是，把其中一个房子拿出来试试看。可以的话，比长租强。好处就是回报高，而且虽然很多人认为流动性大风险大，但是其实很安全，一般都是条件不错的客户，度假或者其他原因过来住。反而是长租的，对房子损伤大可能。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-5 15:46:36

猩猩都叫兽发表于 2017-4-5 14:07
可以考虑做airbnb倒是。我认识几个做airbnb的，回报20%左右。好区的更好租。不过看你具体房型还有位置等等 ...

关于安全性同意你。但是提醒一下，那个回报里包括劳动。而且奥克兰的房子不太适合短租，因为房价比外地高，而租价比外地低，而且显著地低。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-4-6 00:22:17

房奴甲发表于 2017-4-5 14:46
关于安全性同意你。但是提醒一下，那个回报里包括劳动。而且奥克兰的房子不太适合短租，因为房价比外地 ...

确实，不过我一国内朋友这边买了几个房，专门雇人做客服，收发邮件安排打扫卫生什么的。一个人能管理10个房子他说。如果是那样的话，还是不错的。奥克兰做airbnb回报最高的是市区公寓，别的地方就不好说了其实。不过他挺神奇的，通过自己的IT知识，设计了个软件，随时提高价格。一次成功的案例就是前段时间北岸有活动，本来一晚250的价格（他有个4房新房），结果因为没有房源他一下涨到1300一晚，成功租出13天。多赚15000差不多，佩服的五体投地啊。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-6 08:00:05

猩猩都叫兽发表于 2017-4-5 23:22
确实，不过我一国内朋友这边买了几个房，专门雇人做客服，收发邮件安排打扫卫生什么的。一个人能管理10个 ...

这个是神人啊！把这个人拉到这里来!

作者: love_3_month 时间: 2017-4-6 09:39:32

本帖最后由 love_3_month 于 2017-4-6 10:01 编辑

猩猩都叫兽发表于 2017-4-6 00:22
确实，不过我一国内朋友这边买了几个房，专门雇人做客服，收发邮件安排打扫卫生什么的。一个人能管理10个 ...

是啊，我觉得短租有前途的，不过就是最好多一点，然后自己或者找人专职管理。市中心，或者交通方便的，或者地段特别好有海景的，有旅游特色的

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-6 12:56:35

海景房房间的多房子 capital gain的金额比较可观。但是租金回报率并不比没有海景街区差点的地方好多少。如果考虑Airbnb 最好买takapuna附近的海边。。。因为稍微远点的bay 做airbnb的前景并不是很好。。。

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-6 12:57:49

猩猩都叫兽发表于 2017-4-5 23:22
确实，不过我一国内朋友这边买了几个房，专门雇人做客服，收发邮件安排打扫卫生什么的。一个人能管理10个 ...

膜拜下！
最主要他的软件有人用已经算是很成功了！

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-6 13:00:58

tt2008oli 发表于 2017-4-6 11:56
海景房房间的多房子 capital gain的金额比较可观。但是租金回报率并不比没有海景街区差点的地方好多少。 ...

你是指那些三百多万的房子吗？

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-6 13:02:49

房奴甲发表于 2017-4-6 12:00
你是指那些三百多万的房子吗？

100大几十万 200多万的房子吧。。
300多万的房子airbnb是不是有点太想不开了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-6 17:43:18

tt2008oli 发表于 2017-4-6 12:02
100大几十万 200多万的房子吧。。
300多万的房子airbnb是不是有点太想不开了。。。 ...

Takapuna附近的海边？200多万也许能找到，200以下我没注意到过，还是挺关注这个区的呢。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-6 17:45:00

其实短租真的适合买公寓，尤其是高层有景的，可以租很高的价钱，维护又简单。

我过去说去外地买公寓总有人笑话我，但是。。。。笑话我的人，真的不懂旅游，不懂旅游市场的。

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