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标题: 黑羊估价为什么突然大幅度提高？？ [打印本页]

作者: martinhyy 时间: 2017-3-26 15:37:53 标题: 黑羊估价为什么突然大幅度提高？？

前两天看还是70多万，今天突然变成90了？？？

好几个房子都是这样

作者: markjoe 时间: 2017-3-26 15:40:28

估计中介塞钱了，嘿嘿，临拍卖前马上加个估价{:8_482:}

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 15:43:17

升级了一下算法，我租的房也涨了不少，心塞啊，什么时候才能买房啊

作者: qing_song 时间: 2017-3-26 15:45:15

Venox10111 发表于 2017-3-26 14:43
升级了一下算法，我租的房也涨了不少，心塞啊，什么时候才能买房啊

楼上是个好注意，可以考虑下

作者: martinhyy 时间: 2017-3-26 15:46:02

Venox10111 发表于 2017-3-26 14:43
升级了一下算法，我租的房也涨了不少，心塞啊，什么时候才能买房啊

这次升级明显不对啊我正看着一个房子呢昨天估价75 今天估价101？？？而且要价才80

你们算法出错了

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 15:46:07

qing_song 发表于 2017-3-26 14:45
楼上是个好注意，可以考虑下

不考虑这个，黑羊必须公正啊。不过也太高看黑羊了，中介一般都不考虑黑羊系统的。

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 15:47:27

martinhyy 发表于 2017-3-26 14:46
这次升级明显不对啊我正看着一个房子呢昨天估价75 今天估价101？？？而且要价才80

你们算法出错 ...

能不能私信一下我看看什么情况，谢谢。（昨天测了100个左右还可以）

作者: brucewqh 时间: 2017-3-26 15:51:17

不要用小人之心度君子之量，我的房子也提高了，但我没有卖的，而且有的还下降了，作为一个系统，希望做的更好，在进步更新而已

作者: lsj5031 时间: 2017-3-26 15:52:13

之前有个房子估价偏低，这次修正回市场价了，另一个可能略偏高，估计是最近成交了几个漏有影响，又给拉下来了，不过这个价肯定不会卖的……

总体还是相信黑羊的，一般和 comparable sales 对比一下相差无几

作者: 混乱中... 时间: 2017-3-26 16:08:12

这都不懂，先提到200，再给你打个半价，你激动的泪汪汪的就买了，实际原价80，在大清国都玩烂的把戏。

作者: martinhyy 时间: 2017-3-26 16:15:59

Venox10111 发表于 2017-3-26 14:47
能不能私信一下我看看什么情况，谢谢。（昨天测了100个左右还可以）

已经私信你了

作者: martinhyy 时间: 2017-3-26 16:16:27

brucewqh 发表于 2017-3-26 14:51
不要用小人之心度君子之量，我的房子也提高了，但我没有卖的，而且有的还下降了，作为一个系统，希望做的更 ...

明显和市场价差了一大截

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 16:20:10

martinhyy 发表于 2017-3-26 15:15
已经私信你了

感谢感谢，这个其实属于蛮特殊的例子

作者: shixiawg 时间: 2017-3-26 16:21:57

我房子的股价倒是一直在下降。我很早就和羊哥说我房子估高了。这么多版本更新过后，我又觉得有点低了。。。

作者: brucewqh 时间: 2017-3-26 16:22:15

中介参考什么系统呀，不是黑羊，home还是自己的系统？

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 16:25:50

brucewqh 发表于 2017-3-26 15:22
中介参考什么系统呀，不是黑羊，home还是自己的系统？

中介一般根据自己的经验和周边成交记录进行判断

作者: martinhyy 时间: 2017-3-26 16:26:36

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:20
感谢感谢，这个其实属于蛮特殊的例子

看了两个都这么特殊啊。。。。

作者: brucewqh 时间: 2017-3-26 16:28:49

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:25
中介一般根据自己的经验和周边成交记录进行判断

长知识了，黑羊做的越来越好了，特别喜欢那个拍卖中心，捡漏的做的很不错！加油！

作者: 知秋一叶 时间: 2017-3-26 16:29:53

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:46
不考虑这个，黑羊必须公正啊。不过也太高看黑羊了，中介一般都不考虑黑羊系统的。 ...

