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标题: “”预测“”最近在论坛内很火啊，不如自己也来“”预测“”一下。 [打印本页]

作者: markrey 时间: 2017-4-3 23:13:37 标题: “”预测“”最近在论坛内很火啊，不如自己也来“”预测“”一下。

本帖最后由 markrey 于 2017-4-13 18:39 编辑

最近几篇帖子都是预测话题，尤其是声讨LEASE这篇，已经有点走形了。

干脆我们自己也PAPAPA打个脸呗。

长期预测无意义，就短期吧，我们就当是说故事好了。

1. AKL房屋价格整体来说将会在2017年较为平稳，好房和差房价格差距会拉开，好区和差区也会拉开，资本冷静后的走势往往是走向两级。货币方面，无论从短期CPI和短期利率，NZ大选以及NZD汇率来讲，都没有大起大落的潜在因素。2017年美国即使开始加息在短期内也无法构成直接威胁，房屋持有成本（利息）基本大多已经锁定未来2-3年，地税即使出现飞涨，也无法直接构成关键威胁，游资大量逃离NZ的机会不大，尤其是在NZ保持低汇率的时刻。何况游资出去也是要找“投资标的”的，目前来讲：NZ 和 AUS的重要城市的地产还是很好的长期“投资标的”。

2. 2018年货币整体会完成第一轮的收缩，但是全球值得投资的地区和产品仍旧不够多，尤其是全球经济的复苏没有这么迅速，欧洲和亚洲都在经历重要的阵痛。黄金在美金的压力下下跌，全球股市仍旧保持适当回落或者低迷，NZ等经济体的股市反而比较稳定。这种时期内，持有NZ和AUS地区房产仍旧是很好的一种长期投资。

3. 2019年全球开始第二轮收缩货币，但是全球经济还是无法真正恢复足够活力，所以仍旧保持在一个货币总量适当丰盈的时期，全球股市继续在寻找突破口，全球范围内，仍旧缺乏“有吸引力”的投资标的，所以纽澳的地产仍旧是回报率较好，且稳定的资产，吸引全球买家的关注。而NZ新的政府（无论谁当选）经过1年多的时间，已经坐的比较稳，且不会让“房地产”这么重要的国家经济出现大问题，政策上仍旧倾向扶持和稳定。但是资本理智了很多，AKL基本已经在短期回报率上无法满足资本诉求，但是整个NZ地区可不一定，也许会再出现不同地区的炒卖，尤其是那种风景好，环境佳，国际上别的国家不好找的地。

4. 经过了2018-2019的两年，全球经济又开始了一轮微刺激，整个信贷系统又开始不断工作，增加市场的购买力。随着过去3年NZ的人口增加，以及下一批人口的出生，第六代建房标准的出台，本地建筑工人的继续缺乏，建造成本的提高，AKL的整体房屋价格可能会再一次出现一次上涨，去消化过去2-3年的饥渴。
另外，AKL在这期间会有更多公寓被批准，更多的人选择公寓，选择在有火车或者BUS公共交通的地区购房，出现新的公寓型小区，部分老旧HOUSE被拆除，形成新的社区模式。公共交通和基础建设迎来发展时期，尤其是公共交通系统对购房的指向型更强，AKL由分散居住逐步走向密集居住模式。

哈哈，有点太长了，故事才刚刚开始，未来还有很久。。。。

作者: 本分人儿 时间: 2017-4-3 23:30:56

对事不对人，不错

作者: masterq 时间: 2017-4-3 23:34:58

嗯嗯.............

作者: markrey 时间: 2017-4-3 23:35:44

masterq 发表于 2017-4-3 18:34
嗯嗯.............

