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标题: 北岸长满bush的陡坡要改造成花园难度大吗？很贵吗？ [打印本页]

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 19:41:04 标题: 北岸长满bush的陡坡要改造成花园难度大吗？很贵吗？

本帖最后由碎碎念念于 2017-3-26 19:58 编辑

想买的房子后面有一个很大的陡坡，很陡都大，现在全是bush，根本进不去那种。
如果想买了以后做花园，难度大吗？面积大概有100多平。。。想把杂草除了然后撒上石子再做一个小deck
会很贵吗？有没有人做过？
在北岸sunset rd那里。这样的要做成花园大概多少钱？
[attach]1604278[/attach]

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 19:49:40

有没有人知道啊啊啊啊

作者: beck@ 时间: 2017-3-26 20:20:07

发个照片看看~~~~~~~~~~·

作者: SHS 时间: 2017-3-26 20:38:00

自己弄的话还可以吧，找人肯定贵

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 20:46:00

SHS 发表于 2017-3-26 19:38
自己弄的话还可以吧，找人肯定贵

自己根本弄不了
肯定要上挖掘机的
很大一片bush

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 20:50:29

beck@ 发表于 2017-3-26 19:20
发个照片看看~~~~~~~~~~·

发了。。。。。。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 20:52:20

人工就可以干，没有什么的。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 20:52:26

不难啊，自己吧树砍了草杀了，做个deck最多一万吧。。。一平130-200吧好像

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 20:56:39

love_3_month 发表于 2017-3-26 19:52
不难啊，自己吧树砍了草杀了，做个deck最多一万吧。。。一平130-200吧好像

树砍了草杀了的垃圾弄不上去啊没有路能通到下面去而且面积太大了。。。

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 20:58:18

这样的要做成花园大概多少钱？

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 21:01:35

找人砍树，人家是负责运走的。

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 21:03:37

auckland.clark 发表于 2017-3-26 20:01
找人砍树，人家是负责运走的。

砍树多少钱啊杀草自己杀是吧还要做挡土墙什么的

作者: love_3_month 时间: 2017-3-26 21:04:30

碎碎念念发表于 2017-3-26 20:56
树砍了草杀了的垃圾弄不上去啊没有路能通到下面去而且面积太大了。。。 ...

你先喷一遍药，矮的全去掉就看的清了

如果是下坡，根本不用扔啊，堆在角落等deck做好了再塞到下面。

但这个破的下面是什么？别人家的院子还是一个公园沟地？

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 21:08:16

碎碎念念发表于 2017-3-26 20:03
砍树多少钱啊杀草自己杀是吧还要做挡土墙什么的

砍树找毛利岛民比较实惠点。不用挡土墙。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-3-26 21:25:52

本帖最后由陌生的香港人于 2017-3-26 21:38 编辑

love_3_month 发表于 2017-3-26 21:04
你先喷一遍药，矮的全去掉就看的清了

如果是下坡，根本不用扔啊，堆在角落等deck做好了再塞到下面。

三月兄的提問不錯問到坡下是什麼東西很多時這些佈滿樹林的以為殊不知裡面原來暗藏一條小河流之類對這些河道council 可看得非常嚴重因為法例有河道的地方（通常河床寬度過3米）旁邊10米都是所謂riparian margin （中文大概可以譯作濕地？）有其生態價值一般不能隨便砍伐樹木連在附近動土都要查根問底砍了他們隨時可以和你較勁作出檢控

北岸有些大分割地更是雖然幾千平方米的地但後面樹林全部給council打成是生態保護區(Significant Ecological Area) 佔了這塊地七八成的土地 title上也有各種consent notices 規定某些樹不能砍能用來建房子的地方就只那幾百平方米所以有大樹林的房子如果想打樹林主意最好先查清楚你以為是破樹荒木人家市政府可不一定這樣以為

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 21:35:55

陌生的香港人发表于 2017-3-26 20:25
三月兄的提問不錯問到坡下是什麼東西很多時這些佈滿樹林的以為殊不知裡面原來暗藏一條小河流之類對這 ...

学习了。谢谢！

作者: 碎碎念念 时间: 2017-3-26 22:04:14

陌生的香港人发表于 2017-3-26 20:25
三月兄的提問不錯問到坡下是什麼東西很多時這些佈滿樹林的以為殊不知裡面原來暗藏一條小河流之類對這 ...

学习了！谢谢！！

作者: 拉美11年 时间: 2017-3-26 22:09:47

岛人砍树除草，运走垃圾，要花个好几千。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-26 23:13:22

目测好几万

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 00:16:29

陌生的香港人发表于 2017-3-26 20:25
三月兄的提問不錯問到坡下是什麼東西很多時這些佈滿樹林的以為殊不知裡面原來暗藏一條小河流之類對這 ...

嗯，还有如果是大坑要 land fill 的话记得也有相关的规定？做 deck 的话高度也有规定。。。

反正都是一堆事情就对了

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-3-27 00:51:14

本帖最后由陌生的香港人于 2017-3-27 01:26 编辑

Venox10111 发表于 2017-3-27 00:16
嗯，还有如果是大坑要 land fill 的话记得也有相关的规定？做 deck 的话高度也有规定。。。

反正都是一 ...