出离市场价格很远，就不能算做标准了，充其量是自己的标准，纯属自娱自乐了

作者: brucewqh 时间: 2017-3-26 16:30:01

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:25
中介一般根据自己的经验和周边成交记录进行判断

如果搞一个捡漏的搜索功能，是不是浏览效率会高很多？

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 16:31:16

知秋一叶发表于 2017-3-26 15:29
出离市场价格很远，就不能算做标准了，充其量是自己的标准，纯属自娱自乐了 ...

新的算法就是为了提高准确率，现在中间误差率在7.8% 左右，感觉还是比较高，等有空了会做一个总体的市场准确率总结的

作者: Venox10111 时间: 2017-3-26 16:32:38

martinhyy 发表于 2017-3-26 15:26
看了两个都这么特殊啊。。。。

第一个是私卖lockwood 虽然3房但是室内面积才80多平米，所以不能按照3房的机器学习模型了
第二个还没拍卖，还不好说具体多少。

作者: martinhyy 时间: 2017-3-26 17:03:54

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:32
第一个是私卖lockwood 虽然3房但是室内面积才80多平米，所以不能按照3房的机器学习模型了
第二个还没拍卖 ...

那这样说估价应该调低啊
这两个都是估价涨了20万。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-3-26 18:46:27

我觉得黑羊已经做的很不错了。奥克兰每个房子都不同，大致估价基本合理就很不错了。要每个都准确是根本不可能的，要看买家出多少价格了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-26 21:35:55

哈哈。。。终于又“正常”了，我爱看现在这个估价

作者: 拉美11年 时间: 2017-3-26 22:21:45

赶紧去看看自己房子的股价

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-26 23:10:44

好像把西区大幅度估高，北岸也有所上来

作者: TLizzy 时间: 2017-3-27 07:26:57

跟以前的估价比较了一下，感觉更准确了

作者: CodeSteven 时间: 2017-3-27 07:58:29

martinhyy 发表于 2017-3-26 14:46
这次升级明显不对啊我正看着一个房子呢昨天估价75 今天估价101？？？而且要价才80

你们算法出错 ...

都知道你说哪一间，明明就是个两房。。。。。。

作者: xixi0812 时间: 2017-3-27 10:10:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hitye 时间: 2017-3-27 10:13:13

正常吧，做网站也要赚钱的，目前还没有向买家收费的平台吧？那向卖家收费自然就要抬高估价咯

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-3-27 10:13:54

我一直觉得钴价偏高啊~~~

作者: AcuraR 时间: 2017-3-27 10:16:55

原来有估价的现在显示The valuation for the property is not available at moment, please try again later.

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-3-27 10:46:53

看了三个房子。估价没任何变化

作者: Stella1000 时间: 2017-3-27 11:00:00

本帖最后由 Stella1000 于 2017-3-27 11:02 编辑

感觉更新算法后的黑羊系统比以前的估价更准确了。

一直在通过天维网的谈房说地平台关注着黑羊系统的开发成长。不得不说这是一个很了不起的尝试。非常佩服黑羊搞此开发的勇气和执着。感谢黑羊不懈的努力，尤其是让我们能免费使用黑羊系统。

相信黑羊系统会越做越好！越做越受大家欢迎！
黑羊加油！！！

作者: kimih 时间: 2017-3-27 11:38:59

之前估价一直比其他网站低好多，现在高出好多，有种一夜暴富的感觉啊

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 12:24:00

本帖最后由 Venox10111 于 2017-3-27 12:47 编辑

hitye 发表于 2017-3-27 09:13
正常吧，做网站也要赚钱的，目前还没有向买家收费的平台吧？那向卖家收费自然就要抬高估价咯 ...

现在网站没有任何商业项目啊，做网站就是公益啊。要不海总投资点？哈哈

作者: mwe24 时间: 2017-3-27 13:17:24

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:32
第一个是私卖lockwood 虽然3房但是室内面积才80多平米，所以不能按照3房的机器学习模型了
第二个还没拍卖 ...

光看房间数量，不考虑面积，是不是豆腐教给钱了？

作者: biebieboubou 时间: 2017-3-27 13:22:45

mwe24 发表于 2017-3-27 13:17
光看房间数量，不考虑面积，是不是豆腐教给钱了？

你好雷啊，那之前估价比几年前的成交价都低的时候，是空军塞钱了？

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 14:27:42

AcuraR 发表于 2017-3-27 09:16
原来有估价的现在显示The valuation for the property is not available at moment, please try again late ...

