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标题: 资产增值已经没有了。。。。差不多回到一年前3月份水平 [打印本页]

作者: mwe24 时间: 2017-3-30 11:02:57 标题: 资产增值已经没有了。。。。差不多回到一年前3月份水平

The Auckland housing market is on the verge of losing all the capital gains it made in the last 12 months

这个是用 harcout的数据说事，不过有这个趋势了。。。

http://www.interest.co.nz/property/86771/auckland-housing-market-verge-losing-all-capital-gains-it-made-last-12-months

作者: talkaboutvision 时间: 2017-3-30 11:16:40

有这么夸张？看今年能不能跌10%

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-30 11:20:51

惨了惨了，赶紧卖掉

作者: BNC2015 时间: 2017-3-30 11:23:37

基于harcourt的数据，太偏面了。而且不知道数据来源是否准确可靠。

REINZ 的数据最权威。

作者: 苍龙 时间: 2017-3-30 11:23:38

NewLynnHse 发表于 2017-3-30 11:20
惨了惨了，赶紧卖掉

版主有推荐做雨水的吗？Drainage engineer

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-3-30 11:27:46

完蛋咯，新西兰政府配合中共中央打压房事，房价不但腰斩，更要跌到负数，就是业主要出钱求买家过户

作者: rzrljb 时间: 2017-3-30 11:31:45

我觉得不是真的

作者: linxiang 时间: 2017-3-30 11:31:56

BNC2015 发表于 2017-3-30 10:23
基于harcourt的数据，太偏面了。而且不知道数据来源是否准确可靠。

REINZ 的数据最权威。 ...

REINZ的数据更惨啊，还不如harcourt的

Period Med.Sale No.Sale Med.Days %Diff.Prev Total $Sales Total Nat.$Sales %Nat.Sales
Mar 2016 $820,000 3,230 31 9.33 % $3,163,451,869 $5,929,997,815 53.35 %
Apr 2016 $812,000 2,805 32 -0.98 % $2,706,575,412 $5,254,752,806 51.51 %
May 2016 $805,000 3,189 32 -0.86 % $3,069,943,860 $5,648,002,219 54.35 %
Jun 2016 $821,000 2,737 30 1.99 % $2,717,554,801 $4,997,368,268 54.38 %
Jul 2016 $825,000 2,520 30 0.49 % $2,394,912,899 $4,508,884,903 53.12 %
Aug 2016 $842,500 2,413 31 2.12 % $2,332,137,920 $4,572,452,661 51.00 %
Sep 2016 $825,000 2,424 33 -2.08 % $2,402,887,780 $4,675,003,619 51.40 %
Oct 2016 $868,000 2,135 34 5.21 % $2,230,126,933 $4,326,653,064 51.54 %
Nov 2016 $851,944 2,400 34 -1.85 % $2,501,456,382 $4,937,712,004 50.66 %
Dec 2016 $840,000 1,873 33 -1.40 % $1,943,222,338 $4,141,022,177 46.93 %
Jan 2017 $805,000 1,247 41 -4.17 % $1,184,161,307 $2,546,523,165 46.50 %
Feb 2017 $800,000 1,661 43 -0.62 % $1,619,293,152 $3,794,435,823 42.68 %

数据来源https://www.reinz.co.nz/Media/De ... February%202017.pdf

作者: jchbnz 时间: 2017-3-30 11:32:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 11:51:30

07年到顶之后，08-11年，很多房子没有涨，至少CV很少变化（有的还跌了）

看14/17年的CV会不会一样，甚至在跌？

但当时利息在跌，现在利息在涨。。。会有热闹看不。。。。

作者: BNC2015 时间: 2017-3-30 12:09:05

linxiang 发表于 2017-3-30 10:31
REINZ的数据更惨啊，还不如harcourt的

Period Med.Sale No.Sale Med.Days %Diff.Prev Total $Sales Tota ...

数据是真的，但未必全面，例如Auckland (2) Zone，指的是哪里？CBD? 还是全奥克兰的？

作者: occc 时间: 2017-3-30 12:11:44

BNC2015 发表于 2017-3-30 12:09
数据是真的，但未必全面，例如Auckland (2) Zone，指的是哪里？CBD? 还是全奥克兰的？

...

