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标题: 基督城低迷的房价 [打印本页]

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-17 23:07:20 标题: 基督城低迷的房价

最近在看基督城的房子，好多房子和建地在Mt Pleasant和Pegasus都是低于GV或者低于几年前的价格在卖，不是地震损坏的，这俩都是好区不是么？学校都是10分的。是什麽原因房价这么低迷呢？现在买入的话五年十年的前景看好么？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-17 23:16:29

CHCH完蛋了，地震不说，现在还听说供应过剩，不知道还能撑多久。

作者: LKKOBS 时间: 2017-3-17 23:22:53

Pegasus 靠海, 聽說地基鬆軟

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-17 23:26:04

NewLynnHse 发表于 2017-3-17 23:16
CHCH完蛋了，地震不说，现在还听说供应过剩，不知道还能撑多久。

有句话怎么说来着？别人贪婪的时候该害怕，别人害怕的时候该贪婪？

现在买入，五年十年看，会好么？

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-17 23:27:05

LKKOBS 发表于 2017-3-17 23:22
Pegasus 靠海, 聽說地基鬆軟

看了地质报告，有TC1、TC2、TC3的，没看出来比基督城其他地方有啥明显劣势

作者: LKKOBS 时间: 2017-3-17 23:31:18

anzac_corp 发表于 2017-3-17 23:27
看了地质报告，有TC1、TC2、TC3的，没看出来比基督城其他地方有啥明显劣势 ...

這塊地原始開發商倒閉, 我有朋友剛開發時買了地, 後來賠錢出售還賣了好久, 離基督城很遠, 生活不怎麼方便

作者: pear 时间: 2017-3-17 23:32:21

最主要的原因就是基督城可以盖房子的土地实在是太多太多了，奥克兰能盖的基本都盖满了，很多山地，洪水区也不能盖，基督城是平原，就跟flat bush一样，想盖多少就能盖多少。

作者: owendabai 时间: 2017-3-17 23:32:37

一个是灾区一个是离基督城好远的地方
该低

作者: dichn 时间: 2017-3-17 23:36:25

想在基督城买投资房最好慎重，这不是奥克兰

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-17 23:55:23

LKKOBS 发表于 2017-3-17 23:31
這塊地原始開發商倒閉, 我有朋友剛開發時買了地, 後來賠錢出售還賣了好久, 離基督城很遠, 生活不怎麼方便 ...

有点远是不假。可是同样有点远的Rolleston和West Melton发展好像好很多呀。为啥Pegasus就不行呢？

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-17 23:56:10

owendabai 发表于 2017-3-17 23:32
一个是灾区一个是离基督城好远的地方
该低

Mt Pleasant是地震灾区么？未来风险还是很大么？

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-17 23:56:31

dichn 发表于 2017-3-17 23:36
想在基督城买投资房最好慎重，这不是奥克兰

为什么么？

作者: 混乱中... 时间: 2017-3-18 00:18:17

都什么时候了还往坑里跳，美联储猛加息，现在才0.75%你的利率就4.X%多了，不说美联储利率重回2001年的7%，就算回到4%，贷款的绝对一片一片的死。你还买基督城的绝对是死的透透的。

作者: mimisa 时间: 2017-3-18 00:19:57

我以为是奥克兰

作者: dichn 时间: 2017-3-18 00:30:01

anzac_corp 发表于 2017-3-17 22:56
为什么么？

看看基督城的地税，保险，贷款利率和房价年增长率，再算算自己的潜在租金和trademe上的出租房数量，你就明白了

作者: angelvan2012 时间: 2017-3-18 11:27:06

CHCH这个城市的未来一片灰暗。这就是原因。

作者: 达人菜菜 时间: 2017-3-18 17:31:48

基督城房价说实话真的不高买到好区其实还是不错的

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-19 02:04:46

dichn 发表于 2017-3-18 00:30
看看基督城的地税，保险，贷款利率和房价年增长率，再算算自己的潜在租金和trademe上的出租房数量，你就 ...

你的意思是。主要是供过于求？

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-19 02:06:32

混乱中... 发表于 2017-3-18 00:18
都什么时候了还往坑里跳，美联储猛加息，现在才0.75%你的利率就4.X%多了，不说美联储利率重回2001年的7%， ...

哈哈，等美联储加到7%，纽刀暴跌，房东们都急着卖，我就杀入来抄底，怎么样？

作者: BNC2015 时间: 2017-3-19 09:48:00

楼主打算基督城抄底？

作者: love_3_month 时间: 2017-3-19 10:24:19

anzac_corp 发表于 2017-3-19 02:04
你的意思是。主要是供过于求？

这是主要原因，如果政府愿意不计成本（经济加社会成本），比如强行拆除离市区10公里范围内所有占地600以上的大房子，造2-3栋小房子，从而增加10-20万或者更多套住宅，奥克兰肯定房价回落。

作者: jli044 时间: 2017-3-19 14:26:01

有好多基督城的居民地震后都搬到北岛奥克兰和蛤蟆屯了

作者: rzrljb 时间: 2017-3-20 12:06:50

50年后会地震几次呢？这个不可控啊，地震一次需要n年才能恢复到地震前，如果刚恢复就再地震，很可能50年后都不咋涨.....

