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标题: OCR 没有变 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-23 09:08:17 标题: OCR 没有变

等新闻出来了再更新

作者: 晃过来晃过去 时间: 2017-3-23 09:26:44

Again, it doesn't impact on decisions by commercial banks. Another wave of interest increase is on the way.

作者: markrey 时间: 2017-3-23 09:28:00

OCR 本来就不会变，不是说了么，到2019年才考虑。
另外新西兰的通涨根本就不行，所以还需要保持一个“低利率”很久一段时间。

作者: Wintec 时间: 2017-3-23 09:40:44

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作者: 呼啸寒风 时间: 2017-3-23 09:55:15

Wintec 发表于 2017-3-23 08:40
美国这么加息，新西兰怎么可能顶的住。资金可以自由流动的，你保持低利率，等美国加息完成，钱也都跑光 ...

息差还有100多个点，早呢

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 09:56:12

Wintec 发表于 2017-3-23 08:40
美国这么加息，新西兰怎么可能顶的住。资金可以自由流动的，你保持低利率，等美国加息完成，钱也都跑光 ...

美國這次加息的代價不少。如果美國再加一次，我相信已是頂點了。
至於新西蘭，OCR不變應萬變，美國加息導致紐元匯價跌，這反而有利出口。借房貸太多還不了錢便 mortgagee sales 吧。在現房屋需求還是強勁，新西蘭絕對頂得住。

作者: Quad 时间: 2017-3-23 10:42:44

jsmith2 发表于 2017-3-23 09:56
美國這次加息的代價不少。如果美國再加一次，我相信已是頂點了。
至於新西蘭，OCR不變應萬變，美國加息導 ...

需求强劲？哪里来的需求？

作者: hkw516 时间: 2017-3-23 11:09:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 11:11:18

Quad 发表于 2017-3-23 09:42
需求强劲？哪里来的需求？

大量的移民是其中之一的因素

作者: Quad 时间: 2017-3-23 11:13:13

jsmith2 发表于 2017-3-23 11:11
大量的移民是其中之一的因素

哪里会有大量移民？不都关门了吗？

作者: qing_song 时间: 2017-3-23 11:22:48

jsmith2 发表于 2017-3-23 08:56
美國這次加息的代價不少。如果美國再加一次，我相信已是頂點了。
至於新西蘭，OCR不變應萬變，美國加息導 ...

有一点我不太明白啊，既然需求强劲，为什么现在拍卖清盘率这么低，trademe上的list也从去年的8000多涨到现在的11000+了呢。

作者: Quad 时间: 2017-3-23 11:31:51

jsmith2 发表于 2017-3-23 11:11
大量的移民是其中之一的因素

我同意你的观点，大概也许我也是中国人。我周围接触到的买房的10之8，9 都是国外来的自己。

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 13:20:00

qing_song 发表于 2017-3-23 10:22
有一点我不太明白啊，既然需求强劲，为什么现在拍卖清盘率这么低，trademe上的list也从去年的8000多涨到 ...

需求强劲是基於移民數目的增長。
至於清盘率，這是明顯基於銀行政策的收緊，投資者比以前更難從銀行套資金買房，因此影響了成交率。但卻對首次置業者更有利。

作者: hitye 时间: 2017-3-23 13:28:18

恩，说明首次置业者不给力，投资者借不来钱也不给力，倒是来点给力的人啊，对了，美国不是有一大波么？可是之前说好的一大波英国人又在哪？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-23 13:31:04

hitye 发表于 2017-3-23 12:28
恩，说明首次置业者不给力，投资者借不来钱也不给力，倒是来点给力的人啊，对了，美国不是有一大波么？可是 ...

快来了，今天伦敦出事了

作者: qing_song 时间: 2017-3-23 13:38:25

jsmith2 发表于 2017-3-23 12:20
需求强劲是基於移民數目的增長。
至於清盘率，這是明顯基於銀行政策的收緊，投資者比以前更難從銀行套資 ...

如果你说的需求只是基于移民数目的话，是不是有些片面了。
如果你说的需求包括本地人的投资需求的话，如你所说银行政策对这部分需求产生负面影响，移民增长是正面影响，那么你怎么得出的整体需求强劲的结论呢？

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 14:43:46

qing_song 发表于 2017-3-23 12:38
如果你说的需求只是基于移民数目的话，是不是有些片面了。
如果你说的需求包括本地人的投资需求的话，如你 ...