嗯嗯是啥？

作者: masterq 时间: 2017-4-3 23:37:47

markrey 发表于 2017-4-3 23:35
嗯嗯是啥？

已閱，請下發文件，通知各部門各單位嚴格執行，落到實處。

作者: markrey 时间: 2017-4-3 23:40:02

masterq 发表于 2017-4-3 18:37
已閱，請下發文件，通知各部門各單位嚴格執行，落到實處。

领导口气真的不一样。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-4 00:21:26

不明白为什么要预测。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-4-4 03:10:21

公寓都用来做airbnb，一楼一凤了

作者: markrey 时间: 2017-4-4 11:00:02

我真不是孙红雷发表于 2017-4-3 22:10
公寓都用来做airbnb，一楼一凤了

还是兄弟你会的多。。。

作者: markrey 时间: 2017-4-4 11:00:25

NewLynnHse 发表于 2017-4-3 19:21
不明白为什么要预测。。。哈哈

不是我不明白，是世界变化快。讲故事嘛

作者: markrey 时间: 2017-4-4 13:13:01

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-4-4 15:50:35

公共交通和基础建设迎来发展时期-------------------就kiwi这个效率那是做梦

作者: PirateShip68 时间: 2017-4-4 16:03:30

思路很清晰，支持一下原创

作者: markrey 时间: 2017-4-4 16:44:09

呼啸寒风发表于 2017-4-4 10:50
公共交通和基础建设迎来发展时期-------------------就kiwi这个效率那是做梦

Bill 不是和 MR LI 商量了引进中国工程队么？澳洲早都这么做了，NZ也不远的未来会发生。

作者: markrey 时间: 2017-4-4 16:47:09

PirateShip68 发表于 2017-4-4 11:03
思路很清晰，支持一下原创

感谢感谢。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-4-4 17:32:10

markrey 发表于 2017-4-4 15:44
Bill 不是和 MR LI 商量了引进中国工程队么？澳洲早都这么做了，NZ也不远的未来会发生。 ...

难，去非洲是人家底子薄也确实没啥alternative，去澳洲人家经济规模大，就是给你几个project撑撑面本地人也反弹有限。。。最尴尬就是nz这种高不成低不就的，CRL这种东西在新西兰算天大的项目在中国眼力算个屁阿，干了也是赔本赚吆喝还被人骂，说白了nz的地缘战略价值有限，最好就是别趟这潭浑水，让kiwi关门自己玩去，没钱？举债呗破产就不用还了
庙小妖风大池浅王八多形容NZ最恰当了

作者: markrey 时间: 2017-4-4 22:37:05

呼啸寒风发表于 2017-4-4 12:32
难，去非洲是人家底子薄也确实没啥alternative，去澳洲人家经济规模大，就是给你几个project撑撑面本地人 ...

此言非也。

这是一种政治投资，不仅仅只是工程。

作者: markrey 时间: 2017-4-13 23:40:37

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-14 00:02:45

哎呀，忘了加精，赶紧补上。。。哈哈

作者: markrey 时间: 2017-4-14 00:04:30

NewLynnHse 发表于 2017-4-13 23:02
哎呀，忘了加精，赶紧补上。。。哈哈

EASTER 还来补上，太敬业了，哎，本来是想出去，这天气只好在家逛论坛了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-14 00:05:29

markrey 发表于 2017-4-13 23:04
EASTER 还来补上，太敬业了，哎，本来是想出去，这天气只好在家逛论坛了。 ...

我刚逛街回来啊。。。哈哈，在隔壁发帖子说了我的战利品

作者: markrey 时间: 2017-4-14 00:07:26

NewLynnHse 发表于 2017-4-13 23:05
我刚逛街回来啊。。。哈哈，在隔壁发帖子说了我的战利品

隔壁是哪里？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-14 00:10:16

本帖最后由 NewLynnHse 于 2017-4-13 23:11 编辑

markrey 发表于 2017-4-13 23:07
隔壁是哪里？

咳咳，隔壁版块才是好玩的地方。我们这些都太严肃了。。。哈哈

【小老鼠谈省钱】FML差点被天气预报骗了。这周Warehouse给力啊啊啊啊啊
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3393458

作者: 261874939 时间: 2017-4-14 00:19:19

买买买能买酒买

不能买就酸吧！哪有什么预测的你以为雅思基金

作者: robertya 时间: 2017-4-16 15:46:36

神马情况,继续讨论

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