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标题: md流拍了都不让我捡便宜！ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 20:18:32 标题: md流拍了都不让我捡便宜！

https://nz.raywhite.com/auckland-city/glendowie/1610312/

这个房子，长车道，两户一栋的联排，两层三房一个厅一个半卫浴，小地小房。有外墙因为钉子而渗水，和很多小问题。好处是离glendwie小学中学都很近。

黑羊当时的估价是77-90，我觉得85-90差不多了

结果拍卖那天我居然忘了。。。打电话过去，说流拍，房主现在开价88万以上neg，有一个买家有兴趣。

我算了算，出了个88.5的offer，就是multi offer啦，心里也知道把握不大。果然被拒了，卖家和另一个谈价格去了。。。心里略受伤。。。

今天终于无条件了，打电话问中介，价格居然是93.7

我靠，简直比拍卖还黑。。。又没人抢，就这么一对一的谈价都能谈到比88万上去5万，太黑了。。。

为什么总有人能捡漏我就捡不到。。。

作者: eurotour 时间: 2017-3-26 20:30:57

有人和你抢。。那就不叫捡漏了。。

作者: DDD888 时间: 2017-3-26 20:32:01

你不买，说不定那价格就会降下来

作者: sinnel 时间: 2017-3-26 20:32:44

这房子是re cladd过的吗

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 20:33:25

sinnel 发表于 2017-3-26 20:32
这房子是re cladd过的吗

不是啊，cedar老房子，80年代的吧

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 20:35:34

DDD888 发表于 2017-3-26 20:32
你不买，说不定那价格就会降下来

已经开价88万，另一个买家估计90 91吧，但最后一对一的谈价还是谈了上去，说明卖家的要的高啊

还有，那个买家，愿意付钱那就直接拍卖时候喊啊，流拍91万我也就不用操心了。。。

作者: SHS 时间: 2017-3-26 20:37:19

现在卖家都是胃口很大，我遇到过一次，小三房拍到100万没人再叫价，然后议价卖家要144万，那叫一个黑

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-26 20:38:58

其实好房子的话，流拍不一定是坏事的。我好几年前也碰到过，而且还是在New Lynn，也不算什么太好的区。我的比较FML，我是拍卖时开价最高的。最后别人议价比我们高买走了。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 20:50:24

NewLynnHse 发表于 2017-3-26 20:38
其实好房子的话，流拍不一定是坏事的。我好几年前也碰到过，而且还是在New Lynn，也不算什么太好的区。我的 ...

现在拍卖流拍但是当天议价成功的算是拍卖成功，还公布价钱。啥时候一周或者两周内议价成功的也能公布价格就好了，我觉得我查的几个都在cv以上60-70%以上啊

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 20:50:36

NewLynnHse 发表于 2017-3-26 19:38
其实好房子的话，流拍不一定是坏事的。我好几年前也碰到过，而且还是在New Lynn，也不算什么太好的区。我的 ...

你不是应该有优先议价权吗？

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 20:51:25

卖家要价是一方面，真正想买的出价很重要。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 20:53:21

auckland.clark 发表于 2017-3-26 20:50
你不是应该有优先议价权吗？

优先个啥啊，没签合同之前都可以议价出家multioffer

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 20:57:30

love_3_month 发表于 2017-3-26 19:53
优先个啥啊，没签合同之前都可以议价出家multioffer

我是说老鼠在拍卖出价最高流拍的，他有优先议价权。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 21:07:52

auckland.clark 发表于 2017-3-26 20:57
我是说老鼠在拍卖出价最高流拍的，他有优先议价权。

对啊，这个所谓的优先是虚的，就好像你去排队，排第一个，但别人只卖给出价最高的。。。。你先谈，说愿意出88万，他说我考虑一下，你先喝个茶，然后后面来一个我出98 万，直接就开房去了。。。我的意思是进房间签合同去了。。。优先的那个人就继续只能喝茶了。。。

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 21:09:48

我之前按照经验说90多万对吧？（有时黑羊经验还是比系统准，哈哈）
新版估价还可以了

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 21:10:12

love_3_month 发表于 2017-3-26 20:07
对啊，这个所谓的优先是虚的，就好像你去排队，排第一个，但别人只卖给出价最高的。。。。你先谈，说愿意 ...

价格合适就买，不合适就拉倒。会有好房子等着你的。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 21:13:20

Venox10111 发表于 2017-3-26 21:09
我之前按照经验说90多万对吧？（有时黑羊经验还是比系统准，哈哈）
新版估价还可以了 ...

哼哼哼。。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 21:18:08

auckland.clark 发表于 2017-3-26 21:10
价格合适就买，不合适就拉倒。会有好房子等着你的。

但是贷款额度越来越低。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-3-26 21:18:48

love_3_month 发表于 2017-3-26 20:18
但是贷款额度越来越低。。。

别着急，别人子弹也会减少的

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-26 21:24:47

auckland.clark 发表于 2017-3-26 19:50
你不是应该有优先议价权吗？

流拍以后，我那个时候是有优先权议价，但是我们没加价。过几天就被别人出更高的价格买走了。

现在好像很多已经没有这个说法了，一流拍就谁都可以上去议价了。

作者: 党中央 时间: 2017-3-26 21:30:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-26 21:47:47

加油吧。

作者: markrey 时间: 2017-3-26 21:51:30

这个区这条街这种面积的，基本肯定上90了，这个户型不是很好，其实也无所谓的。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 21:53:55

markrey 发表于 2017-3-26 21:51
这个区这条街这种面积的，基本肯定上90了，这个户型不是很好，其实也无所谓的。 ...