大哥，我真是服了你了。。。真的

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 12:14:26

occc 发表于 2017-3-30 11:11
大哥，我真是服了你了。。。真的

炒房客：这不是真的，这不是真的，这不是真的

作者: BNC2015 时间: 2017-3-30 12:14:58

occc 发表于 2017-3-30 11:11
大哥，我真是服了你了。。。真的

原来还有一页。谢谢提醒。

只是想搞清楚统计的范围而已。

作者: BNC2015 时间: 2017-3-30 12:19:19

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 11:14
炒房客：这不是真的，这不是真的，这不是真的

空军别乱喷啊，我不炒房，只想客观的看数据，了解市场。

你可以喷某教。

作者: lionel 时间: 2017-3-30 12:21:02

有些房子成交价格并不低。说白了，好房子，价格一样卖的好。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-3-30 12:31:17

要腰斩了么????

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-3-30 12:42:44

呵呵，几个大神不出来走几步？
当然，有些人迅速改弦更张。。。多神一晃成空神
总之永远正确就对了

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 12:56:13

微苦蓝山发表于 2017-3-30 11:42
呵呵，几个大神不出来走几步？
当然，有些人迅速改弦更张。。。多神一晃成空神
总之永远正确就对了

你说的是lease么

作者: Lease 时间: 2017-3-30 12:56:14

微苦蓝山发表于 2017-3-30 12:42
呵呵，几个大神不出来走几步？
当然，有些人迅速改弦更张。。。多神一晃成空神
总之永远正确就对了

听我的基本上不会出错，听你的，那就踏空了几年。

作者: Lease 时间: 2017-3-30 12:59:22

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 12:56
你说的是lease么

估计他是说我。

可我从来不认为我是什么多神或空神，我历来是客观的评估市场。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 13:21:57

Lease 发表于 2017-3-30 11:59
估计他是说我。

可我从来不认为我是什么多神或空神，我历来是客观的评估市场。 ...

说实话，看你几次都是在趋势稳定以后才发表意见。就像你一月份左右那个，那时候大部分人都知道市场要下滑至少是不太涨了，你出来说一句那不叫预测。

作者: Lease 时间: 2017-3-30 13:27:48

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 13:21
说实话，看你几次都是在趋势稳定以后才发表意见。就像你一月份左右那个，那时候大部分人都知道市场要下滑 ...

那你是看我帖子看得太少了，呵呵。

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-30 13:28:07

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 12:21
说实话，看你几次都是在趋势稳定以后才发表意见。就像你一月份左右那个，那时候大部分人都知道市场要下滑 ...

人家为什么要在数据出来之前预测呢？

作者: qing_song 时间: 2017-3-30 13:29:26

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 12:21
说实话，看你几次都是在趋势稳定以后才发表意见。就像你一月份左右那个，那时候大部分人都知道市场要下滑 ...

Lease兄不是预测今年涨吗？在市场不好的情况下看多，为什么不是预测呢？

作者: markrey 时间: 2017-3-30 13:35:58

涨跌有这么重要么？.......又不卖，版主都是只买不卖的...

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 13:36:46

房奴甲发表于 2017-3-30 12:28
人家为什么要在数据出来之前预测呢？

不估计未来的趋势叫预测么？那叫总结。而且逻辑换过来，每个月都有数据，都可以根据数据，信息作出判断。那你想等3月数据出来“预测”3月形式？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 13:38:23

Lease 发表于 2017-3-30 12:27
那你是看我帖子看得太少了，呵呵。

我也看到你去年上半叶预测今年上涨。好了，不说了别的了，18/19年怎么看

作者: Lease 时间: 2017-3-30 13:41:28

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 13:38
我也看到你去年上半叶预测今年上涨。好了，不说了别的了，18/19年怎么看

18/19年暂时觉得应该是走平或小幅下跌，需要根据大小环境的变化来做调整。

作者: xihulongjing 时间: 2017-3-30 13:46:49

本帖最后由 xihulongjing 于 2017-3-30 12:49 编辑

o..........................

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 13:47:31

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-3-30 12:48 编辑

Lease 发表于 2017-3-30 12:41
18/19年暂时觉得应该是走平或小幅下跌，需要根据大小环境的变化来做调整。 ...

