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标题: 全款买房还是贷更多款买房 [打印本页]

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 00:19:21 标题: 全款买房还是贷更多款买房

假如有一部分cash可以全款买个一般区的中等房
潜力好区或好校区的话就要再贷款20万左右
是贷款还是全款买目前的市场哪种形式入市更合适？

大家有什么好的意见吗

作者: DDD888 时间: 2017-4-2 05:07:38

全款买

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-4-2 07:02:45

20万不多，贷了也没什么压力

作者: love_3_month 时间: 2017-4-2 08:02:03

如果工资还贷款绰绰有余，当然要贷款啦，另外还有房租

作者: mimisa 时间: 2017-4-2 08:03:12

看收入，考虑经济有可能恶化，还贷是否有压力？20W是很少的

作者: 桜の栞 时间: 2017-4-2 08:48:30

20萬其實不多.....

作者: beck@ 时间: 2017-4-2 08:51:18

全款~~~~~~~~~~~~~~

作者: pategao 时间: 2017-4-2 09:01:02

为何不贷200万呢

作者: hitye 时间: 2017-4-2 09:02:17

能不贷就不贷吧？当然还是看还款能力，特别好的贷贷也无妨啊

作者: anyang_lee 时间: 2017-4-2 09:38:46

好区还有炒作价值，一般的区，全款能买也别全款，为什么不首付50%来两套呢，另外一套自己养自己还有多。

作者: rzrljb 时间: 2017-4-2 10:10:59

市场越是不好，越是要买好区的保值，市场好的时候鸡犬升天，市场不好的时候泥沙俱下，不过好学区好房子永远有价值。

作者: zhsslwq 时间: 2017-4-2 10:20:46

当然是贷款炒房啦，

作者: robert2010 时间: 2017-4-2 10:38:25

银行要连续加息了，这几年房产没戏了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-4-2 11:08:15

rzrljb 发表于 2017-4-2 10:10
市场越是不好，越是要买好区的保值，市场好的时候鸡犬升天，市场不好的时候泥沙俱下，不过好学区好房子永远 ...

就是。现在还想入手普通区房子的都是最近没有用心观察市场的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-2 11:11:52

要是我能从头再来，我一定会贷到我“能力范围”内最多的贷款。

能力范围 - 这个东西要算清楚，比如别忘了利率是看涨的

作者: lklk0626 时间: 2017-4-2 11:39:52

当然贷款知道什么叫杠杆么

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 15:56:45

beck@ 发表于 2017-4-2 08:51
全款~~~~~~~~~~~~~~

没有贷款过感觉听起来压力大哈哈

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 16:10:10

anyang_lee 发表于 2017-4-2 09:38
好区还有炒作价值，一般的区，全款能买也别全款，为什么不首付50%来两套呢，另外一套自己养自己还有多。 ...

目前关注west harbour附近区域好的校网房就得贷款了如果入手两个就要贷八十万收入多少才能贷下来没贷过款完全不懂呀

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 16:11:59

robert2010 发表于 2017-4-2 10:38
银行要连续加息了，这几年房产没戏了。

所以还是倾向全款买房最好自住加出租类型的收益好一些？

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 16:15:29

rzrljb 发表于 2017-4-2 10:10
市场越是不好，越是要买好区的保值，市场好的时候鸡犬升天，市场不好的时候泥沙俱下，不过好学区好房子永远 ...

同意可一般区的大地和校区房小地怎么取舍？看见大地还是会心动不过目前市场状态貌似地越大风险越大吧好区还是比较靠谱？

作者: hitye 时间: 2017-4-2 16:20:39

ily00912 发表于 2017-4-2 17:10
目前关注west harbour附近区域好的校网房就得贷款了如果入手两个就要贷八十万收入多少才能贷下来没 ...

West harbour校区房按90万算的话，投资房只能贷60%，你两个80万貌似不够

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 16:20:44

NewLynnHse 发表于 2017-4-2 11:11
要是我能从头再来，我一定会贷到我“能力范围”内最多的贷款。

能力范围 - 这个东西要算清楚，比如别忘了 ...

对于以前一直吃房租生活的人感觉一贷款就被套上了枷锁而且还是被动的套牢…

作者: 晴天小佳 时间: 2017-4-2 16:56:36

看自身在这里不干技术活的还是别贷款了活的潇洒点

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 17:39:25

本帖最后由 ily00912 于 2017-4-2 18:04 编辑

hitye 发表于 2017-4-2 16:20
West harbour校区房按90万算的话，投资房只能贷60%，你两个80万貌似不够

嗯嗯我意思投资房不在那个区域西区靠里面点或者东南区出租回报率大的 70万中。。80多万cash应该可以了吧

自住的话还是想买个带校区的。。不过要是两个房都贷款压力就大啦

作者: rzrljb 时间: 2017-4-2 18:03:10

ily00912 发表于 2017-4-2 16:15
同意可一般区的大地和校区房小地怎么取舍？看见大地还是会心动不过目前市场状态貌似地越大风险越大 ...

不知道学区对你多重要，例如家里有2个适龄儿童的话，买学区房肯定没错，而且房市如果不回暖，学区房自住能力也强。大地小地，看个人需求，我个人的话300平的地我都能接受，当然600更好，而且好区的房子不愁租，将来假如你有钱买新房了，可以直接把这套租出去，收益稳定可期。

作者: ily00912 时间: 2017-4-2 18:19:39

rzrljb 发表于 2017-4-2 18:03
不知道学区对你多重要，例如家里有2个适龄儿童的话，买学区房肯定没错，而且房市如果不回暖，学区房自住 ...

目前还没有孩子呐只是觉得房市再不好学区房也是刚需至少会保值实在房市太差不能出手自己住着也可以。。

作者: rzrljb 时间: 2017-4-2 18:22:57

ily00912 发表于 2017-4-2 18:19
目前还没有孩子呐只是觉得房市再不好学区房也是刚需至少会保值实在房市太差不能出手自己住着也可以 ...

对，就是这个意思

作者: jsmith2 时间: 2017-4-2 18:30:32

現在利息低，能貨款當然要貸款，花人家的錢總比花自己的錢好

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