对啊，90可以考虑，再高就拉到了

作者: markrey 时间: 2017-3-26 22:27:09

love_3_month 发表于 2017-3-26 16:53
对啊，90可以考虑，再高就拉到了

这是投资房？其实93这个价位也合理的。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 22:33:06

markrey 发表于 2017-3-26 22:27
这是投资房？其实93这个价位也合理的。

投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。

作者: markrey 时间: 2017-3-26 22:36:18

love_3_month 发表于 2017-3-26 17:33
投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。 ...

那你说明你也住在这个区？如果需要维修的话，那确实应该在90万初了，否则这个区一般都在100以上了。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 22:45:06

markrey 发表于 2017-3-26 22:36
那你说明你也住在这个区？如果需要维修的话，那确实应该在90万初了，否则这个区一般都在100以上了。 ...

这个150平的地，隔壁是店铺，又有路冲，对我来说就是90万啦。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-26 22:50:49

love_3_month 发表于 2017-3-26 22:33
投资，以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修，很多小问题的。。。 ...

给老人还买个上下楼？

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 23:01:38

我真不是孙红雷发表于 2017-3-26 22:50
给老人还买个上下楼？

对啊，他们喜欢住楼上，觉得一层的太阴冷。。。

作者: markrey 时间: 2017-3-27 09:35:07

love_3_month 发表于 2017-3-26 17:45
这个150平的地，隔壁是店铺，又有路冲，对我来说就是90万啦。。。

恩，仔细一看，确实只值90.。。

作者: 261874939 时间: 2017-3-27 10:46:31

屋子胃口很大！！！

作者: Quad 时间: 2017-3-27 11:03:22

在等

作者: Quad 时间: 2017-3-27 11:46:02

love_3_month 发表于 2017-3-26 22:45
这个150平的地，隔壁是店铺，又有路冲，对我来说就是90万啦。。。

是，如果没有mult ,应该可以

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-27 12:03:20

love_3_month 发表于 2017-3-26 22:01
对啊，他们喜欢住楼上，觉得一层的太阴冷。。。

其实阴冷跟楼上楼下没关系，跟朝向和周围有没有遮挡有关系。你家老人打算着以后老了跟你们住吧？所以现在挑个有楼梯的。。。。我阴暗吧。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-27 12:39:35

房奴甲发表于 2017-3-27 12:03
其实阴冷跟楼上楼下没关系，跟朝向和周围有没有遮挡有关系。你家老人打算着以后老了跟你们住吧？所以现在 ...

到时候再换呗。。。

作者: warem_stu 时间: 2017-3-27 13:07:11

房子看着不错哇，我觉得值90

作者: 日蚀 时间: 2017-3-27 20:10:03

auckland.clark 发表于 2017-3-26 20:57
我是说老鼠在拍卖出价最高流拍的，他有优先议价权。

优先议价也是在房子没有宣布流拍前把？把你叫小屋里，我觉得那算优先议价。宣布流拍了，马上就可以随意出价了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-3-27 21:05:44

总说捡漏，我怎么遇不到，遇到的都是屋主转而招租去了都不肯降太多价的。

作者: Boswell 时间: 2017-3-27 21:19:49

除了着急用钱的，基本不会降的太多。

作者: mytv123 时间: 2017-3-27 23:06:15

love_3_month 发表于 2017-3-26 20:50
现在拍卖流拍但是当天议价成功的算是拍卖成功，还公布价钱。啥时候一周或者两周内议价成功的也能公布价格 ...

纠正一下。
貌似是24小时内，最高bidder买才算拍卖成功

个人不是持牌中介，不确定

作者: mytv123 时间: 2017-3-27 23:08:34

NewLynnHse 发表于 2017-3-26 21:24
流拍以后，我那个时候是有优先权议价，但是我们没加价。过几天就被别人出更高的价格买走了。

现在好像很 ...

一开始在叫,没到reserve 但是冷场了时候，你最为最高bidder有优先议价权

当如果叫pass in时候你就没有优先权利了

作者: 插一脚 时间: 2017-3-28 13:29:11

路冲是有什么说法？

作者: love_3_month 时间: 2017-3-28 19:14:39

今天去了一个拍卖

之前有类似的房子，两房unit，多层那种。之前的在楼下，70万cv卖了81万，给了我很大信心

今天的这个cv 67万，室内更漂亮点，在二楼。

我都准备好80万最多90万的预算了。。。结果拍了102.8万。。。

4/47 Atkin Avenue
http://www.realestate.co.nz/3022476

作者: danson 时间: 2017-3-29 00:01:47

等腰斩。。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2017-3-29 00:15:35

love_3_month 发表于 2017-3-28 18:14
今天去了一个拍卖

之前有类似的房子，两房unit，多层那种。之前的在楼下，70万cv卖了81万，给了我很大信心 ...

嗯，我这最多才估到92w....

作者: markrey 时间: 2017-3-29 12:10:05

love_3_month 发表于 2017-3-28 14:14
今天去了一个拍卖

之前有类似的房子，两房unit，多层那种。之前的在楼下，70万cv卖了81万，给了我很大信心 ...

102.8 ....哇，好高，这只是个2房的小UNIT啊。

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