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标题: barfoot三月中间价900000 [打印本页]

作者: qing_song 时间: 2017-4-5 11:19:54 标题: barfoot三月中间价900000

barfoot三月中间价暴涨到900000啊，难怪大家都爱三月。
https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2017/march/market-update
https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2017/march/residential-sales-report

作者: ragejo 时间: 2017-4-5 11:25:14

傻逼炒房团退散，请看成交量。连kumeu都卖100多万的结果当然是100万的房子降到90万才有人买

作者: hitye 时间: 2017-4-5 11:26:28

早上看qv说什么房价跌了,原来是骗人的

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-5 11:28:14

hitye 发表于 2017-4-5 10:26
早上看qv说什么房价跌了,原来是骗人的

刚需

作者: hitye 时间: 2017-4-5 11:29:53

NewLynnHse 发表于 2017-4-5 11:28
刚需

完全被他们整蒙了

作者: lsj5031 时间: 2017-4-5 11:30:54

interesting……看来我大西区拖后腿都拖到脚后跟了……

作者: Venox10111 时间: 2017-4-5 11:32:33

hitye 发表于 2017-4-5 10:26
早上看qv说什么房价跌了,原来是骗人的

其实 QV 隐藏了一个重要信息，因为极可能引起市场巨大震荡，黑羊还在验证核实

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-4-5 11:34:08

确实腰斩了，空军获胜！！！

作者: rzrljb 时间: 2017-4-5 11:34:52

Venox10111 发表于 2017-4-5 10:32
其实 QV 隐藏了一个重要信息，因为极可能引起市场巨大震荡，黑羊还在验证核实 ...

一股阴谋论的感觉啊，到底啥信息？

作者: love_3_month 时间: 2017-4-5 11:37:36

Venox10111 发表于 2017-4-5 11:32
其实 QV 隐藏了一个重要信息，因为极可能引起市场巨大震荡，黑羊还在验证核实 ...

你发个扫盲贴，说说几个机构的数据的主要差异，关键是时间滞后和数据完整之类的。

我觉得还是BF的最及时，虽然只囊括1/3的房子，但滞后最少啊

当然，综合起来看最好。

作者: qing_song 时间: 2017-4-5 11:37:56

Venox10111 发表于 2017-4-5 10:32
其实 QV 隐藏了一个重要信息，因为极可能引起市场巨大震荡，黑羊还在验证核实 ...

要是极可能引起市场巨大震荡，你还是别说出来了

作者: markrey 时间: 2017-4-5 11:39:38

这个也变化的太快了，之前一股悲观情绪绵延。。

作者: 妮妮将 时间: 2017-4-5 11:42:11

Venox10111 发表于 2017-4-5 11:32
其实 QV 隐藏了一个重要信息，因为极可能引起市场巨大震荡，黑羊还在验证核实 ...

请黑羊大侠明示

作者: 碎碎念念 时间: 2017-4-5 11:49:12

Venox10111 发表于 2017-4-5 10:32
其实 QV 隐藏了一个重要信息，因为极可能引起市场巨大震荡，黑羊还在验证核实 ...

请大侠明示

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-5 12:04:36

微苦蓝山，快出来出来！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-5 12:08:50

房奴甲发表于 2017-4-5 11:04
微苦蓝山，快出来出来！

哈哈，最近好多人被点名

作者: Venox10111 时间: 2017-4-5 12:11:17

qing_song 发表于 2017-4-5 10:37
要是极可能引起市场巨大震荡，你还是别说出来了

可以说，但数据要做的非常谨慎了

作者: Venox10111 时间: 2017-4-5 12:12:22

love_3_month 发表于 2017-4-5 10:37
你发个扫盲贴，说说几个机构的数据的主要差异，关键是时间滞后和数据完整之类的。

我觉得还是BF的最及 ...

但 BF 数据不够完整

作者: Wahahaha 时间: 2017-4-5 12:23:50

Venox10111 发表于 2017-4-5 11:32
其实 QV 隐藏了一个重要信息，因为极可能引起市场巨大震荡，黑羊还在验证核实 ...

