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标题: 双倍GST的问题，在网上看到的，有点晕，请大神给点建议 [打印本页]

作者: wfmq2 时间: 2017-3-24 19:44:52 标题: 双倍GST的问题，在网上看到的，有点晕，请大神给点建议

从投资者的角度来说，如果以“going concern” 的形式购买一个投资房，他们就无法向国税局索回GST。若以普通的形式进行商业租赁生意并注册GST，那么这笔费用中的GST是可以从国税局索回的，但是，某些房产商通常会这样告知投资者：“若不以going concern的形式买下（即购房者不提供GST号），他们交给税务局的GST就由你来付。” 其背后所隐藏的信息是，即使你可以从国税局索回买房花费中的GST，他们会在已谈好的房价(含GST)上，再附加一个GST费用(等于双倍GST)。面对这样两难的选择，大多数投资者宁愿省去一大笔GST“附加费”而注册一个GST号并且以“going concern”的形式买单了事。最终，房地产商还是能够达到不用“自掏腰包”缴纳GST的目的。而当你在若干年后决定把这套房子出手的时候，除非你仍以“Going Concern”的形式转让并获取买家的GST号，否则这桩房产交易仍被视作普通的商业销售而需缴纳GST，这样显然吃了个大闷亏

作者: lodn 时间: 2017-3-24 20:17:05

Lz 有道理，注册gst 还要按时申报也是成本

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-3-24 21:39:53

这个开发商的意思就是：售价要再加GST，换言之，就是卖贵你15%。觉得合适就买，如果加15%后价格变得离谱就别上当。

作者: ronaldlu 时间: 2017-3-24 21:50:21

乱弹琴。

作者: 小铁匠 时间: 2017-3-25 13:49:13

你有什么地方不理解？简单来说开发商就是用这种方式把自己的GST义务转嫁给买房的人

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-3-29 10:36:54

不对吧？

开发商卖家自己带着GST卖了。是应该PLUS GST吧

所以...应该是如果你拿带着GST公司接，他就不用交GST

如果你拿不带GST的公司或者个人接，你就要+ GST

作者: robert2010 时间: 2017-3-29 11:11:30

谁惹了税务局，以后逃的了和尚，逃不了庙，秋后算账。

作者: flamestar 时间: 2017-3-29 14:20:48

看清楚价格是ＧＳＴＩＮＣＬ还是ＥＸＣＬ不就好了么？

作者: Quad 时间: 2017-3-29 14:35:26

狂风暴雨发表于 2017-3-24 21:39
这个开发商的意思就是：售价要再加GST，换言之，就是卖贵你15%。觉得合适就买，如果加15%后价格变得离谱就 ...

是的

作者: KDS之土匪 时间: 2017-3-29 14:44:27

如果你为了这个房子去注册了公司并注册GST，那你们这个business之间的sale of going concern在满足条件的情况下是Zero rated supplies啊（zero rate不代表GST不存在）具体的四个条件你去IRD官网搜一下GST guide,Part 5 Page 37里面有。
另外如果你以个人名字买了，无论如何，不管开发商怎么扯淡，一定要把tax invoice要过来，这个连律师都有可能不会提醒你，但是这个是你的合法权益，因为未来，举个例子，你想把这个房子的地分割了，改一个新房子了，那个时候如果你有GST的tax invoice的话，GST也是可以Cliam的（当然也需要满足一些条件）

作者: wfmq2 时间: 2017-3-29 20:38:47

KDS之土匪发表于 2017-3-29 13:44
如果你为了这个房子去注册了公司并注册GST，那你们这个business之间的sale of going concern在满足条件的情 ...

谢谢大神的专业解答，这个问题是公寓的情况。
再追问几个问题，请不吝赐教！感激
1.是否海外人士即使注册了GST,也不能按照0 RATED GST去操作了？
2.Tax invoice如何能保证要过来？在S&P AGREEMENT里面加condition？你说的对，律师确实没有提醒。
3.现在的房子之所以是going concern的形式，是因为屋主将公寓托管给了第三方公司经营管理，在屋主与第三方的合同中有一条，“如果屋主选择退出租赁pool”,则公司过去12个月用于unit的升级改造的钱需要退回。我作为买家，如何避免？
4.一般来讲，查看这些文件的律师费是否包含在请律师看title文件的法律费用里？还是单独再给？

以上，感谢

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