我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小得多，但是比起美元风险大。但是我不是现在让你用纽币换美元。人们会重新思考房产价值。至此奥克兰房价会在18/19大幅下跌。

作者: Lease 时间: 2017-3-30 13:51:10

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

哈哈，希望18/19年你还在这个论坛。到时候我把这段话拿出来打你脸。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 13:54:57

markrey 发表于 2017-3-30 13:35
涨跌有这么重要么？.......又不卖，版主都是只买不卖的...

也算我一个，还没卖过，想想要交中介费，就不如继续持有算了。。。

作者: 快乐123 时间: 2017-3-30 13:58:08

利息和租金的漲跌才更讓人操心，現金流真的很重要。

作者: 快乐123 时间: 2017-3-30 13:59:13

還有保險，地稅，日常維護等開支也不斷增加。

作者: markrey 时间: 2017-3-30 14:05:59

love_3_month 发表于 2017-3-30 08:54
也算我一个，还没卖过，想想要交中介费，就不如继续持有算了。。。

就这么傻傻的持有了20年，最后就等着交完贷款，然后拿租金收入，然后资产也上升了好几倍，想了想，还是留给儿子吧，万一他要是回中国发展，没有房可是不行，赶紧TOP UP点钱去北上广深买个安身立命的地方。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 14:14:08

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

太厉害了

在08-14年的时候，你做过其他和经济 / 房产有关的预测吗？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 14:17:48

Lease 发表于 2017-3-30 12:51
哈哈，希望18/19年你还在这个论坛。到时候我把这段话拿出来打你脸。

没事，打打更健康。你可以截图留念。

作者: Quad 时间: 2017-3-30 14:19:57

觉得论坛里也都是看热闹的，

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 14:23:17

markrey 发表于 2017-3-30 14:05
就这么傻傻的持有了20年，最后就等着交完贷款，然后拿租金收入，然后资产也上升了好几倍，想了想，还是留 ...

。。。。。。top up 的怎么够在北上广买房呢。。。。。现在都是北上广随便一个房子过来换一套海景豪宅啊

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 14:26:13

love_3_month 发表于 2017-3-30 13:14
太厉害了

在08-14年的时候，你做过其他和经济 / 房产有关的预测吗？

10年预测到大清药丸，要么继续4万亿的玩着，要么社会开始动荡，同时开始出国。13年底预测中国经济困难正式开始，以后会逐步困难。而且无解，要么房产倒XX党立马完蛋，要么房产继续实业倒造成大量下岗。我14年才到新西兰，来了一段时间感觉奥克兰房价上升还有空间，所以一直冒泡没说话，直到16年年中。

作者: Lease 时间: 2017-3-30 14:29:24

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 14:26
10年预测到大清药丸，要么继续4万亿的玩着，要么社会开始动荡，同时开始出国。13年底预测中国经济困难正 ...

10-13年的预测我们没有看到，不算。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 14:32:18

本帖最后由 love_3_month 于 2017-3-30 14:33 编辑

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 14:26
10年预测到大清药丸，要么继续4万亿的玩着，要么社会开始动荡，同时开始出国。13年底预测中国经济困难正 ...

哦哦哦，原来你最近才来的啊。

那客观的分析一下，你觉得这次奥克兰房产的走向，如果是盘整或者下行（17年也好，18-19也好，具体时间咱们先不谈），你觉得会比07-08左右的更大还是更小的幅度？或者更长还是更短时间的低迷？
我的看法，幅度会小，或者差不多。
时间来说，可能更长。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-3-30 14:36:00

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

纽币是商品货币，而且小国，就算全球金融危机，中国影响的绝对小于新西兰。这是基本常识性问题。看来哥们在新西兰呆的太久了，感觉新西兰就是世界核心国了。出了新西兰，全世界人，国家，有多少人知道新西兰的，你在世界上卖纽币，有多少人能够买。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 14:37:39

Lease 发表于 2017-3-30 13:29
10-13年的预测我们没有看到，不算。

那就说我发布过的东西吧。16年年中预测房价不可持续并在16年底前国家党政府出政策抑制房价。英美黑天鹅的时候，预测英美移民不会有太多移民新西兰，而是去其他地方，也对新西兰/奥克兰房市做不到刺激作用。16年11月预测17年中国外汇管制大规模缩紧。17年1月预测美国年内至少三次加息。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 14:39:58

驴是念来过倒发表于 2017-3-30 13:36
纽币是商品货币，而且小国，就算全球金融危机，中国影响的绝对小于新西兰。这是基本常识性问题。看来哥们 ...