看房子都要上黑羊看数据

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 13:54:56

随着QV的增长。。对拥有房产人士来说，是好事呀。。会因房子的相对增值。。。而可以在跟银行要贷款方面，因为增加的资产净值，可以因此获得更好的利率。。。也就是可以借到更多的贷款做其他的投资了。。那么后来想买房的，随着房价QV升值，也就意味着。。最后市场价的上扬。。很多初买者，就一般死在这首付上了。。

605

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 14:54:57

本帖最后由留下足迹于 2017-4-5 13:56 编辑

总的来说。。。。QV 是房价的重要参考指标。事实按现在市场状况来看。。确实是主导和左右影响买卖房子双方的心理的。。。。

那么再说了，政府很多时候，也真的必须要靠收取地税这大饼。。来调整整个国家经济发展的。这就是为啥政府有时候真的要参与。。虽说是独立运作的新西兰政府估价机构QV 。。。。

那么，我们说。。房子地税取决于地价的，那么QV越高，对以后卖的时候，将有个好价钱的趋势了。那么，要是做为投资的房子，对于建筑价值方面的估价越高，每年你可以折旧的基数就越大，退的税就可以相对来说，就越多的。所以说，QV中包含的几大部分，对各个具体的价值来说，越高越有利可图捏。。对的，抱怨地税的增长，是眼光短浅。。其实跟你未来所将获得的实际经济的利益相比较，那是太小的一笔支出了吧。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-5 15:02:20

留下足迹发表于 2017-4-5 14:54
总的来说。。。。QV 是房价的重要参考指标。事实按现在市场状况来看。。确实是主导和左右影响买卖房子双方 ...

你在胡扯啥啊。。。。。。。。折扣早就不能抵税了，地税也就每年涨几个%，和房价涨幅完全不成比例（完全可以房价跌而地税涨）。。。。。。。

话说你是过来关心斑竹的吗？

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 15:09:56

love_3_month 发表于 2017-4-5 14:02
你在胡扯啥啊。。。。。。。。折扣早就不能抵税了，地税也就每年涨几个%，和房价涨幅完全不成比例（完全 ...

你说啥？关心谁。？。。。。再说不是在说QV吗？。。。你这跟我扯。。实际房价。。。不是一回事好吧。。。我说QV确实有影响力罢了。。这话哪里错了。。。？

作者: pategao 时间: 2017-4-5 15:22:52

留下足迹发表于 2017-4-5 14:54
总的来说。。。。QV 是房价的重要参考指标。事实按现在市场状况来看。。确实是主导和左右影响买卖房子双方 ...

姐姐啥都懂，爱你

作者: Quad 时间: 2017-4-5 15:30:15

爱三月

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 15:49:56

love_3_month 发表于 2017-4-5 14:02
你在胡扯啥啊。。。。。。。。折扣早就不能抵税了，地税也就每年涨几个%，和房价涨幅完全不成比例（完全 ...

哦，对了，这帖子的一楼，我还真没有看捏。我就手指快速划过，看到黑羊的头像，我就看到那他在7楼说的那句话，那句话，让我联想到这个他说到的QV话题。。一瞬间的感言罢了。。

那么我现在翻上去，看了一下标题。。。连接我是木有看哦。。那么对于题目上的数字，我不觉得是真实的了。。。那个数字。。其实得出那么大的差别。。是因为有几个豪宅在这个时段出现罢了。。。在原来的价格上，就因为大大出手了，才在数字上体现了。。这个样子好吧。。其他基本一般的房源，人们都在观望中好吧。。。你自己去具体看看呀。。是几个豪宅的价格把这个数字拉得漂亮罢了。。。这个是事实哦。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-5 15:53:46

留下足迹发表于 2017-4-5 15:49
哦，对了，这帖子的一楼，我还真没有看捏。我就手指快速划过，看到黑羊的头像，我就看到那他在7楼说的那 ...