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-3-20 12:34:22

love_3_month 发表于 2017-3-19 09:24
这是主要原因，如果政府愿意不计成本（经济加社会成本），比如强行拆除离市区10公里范围内所有占地600以 ...

不用政府来很多人已经在这样分割自己的地了

作者: love_3_month 时间: 2017-3-20 12:48:37

脚踏车AMG 发表于 2017-3-20 12:34
不用政府来很多人已经在这样分割自己的地了

我觉得，政府才会“不计成本”，才会大批量的投入，造成供过于求。如果私人做，市场不好，大家就停下来了或者取消了，这个看consent就知道数量变化了。政府不会这么敏感，就按着计划来，埋头不管市场怎样。。。

有点类似计划经济。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-20 13:34:40

rzrljb 发表于 2017-3-20 11:06
50年后会地震几次呢？这个不可控啊，地震一次需要n年才能恢复到地震前，如果刚恢复就再地震，很可能50年后 ...

目前就很不乐观，因为连续地震了几次。当年Napier震后重建轰轰烈烈，那人家震完就完了。基督城真不好说。还不如不花这个钱，先放那儿等稳定了再说。先开发土地坚实的西部，机场附近。无论如何，现在奥克兰跌这么惨的时候想着去基督城抄底。。。。。。不对的。抄完如果一直都呆在底上的可能性很大。

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-20 14:15:07

地震风险应该不是主要原因吧？震后三年基督城不是好好涨了一阵子么？惠灵顿地震风险一直很大，但惠灵顿这一年不是也涨了不少？

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-20 14:25:08

anzac_corp 发表于 2017-3-20 13:15
地震风险应该不是主要原因吧？震后三年基督城不是好好涨了一阵子么？惠灵顿地震风险一直很大，但惠灵顿这一 ...

这正是要警惕的地方。震后三年基督城为什么涨？因为短时间房子的supply突然减少很多，不够用了。涨是涨了很多，但是后来呢，供给上去了，同时，该离开的人慢慢也离开了（拉家带口带着生意离开是需要时间的），价格就下来了，这一下来可不是短期的事，因为盖了那么多新房子，走了那么多人，这一时半会儿钢需上不来。现在惠灵顿也是在走类似的道路。当然惠灵顿要比当年的基督城安全，因为它本身就是低价位，不地震它也在涨，同时短期增加供给的难度又大。

如果你不打算拿着十年二十年，个人觉得不要入手基督城的房子。就算你打算等十年二十年，未来的结果也未必乐观。我个人意见，基督城以后再也回不到一线城市的位置了。房市一线就是奥克兰、皇后镇。句号。二线是瓦纳卡，陶朗加，惠灵顿，蛤蟆屯，这几个都比较扎实，不会有太大的问题。基督城如果后期弄得好，还可以勉强维持这个梯队的最后一名。不然就和Nelson之类一个档次。

作者: rzrljb 时间: 2017-3-20 14:26:25

anzac_corp 发表于 2017-3-20 13:15
地震风险应该不是主要原因吧？震后三年基督城不是好好涨了一阵子么？惠灵顿地震风险一直很大，但惠灵顿这一 ...

惠灵顿相比基督城要好很多，不然就不会基督城一震都往惠灵顿跑，震后是涨了几年，这不又震了又跌了，未来谁也说不好啊，如果未来震得多那么涨的肯定少，除非赌未来不震了。不然按照当前这个频率恐怕涨不起来吧。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-3-20 15:07:35

基督城废了，地震没完没了，没人会去常驻了

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-20 15:09:14

房奴甲发表于 2017-3-20 14:25
这正是要警惕的地方。震后三年基督城为什么涨？因为短时间房子的supply突然减少很多，不够用了。涨是涨了 ...

嗯，有一定道理。可是你说的理由，即基督城人口流失，貌似没有数据支持，至少这一年来基督城人口已经恢复到和2011年地震前差不多。

发现基督城从2011年地震前开始，就有市中心空心化的倾向，中产阶级开始外移到郊区的新城，像Rolleston, West Melton之类的地区开始发展，而市中心特别是东部贫穷地区的发展一直很有限。

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-20 15:15:55

rzrljb 发表于 2017-3-20 14:26
惠灵顿相比基督城要好很多，不然就不会基督城一震都往惠灵顿跑，震后是涨了几年，这不又震了又跌了，未来 ...

为什么说惠灵顿相比基督城要好很多呢？

我觉得有震过不一定意味着未来就不安全，Napier在1931年震过到现在都好好的。基督城2011年地震其实震级不大，只是运气特别差不偏不倚震到市中心，所以破坏特别大。其实去年Kaikoura这次比基督城2011年地震大百倍以上，但因为远离中心城市所以破坏不算太大。

惠灵顿一直是被认为有很大地震风险的，理论上讲比基督城大很多，因为地处板块边缘，地下有裂带。而且惠灵顿市区地势狭小低洼，高楼密集，一旦中招，损失会很大。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-20 16:11:05

anzac_corp 发表于 2017-3-20 15:09
嗯，有一定道理。可是你说的理由，即基督城人口流失，貌似没有数据支持，至少这一年来基督城人口已经恢复 ...