新西兰是依靠出口的国家，恒天然出事的那段时间中国限制进口奶粉以后纽币汇率如何？另外，我一直观点是新西兰是小国

作者: DAHUA仔 时间: 2017-3-30 14:44:39

楼上的Lease看你发的帖子和回帖也不是一天两天了，至少去年年底之前你都是坚定认为房市未来会一直涨涨涨，各种跟别人辩论，对自己的看法那叫一个自信，看那会的架势跟豆腐教一样是认为房市永涨不跌，尤其是新西兰奥克兰的房市可以妥妥的买买买。

本想坐等2017看你被打脸的那天。没想到年初朋友问我发没发现Lease突然又改看空了，真呵呵了。

要说预测，既然当初你那么肯定，现在又改了，那只能说明之前你的看法是错误的，从哪能体现出你所谓的自己总是“客观”，“准确”，好意思么？这不就跟政客一副嘴脸么？墙头草，顺着风，一会倒左边儿一会倒右边，只能说审时度势随风倒很厉害，说看法准确？还是哪凉快哪呆会去吧。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-3-30 14:45:33

love_3_month 发表于 2017-3-30 13:32
哦哦哦，原来你最近才来的啊。

那客观的分析一下，你觉得这次奥克兰房产的走向，如果是盘整或者下行（17 ...

幅度会小的基点在哪呢那之后几年怎么看

时间更长会到一个什么节点？

作者: rzrljb 时间: 2017-3-30 14:46:17

markrey 发表于 2017-3-30 13:05
就这么傻傻的持有了20年，最后就等着交完贷款，然后拿租金收入，然后资产也上升了好几倍，想了想，还是留 ...

拿这里的房子去买北上广深的，真的买不起......

作者: DAHUA仔 时间: 2017-3-30 14:52:17

Lease 发表于 2017-3-30 12:51
哈哈，希望18/19年你还在这个论坛。到时候我把这段话拿出来打你脸。

你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦记着打别人脸吧。
BY THE WAY，你等着打脸的那几位，无论发言水平见识水平还是容人度都比你高不是一个两个档次，18/19年也希望你还在这个论坛，到时候被打脸的时候别跟今天似的彻底忘了。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 14:53:43

love_3_month 发表于 2017-3-30 13:32
哦哦哦，原来你最近才来的啊。

那客观的分析一下，你觉得这次奥克兰房产的走向，如果是盘整或者下行（17 ...

两个假设：
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。
2，假如打脸了，那么美国18/19加息丝毫不会手软，利率攀升节节高。且新西兰国内的钱已经无法支持现在的房贷规模，银行或者政府或者两者都会进一步做出行动抑制房价。在利率攀升以及新西兰政策下，投资房持有人或者自去年高位的接盘侠，如果现金流控制不好，政府也不出手救，那就破产或者蹦极吧。

总结来说没打脸的话，房产价格直接大幅下跌。反之，持有成本增加，房产价格开始慢速下滑，之后资金流断掉慢慢增多的时候幅度下滑程度开始加大。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 15:02:00

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 14:53
两个假设：
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。
2，假如打脸了，那么美国18/19加息 ...

1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。 - 你的意思，比如，每年15%以上的幅度？这个是完全由于中国而引起的，和美国利息不直接相关，是这个意思吗？

2，假如打脸了（就是中国没有造成大问题），那么美国18/19加息丝毫不会手软 - 你预测那时候的新西兰的利率会是多少？8？还是10%左右？

具体的说，如果现在100万的投资房，60%贷款，涨到10%，每年还6万，扣去租金3万，需要贴3万。
这时候就看有没有能力往里面贴钱，还是愿意降价（90/80/70万？）来出售了。

另外，1和2为什么不能同时发生呢，就是中国爆发危机，美国大幅升息？

作者: Lease 时间: 2017-3-30 15:02:33

DAHUA仔发表于 2017-3-30 14:52
你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦 ...

兄弟， 17年还没过完吧。我怎么打我自己脸啦？

作者: Lease 时间: 2017-3-30 15:06:22

本帖最后由 Lease 于 2017-3-30 15:10 编辑

DAHUA仔发表于 2017-3-30 14:44
楼上的Lease看你发的帖子和回帖也不是一天两天了，至少去年年底之前你都是坚定认为房市未来会一直涨涨涨， ...

不好意思，刚才没看到你这一段。

我什么时候说过“房市未来会一直涨涨涨，认为房市永涨不跌，尤其是新西兰奥克兰的房市可以妥妥的买买买。”？？？

请把我说过的这些翻出来！！！

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-30 15:11:01

Lease 发表于 2017-3-30 14:06
不好意思，刚才没看到你这一段。

我什么时候说过“房市未来会一直涨涨涨，认为房市永涨不跌，尤其是新 ...

我不记得这样的话。

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-30 15:11:22

Lease 发表于 2017-3-30 14:02
兄弟， 17年还没过完吧。我怎么打我自己脸啦？

如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

作者: Lease 时间: 2017-3-30 15:13:05

Bearonrun 发表于 2017-3-30 15:11
如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

你怎么回到我这里了。

回到那家伙的帖子上去。

作者: BNC2015 时间: 2017-3-30 15:14:05

DAHUA仔发表于 2017-3-30 13:52
你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦 ...

扒坟啊

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-30 15:15:24

DAHUA仔发表于 2017-3-30 13:52
你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦 ...

如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

作者: elson_sx 时间: 2017-3-30 15:17:40

看到美国要崩溃大清要亡了这种言论（预测？）我是真的服！

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-3-30 15:18:04

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:02
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。 - 你的意思，比如，每年15%以上的幅度？这个是 ...

为什么我的问题被无视了真心求教。。

作者: aniceguy 时间: 2017-3-30 15:19:16

Lease 发表于 2017-3-30 13:51
哈哈，希望18/19年你还在这个论坛。到时候我把这段话拿出来打你脸。

有些人脸皮厚，不怕打

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 15:22:16

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:02
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。 - 你的意思，比如，每年15%以上的幅度？这个是 ...

1.百分比这个东西没法预测。因为不确定的因素太多，比如大选谁上台，Bill English想干嘛我还没摸透，虽然当前他是放任态度，出了问题以后是救还是不救，救是怎么救，印钱，还是价格锁死。还有美国的加息规模。
2.因素跟上面还是一样，目前有些分析师趋向于美国利率到19年到6.7%左右。新西兰利率一般都要比美国高

然后你后面分析思路是对的，也就是谁坑不住，谁就降价，这时候市场就会被带动。现在realestate 1万2多listing，还是都想一年赚10万那个思路，是因为暂时扛得住。豆腐教不是已经发言了么，持有成本都在增加。

不会同时发生的原因是，经济危机一发生，人就不愿意让自己的钱出来了。可是这时候一般都会伴有失业率的增加，那么政府需要降低失业率就需要让钱活起来，来创造工作机会。所以利率必须慎之又慎

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 15:32:43

Bearonrun 发表于 2017-3-30 14:15
如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

15年10月份的帖子。但是，该层评论是16年10月发出的，其中lease预测
“我倾向于缓慢的升，比如，每年3-5%。”
此发言距离其1月份发出牛市终结的帖子只有两个多月时间。且16年10月份的各种政策当时已经生效，
不存在被突然出现的政策打乱的因素
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2030&fromuid=377545

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 15:40:32

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 15:18
为什么我的问题被无视了真心求教。。

我不是说了吗，幅度低，但时间长

主要是美国因素，这个和上次一样，美国影响全世界。但新西兰的经济相对还行，所以我觉得受影响程度低于上次，所以幅度低。时间长这个只能猜了，因为美国加息也是个长期过程啊，慢慢的就都贷不到款了，交易量会继续降低，但不会有大幅度的降价，甚至不会有很多mortgage sale。。。等到美国转型成功了，收入上去了，房租也上去了，交易量才会上去

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 15:40:32

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 15:18
为什么我的问题被无视了真心求教。。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 15:40:32

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 15:18
为什么我的问题被无视了真心求教。。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 15:42:18

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 15:22
1.百分比这个东西没法预测。因为不确定的因素太多，比如大选谁上台，Bill English想干嘛我还没摸透，虽然 ...