我说的是你下面的红字=胡扯（因为QV不决定地税，而是先定涨幅，再按照QV分摊到每一家。折旧也不能退税。）

总的来说。。。。QV 是房价的重要参考指标。事实按现在市场状况来看。。确实是主导和左右影响买卖房子双方的心理的。。。。

那么再说了，政府很多时候，也真的必须要靠收取地税这大饼。。来调整整个国家经济发展的。这就是为啥政府有时候真的要参与。。虽说是独立运作的新西兰政府估价机构QV 。。。。

那么，我们说。。房子地税取决于地价的，那么QV越高，对以后卖的时候，将有个好价钱的趋势了。那么，要是做为投资的房子，对于建筑价值方面的估价越高，每年你可以折旧的基数就越大，退的税就可以相对来说，就越多的。所以说，QV中包含的几大部分，对各个具体的价值来说，越高越有利可图捏。。对的，抱怨地税的增长，是眼光短浅。。其实跟你未来所将获得的实际经济的利益相比较，那是太小的一笔支出了吧。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-5 15:55:26

love_3_month 发表于 2017-4-5 14:53
我说的是你下面的红字=胡扯（因为QV不决定地税，而是先定涨幅，再按照QV分摊到每一家。折旧也不能退税。 ...

你真行。还分析足迹姐的话。你不知道她的无穷天赋之一，就是能做到所有关联词前后没有逻辑关系。

作者: 妮妮将 时间: 2017-4-5 16:22:08

本帖最后由妮妮将于 2017-4-5 16:25 编辑

[attach]1611126[/attach]

点击楼主给的链接在barfoot找到了二月和三月的数据，摆在一起看south auckland涨了不少啊，其它的地区就呵呵了

作者: mwe24 时间: 2017-4-5 16:30:02

妮妮将发表于 2017-4-5 15:22
点击楼主给的链接在barfoot找到了二月和三月的数据，摆在一起看south auckland涨了不少啊，其它的地区就 ...

南区因为投资房走不动了，买卖的都是自己住的房子，所以价格会拉高的。。。

等等再看，非常有意思的。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-5 16:38:50

妮妮将发表于 2017-4-5 16:22
点击楼主给的链接在barfoot找到了二月和三月的数据，摆在一起看south auckland涨了不少啊，其它的地区就 ...

好仔细

我又拿他们的数据算了一下，二月汇总是565套，总值606，928，509，平均1074209。

他们的另一篇文章里，556 properties $525,183,247，平均944,574

两个对照，至少有一个数据出错了。

另外，二月西区平均家1m，我觉得几乎是不可能的。。。。

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 16:51:48

本帖最后由留下足迹于 2017-4-5 16:07 编辑

love_3_month 发表于 2017-4-5 14:53
我说的是你下面的红字=胡扯（因为QV不决定地税，而是先定涨幅，再按照QV分摊到每一家。折旧也不能退税。 ...

伊，政府不是靠地税的？你就闭着眼睛否认呗。。老实说。自从那个l原来的那个市长上任，就瞄准了这个肥肉了。。。

那么我再回过头看我说的，我没觉得啥原则性错误呗。。我个人觉得我说得满有道理的嘞。。多少通俗易懂嘞。。。哈哈哈哈。。。

对哦，你要是觉得我说得不对的，那你专业，就直说，地税应该是来自哪里好了。。那么政府木有从中得利啥的。。简简单单的。。。这个又不是要是非死不可的吧。。哈哈哈。。直接告诉答案不是都可以学习一下呗。。。对吧。。。好像没必要以呕气的方式来表达的呗。。你说捏？

作者: love_3_month 时间: 2017-4-5 17:02:39

留下足迹发表于 2017-4-5 16:51
伊，政府不是靠地税的？你就闭着眼睛否认呗。。老实说。自从那个l原来的那个市长上任，就瞄准了这个肥肉了 ...

