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标题: 不提大选了，仅仅因为LVR的现状我就认为DTI没有实行的必要和可能。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-27 14:05:33 标题: 不提大选了，仅仅因为LVR的现状我就认为DTI没有实行的必要和可能。

因为没有什么政府或者政客真正在乎人人有房子住。LVR也好，DTI也好，都是为了降低金融风险，保护银行的，当然最终的结果也就是保护了整体经济的健康运行。现在投资房都40%LVR了，商业银行哪怕房市大跌30%也不会有什么风险，目的已经达到了，还折腾什么DTI呢，那个可是连买首套房的也得罪了。政府要的并不是降低房价，它只是要房市少折腾点。维稳就是个方面都想要的。
用LVR调整贷款，是很简单地把投资者和银行的利益风险往一起捆绑，不让投资者挣钱太容易，就降低了房市投机的利益驱动。但是用DTI调整，这个里面政策人工的成分太多，很多细节的认定都影响最终效果，实施技术难度大，结果难于预测，是个危险的工具。

作者: keepower 时间: 2017-3-27 14:09:52

这个才是靠谱的说法

作者: pategao 时间: 2017-3-27 14:16:04

其实有些政策实行与否是为了表明态度，有几个人真正在乎最终结果?

作者: flamestar 时间: 2017-3-27 14:22:41

还是有人说到点儿上了～

作者: talkaboutvision 时间: 2017-3-27 14:25:03

风险不是这么算的。。。

如果你都准备了30%的下跌，不可能lvr只要40%

国内二套非普都80%lvr了，你看看他们压力测试按多少做的

作者: love_3_month 时间: 2017-3-27 14:29:28

lvr 以后可以变成50%- 60% -70%，而且可以在investor / first home buyer 之间选择不同的比例，已经很大比例了。DTI确实费时不讨好。。。

但话说回来，既然LVR可以投资自住区分对待，DTI理论上也可以啊

作者: 261874939 时间: 2017-3-27 14:40:30

哦了

作者: yu65010362 时间: 2017-3-27 15:18:59

不明觉厉啊

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-27 15:23:40

空军得发火了。

作者: hitye 时间: 2017-3-27 15:34:50

多军已经在抱怨lvr了，说明效果挺好

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-27 16:38:48

hitye 发表于 2017-3-27 14:34
多军已经在抱怨lvr了，说明效果挺好

我什么时候参的军我咋不知道捏？BTW我都一年没买房子了好不好。

作者: weiz99 时间: 2017-3-27 16:47:29

hitye 发表于 2017-3-27 15:34
多军已经在抱怨lvr了，说明效果挺好

我不知道什么政策，但listing每天都在增加，所以慢慢看来刚需也不怎么给力，还是等中国人民解放军，美国移民

作者: hitye 时间: 2017-3-27 17:18:47

房奴甲发表于 2017-3-27 16:38
我什么时候参的军我咋不知道捏？BTW我都一年没买房子了好不好。

啊？我没说你呀，我觉得你算说的比较理性吧

作者: rzrljb 时间: 2017-3-27 17:24:51

本帖最后由 rzrljb 于 2017-3-27 16:30 编辑

我觉得dti有dti的用处，其他国家也用了，效果也不错，首套房本来也就剩不到20%，dti得罪他们也就是暂时的。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-3-27 17:36:00

大选年，你懂的。

作者: mwe24 时间: 2017-3-27 17:53:09

态度比较重要。
lvr 和dti 控制的是不同方面。lvr从某些角度上看是有利于资产多，少收入的人群。
dti有利于收入高人群。

这2个都应该放到pool 里面，才能显示政府的态度。用不用是一回事

作者: veras 时间: 2017-3-27 19:03:32

等央行可行性报告吧。3月才开始做。
央行推，之前IMF也支持。但是STEVEN JOYCE在拖着。角力呗

作者: markrey 时间: 2017-3-27 21:12:29

现金买家太多了....你出啥政策都没用.....
再说很多人可以在海外贷款完毕直接来买,,,,,利息还低.......你NZ本土限制来限制去有什么用。。。。

作者: hitye 时间: 2017-3-27 21:25:05

markrey 发表于 2017-3-27 21:12
现金买家太多了....你出啥政策都没用.....
再说很多人可以在海外贷款完毕直接来买,,,,,利息还低.......你NZ ...

你要这么瞧不上人家，没准就真把政策都给你出全了，反正没用么，出了瞧瞧呗

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