或者你的黑羊系統可以考慮也將這些資料都放進去物業的資料中（如果有這些限制的話）？不過要進一步發掘UP的相關限制和要看每個房子title甚至consent notices的內容河流這些更是可能非到現場視察不可（甚至可能到了現場非走進樹叢裡都不知道試過有房子在申請報批時 council官員是在做了site visit 之後才發現現場的一堆小樹叢裡面有條隱藏半乾枯的小溪 GIS裡完全沒有相關資料就是簡單的在現場走一圈不探頭在樹叢裡也根本察覺不到然後council官員就對其大做文章說這是riparian margin 要申請人做各種生態/樹木方面的報告結果錢花了不少也搞了大半年才批出....類似情況北岸/西區都很多）所需要的時間和成本可能有點不菲啊呵呵

退一步來說或者可以在系統中對一些好像很多樹木的房子輕微的加上個樹木/河流對土地發展可能出現風險的警告？那至少買家在看到你的系統的提示後會注意一下和先到council諮詢？ - 這是個本地人說的一點“兩毛（my 2 cents）” 的建議（比五毛還少）哈哈

作者: 枯藤老树 时间: 2017-3-27 08:30:11

陌生的香港人发表于 2017-3-26 20:25
三月兄的提問不錯問到坡下是什麼東西很多時這些佈滿樹林的以為殊不知裡面原來暗藏一條小河流之類對這 ...

我最爱看你的回复，不知不觉长知识。。。。。

作者: ^$^ 时间: 2017-3-27 08:34:40

5-10万，不过很值。

作者: george89 时间: 2017-3-27 09:14:25

陌生的香港人发表于 2017-3-27 00:51
或者你的黑羊系統可以考慮也將這些資料都放進去物業的資料中（如果有這些限制的話）？不過要進一步發掘UP ...

涨知识！two cents = 两分，比五毛少一点

作者: love_3_month 时间: 2017-3-27 09:30:46

陌生的香港人发表于 2017-3-26 21:25
三月兄的提問不錯問到坡下是什麼東西很多時這些佈滿樹林的以為殊不知裡面原來暗藏一條小河流之類對這 ...

好多讲究啊。。。

作者: tt2008oli 时间: 2017-3-27 10:33:29

我本人特别不喜欢悬在空中的deck ... 如果楼主资金充裕最好买土填坑。。。

作者: tt2008oli 时间: 2017-3-27 10:35:25

陌生的香港人发表于 2017-3-26 20:25
三月兄的提問不錯問到坡下是什麼東西很多時這些佈滿樹林的以為殊不知裡面原來暗藏一條小河流之類對這 ...

good point 学习了！

作者: Bearonrun 时间: 2017-3-27 11:05:26

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-3-27 10:22 编辑

我也有类似的情况，不过没楼主后院那么大。

同问。

作者: guoshengnz 时间: 2017-3-27 11:22:47

碎碎念念发表于 2017-3-26 18:49
有没有人知道啊啊啊啊

如果人都不好进去，机器估计就更难进了，坡度大些，再来点湿滑，digger都不敢下去。自己先把树砍了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-27 11:45:02

陌生的香港人发表于 2017-3-26 23:51
或者你的黑羊系統可以考慮也將這些資料都放進去物業的資料中（如果有這些限制的話）？不過要進一步發掘UP ...

这些细节是不是约一个市政的什么人的来看看就都知道了?无论如何动工之前这个步骤是起码的吧。

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-27 11:45:42

tt2008oli 发表于 2017-3-27 09:33
我本人特别不喜欢悬在空中的deck ... 如果楼主资金充裕最好买土填坑。。。

这法子不好。填坑很难填扎实。反而以后有后患。

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-27 11:56:21

我觉得你在决定做任何施工之前，要花两个小钱，一个是请council的人来看地形，判断是不是能施工，这个我们N年以前好像是花了两三百来看，不知道你这个花人家多少时间也许更贵些；另外一个是如果市政说树都是可以砍的，那也先请个surveyor来测绘，画个图。请个便宜的就行，资质无所谓，这个大概也是几百块。然后你再计划咋办咋办。如果坡度很大，deck超过一定高度需要拿consent了，你考虑值不值，很多landscaper会选择给修成梯田状，多分几层就不用consent了。尤其你说要放石子的，更最好搞成梯田了，挡土墙也是好像50公分还是多少以下不用consent，你自己修修也行了。具体施工，花钱倒是不多的。如果有什么地方要填，别在那个填过的地方建什么东西，因为填进去的土是松的，你怎么夯实也没用，在坡上将来有个大雨什么的，你就等着哭吧。总而言之施工是小事，设计和决策是大事。

作者: 拉美11年 时间: 2017-3-27 13:20:29

楼上建议中肯

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-3-27 14:31:13

房奴甲发表于 2017-3-27 11:56
我觉得你在决定做任何施工之前，要花两个小钱，一个是请council的人来看地形，判断是不是能施工，这个我们N ...

你在奧克蘭的話沒聽說有在申請提交前給錢可以叫Council 來看的服務啊你試過？是什麼時候的事呢？

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-27 14:49:38

陌生的香港人发表于 2017-3-27 13:31
你在奧克蘭的話沒聽說有在申請提交前給錢可以叫Council 來看的服務啊你試過？是什麼時候的事呢？ ...

是我们要砍树，当时刚刚出台可以随便砍的政策，也许是2012年吧。我家这个树还是native的保护树种，怕以后有麻烦，就报给council了，他们说要什么什么人来看，我们自己付费。可能我没有表达清楚或者记清楚，也许是他们承认/指定的专业机构的有资质的人吧，反正我们照着做了，自己花的钱。然后把出来的报告给council看了。我们本来要砍两棵树，但是那个人来看了，只许砍一棵。于是我们只敢砍了一棵。Council也没有再收钱。

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