好吧，你继续扯

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 17:11:01

love_3_month 发表于 2017-4-5 16:02
好吧，你继续扯

没呀。。。。前面我是自己扯了二下的。。后来我就走了。。那么你自己追着我。。说我扯得不对。那么我让你帮我扯到位的，你又卖关子嘞。。。哈哈哈哈。。。。

1355

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 18:08:07

love_3_month 发表于 2017-4-5 14:53
我说的是你下面的红字=胡扯（因为QV不决定地税，而是先定涨幅，再按照QV分摊到每一家。折旧也不能退税。 ...

呐，我是说过这句话的呀：房子地税取决于地价的，那么QV越高，对以后卖的时候，将有个好价钱的趋势了。。。那么，事实上是不是房子地税取决于地价的？木错吧。。。那么要命的是。你自己把我后面那句：一起连接，然后觉得发现新大陆似得。。。其实，我把这话再解释一下，你就不会误会了吧。。。前面是一个意思，那么后面说的，是另一个意思呗。。就是QV将带来的福利：那么QV越高，对以后卖的时候，将有个好价钱的趋势了。。那么我这么分开介绍，你总不会为此再跟我扯这不对，那不对了吧。。。哈哈哈。。

1483

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-5 18:14:10

love_3_month 发表于 2017-4-5 16:02
好吧，你继续扯

晕倒，我从足迹阿姨第一个回帖的语气就看出她把QV和CV搞混了。你没看出来？这个搞混了，基本说什么其他的都不成立了啊，你还往下看，然后还理论啥啊？哈哈

作者: veras 时间: 2017-4-5 18:30:06

同比成交量少太多了
而且市场2-8 分化严重，平均值和中间值失真。还要看看其他统计口径的数据

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 18:48:13

本帖最后由留下足迹于 2017-4-5 17:49 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-4-5 17:14
晕倒，我从足迹阿姨第一个回帖的语气就看出她把QV和CV搞混了。你没看出来？这个搞混了，基本说什么其他的 ...

你这感觉。。不是又跟你做得一坨坨像屎一样的冰淇淋蛋糕感觉一样一样捏。。。。瞧，留下的就只剩自慰了吧。。。嘿嘿嘿。。。

1644

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-5 18:49:27

留下足迹发表于 2017-4-5 17:48
你这感觉。。不是又跟你做得一坨坨像屎一样的蛋糕感觉一样一样捏。。。。瞧，留下的就只剩自慰了吧。。。 ...

你还是上隔壁FML去吧，别再这里误导别人了。。。哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 18:51:59

NewLynnHse 发表于 2017-4-5 17:49
你还是上隔壁FML去吧，别再这里误导别人了。。。哈哈

呀。。。我爱上哪儿溜达。。还有得你。。。。？吼吼吼。。。

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 18:57:19

本帖最后由留下足迹于 2017-4-5 18:01 编辑

别说。37楼才说得蛮中肯的捏。。还真信这样的房产公司忽悠人的数据呀。。。？唉。。。

白老鼠真要混得好，也不至于整天穿梭于让人晕倒的捡破烂的场地和展现出如此品位了哎。。哈哈哈。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-5 19:00:57

留下足迹发表于 2017-4-5 17:51
呀。。。我爱上哪儿溜达。。还有得你。。。。？吼吼吼。。。

我的版块当然要管啦，这里有不是让人秀下限的地方。。。哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2017-4-5 19:03:52

NewLynnHse 发表于 2017-4-5 18:00
我的版块当然要管啦，这里有不是让人秀下限的地方。。。哈哈

呀。。呦，，那就说说。。。这个板块是不是唯独你是最正确的？由不得。。和有限制有不同的见解发言吗？。。。啊呀呀。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-5 19:07:23

NewLynnHse 发表于 2017-4-5 18:14
晕倒，我从足迹阿姨第一个回帖的语气就看出她把QV和CV搞混了。你没看出来？这个搞混了，基本说什么其他的 ...

是的，我错了，洋夫人怎么会错。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-5 19:14:24

留下足迹发表于 2017-4-5 18:03
呀。。呦，，那就说说。。。这个板块是不是唯独你是最正确的？由不得。。和有限制有不同的见解发言吗？。 ...

啊呀呀。。。去去去

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