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标题: 经咨询anz贷款经理和broker说的不一样 [打印本页]

作者: potato198955 时间: 2017-3-29 11:02:16 标题: 经咨询anz贷款经理和broker说的不一样

80万以下预算第一次买房想看奥克兰3房或汉密尔顿4房但如果买了汉密尔顿的话可能短期不搬先租出去半年。之前一个broker说如果买汉密尔顿的房我和妻子工作合同是奥克兰的，所以这种情况下只能按政策的投资房去买，要首付40%。而上周末休息时和妻子去汉密尔顿转了一圈，当地中介接待我们之后直接给anz贷款经理打电话他说完全不用就算自住，就按首次购房者就可以。请问哪个说得对呢，因为这个答案决定我俩的买房的大方向啊。多谢各位

作者: love_3_month 时间: 2017-3-29 11:14:36

让ANZ的给你先办个预批贝

作者: potato198955 时间: 2017-3-29 11:26:00

love_3_month 发表于 2017-3-29 10:14
让ANZ的给你先办个预批贝

可是总想先大概定个方向，毕竟两地的房价还是有差的，我们等于买房区都没定呢，大概我们的价位能买北岸glenfield一带3/4房，哈么屯北区或大学区4房。首付40%我们咬咬牙也能付，这样房贷压力小，我们就打算买好点的房子比方说哈么屯北区都是新房啊。如果首付少而房贷多，那就得考虑出租1-2间的问题了。当然这只是我这个没买过房子的遐想，有不对的想法望各位指正

作者: icesolomon 时间: 2017-3-29 11:26:23

建议你直接联系银行，一切以银行为主，银行给你批贷款，又不是broker.
中介的话听一半吧，算自住还算合理，平常在奥克兰上班，周末回屯里也不少，至少我之前是这样的。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-29 11:39:02

potato198955 发表于 2017-3-29 11:26
可是总想先大概定个方向，毕竟两地的房价还是有差的，我们等于买房区都没定呢，大概我们的价位能买北岸gl ...

先办下预批，是根据你的还款能力来算的。然后再看房子。

作者: angelvan2012 时间: 2017-3-29 11:44:29

预批上怎么写的就是怎么样的。

作者: markrey 时间: 2017-3-29 12:12:36

拿去银行批一下看看，就知道了，不过银行完全有理由说：为什么买在汉密尔顿自住，却在AKL工作。不过这个其实也解释的通，就说AKL买不起，只能每天跑长途呗。

作者: Quad 时间: 2017-3-29 14:32:34

建议你直接联系银行，一切以银行为主，银行给你批贷款，又不是broker.

作者: mydactylogram 时间: 2017-3-29 15:20:18

中介或者银行瞎说，我以前的同事在奥克兰上班，想买hamilton的房每天来回上班，他也是在那银行的员工，银行decline理由是他有可能受不了现在的traffice会很快辞职，不stable. 他的确也是每天这样上下班，不过最后真的挺不住，好在他能在hamilton分行找到了工作。所以银行这种情况不会当作你自住

作者: icesolomon 时间: 2017-3-29 15:32:26

mydactylogram 发表于 2017-3-29 14:20
中介或者银行瞎说，我以前的同事在奥克兰上班，想买hamilton的房每天来回上班，他也是在那银行的员工，银 ...

每天都通勤有点太操了吧，周末跑一下还是能理解的，多数都是在奥克兰租个房，然后供着下面的房子

作者: 403912650@qq.co 时间: 2017-3-29 15:59:52

亲找靠谱的broker很重要，看看他在哪家公司做，实力怎么样。
Broker有个好处就是各个银行都比较熟悉把

作者: uboat99 时间: 2017-3-29 17:32:27

"但如果买了汉密尔顿的话可能短期不搬先租出去半年", 根据这句话就可以界定为投资房了， 40%首付。

作者: veras 时间: 2017-3-29 18:04:00

银行说了算。银行给你批的贷款，broker又没有钱

作者: mwe24 时间: 2017-3-29 18:11:35

icesolomon 发表于 2017-3-29 14:32
每天都通勤有点太操了吧，周末跑一下还是能理解的，多数都是在奥克兰租个房，然后供着下面的房子 ...