这个值得注意，请私信地址，谢谢

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 14:29:52

mwe24 发表于 2017-3-27 12:17
光看房间数量，不考虑面积，是不是豆腐教给钱了？

豆腐教给了我块豆腐让我砸系统

作者: ucol 时间: 2017-3-27 16:01:43

所有房子都涨好多，成暴发户了

作者: hitye 时间: 2017-3-27 16:05:47

Venox10111 发表于 2017-3-27 12:24
现在网站没有任何商业项目啊，做网站就是公益啊。要不海总投资点？哈哈 ...

我记得前些日子还有中介广告呢

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 17:06:28

本帖最后由 Venox10111 于 2017-3-27 16:15 编辑

hitye 发表于 2017-3-27 15:05
我记得前些日子还有中介广告呢

现在也有广告啊，包括中介的广告，而且有很多商家很看得起RELAB团队，希望刊登广告，不过黑羊这里广告都是第三方提供的，所以完全不会影响黑羊提供的内容。
网站访问量不会特别高，所以这方面收入就算只是负担服务器（黑羊有超过4台独立主机哦）都是不够的。而且黑羊还严格的控制广告占的版面（每页不会超过3个广告banner)，最近还去掉了一个广告。

相比较的话可以看看 homes

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 17:10:18

biebieboubou 发表于 2017-3-27 12:22
你好雷啊，那之前估价比几年前的成交价都低的时候，是空军塞钱了？

说得好，黑羊的目标不是把价格都抬高或者降低，而是追求更高的平均准确率。

作者: E.F 时间: 2017-3-27 22:38:29

我看好几个房子股价都是原来的半价也就是腰斩了

。。哪来那么多黑暗啊LZ

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 22:40:34

Stella1000 发表于 2017-3-27 10:00
感觉更新算法后的黑羊系统比以前的估价更准确了。

一直在通过天维网的谈房说地平台关注着黑羊系统的开发成 ...

感谢支持！很理解黑羊啊。这一开始仅仅是方便自己的项目现在方便大家挺好的（所以可以看的出一开始做的并不是特别严谨，因为仅仅是给我和我的朋友们用的）。

接下来会更好的推出更多功能，就售价那块，我们应该是更新最快的，也是官方授权的数据源。

作者: hitye 时间: 2017-3-27 22:44:27

我也试着看了一个，涨了不是一点啊，不过房东的标价比估价都低了10多万了，依然还是从去年中卖到现在...这是漏吧

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 22:54:26

本帖最后由 Venox10111 于 2017-3-27 21:55 编辑

hitye 发表于 2017-3-27 21:44
我也试着看了一个，涨了不是一点啊，不过房东的标价比估价都低了10多万了，依然还是从去年中卖到现在...这 ...

这种情况叫有价无市吧

明天第一时间分析拍卖成交率（我觉得会低于25%）
我刚看了一个比CV高7w 得。。。还真的是漏。。。水。。。。

作者: Now 时间: 2017-3-27 23:33:16

Venox10111 发表于 2017-3-27 21:54
这种情况叫有价无市吧明天第一时间分析拍卖成交率（我觉得会低于25%）
我刚看了一个比CV高7w 得。。 ...

我喜欢看现在的估价.....................真的有种一夜暴富的感觉~\(≧▽≦)/~啦啦啦

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-3-28 00:42:30

不知道可不可以拿着relab去银行topup，一夜暴富

作者: jsmith2 时间: 2017-3-28 09:17:27

漲就好，大家圖個開心吧

作者: mutualand 时间: 2017-3-28 09:51:47

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:43
升级了一下算法，我租的房也涨了不少，心塞啊，什么时候才能买房啊

感觉新算法对公屋较多的区价格压得很低，不论中西南，有的大大低于2014年CV,这个有些不合实际市场情况吧。

作者: Venox10111 时间: 2017-3-28 09:55:40

mutualand 发表于 2017-3-28 08:51
感觉新算法对公屋较多的区价格压得很低，不论中西南，有的大大低于2014年CV,这个有些不合实际市场情况吧 ...

有这样的情况请私信我，我看看，谢谢

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-3-28 11:02:16

我家算的连价格都没了~~The valuation for the property is not available at moment, please try again later.