我不是想让你预测具体幅度，只是想明白大幅大致的意思，比如5%左右还是15%还是说腰斩才算大幅。。。我的话，觉得15%已经是大幅了

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 15:44:36

Bearonrun 发表于 2017-3-30 14:15
如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

还有在16年9月豆腐教主帖子中，教主断言“我个人觉得奥克兰房市还有1到2年甚至更久的向上走势”。
Lease回复：
“其实也都是些老生常谈，相信的人早就信了，不相信的人死活都不会信。”

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=377545

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 15:46:42

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 15:44
还有在16年9月豆腐教主帖子中，教主断言“我个人觉得奥克兰房市还有1到2年甚至更久的向上走势”。
Lease ...

同一个帖子里

JOHNHUI125 发表于 2016-9-20 14:47
那现在呢？还BUY BUY BUY吗？

Lease: 现在？我可没有说。

作者: Lease 时间: 2017-3-30 15:46:59

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 15:32
15年10月份的帖子。但是，该层评论是16年10月发出的，其中lease预测
“我倾向于缓慢的升，比如，每年3-5% ...

你不知道这两个多月里世界发生了什么变化吗？

川普上台！这就是为什么我在今年一月份发了今年是牛市终结的开始的帖子。一切的变化都源于此。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 15:47:41

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:42
我不是想让你预测具体幅度，只是想明白大幅大致的意思，比如5%左右还是15%还是说腰斩才算大幅。。。我的 ...

总提房价腰斩就跟说房价翻倍是一样的。如果说我没打脸，那新西兰经济得烂到什么程度房价才能一年之内下降50%？你说的15%在我指得大幅范围之内

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-3-30 15:50:54

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 14:39
新西兰是依靠出口的国家，恒天然出事的那段时间中国限制进口奶粉以后纽币汇率如何？另外，我一直观点是新 ...

恒天然真的给汇率关系不大。。。可以说几乎无关系。。。尤其是长期走势，基本是货币政策和世界经济走向有关。就算是恒天然明天倒闭了，也最多是一个短暂利空而且。。一个公司和一个国家汇率走势简直没有可比性

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 15:52:58

脚踏车AMG 发表于 2017-3-30 14:45
幅度会小的基点在哪呢那之后几年怎么看

时间更长会到一个什么节点？

没有突发的大事件（和英国脱欧/美国选举一个等次的事件）的话，我认为是下面3-5年，会在正负5%之间波动。整体奥克兰而言。

很多小事件会有所影响，比如LVR 改变，DTI，选举结果，中国外汇变化，澳洲经济变化。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-3-30 15:55:16

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:52
没有突发的大事件（和英国脱欧/美国选举一个等次的事件）的话，我认为是下面3-5年，会在正负5%之间波 ...

多谢解答 151515

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-30 16:00:57

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 14:32
15年10月份的帖子。但是，该层评论是16年10月发出的，其中lease预测
“我倾向于缓慢的升，比如，每年3-5% ...

他提出的理由也还可以。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:01:04

Lease 发表于 2017-3-30 14:46
你不知道这两个多月里世界发生了什么变化吗？

川普上台！这就是为什么我在今年一月份发了今年是牛市终 ...

你意思是觉得美国特朗普上台的影响大于新西兰国家党政策？你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅变化的数据么？以至于影响大过新西兰限制移民，提高LVR？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:03:03

驴是念来过倒发表于 2017-3-30 14:50
恒天然真的给汇率关系不大。。。可以说几乎无关系。。。尤其是长期走势，基本是货币政策和世界经济走向有 ...

https://nz.后花园.com/en/news/finance/archival-news-9731
https://nz.后花园.com/news/finance/archival-news-5078

作者: Lease 时间: 2017-3-30 16:07:31

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 16:01
你意思是觉得美国特朗普上台的影响大于新西兰国家党政策？你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅 ...

川普上台影响的是全世界，当然大于新西兰国家党政策。这种影响会在未来一到两年慢慢体现出来。

新西兰国家党政策不会不利于本国的经济发展，它的这些打压房地产的政策，本质上是为了长远房地产市场更健康的发展。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:07:56

love_3_month 发表于 2017-3-30 14:46
同一个帖子里

JOHNHUI125 发表于 2016-9-20 14:47

这话的意思就是没有说建议别人买，也没有说建议别人不买
但是结合我贴的前面俩个帖子，已经很直白了lease认为房价还会上涨。
另外我只手动搜索了精华贴，我搜不到非精华贴他的发言

作者: love_3_month 时间: 2017-3-30 16:08:18

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 16:01
你意思是觉得美国特朗普上台的影响大于新西兰国家党政策？你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅 ...

我的理解，特朗普上台 = 涨息已成必然。不然，涨息是一个可能性事件。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:09:36

Lease 发表于 2017-3-30 15:07
川普上台影响的是全世界，当然大于新西兰国家党政策。这种影响会在未来一到两年慢慢体现出来。

新西兰 ...

“你能举出川普上台以后对新西兰的经济数据的大幅变化的数据么？以至于影响大过新西兰限制移民，提高LVR？”
例如川普限制美元自由兑换，川普限制对外投资或者是美国对新西兰贸易数据出现较大下滑？

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-30 16:12:06

美国加息是引鸩止渴，其实加不起来多少，货币宽松还将继续，美元疲软还将继续，这也是美国衰落的起点。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:12:40

love_3_month 发表于 2017-3-30 15:08
我的理解，特朗普上台 = 涨息已成必然。不然，涨息是一个可能性事件。

川普跟耶伦可不对付。川普是要大规模投资，想让投资起来不可能要加息吧？川普可是希望降息的，至少维持现状。美联储是看美国非农以及失业率状况来主导这几次加息

作者: markrey 时间: 2017-3-30 16:19:12

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 09:37
那就说我发布过的东西吧。16年年中预测房价不可持续并在16年底前国家党政府出政策抑制房价。英美黑天鹅的 ...

这都是发生过的东西，能说说未来么？我们一起给烧个香，读书多先生。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:21:07

markrey 发表于 2017-3-30 15:19
这都是发生过的东西，能说说未来么？我们一起给烧个香，读书多先生。

这个帖子往前翻，Mr 第三个出现在这个帖子里的多读书先生

作者: Lease 时间: 2017-3-30 16:21:41

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 16:07
这话的意思就是没有说建议别人买，也没有说建议别人不买
但是结合我贴的前面俩个帖子，已经很直白了lease ...

你贴出的帖子到底说明了什么问题，你从哪里可以看出我说“房市未来会一直涨涨涨，认为房市永涨不跌”？？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:26:59

Lease 发表于 2017-3-30 15:21
你贴出的帖子到底说明了什么问题，你从哪里可以看出我说“房市未来会一直涨涨涨，认为房市永涨不跌”？ ...

我所能找到的，你14年就开始喊房子涨（http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... st%3D1%26digest%3D1）
其中上面两个帖子的维度一个在15年一个在16年，并在16年10月份你认为还会上涨，并在豆腐教住那个帖子里发表附议豆腐教主的一两年甚至更多的上涨趋势。
那么这个时间跨度从14年一直到18年，这个4，5年的时间跨度不能说明么？直到大局早已经定下来的今年1月更改早就已经于是无补/且距离你上个认为继续上涨的帖子时间才两个多月。

作者: Lease 时间: 2017-3-30 16:36:35

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 16:26
我所能找到的，你14年就开始喊房子涨（http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... st%3D1%26digest%3D1）
其中 ...

14年说涨， 15年说涨，错了吗？

“在豆腐教住那个帖子里发表附议豆腐教主的一两年甚至更多的上涨趋势”，我从不认可豆腐教，但他那个帖子里讲的一些道理（应该是大道理吧），没什么错。所以我附和是他讲的道理，而并非是他的结论。

“时间跨度从14年一直到18年”，现在才2017年开头，你居然把我18年还没发的帖子都看见了. 你真神啊！

作者: kimih 时间: 2017-3-30 16:43:21

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

你着让刚刚访问完新西兰的李总理亚历山大啊

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:48:49

Lease 发表于 2017-3-30 15:36
14年说涨， 15年说涨，错了吗？

“在豆腐教住那个帖子里发表附议豆腐教主的一两年甚至更多的上涨趋势” ...