我所指的需求强劲的是首次置業者，心理上他們大都審慎，不會無顧搶高價格，起了托市的支持作用。因此價格影響不大，很多好區仍然持續上升。

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 14:44:52

NewLynnHse 发表于 2017-3-23 12:31
快来了，今天伦敦出事了

出事就好啊，移民來 NZ 幫忙炒房

作者: tt2008oli 时间: 2017-3-23 15:30:28

我觉得纽币搞不好要涨。。。主要人民币大势是跌。。。

作者: qing_song 时间: 2017-3-23 18:06:42

jsmith2 发表于 2017-3-23 13:43
我所指的需求强劲的是首次置業者，心理上他們大都審慎，不會無顧搶高價格，起了托市的支持作用。因此價格 ...

好，我明白了，你说的需求指的是首次置业者。不过你的逻辑还是说不通啊，“心理上他們大都審慎，不會無顧搶高價格”，不会无故抢高价格只能说明他们不会推高房价而已，你怎么得出他们起了托市的支持作用的结论呢？实际上在这个“强劲的需求”支持下，待售房源已经暴涨到11100了，看来这个需求还不够强劲呀。

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-23 20:34:00

jsmith2 发表于 2017-3-23 09:56
美國這次加息的代價不少。如果美國再加一次，我相信已是頂點了。
至於新西蘭，OCR不變應萬變，美國加息導 ...

同意，美国加息是引鸩止渴，撑不下去了还要打肿脸充胖子。纽西兰央行早就看透了这一点，所以鸽派立场不变，并大胆预计17、18都不加息。这透露了一个明确的信息：货币宽松不会变，房价还要涨！

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 20:53:28

qing_song 发表于 2017-3-23 17:06
好，我明白了，你说的需求指的是首次置业者。不过你的逻辑还是说不通啊，“心理上他們大都審慎，不會無顧 ...

普通工薪的首次置业者通常都不會炒高，但他們是需要買房的。而托市的意思是，當價格下跌到某個點他們便有能力買，而跌復不高這正正反映出市場處於整固期。

至於這與房源已经暴涨到11100，這是與價格有關，如果房子只值100 萬但房東老是想買 120萬，這樣的房源是會一直維持直到有接盤俠或房東收回。

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 20:55:41

anzac_corp 发表于 2017-3-23 19:34
同意，美国加息是引鸩止渴，撑不下去了还要打肿脸充胖子。纽西兰央行早就看透了这一点，所以鸽派立场不变 ...

货币宽松有如吸毒，現在想戒毒不是那麼容易的。過去幾年很多人享受了货币宽松所帶來的資產增值，現在收縮的話根本是傻的。攪不好美國很快又減息囉。

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 20:59:13

tt2008oli 发表于 2017-3-23 14:30
我觉得纽币搞不好要涨。。。主要人民币大势是跌。。。

人民币跌纽币還要涨，想 NZ 多買點國產貨是嗎?

作者: nzrachel 时间: 2017-3-23 21:06:23

央行行长说房价还要涨是么？

作者: veras 时间: 2017-3-23 21:26:45

jsmith2 发表于 2017-3-23 08:56
美國這次加息的代價不少。如果美國再加一次，我相信已是頂點了。
至於新西蘭，OCR不變應萬變，美國加息導 ...

难道我看的 FOMC dot plot 是假的？

说好要到3%呢

作者: jsmith2 时间: 2017-3-23 21:42:24

veras 发表于 2017-3-23 20:26
难道我看的 FOMC dot plot 是假的？

说好要到3%呢

真的升到 3% 就是我看錯囉。我相信這可能性現在只有 1%

作者: tt2008oli 时间: 2017-3-24 11:51:35

jsmith2 发表于 2017-3-23 19:59
人民币跌纽币還要涨，想 NZ 多買點國產貨是嗎?

OCR之前一直再跌才让人民币对换纽币跌倒5以下。。。现在OCR不变人民币的趋势又是跌应该人民币兑换纽币要涨。。当然我也不希望是这样的结局。。至于NZ买不买国产货和我没关系。。。就算新西兰国产货再多你也可以选择买其他国家的！

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