新西兰天维网社区

标题: 什么情况？澳洲房价大涨 [打印本页]

作者: Lease 时间: 2017-4-4 15:03:03 标题: 什么情况？澳洲房价大涨

Sydney leads national house price surge

http://www.couriermail.com.au/business/breaking-news/sydney-leads-national-house-price-surge/news-story/c6bf8aadf24ba7cc39b32915480d0d3e

作者: pategao 时间: 2017-4-4 15:05:17

那可能是YY的了

作者: Lease 时间: 2017-4-4 15:07:28

pategao 发表于 2017-4-4 15:05
那可能是YY的了

不会啊，这是CoreLogic发布的数据，有权威的呀。

更可怕的是悉尼Auction Clearance rate 达到80%以上。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-4 15:18:45

Lease 发表于 2017-4-4 15:07
不会啊，这是CoreLogic发布的数据，有权威的呀。

更可怕的是悉尼Auction Clearance rate 达到80%以上 ...

是的，上次谁发的一个网站有各个城市拍卖结果，成交率高的吓人。。。

作者: msroog 时间: 2017-4-4 15:21:10

悉尼和墨尔本一直auction 清盘率在80%左右，这两个城市体量太大，和奥克兰不具可比性，奥克兰撑死也就能参考下布里斯班

作者: markrey 时间: 2017-4-4 15:22:04

墨尔本已经涨了一阵了，，，清盘率在80%以上。

作者: tt2008oli 时间: 2017-4-4 15:35:16

澳洲为啥这么火呀现在。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-4-4 15:46:49

悉尼都疯了，年涨20%

作者: rzrljb 时间: 2017-4-4 16:16:22

澳洲前2个月就一直在火了，把资金都吸引过去了

作者: lionel 时间: 2017-4-4 16:27:42

人往高处走呀

作者: HOSTAGE 时间: 2017-4-4 16:38:39

这和去年奥克兰差不多。等到明年春天就知道了。

作者: love_3_month 时间: 2017-4-4 16:51:09

不如LZ分析一下AKL / SYD楼市，抛开规模和价格区间的不同，两地的现状的异同？趋势？

如果都是海外资金（中国）支撑的话，两边不应该差这么远啊？

那间接的说明，澳洲有充足的本地资金？

银行贷款是另外的因素，没有40%LVR。

此外，澳洲有自主 / 投资的比例吗？

作者: 蜂蜜花茶 时间: 2017-4-4 16:59:27

悉尼的清盘率一直搞不懂，好像是靠中介自己上报的，没有卖掉的可以不上报。

作者: 芥茉2014 时间: 2017-4-4 17:05:53

这个楼主为了维持形象，也算是煞费苦心了，哈哈，我说的，懂得自然懂

作者: Lease 时间: 2017-4-4 17:09:27

芥茉2014 发表于 2017-4-4 17:05
这个楼主为了维持形象，也算是煞费苦心了，哈哈，我说的，懂得自然懂

我与你有何冤仇？你至于这样挖苦我吗？

我是什么形象我很清楚，我需要煞费什么苦心来维持？

作者: 芥茉2014 时间: 2017-4-4 17:10:50

Lease 发表于 2017-4-4 16:09
我与你有何冤仇？你至于这样挖苦我吗？

我是什么形象我很清楚，我需要煞费什么苦心来维持？ ...

得，又来了，呵呵

作者: Lease 时间: 2017-4-4 17:12:15

芥茉2014 发表于 2017-4-4 17:10
得，又来了，呵呵

莫名其妙。。。。。。

作者: V7 时间: 2017-4-4 17:26:36

love_3_month 发表于 2017-4-4 16:51
不如LZ分析一下AKL / SYD楼市，抛开规模和价格区间的不同，两地的现状的异同？趋势？

如果都是海外资金（ ...

没有lvr的限制吧，其实现在奥克兰清盘率下降的人为因素lvr的限制

作者: occc 时间: 2017-4-4 17:34:53

V7 发表于 2017-4-4 17:26
没有lvr的限制吧，其实现在奥克兰清盘率下降的人为因素lvr的限制

lvr是一部分原因，还有一部分是大家都知道利率要涨了，而且是现在ocr不变银行利率微涨，ocr明年上调银行利率起飞的那种

作者: V7 时间: 2017-4-4 17:42:47

occc 发表于 2017-4-4 17:34
lvr是一部分原因，还有一部分是大家都知道利率要涨了，而且是现在ocr不变银行利率微涨，ocr明年上调银行 ...

我不觉得利率有什么太大的影响，整个世界大环境还没有好到那个地步，ocr 上调只是可能性，且不可能一飞冲天，实体经济要不要活啊。如果不是银行不贷款，应该还是有很多人买买买的

作者: occc 时间: 2017-4-4 17:57:24

V7 发表于 2017-4-4 17:42
我不觉得利率有什么太大的影响，整个世界大环境还没有好到那个地步，ocr 上调只是可能性，且不可能一飞冲 ...

按照论坛上的说法，新西兰实体经济很好，各个数据都不错，新闻上也说新西兰经济不错的，所以明年不加息cpi就要超过3%了。

不知道美国什么情况，但那边数据很好，不然不会加息的。

利率才是最关键的，房价跌没人跳楼，利息涨才会

作者: Bearonrun 时间: 2017-4-4 18:02:16

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-4-4 17:09 编辑

奥克兰和悉尼的房价趋势本来是类似的，规模不一。

但后来在40%的首付影响下，奥克兰房价上涨受压。
这应该是主因了。

次因包括银行收紧贷款等。

作者: kimih 时间: 2017-4-4 18:42:03

悉尼人口都要破500万了……论住房紧缺人家才是真的

作者: PQNZ 时间: 2017-4-4 19:13:58

看那边房地产相关论坛，悉尼墨尔本今年房价涨幅上两位数已经没悬念了。。奥克兰压着不让涨，看看坚持多久。。

作者: yangranwu 时间: 2017-4-4 19:18:34

澳洲的知名类似sky的地产论坛去年下半年也充斥着大量的例如腰斩，跳楼的唱空言论，今年统统啪啪打脸。。

作者: luckydoris 时间: 2017-4-4 21:56:50

本帖最后由 luckydoris 于 2017-4-4 20:58 编辑

不会吧？预测帝也不明白了？

作者: hitye 时间: 2017-4-4 22:11:26

知道了，原来他们说的大波英国人和美国人是去了悉尼啊

作者: 盖盖爱壶壶 时间: 2017-4-4 22:13:55

关键还是人口多少，有人就有消费，就有经济，就有市场。
新西兰人太少了。没有什么大风浪了。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)