在华人世界里闭着眼睛说房价上涨10年，只要没有08年那样的大黑天鹅，至少能对8年。这是我在另外一个帖子说的。
我还说照目前经济规律来讲这是常识。为什么？因为华人看到国内的房价就顺理成章的认为全世界都是一样，低技能文化的又干不了其他的，就只能炒房。比比华人多的城市和周边，以及华人少的城市以及周边就知道了。
我就不知道总拿常识出来说有什么炫耀的，在16年节点移民跟LVR的节点你都不改预测，你还说什么？
18年19年的形式复杂，所以这就是为什么我前面问你的原因，你要是觉得对你自己的预测有自信，就麻烦你把话放在这立个旗子，让别人到时候来看。
然后，你再16年的帖子认为房子继续上涨，并附议豆腐教主观点的一两年甚至更多上涨趋势，16+2=18，有问题否？至于你狡辩说你附和的是他的道理，我没有在你其他帖子里看到反对或修正其观点。就好比我，豆腐教主说的那些搞笑的话，我就过去说点表示赞同的话语？搞笑了

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:49:32

kimih 发表于 2017-3-30 15:43
你着让刚刚访问完新西兰的李总理亚历山大啊

人家早就已经离岸了，巴拿马文件知道吧？

作者: Lease 时间: 2017-3-30 16:53:43

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 16:48
在华人世界里闭着眼睛说房价上涨10年，只要没有08年那样的大黑天鹅，至少能对8年。这是我在另外一个帖子说 ...

好吧，我想我已经没有必要跟你一般见识了。就此打住。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-30 16:58:11

本帖最后由轩辕剑仙于 2017-3-30 16:00 编辑

Lease 发表于 2017-3-30 15:53
好吧，我想我已经没有必要跟你一般见识了。就此打住。

正有此意，预测错了就错了呗，又不是索罗斯巴菲特格林斯潘，错了就承认没什么好丢人的，错了以后满地打滚就搞笑了。
另外我也不怕被打脸，上面的话就在这放着，打脸我就承认预测错误。老鼠要不你给帖子加个亮？到时候打脸好找

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-3-30 17:02:56

Lease 发表于 2017-3-30 12:56
听我的基本上不会出错，听你的，那就踏空了几年。

呵呵.............

作者: DAHUA仔 时间: 2017-3-30 17:12:01

Lease 发表于 2017-3-30 15:53
好吧，我想我已经没有必要跟你一般见识了。就此打住。

不要一般见识，真是算了，川普上台造成目前的走势吗？

11月9号大选前，认为希拉里上台美股和美指走强，川普上台走弱，大选当天计票结果还没结束，美指就开始大涨。

可见，是一国经济的内生力量要求走强，无论谁上台都改变不了方向。当然，市场的走势总需要一个理由，就算是希拉里赢了，把“川普行情”改成“希拉里行情”也是顺利成章的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-3-30 17:16:43

房奴甲发表于 2017-3-30 13:28
人家为什么要在数据出来之前预测呢？

恩，你笑话准备好了吗？

作者: Lease 时间: 2017-3-30 17:17:55

微苦蓝山发表于 2017-3-30 17:02
呵呵.............

不承认吗? 哈哈

作者: markrey 时间: 2017-3-30 17:37:19

轩辕剑仙发表于 2017-3-30 11:21
这个帖子往前翻，Mr 第三个出现在这个帖子里的多读书先生

这个帖子已经长的看晕了。。。。。。。。

希望更多人来参与哈，挺有意思。都留下各自预测。。。最后看谁打脸哈～～～～

作者: DAHUA仔 时间: 2017-3-30 17:49:32

本帖最后由 DAHUA仔于 2017-3-30 17:00 编辑

anzac_corp 发表于 2017-3-30 15:12
美国加息是引鸩止渴，其实加不起来多少，货币宽松还将继续，美元疲软还将继续，这也是美国衰落的起点。 ...

一般来说加息的理由有三个：防资本外流、防泡沫、防过热。
那么美国的止“渴”属于哪一种？
作为长期以来世界第一大资本流入国，本国货币又是全球储备货币，用不着防资本外流；
从防泡沫来说，美股屡创新高有泡沫嫌疑，但有收益率做支撑，跟很多逆天的国家比，估值并不高。房地产市场在恢复，不过看看纽澳和一些新兴国家，美国房地产市场的位置差得远。
到最后就只能是防过热了，但是热才说明经济好，过热之前做保护措施也是为了热能延续下去，所以看不明白为什么加息会是美国衰落的起点？

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