"至少这一年来基督城人口已经恢复到和2011年地震前差不多"

我的理解是这个人口包括短期人口，比如为了重建过来的施工建筑队伍，他们很快会离去。

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-20 16:41:23

love_3_month 发表于 2017-3-20 16:11
"至少这一年来基督城人口已经恢复到和2011年地震前差不多"

我的理解是这个人口包括短期人口，比如为了重 ...

前几年基督城的人口甚至比震前有所增长，那的确是因为为重建而来短期工作的人口。但是现在那些人陆陆续续开始离开，这一年来的人口增长主要来自于海外移民。
http://www.cdc.org.nz/news/chris ... -population-growth/

如果这篇文章的数字确切的话，或许基督城的复苏真的萌芽了。

作者: rzrljb 时间: 2017-3-20 17:57:19

anzac_corp 发表于 2017-3-20 14:15
为什么说惠灵顿相比基督城要好很多呢？

我觉得有震过不一定意味着未来就不安全，Napier在1931年震过到现 ...

惠灵顿已经快100年都没大震了，人的记忆会淡忘，除非老有人提醒他，基督城现在明显就是老被提醒。其实未来只要基督城不大震当然现在是抄底了，那我说一个，如果未来能证明高压塔附近完全没危害，而且所有人都相信这一点，那现在去买高压塔附近的房子岂不是抄底？

作者: love_3_month 时间: 2017-3-21 08:59:33

anzac_corp 发表于 2017-3-20 16:41
前几年基督城的人口甚至比震前有所增长，那的确是因为为重建而来短期工作的人口。但是现在那些人陆陆续续 ...

首先吧，这是预测。你可以点进去看具体的nz stats的链接。Estimated resident population(1)

当然，预测可能挺准确的。

如果剔除了短期人口，人口还是在增长，那还需要比较这几年造房子的数量啊。。。

作者: jsmith2 时间: 2017-3-21 09:01:01

不要待在 CHCH 囉，快來 auckland 買房吧。
記得要在中區和北岸買喔

作者: 剑客浪心 时间: 2017-3-21 11:31:33

看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒房的不要来这里，不会有什么CAPITAL GAIN 。现在要去惠灵顿。

作者: hitye 时间: 2017-3-21 11:42:50

剑客浪心发表于 2017-3-21 11:31
看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒 ...

是挺好玩的，让基村人民来看看

作者: yuanren001 时间: 2017-3-21 12:14:22

剑客浪心发表于 2017-3-21 10:31
看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒 ...

惠灵顿屌丝表示很惶恐

作者: 房奴甲 时间: 2017-3-21 12:51:21

yuanren001 发表于 2017-3-21 11:14
惠灵顿屌丝表示很惶恐

惠灵顿也没什么高兴的。要论投资价值，惠灵顿非常好。但是要论生活质量，没哪儿能超过基督城了。尤其是再考虑房价。挣一样多的钱，日子舒服很多，房子大，不堵车，治安好，气候干燥舒适。

作者: 快乐123 时间: 2017-3-21 12:52:50

我刚从基督城出差回来，那里已经基本上恢复到了地震前状况，维修工作差不多结束了，新的建筑大多接近完工，市政府的人说生意的数量有明显的回归，但还没到地震前的规模。等新的建筑都完工了，会再次繁荣起来的，毕竟是南岛最大的城市，而且景色很好，有花园城市的美誉。

作者: qxms 时间: 2017-3-21 15:39:54

房奴甲发表于 2017-3-21 11:51
惠灵顿也没什么高兴的。要论投资价值，惠灵顿非常好。但是要论生活质量，没哪儿能超过基督城了。尤其是再 ...

CHCH is a quite nice place to live if not taking the earthquake into consideration. I have been thinking of relocating to CHCH for a while before AU came to my mind. Now, I'd rather choose AU than CHCH ...

作者: yuanren001 时间: 2017-3-21 20:38:52

房奴甲发表于 2017-3-21 11:51
惠灵顿也没什么高兴的。要论投资价值，惠灵顿非常好。但是要论生活质量，没哪儿能超过基督城了。尤其是再 ...

何必玻璃心，我只是希望少点人来惠灵顿炒房罢了。我个人也很喜欢基督城

作者: peewee 时间: 2017-3-21 21:10:22

马上要从奥克兰搬去基督城了
奥克兰呆了十四年，城市越来越拥挤，人也越来越冷漠，每天上班下班没有一天不堵车，周末shopping mall ，海滩车位都难找
基督城自住好地方，地方大，人少风景好。看好基督城

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-21 21:19:49

剑客浪心发表于 2017-3-21 11:31
看一群不住基督城的人讨论基督城的房价，还蛮搞笑的。

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅。要炒 ...

基督城未来2-3年内房价不会有超过年3%的涨幅

为什么嗫？喵大侠指点指点

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