作者: 阿放 时间: 2017-3-28 11:14:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-3-28 11:15:37

我的房子，瞬间暴涨15万，我知道里面有些错误，我就是不说，哈哈

作者: love_3_month 时间: 2017-3-28 11:58:56

涨了！！！好高兴哇
回头加个菜

作者: bingqin 时间: 2017-3-28 21:09:02

Venox10111 发表于 2017-3-27 11:24
现在网站没有任何商业项目啊，做网站就是公益啊。要不海总投资点？哈哈 ...

捡漏很多都是高压线房阿。。这也算捡漏吗。。。

作者: hitye 时间: 2017-3-28 21:16:55

今天系统故障了，成交率居然算成了45%

作者: Venox10111 时间: 2017-3-28 21:24:54

本帖最后由 Venox10111 于 2017-3-28 21:38 编辑

hitye 发表于 2017-3-28 20:16
今天系统故障了，成交率居然算成了45%

哦，对，没有把卖出的算进去，其实是 31%，微信文删了

作者: 俊子 时间: 2017-3-28 21:41:05

为什么没有683b east coast road?

作者: Venox10111 时间: 2017-3-28 22:37:41

俊子发表于 2017-3-28 20:41
为什么没有683b east coast road?

应该是 2/683 吧
https://www.relab.co.nz/property ... tCoastRoadBrownsBay

作者: 俊子 时间: 2017-3-29 08:17:45

Venox10111 发表于 2017-3-28 22:37
应该是 2/683 吧
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0cTE3MzkyNA2/2683EastCoastRoadBrownsBay ...

bathroom两个,变成了一个。683，2/683是一块地，一样的房子，估价差太多

作者: ucol 时间: 2017-3-29 09:20:44

Venox10111 发表于 2017-3-27 22:40
感谢支持！很理解黑羊啊。这一开始仅仅是方便自己的项目现在方便大家挺好的（所以可以看的出一开始做的并 ...

我的一个房子暴涨100万，我的人生第一个100万终于赚到了。

黑羊，你哪天有空，我请客

作者: Venox10111 时间: 2017-3-29 10:18:33

俊子发表于 2017-3-29 07:17
bathroom两个,变成了一个。683，2/683是一块地，一样的房子，估价差太多

好的，我会叫小助手验证一下的。

作者: Venox10111 时间: 2017-3-29 10:19:17

ucol 发表于 2017-3-29 08:20
我的一个房子暴涨100万，我的人生第一个100万终于赚到了。黑羊，你哪天有空，我请客 ...

如果确实高了请反馈（系统目标是准）

作者: hitye 时间: 2017-3-29 11:13:45

不理解,成交率45%就发了,昨晚提醒你后发现算错了是31%就删了?好像改个数字而已的事吧？
另外关于估价的问题，调整计算方法后有多少房子估价发生了变化，变化在多大的范围内，想得到答案应该不难吧？比如上面那个暴涨100万的，你会看不到？前后估价做一个减法，设几个区间不难吧？

作者: 包不同 时间: 2017-3-29 11:24:34

Venox10111 发表于 2017-3-29 10:18
好的，我会叫小助手验证一下的。

请看看这个，估价比卖家的要价高了40万，9 Seymour Road mellons bay, 看了好几个估价都比要价要高

作者: Venox10111 时间: 2017-3-29 11:52:03

hitye 发表于 2017-3-29 10:13
不理解,成交率45%就发了,昨晚提醒你后发现算错了是31%就删了?好像改个数字而已的事吧？
另外关于估价的问题 ...

感谢海总支持和及时反馈。
微信公众号的文章一旦发布是不能修改的，只能删，而且一天只能推送一篇。所以本着负责的态度就删了，今天再发。

估价问题在于现在的数据结构并不能很容易的检查上一次估价情况，这方面正在改进中。

作者: biebieboubou 时间: 2017-3-29 13:32:30

包不同发表于 2017-3-29 11:24
请看看这个，估价比卖家的要价高了40万，9 Seymour Road mellons bay, 看了好几个估价都比要价要高 ...

这个RELAB资料有误吧，长车道没算进去。还有你有没有想过这种卖那么久都卖不掉的，肯定会降价卖。。。。去年11月就上市了。。。

作者: Venox10111 时间: 2017-3-29 14:18:19

biebieboubou 发表于 2017-3-29 12:32
这个RELAB资料有误吧，长车道没算进去。还有你有没有想过这种卖那么久都卖不掉的，肯定会降价卖。。。。 ...

注意到了，这点我会研究的。长车道算法还在进步中

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