有多少人够到付着房租和贷款的？想象的

作者: mwe24 时间: 2017-3-29 18:12:26

veras 发表于 2017-3-29 17:04
银行说了算。银行给你批的贷款，broker又没有钱

不同银行不同对待的。

作者: huiyeee 时间: 2017-3-29 23:13:05

买汉密尔顿的房工作合同是奥克兰的，所以这种情况下只能按政策的投资房去买，要首付40%。

确实是这样子，Westpac就是这样处理

作者: Robbi 时间: 2017-3-30 01:52:10

工作地点在奥克兰，要买蛤蟆顿里的房子当自住，不是不行，但我会问下面的问题：

首先，你必须让人家信服你每天乐意开这么远。简单点说，例子，工作所在地在 Albany Corithian dr, 你要在 Hamilton dixon Rd 买个自住房。两地相差大概146公里，在不塞车的前提下将近两小时车程。早晚上下班塞车怎么破？

其次，像上面一个网友说的，你打算一开始租出去，这个。绝壁就是投资房了。因为from day 1 你就出租了。这是央行决定的。所以必须40%首付

再次，有个客人问过我，买自住房，能不能用整租租金收入帮忙提高还款能力。这里统一回答一下。所谓自住房，就只自己住的房子，要想用整租租金，那就是出租房了。但是，在大多数情况下，自住房接受楼下granny flat 出租或者住房后面的小房子合法租金。

最后，无论你问broker也好，房屋中介也好，就算银行员工也好，预批下来了，如果一开始是按照自住房买的。但你后来买的房子是出租房 (提示：合约里面写着带租客出售），这些都会影响到你贷款和交割。找个自己信得过，而且靠谱的人帮你贷款吧。银行职员或者贷款中介，都一样，主要做事靠谱就行。

祝好运

作者: Quad 时间: 2017-3-30 09:18:17

Robbi 发表于 2017-3-30 01:52
工作地点在奥克兰，要买蛤蟆顿里的房子当自住，不是不行，但我会问下面的问题：

首先，你必须让人家信 ...

真有人每天3个小时在路上

作者: mwe24 时间: 2017-3-30 10:59:56

Quad 发表于 2017-3-30 08:18
真有人每天3个小时在路上

中国人这样做的，因为拿国内交通一比就不是问题。。

洋人很少有这样的，除非喜欢开车兜风的。。我几个同事超过45分钟单程的工作一般都不考虑了

作者: Quad 时间: 2017-3-30 11:04:21

mwe24 发表于 2017-3-30 10:59
中国人这样做的，因为拿国内交通一比就不是问题。。

洋人很少有这样的，除非喜欢开车兜风的。。我几个同 ...

是个洋人

作者: Quad 时间: 2017-3-30 11:04:58

mwe24 发表于 2017-3-30 10:59
中国人这样做的，因为拿国内交通一比就不是问题。。

洋人很少有这样的，除非喜欢开车兜风的。。我几个同 ...

不过坚持了半年，一年，太熬人了，

作者: rifle213 时间: 2017-3-30 13:16:28

楼主你好，答案很简单，对银行贷款规定了解的早就可以一针见血的回答了。

根据你上面不多不少的介绍我知道你更想买新房，那么央行在LVR的管控上是有特例的，符合你的特例就是，即便所买的的房产是投资房，只要交易是在房子盖好内的六个月，直接从developer手上购买，就可以被当为特例依然贷款80%。

欢迎楼主来电咨询，希望能帮到你：）

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2017-3-31 10:44:37

Robbi 发表于 2017-3-30 01:52
工作地点在奥克兰，要买蛤蟆顿里的房子当自住，不是不行，但我会问下面的问题：

首先，你必须让人家信 ...

我好奇如果和銀行說是owner occupy 結果租出去了這結果是啥呢？

作者: chaocc 时间: 2017-3-31 21:44:18

楼主要买Hamilton北区的房子嘛？？我有个房有现在租给非常好的租客，就在小学旁边，现在想准备上市，有兴趣的话私底下聊。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-4-2 23:07:07

有的人就是周一到周五拿公司补贴住在奥克兰租房，周五下午开车回Hamilton自己家里过周末，这样的话Hamilton的房不算自住房又算什么呢？只是这样一来如果公司不给补贴的话开支会多出每周200-300不等。

作者: Robbi 时间: 2017-4-3 14:27:27

狂风暴雨发表于 2017-4-2 22:07
有的人就是周一到周五拿公司补贴住在奥克兰租房，周五下午开车回Hamilton自己家里过周末，这样的话Hamilton ...

这个可以算度假屋/第二居住地。
只要一年出租时间不超六周，可以当自住房。
会不会影响公司补贴，这个是公司和客人之间的协议。本质上，银行不干涉，但是，如果算还款能力的时候用到了公司的补贴，而且还款能力很一般，那就难说了。
还是那句话，贷款case by case,最好让你客人和他的贷款中介/经理沟通确认下。

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